Dieser Beitrag ist für Sie, wenn Sie eine Hausrefinanzierung in Betracht ziehen oder dies bereits getan haben, aber die Vor- und Nachteile abwägen möchten. Wir besprechen die Vor- und Nachteile der Refinanzierung, wie oft Sie Ihr Haus in Texas refinanzieren können und wie lange eine Hypothek laufen sollte, bevor eine erneute Refinanzierung als finanziell sinnvoll erachtet wird.
Gibt es einen Nachteil bei der mehrfachen Refinanzierung?
Sie können Punkte verlieren. Wenn Sie Ihr Haus mehr als einmal refinanziert haben, müssen Sie wahrscheinlich erneut Punkte zahlen und können keine der Steuervorteile aus früheren Darlehen nutzen.
Sie können auch Eigenkapital verlieren. Wenn Sie ein größeres Darlehen haben, als zur Rückzahlung Ihres Darlehens erforderlich ist, bedeutet die Zahlung von mehr Zinsen, dass ein Teil dieses zusätzlichen Geldes für das Kapital verwendet wird, anstatt in die Erzielung von mehr Zinsen reinvestiert zu werden, sodass es mit der Zeit größer wird (wie eine Investition). ). Dadurch verringert sich das Eigenkapital des Eigenheims, und wenn die Mittel nicht ausreichen, können Sie kein weiteres Eigenheim mit Bargeld kaufen.
Möglicherweise zahlen Sie zusätzliche Gebühren, da die Banken je nach Risikoniveau unterschiedliche Zinssätze anbieten. Außerdem gibt es andere Kosten im Zusammenhang mit der Refinanzierung, wie z. B. Abschlusskosten und Hypothekenversicherungsprämien, die auch zwischen den Kreditgebern variieren – stellen Sie also sicher, bevor Sie sich woanders bewerben, welche Art von Geschäft aus jedem Bewerbungsprozess hervorgegangen ist.
Schadet die Refinanzierung dem Kredit?
Die Antwort auf diese Frage hängt vom Kreditgeber ab. Einige Kreditgeber können Ihre Kreditwürdigkeit senken, wenn Sie zu oft refinanzieren, andere jedoch nicht. Wenn Sie zu oft refinanzieren und ein hohes Risiko eingehen, kann dies Ihre Kreditwürdigkeit für zukünftige Kredite oder Hypotheken beeinträchtigen.
Einige Menschen wissen nicht, dass die Refinanzierung die Zeit verkürzt, die jemand mit schlechter Kreditwürdigkeit benötigt, um seine Finanzen zu reparieren, indem er es ihm ermöglicht, im Laufe der Zeit kleine Beträge zu niedrigeren Zinssätzen abzuheben, anstatt große Zahlungen auf einmal zu leisten, was schwierig gewesen wäre oder unmöglich ohne Refinanzierung.
Wie oft ist es zu oft zu refinanzieren?
Wie oft Sie Ihr Eigenheim umfinanzieren sollten, hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Wenn Sie einen besseren Zinssatz erhalten und dieser noch innerhalb der gleichen Laufzeit (Zeitdauer) liegt, lohnt sich eine Refinanzierung wahrscheinlich nicht.
Wenn Ihre aktuelle Hypothek jedoch bald ausläuft oder ein anderes Darlehensangebot mit einem niedrigeren Betrag eingeht als dem, was derzeit bei den Kreditgebern hinterlegt ist, kann sich eine erneute Refinanzierung lohnen.
Eine Refinanzierung lohnt sich nur, wenn es seit dem letzten Mal eine Wertsteigerung gegeben hat – oder zumindest eine Art Änderung der Umstände, die das Mieten attraktiver macht als den kompletten Besitz.
Wie oft können Sie denselben Kredit refinanzieren?
Wie oft Sie Ihr Haus refinanzieren können, hängt von der Art des Darlehens ab, das Sie haben. Handelt es sich bei Ihrem Darlehen um eine Festhypothek, so ist diese Anzahl auf das Dreifache begrenzt. Bei einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) ist es das Vierfache. Und wenn es sich um eine Jumbo-Hypothek handelt – eine, die 417,000 US-Dollar übersteigt – dann gibt es keine Beschränkungen dafür, wie oft Sie überhaupt refinanzieren können.
Wie oft können Sie Ihr Haus in Texas refinanzieren?
