Wir denken oft, dass Listing und Selling Agents dasselbe sind, aber die Wahrheit ist, dass sie ziemlich unterschiedlich sind, da jeder unterschiedliche Verantwortlichkeiten und Aufgaben hat. Während ein Individuum entscheiden kann, beides zu sein, haben sie ihre Unterschiede. In diesem Artikel werden wir erörtern, wie man ein Immobilienmakler im Vergleich zu einer Verkaufs- oder Kaufmaklerprovision wird.
Das Missverständnis über Listing und Selling Agents ist, dass beide die gleichen Pflichten haben. Während einige ihrer Aufgaben ähnlich erscheinen können, haben die meisten greifbare Unterschiede. Ein Listing Agent hilft Ihnen bei der Bewerbung und dem Verkauf Ihrer Immobilien, während es bei einem Selling Agent darum geht, Ihnen eine geeignete Immobilie zu besorgen, die Ihren Vorstellungen entspricht.
Der Kauf einer Immobilie kann eine stressige Aufgabe sein, da er mit viel Arbeitsbelastung und Papierkram verbunden ist. Aber arbeiten Listing Agents und Selling Agents Hand in Hand? Braucht man sie überhaupt? Lassen Sie uns das gemeinsam herausfinden.
Listing Agent vs. Selling Agent
Es kann ziemlich peinlich sein, wenn wir einen Listing Agent mit einem Selling Agent verwechseln, aber warten Sie, es ist nicht ungewöhnlich. Zuerst werden wir mehr Licht darauf werfen, was es ist und was seine Verantwortlichkeiten sind.
Listing-Agenten
Ein Listing Agent ist ein Immobilienmakler, der für den Verkauf einer Immobilie zuständig ist. Sie kümmern sich um alle Aspekte der Auflistung von Häusern, die ihre Kunden verkaufen möchten. Unabhängig vom Marktpreis sollten Sie sie beauftragen, wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie verkaufen möchten, und Sie möchten es zum besten Preis verkaufen.
Ein Listing Agent wird normalerweise einen Vertrag über ein „Verkaufsrecht“ mit dem Eigentümer der Immobilie erstellen. Dieser Vertrag verschafft ihm/ihr Zugang zum Markt, um die Immobilie zu verkaufen. In der Vertragsvereinbarung ist die vereinbarte Provision anzugeben. Und sobald der Deal ein Erfolg ist, die Brokerage-Unternehmen zahlt den Verkäufer und den Listing Agent.
Es geht nicht nur darum, eine Immobilie schneller zu verkaufen, sie sorgen auch dafür, dass Sie den besten Preis erzielen. Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus verkaufen, sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Es kann jedoch schwierig sein, einen zu bekommen, aber versuchen Sie, die Hilfe von Familie, Freunden oder Kollegen in Anspruch zu nehmen, die den Service eines Maklers in Anspruch genommen haben. Eine Empfehlung hilft Ihnen, Ihre Suche auf ein Minimum einzugrenzen.
Verantwortlichkeiten eines Listing Agents
Hier sind die Aufgaben eines Listing Agents:
- Sie recherchieren über die Immobilie.
- Sie werben und verkaufen Immobilien.
- Listing Agents sind für die Verhandlungen mit den Käufern zuständig.
- Sie legen die Preise fest und vertreten den Eigentümer der Immobilie.
- Sie sind dafür verantwortlich, die Häuser zu fotografieren.
- Sie kümmern sich um den Papierkram des Deals.
Verkaufsagent
Ein Verkaufsmakler ist ein Immobilienmakler, der für die Unterstützung von Kunden bei der Suche und dem Kauf von Häusern zuständig ist. Ein Verkaufsagent wird oft auch als Käuferagent bezeichnet. Die Aufgaben eines Verkaufsagenten und eines Käuferagenten sind sehr ähnlich. Der Hauptunterschied zwischen einem Verkaufsagenten und einem Käuferagenten wird später in diesem Artikel erörtert.
Ein Verkaufsagent arbeitet eng mit Käufern oder Kunden zusammen, um sie beim Kauf von Immobilien zu unterstützen. Verkaufsagenten arbeiten Hand in Hand mit Listing Agents. Während ein Listing Agent seinen Kunden hilft, ihre Häuser zu verkaufen, hilft ein Selling Agent seinen Kunden, Häuser von einem Listing Agent zu kaufen.
Verantwortlichkeiten eines Verkaufsagenten
Hier sind die Aufgaben eines Handelsvertreters:
- Ein Verkaufsagent unterstützt Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien.
- Sie zeigen Kunden geeignete Häuser, die zum Verkauf stehen.
- Sie recherchieren über das Haus und helfen bei der Preisverhandlung
- Sie arbeiten mit den Budgets der Kunden
- Sie richteten eine Hausdurchsuchung ein
- Verkaufsagenten helfen bei der Papierarbeit.
