Sie wollen Ihr Haus verkaufen und den Erlös in Aktien oder Anleihen investieren? Möchten Sie wissen, wie viel Geld Sie zurückbekommen, wenn Sie mit Cash-on-Cash in Immobilien investieren? Erfahren Sie, welche Schritte zu unternehmen sind und welche Fallstricke Sie vermeiden möchten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition so rentabel wie möglich ist. Ein guter Cash-on-Cash-Renditerechner ist für Immobilieninvestoren unerlässlich, daher gehen wir in diesem Leitfaden darauf ein, wie man einen berechnet.
Der Immobilienmarkt war nie besser. In einem kürzlich erschienenen Forbes-Artikel heißt es: „Immobilien sind eine der besten Investitionen in Amerika.“ Aber angesichts dieser hohen Nachfrage und des zunehmenden Wettbewerbs ist es wichtiger denn je, Ihren Ansatz zu kennen, bevor Sie diese enorme Investition tätigen.
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, ist Ihr COCR eine der wichtigsten zu berücksichtigenden Kennzahlen.
Was ist Cash on Cash Return?
Cash-on-Cash-Rendite ist eine Kennzahl, die den Prozentsatz Ihrer jährlichen Vorsteuer misst Cash-Flow- dass Sie den investierten Geldbetrag zurückerhalten. Wenn Sie also eine Immobilie haben, die Sie für 1,200 USD pro Monat vermieten, und Ihre Ausgaben (Hypothek, Steuern, Versicherung usw.) sich auf 400 USD pro Monat belaufen, beträgt Ihr COCR 33 %.
Warum ist Cash on Cash Return wichtig?
Als Immobilieninvestor suchen Sie immer nach Möglichkeiten, Ihren Return on Investment (ROI) zu steigern. Eine der wichtigsten zu berücksichtigenden Kennzahlen ist Ihre Cash-on-Cash-Rendite (COCR). Kurz gesagt, COCR misst den Prozentsatz Ihrer Barinvestition, den Sie in Form von Mieteinnahmen zurückerhalten.
Ein hoher COCR ist vorzuziehen, aber das ist nicht der einzige Faktor, den Sie bei der Beurteilung einer potenziellen Investition berücksichtigen sollten. Beispielsweise kann sich eine Immobilie mit einem niedrigeren COCR in einem Gebiet mit stärkerer Mietnachfrage befinden und/oder ein höheres langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
Dennoch ist COCR eine wichtige Kennzahl, die bei der Analyse potenzieller Immobilieninvestitionen im Auge behalten werden sollte. Wenn Sie COCR und seine Faktoren verstehen, können Sie bessere Anlageentscheidungen treffen.
So berechnen Sie Cash on Cash Return
Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, dann sind Sie wahrscheinlich immer auf der Suche nach Möglichkeiten, Ihre Kapitalrendite zu maximieren. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, Ihr Cash on Cash Return zu berechnen.
Cash-on-Cash-Rendite ist ein Maß dafür, wie viel Cashflow Sie aus Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie generieren, nachdem Sie alle Ihre Ausgaben berücksichtigt haben. Um es zu berechnen, nehmen Sie einfach Ihre jährliches Nettobetriebsergebnis (NOI) und teilen Sie es durch Ihre Gesamtinvestition.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie kaufen ein Mietobjekt für 100,000 US-Dollar und Ihre jährlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf 10,000 US-Dollar. Damit bleibt Ihnen ein NOI von 9,000 $. Wenn Sie dies durch Ihre Gesamtinvestition teilen, erhalten Sie einen COCR von 9 %.
Wie Sie sehen können, ist die Berechnung Ihres COCR eine schnelle und einfache Möglichkeit, die Wertentwicklung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu messen. Denken Sie jedoch daran, dass dies nur eine Kennzahl unter vielen ist, die Sie bei der Bewertung einer Investition verwenden sollten.
Gute Cash-on-Cash-Rückgabe
Wenn Sie nach einer guten Rendite für Ihre Investition suchen, können Sie mit COCR nichts falsch machen. Diese Kennzahl wird häufig verwendet, um die Rentabilität von Immobilieninvestitionen zu messen, und bezieht sich einfach auf das Verhältnis des Nettobetriebsgewinns zur Anfangsinvestition. Mit anderen Worten, es sagt Ihnen, wie viel Geld Sie für jeden investierten Dollar verdienen.
