Der Immobilienmarkt kann eine hektische Umgebung sein, und es kann schwierig sein, ein Haus zu finden, das Ihren Anforderungen entspricht. Anstatt die Unannehmlichkeiten eines Umzugs in Kauf zu nehmen, sollten Sie ein Hausrenovierungsprojekt in Betracht ziehen, um das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie zu verbessern. Bei der Hausrenovierung werden im Gegensatz zum Umbau in der Regel bestehende Gebäude erhalten, während die Materialien und Oberflächen aktualisiert werden. Hier zeigen wir Ihnen alles, was Sie über die Kosten einer Haussanierung, die 3 verschiedenen Typen und den Erhalt einer Genehmigung wissen müssen. Wir werden auch den Unterschied zwischen einer Renovierung und einem Umbau besprechen.
Muss mein Haus renoviert werden?
Der Gedanke, das Privatleben zu stören oder ein Renovierungsdarlehen zu erhalten, nur um einen bedeutenden Umbau abzuschließen, kann einige Hausbesitzer davon abhalten, den Sprung zu wagen. Eine Renovierung ist nicht jedermanns Sache und nicht immer die kostengünstigste Lösung; vielleicht erkennen Sie jedoch, dass dies die beste Entscheidung für Ihre Familie ist. Durch die Renovierung eines bestehenden Hauses können Sie zusätzlichen Komfort und Luxus genießen, gleichzeitig die Unannehmlichkeiten eines Umzugs vermeiden, die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und seinen Wert steigern. Hier sind einige Gründe, warum eine Hausrenovierung wichtig ist:
#1. Verbesserte Ästhetik und erhöhter Komfort
Sie verbringen viel Zeit zu Hause, besonders wenn es gleichzeitig Ihr Büro ist. Warum nicht Geld ausgeben, um Ihren privaten Bereich komfortabler, funktionaler und angenehmer zu gestalten? Das Leben in einem Zuhause, das Ihrem Geschmack und Ihren Anforderungen entspricht, kann Ihre allgemeine Gesundheit verbessern. Heimwerken muss nicht nur dem Wiederverkaufswert dienen. Wenn ein Raum oder System Sie schon immer verärgert hat, rüsten Sie es auf, um den Stress abzubauen.
#2. Erhöhter Immobilienwert
Jede signifikante Verbesserung eines Hauses erhöht seinen Wert. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, wird das Geld sofort wieder in Ihrer Tasche sein. Viele Kaufinteressenten schrecken vor einer veralteten Küche zurück. Eine Küchenrenovierung erhöht den ROI (Return on Investment) um 83 Prozent, während eine Badezimmerrenovierung den ROI um mindestens 65 Prozent erhöht.
#3. Erhöhte Sicherheit und Zugänglichkeit
Die meisten Menschen würden sich wahrscheinlich lieber für ein Umbauprojekt entscheiden, als aufgrund von Schäden oder Verfall gezwungen zu sein, es auszuführen. Die Renovierung kann in einigen Fällen nicht verschoben werden. Fehlerhafte elektrische Leitungen, Dachlecks, schlecht funktionierende Geräte und Sturmschäden sind nur einige der Gründe, warum Hausbesitzer mit einem Sanierungsprojekt beginnen sollten. Bei der Entscheidung für ein Makeover steht die Sicherheit an erster Stelle.
#4. Verbesserte Effizienz
Die anfänglichen Ausgaben beim Kauf eines Eigenheims sind eine Sache, die zu berücksichtigen ist, aber viele Eigenheimkäufer berücksichtigen auch die langfristigen Energiekosten. Monatliche Ausgaben für die Aufrechterhaltung eines komfortablen Hauses bauen sich im Laufe der Zeit auf. Auch wenn Sie nicht beabsichtigen, Ihr Haus sehr bald zu verkaufen, sollten Sie einige mechanische Systeme aktualisieren, um die Effizienz Ihres Hauses zu steigern und Ihre Ausgaben zu senken. Die Effizienz kann durch neue Doppelglasfenster, zusätzliche Isolierung oder ein aktualisiertes HLK-System verbessert werden.