Listing Agent vs. Selling Agent Provision
Der Listing Agent vs. Selling Agent spielen bei Immobilien unterschiedliche Rollen und die Provision für beide Agenten kann voneinander abweichen. Je nach Vereinbarung im Vertrag kann die Provision variieren.
Ein Immobilienmakler hilft Ihnen beim Verkauf Ihres Gebäudes, und wenn Sie seine Dienste in Anspruch nehmen, müssen Sie einen „Verkaufsvertrag“ unterzeichnen. Der Verkaufsvertrag mit ihnen deckt den vereinbarten Provisionsprozentsatz ab. Ein Listing Agent verdient normalerweise etwa 2 bis 5 % Provision auf den vereinbarten Preis.
Der angestellte LA stimmt einer Gebühr zu, um Ihnen bei der Werbung für Ihr Zuhause zu helfen. Die Gebühr für das Inserieren eines Hauses ist nicht unbedingt Teil der Provision, da die Provision nur bei Abschluss des Geschäfts erhalten werden kann.
Der Listing Agent erhält vom Selling Agent eine Provision, weshalb einige denken, dass sie die gleichen Pflichten haben. Wenn die vereinbarte Provision für ein Objekt 10 % beträgt, erhält der LA 5 % der Zahlung, während der SA die anderen 5 % erhält. Sie erhalten jeweils die Hälfte der Provision.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Person beides hat. Obwohl es nicht ideal ist, ist es sehr gut möglich. Und in einem Szenario, in dem eine Person beides ist, erhält sie die Provision, ohne sie mit den anderen Agenten teilen zu müssen.
Um Missverständnisse nach dem Erfolg der Immobilie zu vermeiden, sollten sowohl der LA als auch der SA den Vertrag richtig verstehen.
Immobilienmakler vs. Verkaufsagent
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist mit vielen Verantwortlichkeiten und Verfahren verbunden, insbesondere wenn Sie keinen Immobilienmakler beauftragen. Die meisten Menschen, die sich darauf freuen, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, verwechseln oft einen Immobilienmakler mit einem Verkaufsagenten, aber sie sind nicht gleich.
Die Frage ist, sind beide gleich wichtig? Ja, sie sind beide gleich wichtig, aber in den meisten Fällen können die Dienste eines Listing Agents beide Agenten abdecken. In diesem Sinne kann der LA, wenn er ohne Einsatz eines Verkaufsagenten einen Käufer findet, die doppelte Verantwortung für beide Makler übernehmen.
Ein Verkaufsagent wird jedoch die Hilfe eines Listing Agents in Anspruch nehmen, um seinem Kunden die Immobilie zu verschaffen, die er benötigt. Sie können Ihre Immobilie tatsächlich ohne die Hilfe eines LA verkaufen, und Sie können eine Immobilie kaufen, ohne dass eine SA erforderlich ist. Aber die Hilfe eines Immobilienmaklers erhöht Ihre Chancen auf bessere Angebote und höhere Renditen aus dem Verkauf Ihres Gebäudes.
Einige Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen einem Listing- und Selling Agent:
Ein Listing Agent kann Ihnen helfen, den Marktwert Ihrer Immobilie gründlich zu recherchieren und sie sogar zu einem höheren Preis als Ihren Erwartungen verkauft zu bekommen.
Beide Agenten sind oft gut darin, Preise auszuhandeln. Aus diesem Grund müssen Sie einen für Ihre Immobilie mieten. Ein Listing Agent verwendet oft verschiedene strategisches Marketing Techniken, um ein Bewusstsein für die Immobilie zu schaffen, und potenzielle Kunden werden dafür kommen.
Sowohl der Listungs- als auch der Verkaufsagent kümmern sich um die Besichtigung der Immobilie und machen auch Fotos des Gebäudes. Erstere machen Fotos für Werbung, während letztere Fotos machen, um sie ihren Kunden zu zeigen.
Der Hauptunterschied besteht darin, dass die LA Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie hilft, während die SA Ihnen beim Kauf hilft. Wenn Sie ein Gebäude verkaufen möchten, sollten Sie die Hilfe eines LA in Betracht ziehen.
So werden Sie Listing Agent
Listing Agent zu werden bringt viele Vergünstigungen und Angebote mit sich. Um erfolgreich zu werden, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
#1. Sei dir sicher, was du werden willst
Sie müssen sich sicher sein, was Sie wollen, bevor Sie in den Zug steigen. Ein Listing Agent ist ein seriöser Job. Und Sie werden es nicht bereuen, Profi zu werden, aber zuerst müssen Sie sich sicher sein, was Sie werden wollen.
