Ein Erstkäufer, der ein Haus in einer Stadt kaufen möchte, wird wahrscheinlich eine von zwei Optionen in Betracht ziehen: eine Eigentumswohnung oder eine Wohngenossenschaft. Obwohl sie vergleichbar sind, sind Eigentumswohnungen und Genossenschaften nicht dasselbe, und es ist wichtig, ihre Unterschiede zu verstehen, bevor Sie eine kaufen. Der Kauf einer Coop-Wohnung bedeutet, dass Sie Anteile an der Gesellschaft kaufen, die das Gebäude besitzt, während der Kauf einer Eigentumswohnung eher ein traditioneller wirklicher Eigentümer der Immobilie ist, der Ihnen eine tatsächliche Urkunde für die gekaufte Immobilie gibt. Lesen Sie weiter, um die Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen und Genossenschaften, die Wartung, Unterschiede und Investitionen in NYC zu verstehen und zu erfahren, welche für Sie am besten geeignet ist.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Wie oben erwähnt, ist eine Eigentumswohnung (Eigentumswohnung) eine Immobilie in Privatbesitz innerhalb eines Eigentumswohnungsgebäudes. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erklären Sie sich damit einverstanden, die Innenausstattung zu besitzen. Das Äußere dieser Art von Wohneigentum gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ihre Eigentumswohnungsgesellschaft kümmert sich um Dinge wie die Aufrechterhaltung von Gesetzen und die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen und die Reparatur von Schäden an der Außenseite Ihres Hauses.
Als Gegenleistung für diese Dienste zahlen Sie spezielle Gebühren, die als „allgemeine Gebühren“ bezeichnet werden. Die Gebühren für Eigentumswohnungen können je nach Wohnort, Größe Ihres Hauses und Art der öffentlichen Bereiche, auf die Sie zugreifen können, stark variieren.
Wohnungsverbände funktionieren wie Wohnungseigentümergemeinschaften (HOAs). Diese Verbände kümmern sich um Wartungsfragen und erstellen Satzungen, an die sich die Gemeinschaft halten muss. Eine Eigentumswohnungsvereinigung kann Regeln aufstellen, wie z. B. die Arten von Haustieren, die Eigentümer von Eigentumswohnungen haben dürfen, Ruhezeiten und die Nutzung von Gemeinschaftsbereichen. Es ist wichtig, die Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft zu kennen, bevor Sie einziehen.
Eine Eigentumswohnung ist eine großartige Option, wenn Sie keine Zeit und Mühe für die Instandhaltung der Immobilie aufwenden möchten. Eigentumswohnungen sind in den Außenbezirken von Großstädten beliebt und in der Regel günstiger als der Kauf eines Hauses, was bedeutet, dass sie eine großartige Option für Hausbesitzer mit kleinem Budget sind.
Was ist eine Genossenschaft?
Eine Genossenschaft ist eine Art von Wohnraum, der einem Unternehmen gehört und von diesem verwaltet wird. Das Unternehmen besitzt jeden Teil des Hauses, einschließlich der Innen-, Außen- und Gemeinschaftsräume. Genossenschaften sind in großen Städten bekannt, in denen die Lebenshaltungskosten hoch sind, wie NYC (New York City). Du kaufst kein Stück Immobilien wenn Sie eine Genossenschaft kaufen. Stattdessen kaufen Sie Aktien der Gesellschaft, der das Gebäude gehört. Wenn Sie genügend Aktien des Unternehmens kaufen, haben Sie Anspruch auf Wohnraum innerhalb des Grundstücks. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Anteile Sie besitzen, desto größer ist der Wohnraum, den Sie bekommen können.
Jeder, der Anteile an der Genossenschaft kauft, besitzt also einen Prozentsatz des Unternehmens. Wie bei einem börsennotierten Unternehmen kann jeder Aktionär über Angelegenheiten abstimmen, die Mieter betreffen. Genossenschaften wählen normalerweise einen Vorstand von Freiwilligen, um Gebühren zu erheben und Dinge wie Gemeinschaftsräume zu unterhalten. Die Verwaltungsgebühren werden unter den Eigentümern der Anteile aufgeteilt. Zum Beispiel Grundsteuern und eventuelle Hypotheken auf das Genossenschaftsgebäude. Wohnungsbaugenossenschaften werden nicht mit Gewinnerzielungsabsicht betrieben.
