Die Bedeutung des Wertes einer Immobilie gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer und beruht auf Gegenseitigkeit. Wenn Sie versuchen, in den Buy-to-let-Markt einzusteigen, hilft Ihnen die Bewertung Ihres Eigenheims durch ein renommiertes Immobilienunternehmen dabei, die marktübliche Miete und damit die zu erwartende Rendite zu ermitteln. Dieser Beitrag hilft uns jedoch, die verschiedenen Methoden und Grundlagen der Immobilienbewertung auch in kaufmännischer Hinsicht zu verstehen.
Immobilienbewertung
Der Wert einer Immobilie ist aus strategischer Sicht der Barwert des künftigen Nutzens aus ihrem Eigentum. Im Gegensatz zu vielen Konsumgütern, die schnell verbraucht werden, sind die Vorteile von Immobilien typischerweise über einen längeren Zeitraum erfahrbar. Die Praxis, einer Immobilie einen bestimmten wirtschaftlichen Wert zuzuordnen, wird als Immobilienbewertung bezeichnet.
Im Allgemeinen zielt die Immobilienbewertung darauf ab, den fairen Marktwert zu ermitteln, d. h. die Kosten, zu denen ein kompetenter Verkäufer bereit wäre, seine Immobilie zu verkaufen, und ein kompetenter Käufer am Kauf interessiert wäre. Mit anderen Worten, es basiert auf der Prämisse, dass beide Seiten umfassend informiert sind und weder unter Kauf- noch unter Verkaufsdruck stehen. Die Verkaufskosten sind nicht notwendigerweise mit dem Marktwert identisch. Wenn sich der Verkäufer beispielsweise in einer Krise befindet und die Immobilie sofort verkaufen muss, erhält ein Leerverkauf von Immobilien möglicherweise keinen angemessenen Marktwert.
Die vier Komponenten des Wertes, wirtschaftlicher, sozialer, behördlicher Restriktionen oder Vorschriften, Umweltfaktoren und Trends müssen alle bei der Schätzung des Wertes einer Immobilie berücksichtigt werden.
- Demand: Der Drang oder die Forderung nach Eigentum, begleitet von den finanziellen Ressourcen, um den Drang zu befriedigen
- Dienstprogramm: ist die Fähigkeit, die Wünsche und Anforderungen potenzieller Eigentümer zu erfüllen.
- Knappheit: Begrenzte Verfügbarkeit von Konkurrenzobjekten
- Übertragbarkeit: So einfach können Eigentumsrechte übertragen werden.
Immobilienbewertungsverordnung
Schauen wir uns einige Ideen an, die häufig zur Schätzung von Immobilienwerten angewendet werden.
#1. Das Konformitätsprinzip
Demnach haben Immobilien in der Regel einen höheren Wert als Immobilien, die nicht der Nutzung und dem Stil der Nachbargrundstücke entsprechen.
#2. Das Prinzip der Veränderung
Es erkennt an, dass eine Vielzahl von Faktoren den Wohnungsmarkt und die Immobilienwerte beeinflussen und verändern. Eine Umweltveränderung, die sich auf die Immobilienpreise auswirken würde, ist die Verschmutzung, die in ein Wohngebiet eindringt.
#3. Das Substitutionsprinzip
Es bezieht sich einfach auf die Fähigkeit einer Immobilie, als geeigneter Ersatz für eine andere zu fungieren.
#4. Das Prinzip von Angebot und Nachfrage
Es besagt, dass die Preise steigen, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, aber die Preise sinken, wenn das Angebot die Nachfrage nach Immobilien übersteigt.
#5. Das Highest-and-Best-Use-Prinzip
Es behauptet, dass, wenn ein Eigentum auf eine Weise nützlich ist, die den größten wirtschaftlichen Wert generiert, es den höchsten Preis erzielen wird.
#6. Das Progressionsprinzip
Erfordert, dass benachbarte Grundstücke mit höheren Werten den Wert benachbarter Grundstücke mit niedrigeren Werten steigern können. Mit anderen Worten, nur weil es in der Nähe der schönsten Häuser in der Gegend liegt, ist das schlechteste Haus im Block mehr wert.
#7. Das Regressionsprinzip
Es ist die Antithese zum Weiterentwicklungskonzept. Wenn sich niedrigwertige Immobilien in der Nähe einer hochwertigen Immobilie befinden, wird der Preis der höherwertigen Immobilie immer nach unten gezogen.
