Was ist das ideale Verhältnis von Arbeitsfläche zu Freifläche in Ihrem Büro? Wie können Sie die Arbeitsumgebung Ihres Unternehmens für maximale Effizienz gestalten? Die Büroraumplanung kann Ihnen helfen, diese und viele weitere Fragen zu beantworten. In diesem Artikel besprechen wir alles, was Geschäftsinhaber wissen müssen, einschließlich Definitionen, Faktoren, die sich auf die endgültige Anordnung auswirken, und Erfolgstipps, um das Beste aus ihren Bemühungen bei der Planung von Büroflächen herauszuholen. Wir werden in diesem Artikel über günstige Büroraummieten und gewerbliche Büroraummieten sprechen. Hinzu kommt ein Tipp zur Büroraummiete in Las Vegas. Genießen Sie die Fahrt!
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Was ist Büroraum?
Es bedeutet einen Raum, der das Infrastruktursystem (Bürogeräte und Maschinen, die für einen Arbeitsplatz erforderlich sind), Möbel, Internetdienste, Telefonie, Videokonferenzen und Konferenzdienste bereitstellen würde. Es könnte auch bedeuten, dass alle steuerpflichtigen Quadratmeter gemeint sind, außer denen, die der Einzelhandelsfläche zuzurechnen sind
Darüber hinaus können sie in erster Linie als Arbeitsbereiche für das Personal, Konferenzbereiche, Empfangsbereiche, Anhörungsräume, Zeichenbereiche usw. definiert werden. Kleinere Lagerbereiche, wie z Büroangestellte sind ebenfalls in „Büroflächen“ enthalten.
Funktionen von Büroräumen
Büroräume können einige Dinge bieten, die Einzelhandelsräume nicht bieten können. Hier sind einige der Funktionen, die Sie in einem Büro erhalten:
- Fußgängerverkehr – Unabhängig davon, ob Sie hochspezialisierte Dienstleistungen anbieten oder sich überhaupt nicht persönlich mit Kunden treffen, Büroräume können wenig frequentiert werden. Der Wert davon ist, dass es leise ist und einen ununterbrochenen täglichen Arbeitsablauf bietet.
- Parken – In einem Büro haben Sie wahrscheinlich weniger Parkplätze als in einem Geschäftshaus. Da Sie für Flächen bezahlen, können Sie in einem Büro möglicherweise Geld sparen, wenn Sie die mit Einzelhandelsflächen verbundenen Parkplätze nicht benötigen.
- Sichtbarkeit – Büros befinden sich in der Regel auf dem Campus, in Gebäuden oder anderweitig „abseits der ausgetretenen Pfade“, zumindest im Vergleich zu Einzelhandelsgebäuden. Handelsflächen sind weniger sichtbar und haben möglicherweise nur eine minimale Beschilderung. Sie können zwar immer noch ein Logo posten oder zu einem Menü hinzugefügt werden, aber Sie haben nicht die gleiche Sichtbarkeit wie ein Einzelhandelsgeschäft.
- Zugänglichkeit – Ein Büro sollte barrierefrei sein, darf sich aber über mehrere Stockwerke erstrecken, schmale Flure haben oder in Kabinen unterteilt sein. Ihr Bürogebäude kann weiter von Hauptstraßen oder Autobahnen entfernt sein.
- Preis pro Quadratmeter – Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Bürogebäude ist etwas niedriger als für ein Einzelhandelsgebäude. Es wird wahrscheinlich weniger Verschleiß geben und Sie können einen längeren Mietvertrag gegen eine niedrigere monatliche Zahlung abschließen.
Klassifikationen von Büroräumen
Büroräume wurden basierend auf Ästhetik, Alter, Ausstattung und anderen Infrastrukturen, die ein Gebäude ausmachen, in drei Klassen eingeteilt:
#1. Klasse a
Klasse-A-Büroflächen sind oft brandneu oder Objekte, die im Laufe der Zeit ständig verbessert oder erheblich renoviert wurden. Gebäude in dieser Kategorie sind in der Regel von hoher Qualität, befinden sich in Großstädten, in ausgewählten Gegenden und haben den höchsten Grad an Anästhesie und architektonischem Design. Sie werden oft von großen Unternehmen oder Konglomeraten gemietet und die Mietpreise sind aufgrund der hohen Qualität der Gebäude relativ hoch.