#2. Beenden Sie die High School oder erhalten Sie einen GED
Der erste Schritt ist, die High School zu beenden oder ein Abitur zu machen GED. Dies wird Ihnen bei Ihrer weiteren Reise als Listing Agent helfen.
#3. Verdienen Sie einen Associate- oder Bachelor-Abschluss
Der nächste Schritt ist, einen Associate- oder Bachelor-Abschluss zu erwerben. Wenn Sie einen dieser Abschlüsse haben, werden Sie besser verstehen, wie Immobilien Werke, die beteiligten Gesetze und andere Details, die Ihrer Karriere helfen.
#4. Verdienen Sie einen Master-Abschluss
Dies ist optional. Der Erwerb eines Master-Abschlusses in einem verwandten Bereich wird auch für Ihre Karriere von großem Nutzen sein.
#5. Zertifiziert werden
Die Zertifizierung als Listing Agent ist sehr wichtig für Ihre Karriere. Um ein Listing Agent zu werden, müssen Sie die staatlichen Anforderungen für die Pre-Qualifying-Klasse erfüllen. Die Anforderungen können von Bundesland zu Bundesland variieren. Der nächste Schritt wird sein, die staatliche Liegenschaftsprüfung zu absolvieren und zu bestehen.
Listing Agent vs. Selling Agent vs. Buying Agent
In dieser Übersicht werden einige der wichtigsten Funktionen eines Notierungs-, Verkaufs- und Einkaufsagenten erörtert:
Was ist ein Listing Agent (Verkäuferagent)?
Ein Listing Agent ist für den Verkauf von Immobilien für einen Verkäufer zuständig. Zu ihren Aufgaben gehört es, einen Verkäufer zu vertreten und ihm zu helfen, seine Häuser zu einzigartigen Preisen zu verkaufen. Während Sie Ihr Haus ohne deren Hilfe verkaufen können, erhalten Sie durch den Verkauf mit Hilfe eines Immobilienmaklers Zugang zu höheren Gewinnen.
Listing Agents zielen darauf ab, ihren Kunden dabei zu helfen, Häuser zu Preisen zu bewerben und zu verkaufen, die dem Eigentümer einen enormen Gewinn bringen. Wenn Sie nach einem schnelleren Weg suchen, eine Immobilie zu verkaufen, sollten Sie ihre Hilfe in Anspruch nehmen.
Was ist ein Verkaufsagent (Buyer's Agent)?
Ein Verkaufsagent ist dafür verantwortlich, nach verfügbaren börsennotierten Immobilien zu suchen und diese für seine Kunden zu kaufen. Ein Verkaufsagent kann Ihnen auch dabei helfen, die verfügbaren Immobilien zu recherchieren, die Ihren Wünschen entsprechen, und sie zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Marktpreis erwerben. Sie vertreten den Kauf und kaufen in ihrem Namen ein.
Was ist ein Einkaufsagent?
Die Aufgaben eines Einkaufsagenten sind denen eines Verkaufsagenten ähnlich. Sie sind auch für den Kauf von Immobilien im Auftrag des Käufers zuständig. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird der Verkäufer als Einkäufer bezeichnet.
Welche Auflistung ist für den Makler am vorteilhaftesten?
Das alleinige Recht eines Maklers, die Immobilie selbst zu verkaufen, und diesem Makler wird eine Provision garantiert, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft. Es ist das beste Angebot für den Makler, denn selbst wenn der Eigentümer die Immobilie innerhalb der Vertragsbedingungen verkauft, wird der Makler trotzdem bezahlt.
Um zusammenzufassen
Der Einsatz von Listungs- und Verkaufsagenten sollte aus keinem Grund untergraben werden, insbesondere wenn Sie das beste Angebot aus dem Verkauf oder Kauf eines neuen Eigenheims herausholen möchten. Solo zu gehen wird wahrscheinlich länger dauern, ohne Garantie auf ein besseres Angebot. Aber mit der Verwendung eines Listungs- oder Verkaufsagenten können Sie auf das Beste hoffen.
Ich bin zuversichtlich, dass Sie gelernt haben, wie man Immobilienmakler wird und wie man als Verkaufs- oder Kaufmakler eine Provision verdient.
Häufig gestellte Fragen zum Listing Agent vs. Selling Agent
Kann ein Agent beide Rollen übernehmen?
Ja, Ein Agent kann sowohl der Listing- als auch der Selling Agent sein.
Kann ich meine Immobilie kostenlos auflisten lassen?
Ja, einige Immobilienmakler bieten möglicherweise an, Ihr Haus kostenlos zu listen, während andere eine Pauschalgebühr für die Auflistung akzeptieren.
Kann ich eine Immobilie ohne die Hilfe eines Verkaufsagenten kaufen?
Mit Hilfe des Internets, ja, Sie können kaufen, ohne dass ein Verkaufsvertreter erforderlich ist.
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