#8. Das Beitragsprinzip
Dazu gehört, herauszufinden, wie sich jedes Element der Immobilie auf ihren Gesamtwert auswirkt. Nehmen Sie als Beispiel ein Wohngrundstück mit einem Haus und einem Pool. Das Grundstück, das Haus und der Pool können alle Beispiele für einzelne Elemente sein, die zum Gesamtwert der Immobilie beitragen.
Was passiert während des Bewertungsprozesses?
Der Gutachter verhält sich bei der Immobilienbewertung ähnlich wie ein potenzieller Käufer. Basierend auf Elementen wie Gelände, Lage und Grundstücksgröße sowie Zoneneinteilung und dem Potenzial des Grundstücks für die zukünftige Entwicklung werden sie das Grundstück bewerten, auf dem sich das Grundstück befindet.
Da es immer die Möglichkeit einer Umzonung und zukünftigen Entwicklung gibt, wird der Wert der Immobilie nicht nur durch den Standort bestimmt. Um Ihnen und ihnen eine allgemeine Vorstellung davon zu geben, zu welchem Wert Ihre Immobilie bewertet wird, sollte Ihr Immobilienmakler oder Gutachter Ihnen auch Informationen über kürzliche Verkäufe und aktuelle Hauswerte in Ihrer Nachbarschaft geben.
Ähnlich wie man es normalerweise bei der Besichtigung eines zum Verkauf stehenden Hauses tun würde, wird der Gutachter die Immobilie auch von innen nach außen inspizieren. Der Gutachter vermisst die Größe des Gebäudes im Inneren und macht sich Notizen über die Anzahl und Art der Zimmer, die Ausstattung und das Alter der Immobilie.
Da der Gutachter jeden Bestandteil Ihrer Immobilie bewerten muss, kann ein Immobilienbewertungstermin einige Zeit in Anspruch nehmen. Es ist wichtig, sich ausreichend Zeit für den Termin zu nehmen und alle Fragen zu stellen, die Sie möglicherweise zum Bewertungsprozess haben, um einen gründlichen und angemessenen Wert zu gewährleisten.
Was ist vor einer Wertermittlung vorzubereiten?
Sie können ein paar Dinge tun, um sich auf das Treffen mit Ihrem Immobilienmakler oder Gutachter vorzubereiten. Diese ermöglichen es Ihnen, das Beste aus Ihrem Meeting herauszuholen und die genaueste Bewertung der Immobilie so einfach und problemlos wie möglich zu erhalten.
Der erste Schritt besteht darin, den Bereich schnell einmal zu überprüfen. Da es zweifelhaft ist, dass der Gutachter vor dem Verkauf viele Bilder machen wird, müssen Sie die Teppiche nicht sofort dämpfen oder die Dachrinnen reinigen. Ein wenig Ordnung und Ordnung können jedoch dazu beitragen, das Raumgefühl zu maximieren und die Aufmerksamkeit auf die besten Qualitäten der Immobilie zu lenken.
Alle relevanten rechtlichen Unterlagen, die Sie möglicherweise für die Immobilie haben, sollten ebenfalls bereit sein. Es hilft Ihnen, eine genaue Bewertung zu erhalten. Nur wenn Sie dem Gutachter Dokumente wie Gebäudezeichnungen, Miet- oder Tarifinformationen und Wartungsgebühren zur Verfügung stellen.
Wenn Sie sich auf den Besuch vorbereiten, vergessen Sie nicht, Fragen zu stellen und vielleicht sogar ein paar zu notieren. Je besser Sie den Prozess verstehen, desto besser sind Sie gerüstet, um zukünftige Urteile zu fällen und positive Arbeitsbeziehungen mit Immobilienmaklern und Gutachtern zu pflegen.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, und nicht alle sind mit großen Baumaßnahmen und dem Erfordernis einer Baugenehmigung verbunden.
Da der erste Eindruck so wichtig ist, kann der potenzielle Wert Ihres Hauses durch seine Attraktivität und Landschaft erheblich gesteigert werden. Ob es nur ein frischer Anstrich ist, um Ihrem Haus von der Straße aus ein lebendiges und opulentes Aussehen zu verleihen, oder der Bau einer Terrasse in Ihrem Garten, um Platz für Unterhaltung zu schaffen.
Anbauten wie ein Wintergarten für mehr Wohnraum oder die Erweiterung Ihrer Küche um einen seitlichen Abgang können den Wert des Hauses erheblich steigern, wenn Sie dazu bereit und in der Lage sind.