Texas ist kein Staat, der sich zur Refinanzierung anbietet. Der texanische Gesetzgeber hat es Hausbesitzern untersagt, ihre Häuser mehr als einmal zu refinanzieren. Wenn Sie sich jedoch in dieser Situation befinden, gibt es Möglichkeiten, Ihr Haus dennoch zu refinanzieren, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.
Zunächst einmal, wenn Ihr Darlehen derzeit von einer lokalen Bank oder Kreditgenossenschaft bedient wird, können Sie möglicherweise eine Vertragsverlängerung mit ihnen erhalten, damit sie Ihr Darlehen weiterhin bedienen und den Papierkram für ein neues Darlehen vorbereiten können Online-Kreditgeber.
Wenn dies nicht möglich ist, müssen Sie sich stattdessen um eine Auszahlung zur Refinanzierung bemühen. Das bedeutet, dass Sie in der Lage sein werden, Ihre Immobilie zu verkaufen und das Geld aus dem Verkauf dazu zu verwenden, einen Teil oder den gesamten ausstehenden Betrag Ihrer Hypothek oder HELOC (Home Equity Line of Credit) zu tilgen.
Damit diese Art von Transaktion ordnungsgemäß funktioniert, muss genügend Eigenkapital in Ihrer Immobilie vorhanden sein, damit sie zu einem höheren Preis als dem, was Sie dafür schulden, verkauft werden kann.
Warum sollte jemand mehrere Male refinanzieren wollen?
Es gibt verschiedene Gründe:
Erstens, damit sie ihre Schulden schneller abbezahlen und Zinsen sparen können, indem sie im Laufe ihres Lebens mehrmals refinanzieren. Zweitens ermöglichen einige Kreditgeber Kreditnehmern mit höheren Kredit-Scores als andere Zugang zu besseren Konditionen beim Kauf eines neuen Eigenheims oder der Refinanzierung bestehender Eigenheime.
Wie schnell ist es zu früh, um wieder zu refinanzieren?
Wenn Sie eine Hypothek haben, ist die Refinanzierung Ihres Eigenheims oft der erste Schritt, um aus den Schulden herauszukommen. Aber wenn Sie schon einmal refinanziert haben, könnte es verlockend sein, dies erneut zu tun.
Es ist wichtig zu beurteilen, ob Sie Ihr Haus refinanzieren sollten oder nicht, indem Sie mehrere Faktoren berücksichtigen:
Wie sind meine aktuellen Kreditkonditionen? Sind sie langfristig oder kurzfristig? Kann ich mit einem längerfristigen Darlehen einen besseren Zinssatz und niedrigere monatliche Zahlungen erhalten? Wenn nicht, dann machen Sie sich noch keine Gedanken über eine Refinanzierung, denn es gibt andere Möglichkeiten, Ihre Situation zu verbessern (z. B. näher an den Arbeitsplatz oder eine andere Karriere).
Wie viel Eigenkapital habe ich in meiner Immobilie? Wie viel Prozent des Wertes würden verloren gehen, wenn mein Haus heute verkauft würde? Diese Zahl wird bei der Entscheidung helfen, ob eine Refinanzierung zu diesem Zeitpunkt für mich sinnvoll ist oder nicht; wenn nicht genug eigenkapital vorhanden ist, könnte vielleicht die vermietung von zimmern helfen, diese lücke zwischen den aktuellen einnahmen/ausgaben etc. zu überbrücken, bis es später wieder besser wird, wenn der kauf wieder möglich ist – oder vielleicht sogar vorher.
Ist es klug, Ihr Haus weiter zu refinanzieren?
Es ist möglich, Ihr Haus mehrmals zu refinanzieren, aber es gibt einige Dinge, die Sie beachten müssen, bevor Sie dies tun.
Sie sollten immer bedenken, dass die Refinanzierung einer Hypothek ein komplexer Prozess ist und teuer werden kann, wenn es nicht wie geplant verläuft. Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus haben, ist eine Refinanzierung möglicherweise das Richtige für Sie, wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz für bessere Konditionen für das neue Darlehen erhalten.
Was sind die negativen Auswirkungen der Refinanzierung?
Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, wird der Zinssatz für Ihr Darlehen wahrscheinlich steigen. Dies kann es für Sie schwieriger machen, sich Ihre monatlichen Zahlungen zu leisten. Sie können auch feststellen, dass die Laufzeit Ihres Darlehens verlängert wird (was bedeutet, dass es um einen weiteren Zeitraum verlängert wird), was bedeutet, dass mehr Geld geliehen wurde und weniger Eigenkapital im Haus verbleibt, wenn die ursprüngliche Laufzeit abläuft.