#2. Klasse b
Büroräume der Klasse B sind fast so schön wie Büroräume der Klasse A, außer dass es sich in der Regel um ältere Gebäude handelt, die im Laufe der Jahre gut gepflegt wurden. Sie befinden sich in ehemals erstklassigen Lagen der Stadt sowie in einigen Teilen der aktuellen Vorzugslagen und erzielen aufgrund der durchschnittlichen bis überdurchschnittlichen Qualität der Gebäude tendenziell durchschnittliche Mietpreise.
#3. Klasse C
Büroräume der Klasse C sind ältere Gebäude (über 20 Jahre alt) mit altem Design, Ästhetik und allgemeiner Qualität, die sich oft in den unbeliebtesten Teilen der Stadt befinden. Sie werden oft von Start-up-Unternehmen nachgefragt, sind relativ wenige, erfordern umfangreiche Renovierungen oder Umbauten, haben die niedrigsten Mietpreise, die längste Mietdauer und werden oft als Neuentwicklungsmöglichkeiten anvisiert.
Arten von Büroräumen
Das Folgende sind die Arten von Büroräumen;
#1. Traditionelle Büroräume
Dies ist die häufigste Art von Büroräumen und seit so vielen Jahren die ideale Art. Die gemeinsamen Merkmale dieser Bürofläche sind Kabinen, Konferenzräume, ein Empfangsbereich, Einzelbüros, Pausenräume und eine Poststelle. Traditionelle Büroräume werden häufig von Anwaltskanzleien, IT-Unternehmen, Finanzinstituten usw. genutzt.
#2. Kreative Büroräume
Diese Art von Büroräumen ist für ihre offene Gestaltung bekannt. Zusammenarbeit, Transparenz, einfacher Fluss von Kommunikation und Kreativität, Einheit usw. sind einige der Hauptziele von Kreativräumen, also weniger Kabinen und Wände zwischen den Abteilungen. Die gemeinsamen Merkmale kreativer Räume sind Holzböden, hohe und luftige Decken, große Fenster, die natürliches Licht hereinlassen, Küche und Lounge für Mitarbeiter und kleinere Privatbüros; Sie werden häufig von Technologieunternehmen und Start-ups verwendet.
#3. Co-Working-Büroräume
Dies ist die flexibelste Art, die häufig von Start-up-Unternehmen, Unternehmern und Freiberuflern verwendet wird, die Arbeitsumgebungen mit flexiblen Mietbedingungen benötigen. Co-Working-Büros sind in der Regel mehrere einzelne kleine Räume, die in einem Gebäude untergebracht sind, das an verschiedene Personen vermietet wird, sodass alle anderen Funktionen wie Besprechungsräume, Pausenbereiche und Schreibtische oft von allen Mietern geteilt werden. Allerdings sind die Mieten meist monatsweise und die Büros bereits möbliert.
#4. Vorstandsetage
Die Büroräume der Executive Suite sind ein Co-Working-Space mit einer professionelleren Ausrichtung, der eine relativ niedrige monatliche Miete bietet. Sie sind in der Regel komplett möbliert, für Telefon- und Internetdienste vorverkabelt und verfügen über einen gemeinsamen Konferenzraum, einen Pausenraum und einen Empfangsbereich mit Rezeptionistin, wodurch sie das perfekte Bürolayout für Führungskräfte erhalten und die Mieter von Planungsstress entlastet werden.
#5. Flexspace
Flex-Büroflächen werden in der Regel von Unternehmen nachgefragt, die sowohl Büroflächen als auch ein Lager am selben Ort benötigen. So befinden sich Lager, Empfangsbereich, Besprechungsraum, Buchhaltung usw. alle unter einem Dach mit entsprechenden Eingängen zum Hauptbüro und Lager.