Allerdings muss man nicht immer bauen, um den Raum zu vergrößern. Vielmehr müssen Sie einige bestehende Einrichtungen aufrüsten, um den Wert zu steigern, ohne ein Vermögen für Arbeit und Vorräte auszugeben.
Methoden der Immobilienbewertung
Bei der Bewertung einer Immobilie können Sie fünf grundlegende Methoden anwenden: Vergleich, Gewinn, Residual, Auftragnehmer und Investition. Bei der Bestimmung des Markt- oder Mietwerts einer Immobilie kann ein Immobiliengutachter eine oder mehrere dieser Strategien anwenden. Die Vergleichsmethoden der Immobilienbewertung sind die gebräuchlichste und empfohlene Vorgehensweise. Da sie in direktem Zusammenhang mit aktuellen Marktaktivitäten stehen.
#1. Gewinnmethode
Dies ist eine der besten Methoden der Immobilienbewertung, die Sie als Gutachter anwenden können. Wenn Sie versuchen, einen kommerziellen Standort wie ein Restaurant, ein Einkaufszentrum oder ein Hotel zu bewerten, ist diese Strategie die bevorzugte Wahl. Er wird bestimmt, indem ein dreijähriger laufender Durchschnitt der Betriebseinnahmen in die Vereinbarung aufgenommen wird. Diese Zahlen werden der Gewinn- und Verlustrechnung bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung des Unternehmens entnommen.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Variablen, die in einer Gewinnmethode verwendet werden, von der Immobilie selbst abgeleitet werden. Anstatt von einem Sekundärmarkt. Infolgedessen handelt es sich bei den vom Gutachter bereitgestellten Schätzungen um den Investitionswert und nicht um den Marktwert der Immobilie. Außerdem ist es nicht möglich, Änderungen während der Bewertung vorzunehmen.
#2. Kostenmethode
Sie können bei diesem Verfahren eine Schätzung des Wiederbeschaffungswertes einer Immobilie berücksichtigen, damit sie ordnungsgemäß funktioniert. Dazu wird der Preis der Komponente jeder Immobilie untersucht. Mit anderen Worten, Sie können den freien Marktwert des Grundstücks zu den Kosten für die bauliche Sanierung der Immobilie hinzurechnen. Damit soll der Wert einer Immobilie ermittelt werden. Die Vorabzuschreibung kann um den Betrag gekürzt werden, der der Wertminderung entspricht, die dieses Gebäude im Laufe seines Bestehens erfahren hat.
Die Mehrheit der Gutachter ist jedoch der Meinung, dass diese Methode nicht zu den besten Methoden der Immobilienbewertung gehört, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie ausreichend genau und zuverlässig zu schätzen.
#3. Anlagemethode
Am häufigsten wird nach dieser Methode die Gewerbeimmobilie bewertet, bei der festgestellt wurde, dass sie durch Verpachtung oder auf andere Weise künftige Cashflows erwirtschaften kann. Inzwischen ist dokumentiert, dass sich diese Bewertungsmethode auch für die Bewertung einiger Wohngebäude als nützlich erwiesen hat.
Die Rendite zukünftiger Cashflows aus einer Immobilie wird verwendet, um die Ergebnisse einer Investitionsbewertung zu erzielen. Eine niedrigere Rendite bedeutet eine geringere Kapitalrendite, während eine höhere Rendite eine größere Kapitalrendite bedeutet. Die Ermittlung des Immobilienwertes wird einfacher, wenn der aktuelle Schätzmietwert (ERV), die marktbestimmte Äquivalenzrendite und die laufenden Erträge der Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Da der Markt die für beide Verfahren nützlichen Schlüsselvariablen bestimmt, handelt es sich bei der Anlagemethode und der Vergleichsmethode im Grunde um zwei ziemlich ähnliche Methoden der Immobilienbewertung.
#4. Restmethode
Mit einer sehr einfachen Berechnung ermöglicht diese Bewertungsmethode einem Gutachter, den wahren Wert eines Grundstücks- oder Immobilienkaufs zu ermitteln. Es ist in erster Linie nützlich, wenn ein Immobilienentwickler oder -anwärter versucht, sich zu entscheiden. Entscheiden, ob sich ein Grundstück für eine Bebauung, Sanierung oder besser als Brachland eignet.