Wenn Sie zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren als derzeit bei anderen Kreditgebern aktiv ist, könnte dies bedeuten, dass Sie einen Teil Ihres Eigenkapitals verlieren, falls noch etwas übrig ist. Sollten Sie diese Refinanzierung nicht durchführen?
- Leihen Sie sich nicht mehr aus, als Sie sich leisten können.
- Nicht refinanzieren, um ein neues Auto zu kaufen.
- Nicht refinanzieren, um Kreditkarten auszuzahlen.
- Verwenden Sie das Geld für nichts anderes als Ihre Hypothekenzahlungen und Steuern, Versicherungen und Wartungskosten.
Was passiert, wenn Sie Ihr Haus refinanzieren
Der beste Weg, diese Frage zu beantworten, besteht darin, sich den aktuellen Zinssatz Ihres Eigenheims anzusehen und ihn mit dem neuen Zinssatz Ihrer Refinanzierung zu vergleichen. Wenn Sie zu einem Zinssatz von 4 % refinanzieren und das neue Darlehen einen Zinssatz von 3.5 % hat, zahlen Sie im Laufe der Zeit weniger Hypothekenzahlungen. Das heißt, Sie haben jeden Monat mehr Geld übrig und können es investieren, Schulden abbauen oder damit Ihr Haus vergrößern oder verbessern.
Was passiert also, wenn Sie Ihr Haus refinanzieren?
Sie erhalten eine geringere monatliche Zahlung. Der niedrigere Betrag basiert auf Ihrem neuen Darlehensbetrag und dem bestehenden Saldo Ihrer aktuellen Hypothek sowie anderen Faktoren wie Steuern, Versicherungen und Wartungskosten. Wenn eine Refinanzierung den Wechsel von einem Kreditgeber zu einem anderen beinhaltet, können Gebühren anfallen. Erkundigen Sie sich daher unbedingt danach, bevor Sie sich für einen Kredit anmelden.
Was sind die Fallstricke der Refinanzierung Ihres Eigenheims?
- Die Kosten der Refinanzierung.
- Die Zeit und Mühe der Refinanzierung.
- Die Angst vor der Refinanzierung.
- Die Schwierigkeit der Refinanzierung.
- Die Risiken der Refinanzierung (und was Sie erwarten können, falls Sie diesen Prozess schon einmal durchlaufen haben).
Fazit
Das Obige zeigt, dass es keine einzige richtige Antwort auf diese Anfrage gibt. Sie müssen Ihre persönlichen Umstände und Ihre finanziellen Ziele berücksichtigen. Wenn Sie glauben, dass eine mehrfache Refinanzierung Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele unterstützen wird, dann tun Sie dies auf jeden Fall! Nicht zuletzt hoffen wir, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat zu verstehen, warum sich einige Hausbesitzer dafür entscheiden, sich wiederholt mit der Refinanzierung ihrer Hypotheken zu befassen. Denken Sie daran, dass diese Entscheidungen letztendlich bei Ihnen liegen.
Wie oft können Sie Ihr Haus refinanzieren FAQs
Was bedeutet es, wenn Sie Ihr Haus refinanzieren?
Sie ersetzen Ihre bestehende Hypothek durch eine neue Hypothek mit günstigeren Konditionen.
Was ist der Nachteil der Refinanzierung?
Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, wird der Zinssatz für Ihr Darlehen wahrscheinlich steigen.
Wie oft können Sie Ihr Haus in Texas refinanzieren?
Die Antwort darauf, wie oft Sie Ihr Haus in Texas refinanzieren können, ist einfach.
Texas ist kein Staat, der sich zur Refinanzierung anbietet. Der texanische Gesetzgeber hat es Hausbesitzern untersagt, ihre Häuser mehr als einmal zu refinanzieren. Wenn Sie sich jedoch in dieser Situation befinden, gibt es Möglichkeiten, Ihr Haus dennoch zu refinanzieren, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.
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Texas ist kein Staat, der sich zur Refinanzierung anbietet. Der texanische Gesetzgeber hat es Hausbesitzern untersagt, ihre Häuser mehr als einmal zu refinanzieren. Wenn Sie sich jedoch in dieser Situation befinden, gibt es Möglichkeiten, Ihr Haus dennoch zu refinanzieren, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.
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Bibliographie
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