#5. Vorschäden reparieren
Wenn ein Haus Schäden erleidet, die die Effizienz oder Funktion nicht beeinträchtigen, ist es dennoch wichtig, alle Schäden zu reparieren, um den Immobilienwert zu erhalten. Ein Haus, das immer in gutem Zustand gehalten wird, erhöht den Wert eines Verkaufs.
Wie lange dauert eine Hausrenovierung?
Eine Vielzahl von Faktoren kann Einfluss darauf haben, wie lange es dauert, Ihre Hausrenovierungsarbeiten abzuschließen.
Hier ist eine Aufschlüsselung der allgemeinen Fristen für die Renovierung eines Hauses:
- Küchenrenovierung: 4-10
- Badsanierung: 3-6 Wochen
- Dachausbau: 7-12 Wochen
- 1-2-geschossiger Ausbau: 8-16 Wochen
Was sind die 3 Arten der Renovierung?
Hausrenovierungsprojekte können grob in 3 Typen eingeteilt werden, je nachdem, wie sie zum Wert eines Hauses beitragen:
#1. Grundlegende Renovierung
Die Behebung bestehender Mängel und Beeinträchtigungen einer Immobilie sowie Arbeiten, die den Zustand eines Hauses verbessern, sind Beispiele für grundlegende Umbauten. Das Reparieren eines undichten Daches, das Restaurieren von kaputten Wänden und das einfache Renovieren veralteter Küchen/Bäder sind Beispiele für grundlegende Renovierungsarbeiten.
Solche Jobs erhöhen den Marktwert eines Hauses nicht.
#2. Kosmetische Verbesserungen
Kosmetische Verbesserungen umfassen das Hinzufügen von Elementen zu einem Haus, um es für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Zu den üblichen kosmetischen Heimwerkerprojekten gehören das Hinzufügen von Höfen / Decks, das Installieren breiter Fenster, das Hinzufügen von Wohnbereichen, das Hinzufügen warmer Beleuchtung, das Modernisieren von Räumen (wie Küchen und Badezimmern) und das Neustreichen des gesamten Grundstücks.
In seltenen Fällen kann der Käufer bereit sein, einen Aufpreis für spezialisierte Einrichtungen wie Weinkeller oder ein Gewächshaus zu zahlen.
Für kosmetische Upgrades sollte ein seriöser Bauunternehmer hinzugezogen werden, da sie den Wert des Hauses erheblich steigern.
#3. Persönliche Verbesserungen
Persönliche Renovierungen werden von Hausbesitzern für ihre persönliche Bequemlichkeit bestellt. Hausbesitzer, die längere Zeit in ihrem Haus bleiben möchten, können verschiedene Annehmlichkeiten installieren, um ihren Lebensstandard zu verbessern, unabhängig von der Auswirkung auf den Wert des Hauses.
Persönliche Umbauarbeiten umfassen sowohl grundlegende als auch kosmetische Renovierungsarbeiten wie die Renovierung von Bädern/Küchen, das Streichen der Immobilie und die umfassende Restaurierung des Hauses.
Von großen Hausverbesserungen wie dem Hinzufügen von Funktionen können Hausbesitzer langfristig profitieren, insbesondere wenn sie das Haus in naher Zukunft verkaufen möchten.
Wie man ein Haus renoviert
Jedes Hausrenovierungsprojekt erfordert eine sorgfältige Vorbereitung sowie die Bereitschaft, das Unerwartete zu akzeptieren.
Hier sind die zu befolgenden Maßnahmen und Überlegungen, um das beste Makeover zu erhalten
#1. Budgetierung und Finanzierung
Der erste Schritt bei jeder Renovierung ist die Erstellung eines Budgets. Die wichtigste finanzielle Komponente, die den Erfolg Ihres Umbaus beeinflusst, ist der Geldbetrag, den Sie für Ihr Haus bezahlen.
Indem Sie so günstig wie möglich einkaufen, erhöhen Sie Ihre Chancen, nach Abschluss Ihres Projekts einen erheblichen Mehrwert zu erzielen.