Eine angemessene Schätzung des tatsächlichen Werts eines Grundstücks oder einer Immobilie wird bereitgestellt, sobald der Gutachter die Residualmethode erfolgreich angewendet hat. Ein Immobilienentwickler wird diese Bewertung als hilfreich empfinden, um die optimale Nutzung für das jeweilige Objekt zu bestimmen. Darüber hinaus wird es den Immobilienentwickler bei der Auswahl von Budgetbeschränkungen für Ausgaben zur Verbesserung der Immobilie unterstützen, um den Gewinn zu maximieren. Das heißt, ein Immobilieneigentümer kann wählen, wie viel oder wie wenig er in die Entwicklung einer Immobilie investieren möchte, und nutzt dabei den Residualansatz, um seine Rendite zu maximieren.
Bei der Ermittlung des Immobilienwertes nach dem Residualansatz sind unter anderem der Bruttoentwicklungswert, der Gewinn des Bauträgers sowie die Baukosten und -gebühren entscheidend.
#5. Vergleichsmethode
Es ist auch bekannt als die abgeleitete Analyse des Immobilienwerts oder der vergleichbare Ansatz. Bei der vergleichenden Methode der Grundstücksbewertung wird der Wert einer Immobilie anhand der Werte benachbarter Grundstücke geschätzt. Das heißt, eine Marktwertschätzung für die betreffende Immobilie kann erhalten werden, indem die Preise anderer Immobilien in derselben Gegend und mit vergleichbaren Gebäudespezifikationen betrachtet und verglichen werden. Dieser Bewertungsansatz ist häufig nützlich, wenn versucht wird, den Wert einer Wohnimmobilie zu ermitteln.
Damit dieses Verfahren zu einer angemessenen Bewertung führen kann, muss der Evaluator relevante Informationen sammeln. Von nahe gelegenen Immobilien, die die gleichen Eigenschaften wie die betreffende Immobilie aufweisen.
So wählen Sie die effektivste Aktienbewertungsmethode aus
Die Vielfalt der Aktienbewertungsmethoden, die Anlegern zur Verfügung stehen, kann jemanden, der sich zum ersten Mal für die Bewertung einer Aktie entscheidet, leicht überfordern. Während einige Bewertungstechniken ziemlich einfach sind, sind andere komplizierter und schwieriger.
Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen gewählte Bewertungsmethode für das zu bewertende Unternehmen akzeptabel ist. Und wenn es mehr als eine ist, verwenden Sie beide, um eine genauere Bewertung zu erhalten.
Es gibt zwei Arten von Immobilienbewertungsmethoden
Absolute Bewertung und relative Bewertung sind die beiden Hauptkategorien, in die Techniken zur Bewertung von Immobilien normalerweise fallen.
#1. Absolute Bewertung
Absolute Bewertungsmodelle betrachten nur die Fundamentaldaten, um den intrinsischen oder „realen“ Wert einer Anlage zu bestimmen. Die Fundamentaldaten zu betrachten bedeutet im Grunde, alle anderen Unternehmen zu ignorieren und sich nur auf die drei Dinge zu konzentrieren. Die Dividenden, der Cashflow und die Wachstumsrate eines bestimmten Unternehmens. Beispiele sind das Dividendendiskontierungsmodell, das Discounted-Cashflow-Modell, das Residualeinkommensmodell und das vermögensbasierte Modell. Und sie sind Beispiele für Immobilienbewertungsmethoden, die in diese Kategorie passen.
#2. Relative Bewertung
Im Gegensatz dazu funktionieren Relative-Value-Modelle, indem sie das betreffende Unternehmen anderen vergleichbaren Unternehmen gegenüberstellen. Bei diesen Techniken werden Multiplikatoren und Kennzahlen wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) berechnet und mit Multiplikatoren von Unternehmen verglichen, die dem Zielunternehmen ähnlich sind. Beispielsweise kann das ursprüngliche Unternehmen als unterbewertet angesehen werden, wenn sein KGV niedriger ist als das KGV eines vergleichbaren Unternehmens. Viele Investoren und Analysten beginnen ihre Untersuchung mit dem relativen Bewertungsmodell. Denn es ist in der Regel deutlich einfacher und schneller zu berechnen als das absolute Bewertungsmodell.
Lassen Sie uns einige der beliebtesten Methoden zur Immobilienbewertung untersuchen, die Anlegern zur Verfügung stehen, und bestimmen, wann jedes Modell anzuwenden ist.