Im Allgemeinen liegt eine gute Cash-on-Cash-Rendite bei etwas über 8 %. Das bedeutet, dass Sie für jede 100 $, die Sie investieren, mindestens 8 $ Gewinn einbringen. Und natürlich gilt: je höher desto besser! Mehrere Faktoren können Ihren COCR beeinflussen. Wenn Sie beispielsweise in eine Immobilie investieren, die umfangreiche Reparaturen oder Renovierungen erfordert, ist Ihre Anfangsinvestition höher und Ihre Rendite kann daher niedriger sein.
Auch der Standort ist wichtig. Eine Immobilie in einem Hochmietgebiet erzielt eher eine gute Rendite als eine in einem Niedrigmietgebiet. Und natürlich wird sich auch die allgemeine Gesundheit des Immobilienmarktes auswirken.
Wenn Sie nach einer soliden Investition mit guter Rendite suchen, sollten Sie COCR in Betracht ziehen.
Cash on Cash Return vs. ROI
Als Immobilieninvestor suchen Sie immer nach Möglichkeiten, Ihren Return on Investment (ROI) zu steigern. Eine Metrik, die häufig zur Messung des ROI verwendet wird, ist Cash on Cash Return (COCR). Aber was ist COCR und wie ist es im Vergleich zum ROI?
COCR ist eine Kennzahl, die den Cashflow aus einem Mietobjekt nach Berücksichtigung aller Betriebskosten misst. Es wird berechnet, indem das Nettobetriebsergebnis (NOI) durch die gesamten in die Immobilie investierten Barmittel dividiert wird.
NOI sind die Mieteinnahmen einer Immobilie abzüglich aller Betriebskosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Reparaturen. Angenommen, Sie besitzen ein Mietobjekt, das monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1,000 USD und monatliche Betriebskosten in Höhe von 200 USD generiert. Ihr NOI wäre 800 $ (1,000 $ – 200 $) und Ihr COCR wäre 8 % (800 $/10,000 $).
Der ROI ist eine ähnliche Kennzahl, misst jedoch den Prozentsatz des Investitionsgewinns oder -verlusts im Verhältnis zum ursprünglichen Investitionsbetrag. Wenn Sie beispielsweise 10,000 US-Dollar in ein Mietobjekt investieren und es zwei Jahre später für 12,000 US-Dollar verkaufen, sind Ihre
Cash-on-Cash-Return-Rechner
Das COCR-Verhältnis sagt Ihnen, wie viel Cashflow Sie im Verhältnis zu dem Geldbetrag generieren, den Sie in die Immobilie stecken.
Je höher Ihr CCR, desto besser, da dies bedeutet, dass Sie eine höhere Rendite auf Ihre Investition erzielen. Verwenden Sie unseren kostenlosen Cash-on-Cash-Return-Rechner, um Ihre CCR für jede Anlageimmobilie einfach zu berechnen. Geben Sie einfach den Kaufpreis, die Anzahlung, den Zinssatz, die Kreditlaufzeit und die jährlichen Betriebskosten ein. Der Rechner erledigt den Rest und gibt Ihnen Ihren CCR-Prozentsatz.
Denken Sie daran, dass Ihr COCR nur eine Kennzahl ist, auf die Sie sich bei der Bewertung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie konzentrieren sollten. Achten Sie auch auf andere Faktoren wie das Nettobetriebsergebnis (NOI), die Kapitalisierungsrate und die interne Rendite (IRR).
So verwenden Sie den Cash-on-Cash-Return-Rechner
Als Immobilienguru wissen Sie, dass der COCR eine wichtige Kennzahl ist, die es zu verfolgen gilt. Diese Rendite sagt Ihnen, wie viel Cashflow Sie aus Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie im Verhältnis zu dem von Ihnen investierten Geldbetrag generieren.
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen möchten, können Sie unseren Cash-on-Cash-Renditerechner verwenden, um zu sehen, wie verschiedene Immobilien im Vergleich abschneiden. Um den Rechner zu nutzen, geben Sie einfach den Kaufpreis der Immobilie, die Anzahlung, den Zinssatz und die Kreditkonditionen ein. Geben Sie dann Ihre geschätzte monatliche Miete und Ausgaben ein. Der Rechner zeigt Ihnen dann den geschätzten COCR für jede Immobilie an.
Anhand dieser Informationen können Sie entscheiden, welche Immobilie für Sie die richtige ist. Denken Sie daran, dass ein höherer COCR mehr Cashflow für Sie als Anleger bedeutet. Also, wenn alle Dinge gleich sind, entscheiden Sie sich für die Immobilie mit der höheren Rendite!