Berücksichtigen Sie neben dem Arbeitsaufwand, den Sie zu erledigen beabsichtigen, auch die Zeit, die für die Fertigstellung Ihres Umbaus benötigt wird.
#2. Auswahl der besten Immobilie
Die Wahl des richtigen Hauses für die Renovierung ist wichtig, aber nicht immer einfach.
Sie brauchen eine Immobilie, die nach der Restaurierung für Sie arbeitet, aber auch eine, die Ihnen im Idealfall beim Verkauf einen Gewinn einbringt.
Es ist einfach, eine renovierungsbedürftige Immobilie zu finden, indem Sie auf Internetportalen wie Rightmove und Zoopla suchen und mit Ihrem örtlichen Immobilienmakler sprechen.
Dies bedeutet jedoch nicht immer ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn sich die Immobilie an einer Straße mit einer Preisobergrenze befindet.
#3. Planfeststellung
Es ist wichtig, vor dem Kauf einer zu renovierenden Immobilie eine Baugenehmigung einzuholen.
Ein Haus zu kaufen, nur um die Baugenehmigung zu verweigern, ist einer der kostspieligsten Fehler, die Sie machen können.
Suchen Sie also beim Kauf einer Immobilie nach solchen, die bereits eine Baugenehmigung oder eine vollständige Genehmigung haben.
Die Rahmengenehmigung zeigt an, dass die örtliche Planungsbehörde die beabsichtigten Arbeiten an einem Grundstück kennt und ihr im Allgemeinen zugestimmt hat, bevor umfassendere Pläne eingereicht werden.
Suchen Sie alternativ nach Häusern, in denen genehmigte Entwicklungsarbeiten durchgeführt werden können.
#4. Design, Konstruktion und Architektur
Nachdem Sie eine geeignete Immobilie ausgewählt und gekauft haben, müssen Sie planen und gestalten, wie sie aussehen soll.
Sie sollten während der Planungsphase darüber nachdenken, was Sie (falls vorhanden) selbst tun möchten und was Sie an Auftragnehmer und Spezialisten auslagern.
Und wenn Sie eine Einstellung erwägen ein Architekturbüro Um Ihren Umbau zu planen, ist es jetzt an der Zeit, sich an sie zu wenden.
Viel Zeit damit zu verbringen, alle Arbeitsmöglichkeiten zu prüfen, ist der beste Weg, um einen Reparaturjob zu Hause zu planen.
Bevor Sie sich für die beste Übereinstimmung entscheiden, konsultieren Sie dann mehrere Bauherren.
Sie können sich auf einen detaillierten Arbeitsplan einigen, sobald Sie Ihren Bauunternehmer eingestellt haben, sodass alle am Projekt beteiligten Personen wissen, was erwartet wird und welche Zeitpläne vorliegen.
#5. Arbeitsplan
Wenn Sie ein Haus renovieren, benötigen Sie einen detaillierten Arbeitsplan.
Dies ist einfach eine Liste aller Arbeiten, die während Ihres Restaurierungsprojekts erledigt werden müssen, in chronologischer Reihenfolge.
Ein Arbeitsplan fungiert als lose verbindlicher Vertrag zwischen Ihnen, dem Hauseigentümer, und der Person, die die Arbeiten ausführt, während Sie mit einem Bauunternehmer oder Auftragnehmer bei einer Hausrenovierung verhandeln, und hilft Ihnen dabei, alles auf Kurs und im Rahmen des Budgets zu halten.
#6. Die Arbeit beginnt
Hier wird Ihr Arbeitsplan zu Ihrem wichtigsten Dokument für Ihre Heimwerkerarbeiten.
Ihr Bauunternehmer oder Auftragnehmer wird mit den sogenannten First-Fix-Jobs fortfahren, sobald Ihre Immobilie zurückgebaut wurde und bereit ist, renoviert oder erweitert zu werden.
#7. Sichern Sie sich Ihre Renovierung
Wenn Sie Ihre Hausrenovierung als einen großen medizinischen Eingriff betrachten, sollte es nicht überraschen, dass Ihr Haus nach umfangreichen Umbauarbeiten Zeit braucht, um sich zu erholen.