Büroraummiete in Las Vegas
Die Anmietung eines Büros ist eine Ihrer größten Betriebsausgaben als Unternehmen. Sie fragen sich wahrscheinlich – mit welchen Gesamtkosten für die Bürofläche können Sie rechnen?
Nun, die Büromiete in Las Vegas hängt stark von der Stadt und der Größe ab. In diesem Beitrag behandeln wir einige Grundlagen der Beziehung zwischen Quadratmeterzahl und Preis und gehen auf die verschiedenen Kosten ein, die Sie über den Preis pro Quadratfuß hinaus erwarten können.
#1. Mietpreise für Büroräume
Wenn Sie online nach Büroflächen suchen, sehen Sie Zahlen wie „$52/SQFT“. Das bedeutet, dass die Miete zweiundfünfzig Dollar pro Quadratfuß und Jahr beträgt (oder 4.33 $/Quadratfuß pro Monat). Wenn Sie die Quadratmeterzahl des Büros kennen, können Sie Ihre jährliche und monatliche Miete schätzen. (Die Ausnahme bilden Coworking-Plattformen oder Websites wie PivotDesk, ein Shared Space-Marktplatz, der diejenigen mit zusätzlichem Platz in ihren Büros mit denen verbindet, die die Flexibilität von Shared Space genießen möchten, wo die Zahlen als Preis pro Person oder Preis aufgeführt werden pro Monat.)
Für eine frühzeitige Budgetierung im Prozess müssen Sie nicht unbedingt die genaue Größe kennen, die Sie benötigen. Bedenken Sie, dass 100-150 Quadratfuß pro Person die empfohlene durchschnittliche Menge an Platz ist, die jedem Mitarbeiter zugewiesen werden sollte. Eine schnelle Zählung Ihrer Mitarbeiter kann Ihnen helfen, eine Mietzahl zu schätzen, anhand derer Sie dann mit der Budgetierung beginnen können. (Um dies zu vereinfachen, haben wir einen Flächenrechner erstellt, der Ihnen hilft, eine genaue Schätzung des Platzbedarfs Ihres Unternehmens zu erhalten.)
Sie sollten aber wissen, dass diese Grundmietkalkulation genau das ist: eine Mietkalkulation. Büroflächen kommen mit zusätzlichen Kosten, die in den Mietvertrag eingerechnet werden. Und auch die Miete und ihre Definition bedürfen der Klärung.
Die Kosten können innerhalb einer Stadt erheblich variieren. Zu den Faktoren bei den Kosten eines Büros gehören die Gebäudeklasse, die Ausstattung des Gebäudes (Portier, Lobby usw.) und die Nachbarschaft.
#2. Durchschnittliche gewerbliche Miete pro Quadratfuß
Wie bereits erwähnt, hängt die Erschwinglichkeit von Büroflächen weitgehend von Ihrem Standort ab. Um Ihnen ein Gefühl dafür zu geben, wie stark die gewerblichen Mietpreise pro Quadratfuß je nach Standort abweichen können, sehen Sie hier die Kosten für Büroflächen in den großen Ballungsgebieten der Vereinigten Staaten (Stand 2023):
Markt Durchschnitt $/sq. ft.*
New York 85.20 $
Houston $31.40
Los Angeles $3.70*
Dallas $28.90
Washington, DC $59.70
Austin $48.40
Chicago $33.90
Atlanta $29.80
Boston $41.50
San Francisco 92.70 $
Note: Die Preise in Las Vegas pro Quadratfuß sind in $/sq angegeben. ft. pro Monat.
Und selbst innerhalb von Städten können die Kosten für Büroflächen stark variieren.