#1. Dividenden-Discount-Modell (DDM)
Eine der grundlegendsten Methoden zur absoluten Immobilienbewertung ist das Dividenden-Discount-Modell (DDM). Das Dividendendiskontierungsmodell bestimmt den „wahren“ Wert eines Unternehmens auf der Grundlage der Dividenden, die es an seine Aktionäre ausschüttet. Dividenden geben die tatsächlichen Cashflows an, die an die Aktionäre gehen. Wenn Sie also den Barwert dieser Cashflows bewerten, sollten Sie einen Wert dafür erhalten, wie viel die Aktien wert sein sollten. Aus diesem Grund werden Dividenden zur Bewertung eines Unternehmens verwendet.
Herauszufinden, ob das Unternehmen Dividenden zahlt, ist der erste Schritt. Da es für das Unternehmen nicht ausreicht, nur eine Dividende zu zahlen, besteht der zweite Schritt darin, festzustellen, ob die Auszahlung stetig und vorhersehbar ist.
#2. Discounted Cash Flow (DCF)-Modelle
Was passiert, wenn das Unternehmen keine oder nur selten Dividenden ausschüttet? Prüfen Sie in diesem Fall, ob das Unternehmen die Anforderungen für die Verwendung des Discounted-Cashflow-Modells (DCF) erfüllt. Das DCF-Modell bewertet das Geschäft eines Unternehmens, indem es seine diskontierten zukünftigen Cashflows anstelle von Dividenden verwendet. Der Hauptvorteil dieser Strategie ist, dass sie nützlich sein kann. Nur an eine breite Palette von Unternehmen, die keine Dividenden zahlen, sowie Unternehmen, die dies tun.
Das zweistufige DCF-Modell ist die am häufigsten verwendete Variante des DCF-Modells, obwohl es auch andere Versionen gibt. Diese Variante prognostiziert das freie Geld. Es fließt in der Regel über einen Zeitraum von fünf bis zehn Jahren. Danach wird ein Endwert berechnet, um alle zukünftigen Cashflows zu berücksichtigen. Die Organisation muss zunächst über positive und stabile freie Cashflows verfügen, um diesen Ansatz anwenden zu können.
Das Zielunternehmen sollte in der Regel über konsistente, vorhersehbare freie Cashflows verfügen, um das DCF-Modell am erfolgreichsten einzusetzen. Die ausgereiften Unternehmen, die die Wachstumsphasen durchlaufen haben, sind diejenigen mit den besten Cashflows für das DCF-Modell.
#3. Modellierung von Vergleichsobjekten
Das endgültige Modell ist eine Art Catch-All-Modell. Es ist ein Typ, den Sie verwenden können, wenn keines der anderen Modelle nützlich ist, um das Unternehmen zu bewerten, oder wenn Sie keine Zeit damit verbringen möchten, die Zahlen zu analysieren. Im Gegensatz zu den ersten beiden Bewertungsmodellen versucht dieses nicht, den inneren Wert der Aktie zu ermitteln. Stattdessen wird beurteilt, ob das Unternehmen vergleichsweise unter- oder überbewertet ist. Durch den Vergleich der Preismultiplikatoren der Aktie mit einer Benchmark. Als Grundlage für diese Argumentation dient das Law of One Price, das vorschreibt, dass zwei vergleichbare Vermögenswerte zu vergleichbaren Preisen verkauft werden sollen. Einer der Gründe, warum dieses Modell so nützlich ist, ist, dass es intuitiv ist.
Die verschiedenen Multiplikatoren, die nützlich sein können, einschließlich Kurs-Gewinn (P/E), Kurs-Buchwert (P/B), Preis-Umsatz (P/S) und Preis-Cashflow ( P/CF) usw. Dies erklärt, warum Sie den Vergleichsansatz in fast allen Situationen anwenden können. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis ist die am weitesten verbreitete dieser Kennzahlen, da es sich auf die Gewinne des Unternehmens konzentriert, die einer der Hauptfaktoren sind, die den Wert einer Investition bestimmen.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Die wichtigste Komponente bei der Entscheidung, ob Gewerbeimmobilien in Ihr Anlageportfolio aufgenommen werden sollen oder nicht, ist deren korrekte Bewertung. Um bei gewerblichen Immobilieninvestitionen erfolgreich zu sein, müssen Sie in der Lage sein, potenzielle Akquisitionsobjekte sowie Ihre aktuellen Bestände effektiv zu bewerten.