Und während dieser Zeit können Schwierigkeiten auftreten, wie zum Beispiel:
- Kürzlich verputzte Wände brechen
- Kleines Auslaufen
- Probleme mit der Heizungsanlage
- Schrammen und Kratzer zur Dekoration
Ihr Bauunternehmer sollte sich um alle Probleme kümmern und diese beheben, nachdem sich das Haus einige Wochen oder Monate ohne Aufpreis eingelebt hat.
Wenn Sie sich beim Snagging nicht wohlfühlen, können Sie einen Snagging-Sachverständigen engagieren.
Sie erstellen eine Liste mit allem, was repariert werden muss, und arbeiten mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Bauunternehmer die Aufgabe erledigt.
Was kostet die Hausrenovierung?
Die meisten Preise für Hausrenovierungen werden durch die Größe des umzugestaltenden Raums (oder der Räume), die zugrunde liegenden Reparaturen, den Umfang, die Materialien und die Arbeit bestimmt. Die Preisspanne reicht von 18,161 $ bis 76,367 $, mit einem Durchschnitt von 46,748 $. Die Schätzung der Kosten einer Hausrenovierung kann schwierig sein, aber hier sind die wichtigsten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie bestimmen, wie viel die Renovierung Ihres Hauses kosten wird.
Zu berücksichtigende Faktoren bei der Schätzung der Kosten einer Hausrenovierung
Die Preisspanne wird durch die Komplexität der zu renovierenden Fläche beeinflusst. Hausrenovierungen, die Reparaturen und Modifikationen an Küchen, Badezimmern oder mechanischen Systemen beinhalten, sind teurer. Ein Küchenumbau kostet durchschnittlich 25,000 $, aber eine Badezimmerrenovierung kostet 10,000 $. Der Bau von Kellern kostet normalerweise etwa 20,000 US-Dollar. Andere Elemente wie Genehmigungen und Arbeitskräfte, Standortvorbereitung und Lieferungen wirken sich alle auf die Preisgestaltung aus.
So reduzieren Sie die Kosten einer Hausrenovierung
Bei der Entscheidung für eine bedeutende Umgestaltung kann es schwierig sein, zu bestimmen, was der Job mit sich bringen würde. Das Befolgen eines Budgets macht die Sache nur komplizierter. Es gibt jedoch verschiedene Stellen, an denen Sie die Kosten für Ihre Heimwerkerarbeiten senken können.
#1. Holen Sie viele Angebote ein.
Nehmen Sie sich die Zeit, die Preise zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was Sie brauchen, und dabei Ihr Budget einhalten.
#2. Konzentrieren Sie sich auf Effizienz statt auf Größe.
Ein Innenarchitekt kann Ihnen dabei helfen, den verfügbaren Raum zu maximieren, um die Funktion und das Gefühl einer Küche, eines Badezimmers oder eines Schlafzimmers zu verbessern, ohne den Raum zu erweitern.
#3. Erstellen Sie Ihren eigenen Demotag.
Sparen Sie Geld, indem Sie Ihren eigenen Abriss durchführen – achten Sie nur darauf, keine tragende Wand oder ein anderes wichtiges Merkmal zu zerstören.
#4. Berücksichtigen Sie langfristige Einsparungen.
Unter Umständen sparen Sie mit etwas mehr Vorabkosten Geld für spätere Instandhaltung und Reparaturen.
#5. Fordern Sie eine einmalige Beratung an
Viele Architekten können sich einmal mit Ihnen treffen und einen Entwurfsplan erstellen, der für einen Bauunternehmer oder ein Zeichenbüro gut genug ist, um Entwürfe zu entwickeln.
Benötige ich eine Renovierungsgenehmigung für mein Haus?
In den meisten Fällen benötigen Sie eine Hausrenovierungsgenehmigung, wenn Sie Ihr Haus renovieren möchten.
Es ist leicht einzusehen, warum Umbaugenehmigungen für größere Änderungen erforderlich sind. Erstens gibt es das Problem des Sicherheitselements.