Günstige Büroraummiete
Den Kernpunkt dieser Frage können wir Ihnen nicht pauschal beantworten: Wie viel kostet es, eine günstige Bürofläche zu mieten? Bei längerfristigen Anmietungen werden Sie jedoch in der Regel feststellen, dass die Preise pro Quadratmeter Bürofläche, pro Monat oder pro Jahr aufgeführt sind. Im Allgemeinen werden Sie feststellen, dass kleine Büroräume in Las Vegas zwischen 25 und 250 US-Dollar pro Stunde kosten, wobei die Preisschwankungen je nach Bürostandort und inbegriffenen Annehmlichkeiten in der Megastadt variieren.
Miete von gewerblichen Büroräumen
Es sollte nicht überraschen, dass es in manchen Städten teurer ist, eine gewerbliche Bürofläche zu mieten als in anderen. Die durchschnittlichen Mietkosten für Büros pro Quadratfuß variieren je nachdem, wo Sie sich niederlassen möchten.
Die teuerste Stadt, um Büroflächen zu mieten, ist in New York. In New York kostet der durchschnittliche Preis für Büroflächen pro Mitarbeiter etwa 14,800 US-Dollar pro Jahr. Der Durchschnitt für Büroflächen pro Monat in New York liegt bei etwa 6.16 $ pro Quadratfuß. San Francisco kommt mit monatlichen Durchschnittskosten von etwa 5.43 $ pro Quadratfuß an zweiter Stelle. Das sind etwa 13,032 US-Dollar pro Jahr und Mitarbeiter.
Atlanta ist die günstigste Stadt mit durchschnittlichen jährlichen Kosten für die Anmietung von Büroflächen von 4,194 $ pro Mitarbeiter und Jahr. Die meisten größeren Städte haben Büroräume zu vermieten, aber wenn Sie in einer kleineren Stadt oder ländlichen Gegend leben, müssen Sie möglicherweise weiter reisen.
Faktoren, die die Büroraumplanung beeinflussen
Folgende Faktoren beeinflussen die Büroraumplanung:
# 1. Budget
Die Kosten für die Büroraumplanung sind immer eine Überlegung. Sicher, Sie könnten alles geben, keine Kosten scheuen und den Arbeitsplatz Ihres Unternehmens von Grund auf neu einrichten. In manchen Fällen kann das notwendig sein. In den meisten Fällen ist Ihr Unternehmen jedoch besser bedient, wenn Sie ein Budget festlegen und sich daran halten.
#2. Verfügbarer Platz
Der verfügbare Platz ist eines der wichtigsten Anliegen bei der Planung von Büroflächen. Berücksichtigen Sie die Gesamtquadratzahl und prüfen Sie dann, wie Ihr Unternehmen sie zuweist. Gibt es eine bessere Art, Dinge zu arrangieren?
#3. Kapazität
Die Kapazität, die Anzahl der Personen, die Ihr Raum bequem unterbringt, ist eine weitere wichtige Variable, die Sie bei der Planung einer Umgestaltung Ihres Büros berücksichtigen sollten. In Kombination mit der verfügbaren Fläche Ihres Unternehmens gibt die Kapazität den Ton für alle folgenden Entscheidungen an.
Wenn Sie nicht genau wissen, wie viele Personen Ihr Arbeitsumfeld umfassen soll, können Sie keine effektive Anordnung richtig planen.
#4. Gewünschtes Konzept
Für Ihre Büroraumplanung stehen Ihnen viele Konzepte zur Verfügung. Ihr Team ist möglicherweise am besten mit einer der folgenden Optionen bedient:
- -Offene Bürogrundrisse
- -Heiße Schreibtische
- -Aktivitätsbasierte Arbeitsbereiche
- -Dedizierte Schreibtische
- -Desk Nachbarschaften
- -Einzelarbeitsplätze
- -Flexible Arbeitsbereiche
- Recherchieren Sie ein wenig und entscheiden Sie sich für das Konzept, das für Ihr Unternehmen am effektivsten ist.