Warum ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien wichtig?
Immobilienwerte sind aus mehreren ebenso wichtigen Gründen von Bedeutung. Für Käufer garantiert eine korrekte Bewertung, dass sie für einen Vermögenswert nicht zu viel bezahlen. Und ermöglicht ihnen, eine Immobilie zu einem fairen Marktwert zu erwerben. Dasselbe gilt für Verkäufer, die Bewertungen verwenden, um den Preis ihrer Häuser auf ein Niveau festzulegen, das ihren Gewinn maximiert. Und das ist aus dem Verkauf und garantiert eine zügige Abwicklung.
Nun gibt es eine Reihe von Techniken, die Investoren, Immobilienexperten und Finanzexperten verwenden, um Immobilien zu bewerten. Diese Techniken sind häufig situationsabhängig und basieren auf den Besonderheiten jeder Immobilie, wie z. B. Art, Lage, Verwendungszweck usw.
Die fünf besten Methoden zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
Investoren können eine bestimmte Gewerbeimmobilie mit einer Vielzahl von Bewertungsmethoden bewerten. Lassen Sie uns einige der beliebtesten und effizientesten Techniken untersuchen.
#1. Kostenansatz
Der Kostenansatz ermittelt den Wert der betreffenden Immobilie als Summe aus dem Grundstückspreis und den Baukosten des Gebäudes. Dieser Ansatz geht davon aus, dass der Preis einer Immobilie davon abhängt, wie gut sie nützlich ist. Denn die Landwirtschaft wäre die profitabelste und produktivste Nutzung des Landes. Der Kostenansatz würde mutmaßlich auf der Bewertung der Immobilie für diese Nutzung und nicht auf Wohn- oder Gewerbezwecken basieren.
#2. Einkommenskapitalisierung verwenden
Der Einkommensansatz, oft auch als Einkommenskapitalisierung bezeichnet, ist eine Methode zur Bewertung von Gewerbeimmobilien, die die Erwartung zukünftiger Vorteile priorisiert. Der Einkommensansatz bewertet den Wert, indem er sowohl den voraussichtlichen Wiederverkaufswert der Immobilie als auch die Marktmiete berücksichtigt, die eine Immobilie fairerweise erwarten kann. Im Wesentlichen verwandelt dieser Ansatz Einnahmen in Wert, indem er sie zur Hauptdeterminante des Werts macht.
#3. Die Verkaufsvergleichsmethode
Der Verkaufsvergleichsansatz, auch Marktansatz genannt, schätzt den aktuellen Wert einer ähnlich ausgestatteten Immobilie. Es verwendet Daten von zuvor verkauften vergleichbaren Immobilien und die Angebotspreise von Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind. Die Mehrfamilien- und Wohnungswirtschaft wendet diese Strategie häufig an.
Die wesentlichen Vorteile dieses Bewertungsansatzes ergeben sich aus der Tatsache, dass er auf aktuelle Marktdaten zurückgreift. Dadurch erhalten Investoren einen zeitnahen Überblick über die örtlichen Gegebenheiten, wie es in der gewerblichen Immobilienbranche möglich ist.
#4. Der Multiplikator für den Wert pro Bruttomiete
Um den Wert zu berechnen, verwenden Sie ähnlich wie bei der Einkommensstrategie einen Bruttomietzinsmultiplikator. Es gibt einen Hauptunterschied zwischen diesen beiden Ansätzen. Dies liegt daran, dass die Einkommensmethode das Nettobetriebseinkommen verwendet, während der Ansatz des Bruttomietmultiplikators seinen Satz auf der Bruttomiete basiert.
Um den Bruttomietmultiplikator-Ansatz zu berechnen, ist es wie folgt:
Immobilienwert = jährliche Bruttomieten x Bruttomietmultiplikator.
#5. Wert pro Tür
Ähnlich wie beim GRM ist diese Strategie schnell und einfach. Wenn auch nicht immer, ist es so genau wie einige der anderen Bewertungsansätze. Bei dieser Methode wird eine Benchmark in einer Gewerbeimmobilie für eine andere vergleichbare Immobilie erstellt, indem der Wert eines vergleichbaren Gebäudes durch die Anzahl der Türen dividiert wird.
Diese Methode berücksichtigt nicht die Unterschiede in der Wohnungsgröße und Quadratmeterzahl, der Qualität des Wohnraums und anderen laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses. Es ist nur relevant, wenn Sie vergleichbar vergleichbare Comps verwenden.