Genossenschaften sind oft sehr wählerisch, wenn es darum geht, welche potenziellen Käufer sie in ihre Gemeinschaft aufnehmen. Bevor Sie beitreten, muss der Genossenschaftsvorstand Ihren Antrag genehmigen. Genossenschaftsbesitzer möchten wissen, dass Sie ihre Gemeinschaftsregeln befolgen und dass Sie für alle Unterhalts- oder Steuerausgaben aufkommen können. Der Genehmigungsprozess des Vorstands kann persönliche Gespräche und eine Überprüfung Ihrer Finanzunterlagen umfassen.
Eigentumswohnungen vs. Genossenschaften sind bei den Bewohnern ähnlich, leben jedoch in getrennten Einheiten mit gemeinsamen Gemeinschaftsbereichen. Der Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft in NYC ist die Eigentümerstruktur.
Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Coop und Investitionen verstehen
Coop gilt nicht als Immobilien, da der Kauf einer Genossenschaftswohnung bedeutet, dass Sie Anteile an der Gesellschaft erwerben, der das Gebäude gehört. Die Anzahl der Aktien, die Sie in einer Genossenschaft besitzen, wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt. Zu diesen Faktoren gehören Quadratmeterzahl, Fassade, Anzahl der Zimmer, Außenfläche sowie der Boden Ihrer Einheit. Es besteht keine Korrelation zwischen der Anzahl der Anteile, die Eigentümer in verschiedenen Gebäuden haben können, da jede Genossenschaft unterschiedliche Anteile hat.
Eine Eigentumswohnung ist der traditionellere Immobilienbesitz, bei dem ein Wohnungseigentümer einen physischen Stunt zur Wohnung hat. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wie der Kauf eines Hauses in der Vorstadt. Der Käufer erhält eine tatsächliche Urkunde über die gekaufte Immobilie. Da Sie keine Gebäudeanteile, sondern Immobilien besitzen, erhält jede einzelne Wohnung eine separate Steuerrechnung. Das Verständnis der Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen und Genossenschaften wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, für welche Sie sich in NYC entscheiden können.
Der Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Coop-Investition
Betrachten wir die folgenden Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer Investition in eine Genossenschaft.
#1. Gebühren
#2. Kontrolle
Der wichtigste Unterschied zwischen ihren Kontrollgremien besteht im Überprüfungsprozess für neue Einwohner. Genossenschaften sind notorisch strenger, wenn es darum geht, wer kaufen darf, und erfordern häufig Hintergrundüberprüfungen, Empfehlungen und andere persönliche Informationen. Wenn Sie die Vor- und Nachteile einer Genossenschaft gegenüber einer Eigentumswohnung abwägen, kann die Verwaltungsvereinbarung ein erheblicher Nachteil sein, wenn Sie Ihren Mitgliedsanteil verkaufen möchten. Der Co-op-Vorstand kann Ihren Käufer aus einer Reihe von Gründen ablehnen.
Die Wartung von Eigentumswohnungen und Genossenschaften funktioniert in Bezug auf die Art und Weise, wie der gemeinsam genutzte Raum ist, ähnlich. Eigentumswohnungen haben Eigentumswohnungsverbände und Genossenschaften haben einen Vorstand, in dem die Mitglieder über Änderungen oder Ergänzungen bestehender Regeln und Richtlinien abstimmen können. Die Assoziation begrenzt normalerweise auch, wie Sie Ihren Raum ändern können. Zum Beispiel kann ein Coop vs. Condo-Besitzer das Innere seines Hauses in jeder gewünschten Farbe streichen, aber er muss sich möglicherweise an Regeln halten, wenn er das Äußere streichen möchte.
#3. Vermietung oder Verkauf
Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Genossenschaft abwägen, können Sie die Leichtigkeit, sie zu verkaufen oder zu vermieten, an einen Mieter in der „Con“-Klasse stellen. Außerdem ist es normalerweise viel einfacher, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, da kein umfangreicher Interviewprozess erforderlich ist. Im Allgemeinen sind Eigentumswohnungen „für Menschen, die planen, in naher Zukunft zu expandieren, größere Häuser zu erwerben und ihr derzeitiges Zuhause zu verkaufen oder zu vermieten.
Im Vergleich dazu kann ein Genossenschaftsvorstand einen Käufer aus einer Reihe von Gründen ablehnen, z. B. aufgrund seines Angebots oder seiner Kredithistorie. Wenn ein Vorstand auf einen höheren Verkaufspreis warten will, damit die Wertanmutung des Gebäudes nicht sinkt, dann ist der Gesellschafter ihm ausgeliefert.