#5. Anforderung
Bevor Sie zu weit in Ihre Büroraumplanung einsteigen, sprechen Sie mit Ihrem Team, um herauszufinden, ob es eine bestimmte Art von Fläche benötigt, die es derzeit nicht hat (oder die es nicht aus vorhandener Infrastruktur schaffen kann). Dadurch stellen Sie sicher, dass alle Änderungen, die Sie vornehmen, die Art und Weise unterstützen, wie Ihre Mitarbeiter arbeiten möchten.
#6. Feste Funktionen
Die festen Elemente im Gebäude um Sie herum wirken sich dramatisch auf Ihr Bürolayout und Ihre Funktionalität aus. Planen Sie Elemente wie:
- -Notausgänge
- -Türen
- -Strukurelle Komponenten
- -Bäder
- -Windows
- -Schritte
- -Eingänge
Wenn Sie diese festen Merkmale zu Beginn des Prozesses berücksichtigen, können Sie „Improvisationen“ in letzter Minute vermeiden, die die Effektivität Ihres Layouts beeinträchtigen könnten.
Wie viel Budget sollte ich für Büroräume einplanen?
Die Preisgestaltung hängt von vielen Faktoren ab, aber die durchschnittlichen Mietkosten pro Quadratfuß, die Sie sehen, könnten zwischen 5 und 60 US-Dollar liegen.
Warum sind Büroräume so günstig?
Billige Büroflächen sind in der Regel billig, weil der Vermieter nicht viel Geld in die Fläche selbst investiert hat. Vielleicht hat der Eigentümer ein Geschäft für das Grundstück abgeschlossen und es ist eines von vielen Gewerbeobjekten, die er oder sie verwaltet.
Ist es in Ordnung, in einem Büroraum zu leben?
Obwohl es verlockend sein mag, heimlich in Ihren gemieteten Gewerberäumen zu wohnen, ist es im Allgemeinen keine gute Idee, dies zu tun. Dies liegt daran, dass Sie möglicherweise mit rechtlichen Konsequenzen rechnen müssen, wenn Sie gegen Ihre Mietbedingungen oder die örtlichen Bebauungsgesetze verstoßen.
Sind Büroräume immer noch eine gute Investition?
Gewerbliche Büroflächen haben je nach Zustand der Immobilie in der Regel hohe Renditen. Die Nachfrage nach Büros durch das wachsende Geschäft ist enorm, und Sie können leicht einen guten Mieter für einen langfristigen Mietvertrag finden. Sie können auch in die Wartung der Büros investieren, um deren Mietpreise zu erhöhen.
Wie viel Bürofläche benötige ich für 20 Personen?
So viel Platz benötigen Sie für 20 Personen:
- Kleiner Besprechungsraum (2–4 Personen) = 100 m².
- Großer Tagungsraum (4–8 Personen) = 150 m².
- Sitzungssaal (15-20 Personen) = 220 Quadratfuß.
Wie berechnen Sie die Kosten für Büroflächen?
So berechnen Sie die Kosten:
- - Zählen Sie die Anzahl der Personen, die Sie unterbringen müssen.
- – Überlegen Sie genau, ob Sie Wachstum zulassen wollen
- -Wählen Sie zwischen flexibel gewarteten und längerfristigen Büroflächen
- -Überlegen Sie, wie Sie Ihre neuen Büroräume nutzen möchten.
Dies hilft Ihnen bei der Bestimmung der Art und der Kosten der gewünschten Bürofläche
Abschließende Überlegungen
Die Suche nach dem richtigen Büro erfordert Kompromisse, aber Sie müssen sich von Anfang an über Ihre nicht verhandelbaren Punkte und Ihr Budget im Klaren sein – und sich daran halten. Jede Art von Mietvertrag hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, aber viele kleine Unternehmen entscheiden sich für Coworking Spaces oder Serviced Offices, bei denen ein Großteil der Infrastruktur übernommen wird. Stützen Sie sich auf externe Hilfe, wo Sie können, insbesondere wenn Sie Ihren eigenen Raum mieten. Es kann bei allem helfen, von der Ausarbeitung Ihres Budgets bis hin zur Aushandlung der Vertragsbedingungen.
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Bibliographie