Eine Genehmigung mag wie ein rechtliches Hindernis erscheinen, aber in Wirklichkeit geht es darum, die Aufsicht zu gewährleisten, damit die zuständigen Behörden eine vorgeschlagene Renovierung sowohl im Hinblick auf Gesundheit und Sicherheit als auch auf verantwortungsvolle Baustandards prüfen und absegnen können.
Ohne Genehmigungssystem könnte Ihr Nachbar einen sechsstöckigen Monsterbungalow bauen, der Ihr Land überragt und jeden Moment einzustürzen droht.
Für welche Hausrenovierungsprojekte ist eine Genehmigung erforderlich?
Wenn Sie beabsichtigen, wesentliche Änderungen an Ihrem Grundstück vorzunehmen, die die Quadratmeterzahl vergrößern, benötigen Sie mit ziemlicher Sicherheit eine Genehmigung. Einige Projekte, die fast immer eine Genehmigung erfordern, sind:
#1. Zimmerzusätze:
Für jede Renovierung, die die Dachlinie Ihres Hauses verändert oder die Fläche vergrößert, ist eine Genehmigung erforderlich. Möglicherweise ist es Ihnen ohne Genehmigung gestattet, einen Schrank zu einem Schlafzimmer zu vergrößern, für Erweiterungen ist jedoch fast immer eine Genehmigung erforderlich.
Für jedes Projekt, das die aktuelle Tragstruktur Ihres Hauses verändert, wie z. B. das Hinzufügen tragender Wände, Decks usw., sind Genehmigungen erforderlich. Giebel aus Zedernholz, Balkone oder Veranden.
#2. Sanitär und Elektro
Eine Genehmigung ist erforderlich, wenn neue oder bestehende Sanitär- oder Elektroanlagen installiert oder entfernt werden. Auch wenn Sie nur eine Filiale verlegen, müssen Sie eine Genehmigung einholen.
In den meisten Orten müssen Sie eine Genehmigung einholen, um Ihren Warmwasserbereiter oder Ihr Lüftungssystem auszutauschen.
#3. Zäune
Obwohl nicht alle Zäune genehmigungspflichtig sind, erlegen die meisten Städte Höhenbeschränkungen für nicht genehmigte Zäune auf. Das bedeutet, dass Sie ohne Genehmigung einen XNUMX-Fuß-Zaun errichten könnten, aber keinen XNUMX-Fuß-Zaun.
#4. Schwimmbad
Es sollte nicht überraschen, dass Sie, wenn Sie einen unterirdischen oder oberirdischen Pool installieren möchten, viel Zeit damit verbringen müssen, sich mit Ihrer örtlichen Genehmigungsbehörde zu befassen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Renovierung und einem Umbau?
Gibt es einen Unterschied zwischen Umbau und Renovierung? Ja. Eine Renovierung und ein Umbau sind technisch unterschiedliche Begriffe. Ein Umbau verändert die Form von etwas (z. B. das Hinzufügen einer neuen Dusche zu einem vorhandenen Badezimmer), während sich eine Renovierung darauf konzentriert, etwas Altes wieder in einen guten Zustand zu versetzen (z. B. einen knarrenden Boden zu reparieren).
Was kostet am meisten bei der Renovierung eines Hauses?
Hausrenovierungen, die Reparaturen und Modifikationen an Küchen, Badezimmern oder mechanischen Systemen beinhalten, sind teurer. Ein Küchenumbau kostet durchschnittlich 25,000 $, aber eine Badezimmerrenovierung kostet 10,000 $. Der Bau von Kellern kostet normalerweise etwa 20,000 US-Dollar.
Lohnt es sich, ein Haus zu renovieren?
Die Renovierung ist eine der besten Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie bewusst zu steigern, was beim Verkauf mehr Geld in der Tasche bedeutet.
Abschließend,
Wenn Sie ein Hausrenovierungsprojekt durchführen, ist es wichtig, dass Sie Ihr Projekt sorgfältig planen. Bestimmen Sie die Orte, an die Sie umziehen möchten, und planen Sie entsprechend.
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Bibliographie
1 Kommentar
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung bestehender Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.