Richtlinien für die Bewertung von Gewerbeimmobilien
Dies sind die Bewertungsansätze zur gewerblichen Immobilienbewertung in Immobilien:
#1. Wert
Die einfachste Definition des Wertes einer Immobilie ist die prognostizierte Summe aller prognostizierten Nettoeinkommensströme. Und sie können aus dem Besitz der Immobilie resultieren. Diese Summe stellt den aktuellen Wert voraussichtlicher zukünftiger finanzieller Vorteile dar. Immobilienvermögen generiert in der Regel über einen längeren Zeitraum Wert. Dies umfasst Jahre, Jahrzehnte oder länger, im Gegensatz zu sofortigen Verbrauchsmaterialien wie Bleistiften, Twinkies usw., die sofort Vorteile bieten.
#2. Dienstprogramm
Der Nutzen im Zusammenhang mit der Bewertung von Gewerbeimmobilien bezieht sich auf die Fähigkeit des Vermögenswerts, die Anforderungen und Präferenzen des späteren Eigentümers zu befriedigen. Dies kann sich auf das erwartete Einkommen oder den Nutzen eines Wohnsitzes an einem bestimmten Ort beziehen, z. B. Ihrem Hauptwohnsitz.
#3. Anforderung
Ähnlich wie das Angebot beschreibt die Nachfrage das Vorhandensein von Eigentumswünschen oder -wünschen sowie die entsprechende finanzielle Leistungsfähigkeit, um eine Ankaufsbewertung einer Gewerbeimmobilie durchzuführen.
#4. Knappheit
Der Überschuss oder die Knappheit eines Immobilientyps in einem bestimmten Gebiet wirkt sich auf seine Preisgestaltung aus. Knappheit bezieht sich auf die Begrenztheit von Gewerbeimmobilien.
#5. Übertragbarkeit
Dieser Satz beschreibt, wie einfach es ist, das Eigentum an einem bestimmten Grundstück zu übertragen. So wird es zum Beispiel grundsätzlich schwieriger, eine große Industrieanlage mit mehreren Eigentümern zu übertragen. Wer muss einen Verkauf oder unbezahlte Verpflichtungen genehmigen als eine Immobilie mit einem einzigen Eigentümer, ohne Pfandrechte und ohne andere beteiligte Investoren oder Kreditgeber?
Grundlage der Immobilienbewertung
Ein Konzept oder eine Reihe von Annahmen, die von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) festgelegt wurden. Dies ist eine Regulierungs- und Berufsorganisation für Gutachter, die verbindliche und Best-Practice-Standards für den grundlegenden Beruf der Immobilienbewertung festlegt. Es wird als Bewertungsgrundlage bezeichnet. Die RICS Valuation-Professional Principles 2014, oft bekannt als das „Red Book“, umreißen diese Standards und Praxisaussagen.
Der Gutachter muss die richtige Grundlage (oder Grundlagen) der Immobilienbewertung wählen. Während Sie sich an die Aufgabe halten und alle Richtlinien einhalten, die sich auf die Grundlage (oder Grundlagen) der Wahl der Immobilienbewertung beziehen.
Die am besten geeignete Grundlage für die Immobilienbewertung ist häufig der Marktwert, der Marktwert, der Annahmen unterliegt, oder der Marktwert, der einzigartigen Annahmen unterliegt. Der Marktwert ist der geschätzte Basiswert der Bewertung der Entwicklungsliegenschaft unter dem bestmöglichen Entwicklungsszenario. Sie berücksichtigen die aktuellen und zukünftigen Markt- und Wirtschaftsbedingungen sowie die Planungsanforderungen. Sie können alternative Site-Entwicklungsoptionen hinzufügen. Um eine Einschätzung der idealen Entwicklung vornehmen zu können, benötigt der Gutachter möglicherweise die Hilfe anderer Experten.
Allerdings je nach Grundlage der Immobilienbewertung als sinnvoll gedacht. Gegebenenfalls müssen abweichende entwicklungsbezogene Annahmen getroffen werden. Steht beispielsweise eine Bewertung einer Immobilie zu Beleihungszwecken an, kann es erforderlich sein, Alternativen in Betracht zu ziehen. Zur aktuellen Nutzung sowie zum eigentlich geplanten Entwicklungsprojekt. In solchen Situationen, in denen die Bewertungsgrundlagen von Immobilien nicht von der besten Entwicklung ausgehen, sind die getroffenen Annahmen als außergewöhnliche Annahmen zu kennzeichnen.