Den COC-Return-Rechner verstehen
Es gibt viele verschiedene Faktoren, die Ihre CoC-Rendite beeinflussen können, daher ist es wichtig zu verstehen, wie der CoC-Renditerechner funktioniert. Dieser Rechner kann Ihnen helfen, Ihre geschätzte CoC-Rendite basierend auf dem Kaufpreis der Immobilie, dem Hypothekenzins, den erwarteten Mieteinnahmen und anderen Faktoren zu ermitteln.
Denken Sie daran, dass Ihre tatsächliche CoC-Rendite von Ihrer geschätzten Rendite abweichen kann, da es immer einige Variablen gibt, die nicht vorhergesagt werden können. Die Verwendung des Rechners kann Ihnen jedoch einen guten Ausgangspunkt für die Schätzung Ihrer potenziellen Gewinne geben.
Cash-on-Cash-Rendite (COCR) vs. Return on Investment (ROI)
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sind zwei der wichtigsten Kennzahlen, auf die Sie achten sollten, Ihre Cash-on-Cash-Rendite (CoC) und Ihre Kapitalrendite (ROI). Aber was genau bedeuten diese Begriffe? Und vor allem, wie unterscheiden sie sich voneinander?
CoC ist einfach ein Maß für den Cashflow, den Sie aus Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie generieren. Es wird berechnet, indem Sie Ihren jährlichen Cashflow vor Steuern nehmen und ihn durch den Gesamtbetrag des Geldes dividieren, den Sie in die Immobilie investiert haben. Wenn Sie also einen jährlichen Cashflow von 10,000 US-Dollar aus einer Immobilie erzielen, in die Sie 100,000 US-Dollar investiert haben, beträgt Ihr CoC 10 %.
Der ROI hingegen berücksichtigt nicht nur den Cashflow, den Sie generieren, sondern auch die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Es wird berechnet, indem Sie Ihren jährlichen Cashflow zuzüglich des Eigenkapitals, das Sie in der Immobilie aufgebaut haben, durch Ihre Gesamtinvestition dividieren. Unter Verwendung der gleichen Zahlen wie oben, wenn Ihre Immobilie in einem Jahr um 20,000 $ gestiegen ist, würde Ihr ROI 30 % (10,000 $ + 20,000 $) betragen.
Was ist eine Cash-on-Cash-Rendite von 20 %?
Als Maß für Immobilieninvestoren berechnet die Cash-on-Cash-Rendite die Rendite einer Immobilie im Verhältnis zu der anfänglichen Barinvestition, die darin getätigt wurde.
Was ist die Formel für Cash on Cash Return?
Net Operating Income (NOI) / Gesamtbetrag der investierten Barmittel = CoC-Rendite
Was ist eine gute Cash-on-Cash-Rendite für Immobilien?
Unter den Anlegern scheint es einen Konsens zu geben, dass eine prognostizierte Cash-on-Cash-Rendite zwischen 8 und 12 Prozent auf eine lohnende Investition hindeutet.
Wie berechnet man die Cash-on-Cash-Rendite bei Immobilien?
Die Berechnung der Cash-on-Cash-Renditeformel ist einfach: Jährlicher Netto-Cashflow / Investiertes Eigenkapital = Cash-on-Cash-Rendite.
- Jährlicher Netto-Cashflow = Gesamtbruttoeinnahmen – Gesamtausgaben
- Jährlicher Netto-Cashflow = 1.2 Millionen USD – 750,000 USD
- Jährlicher Netto-Cashflow = 450,000 $
Was ist ein guter Cashflow für Immobilien?
Diese Regel besagt, dass es eine gute Chance gibt, dass Sie eine zahlungsfähige Immobilie gefunden haben, wenn sie für mindestens 1 % des Kaufpreises vermietet wird.
Zusammenfassung
Ich hoffe, dieser Leitfaden hat Ihnen geholfen zu verstehen, was Cash-on-Cash-Rendite ist und wie man sie berechnet. Denken Sie daran, wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sollte es Ihr Ziel sein, Immobilien zu finden, die Ihnen die höchstmögliche Rendite auf Ihre Investition einbringen. Mit ein wenig sorgfältiger Recherche können Sie großartige Immobilien finden, die Ihnen jahrelang passives Einkommen und solide Renditen bieten.
Ähnliche Artikel