Was ist der Unterschied zwischen Bewertungsgrundlage und Bewertungszweck?
Manchmal auch als „Hoffnungswert“ bezeichnet, die Idee eines voraussichtlichen Werts, der sich aus einer Änderung der Umstände ergibt
Bei der Bewertung von Entwicklungsgrundstücken müssen verschiedene voraussichtliche Ergebnisse berücksichtigt werden. Sowie die Herausforderungen, die Auswirkungen erwarteter zukünftiger Änderungen der Bedingungen zu bestimmen. Dies kann jedoch die Unklarheit in Bezug auf die Bewertung erhöhen. Diese zusätzliche Mehrdeutigkeit wirft spezifische Bedenken hinsichtlich der Berichterstattung auf. Die Grundlage des Immobilienbewertungsberichts sollte die Bewertungsannahmen explizit angeben. Eine Markterwartung sollte die Grundlage für jede Immobilienbewertungsannahme sein, die nicht als einzigartige Prämisse anerkannt wird.
Diese Annahmen sollten so transparent und konsistent wie möglich sein, da sie die Grundlage des Immobilienbewertungsergebnisses erheblich beeinflussen können.
Alle spezifischen Annahmen oder Annahmen, die nur auf der Grundlage der gelten Beurteilung der Bebauung oder des Grundstücks sind im Wertgutachten anzugeben. Diese Annahmen sollten so transparent und kohärent wie möglich sein, da sie das Ergebnis der Bewertung erheblich beeinflussen können.
Was sind die 5 Bewertungsmethoden?
Bei der Bewertung einer Immobilie werden fünf grundlegende Techniken angewendet: Vergleich, Gewinne, Residuen, Auftragnehmer und Investitionen. Bei der Bestimmung des Markt- oder Mietwerts einer Immobilie kann ein Immobiliengutachter eine oder mehrere dieser Strategien anwenden.
Welche Bewertungsmethode ist die beste?
Der DCF-Modellwert ist der beste für das Geschäft eines Unternehmens indem er seine diskontierten zukünftigen Cashflows anstelle von Dividenden verwendet. Der Hauptvorteil dieser Strategie besteht darin, dass sie auf eine Vielzahl von Unternehmen angewendet werden kann, die keine Dividenden zahlen, sowie auf Unternehmen, die dies tun.
Was sind die zwei Arten der Bewertung?
Absolute Bewertung und relative Bewertung sind die beiden Hauptkategorien in die Bewertungsverfahren normalerweise fallen.
Absolute Bewertungsmodelle betrachten nur die Fundamentaldaten, um den intrinsischen oder „realen“ Wert einer Investition zu bestimmen, während Relative-Value-Modelle funktionieren, indem sie das betreffende Unternehmen anderen vergleichbaren Unternehmen gegenüberstellen.
Können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten?
Es gibt mehrere kostenlose Hausbewertungstools im Internet, mit denen Sie den Wert eines Eigenheims ermitteln können. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass kostenlose Online-Hausbewertungen vollständig korrekt sind und sollten nur als Richtlinie verwendet werden.
Wie viel darf eine Immobilienbewertung kosten?
Eine von einem gecharterten Gutachter durchgeführte Bewertung kostet normalerweise etwa 250 £, dies variiert jedoch je nach Gutachter. Darüber hinaus führen Hypothekenbanken Immobilienwerte durch, um festzustellen, ob die Immobilie den geforderten Preis wert ist. Die Kosten beginnen normalerweise bei 150 £, können jedoch für größere, begehrtere Immobilien erheblich höher sein.
Was ist die beliebteste Bewertungsmethode?
Die „comps“-Methode liefert einen beobachtbaren Wert für das Unternehmen auf der Grundlage des aktuellen Werts vergleichbarer Unternehmen. Vergleichswerte sind die beliebteste Methode, da die Multiples einfach zu berechnen und immer aktuell sind.
Was mindert den Wert einer Immobilie?
Schwankungen auf dem Immobilienmarkt können den Wert Ihres Eigenheims mindern. Naturkatastrophen und der Klimawandel können den Wert Ihres Eigenheims mindern, da sie es zu einer riskanteren Investition machen. Darüber hinaus können Zwangsvollstreckungen in Ihrer Gemeinde den Wert Ihres Hauses verringern.
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