#4. Eigentum
Die Eigentumswohnung ist der traditionellere Immobilienbesitz, während der Kauf einer Genossenschaftswohnung bedeutet, dass Sie Anteile an der Gesellschaft erwerben, der das Gebäude gehört. Eine Eigentumswohnung wird als Immobilie angesehen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erhalten Sie wie beim Kauf eines Einfamilienhauses eine Eigentumsurkunde. Sie besitzen jedoch nur die Einrichtung Ihrer Immobilie. Die Eigentumswohnungsgesellschaft besitzt das Äußere Ihrer Eigentumswohnung und kümmert sich auch um Wartung und Reparaturen außerhalb Ihrer Mauern.
In der Zwischenzeit gilt eine Genossenschaftswohnung nicht als Immobilie, denn wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, gehört die Immobilie jedem, der einen Anteil daran besitzt. Wenn Sie mehr Anteile besitzen, besitzen Sie einen größeren Prozentsatz des Unternehmens. Das bedeutet, dass Sie Anspruch auf größeren Wohnraum innerhalb der Genossenschaft haben. Jeder Gesellschafter teilt sich die Kosten für Instandhaltung, Steuern, Reparaturen und Hausverwaltungsgebühren.
#5. Der Bewerbungsprozess
Im Bewerbungsprozess für eine Eigentumswohnung müssen Sie vor der Investition in der Regel nicht an einem Vorstellungsgespräch teilnehmen. Auch wenn Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft strenge Regeln für die Nutzung Ihres Eigentums festlegt, kontrolliert sie nicht, wer in eine Einheit der Vereinigung einzieht.
Der Kauf einer Genossenschaft erfordert dagegen in der Regel ein Bewerbungsverfahren. Möglicherweise müssen Sie an persönlichen Gesprächen mit Vorstandsmitgliedern teilnehmen, bevor Sie Anteile an der Genossenschaft kaufen können. Der Genossenschaftsvorstand kann Sie auch bitten, Ihre Finanzunterlagen wie a einzusehen Hypothekengeber würde. Sie können sich nicht in eine Genossenschaft einkaufen, bis Sie die Genehmigung vom Vorstand erhalten haben.
Denken Sie daran, dass eine Genossenschaft Sie nicht aus einem der Gründe ablehnen kann, die durch die verboten sind Gesetz über faires Wohnen. Dazu gehören Rasse, Geschlecht, Religion oder Zugehörigkeit zu einer anderen geschützten Klasse. Leider kann die Genossenschaft Sie für fast alles andere ablehnen, von Ihrer Einstellung zu Gemeinschaftsregeln bis hin zur Rentabilität Ihrer Finanzen.
#6. Marktwert
Bestimmung der Marktwert einer Eigentumswohnung ist der Bestimmung des Marktwertes eines Eigenheims sehr ähnlich. Der Zustand Ihrer Eigentumswohnung und der Wert anderer Wohnungen in der Nähe können den Marktwert beeinflussen. Ein Gutachter kann Ihnen den Wert Ihrer Eigentumswohnung einschätzen.
Bieten Sie bezahlbaren Wohnraum zu marktüblichen Preisen an. Stellen Sie sicher, dass Sie die Eigenkapitalregeln oder die Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen und Genossenschaften verstehen, bevor Sie eine Genossenschaft verkaufen.
Condo vs Coop Investment Vor- und Nachteile
Hier sind einige der Grundlagen, die Sie kennen sollten, um eine fundierte Wahl zwischen den beiden zu treffen.
Vorteile von Condo
Eigentumswohnungen entlasten die Eigentümer von der Verantwortung für die Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums. All diese Aufgaben übernimmt die Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Vorstand im Auftrag der Eigentümer. Diese Wartung ist jedoch mit Kosten in Form von monatlichen, vierteljährlichen oder jährlichen Gebühren verbunden.
Nachteile der Eigentumswohnung
Es ist schwierig, eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Ein Eigentumswohnungskauf ist zwischen Ihnen und dem Kreditgeber. Wenn Sie sich qualifizieren können, gehört das Geld Ihnen, unabhängig davon, wie viel Sie investieren. Käufer können feststellen, dass Genossenschaften aufgrund des Alters des Gebäudes, fehlender Annehmlichkeiten und einer strengeren Kontrolle über das tägliche Leben weniger kosten als Eigentumswohnungen. Aber Eigentum bietet im Vergleich zum Mieten eine langfristige Preisstabilität und kann es den Menschen ermöglichen, in teuren Stadtgebieten zu leben, in denen die Immobilienpreise den Kauf eines Einfamilienhauses erschweren können.
Vorteile von Coop
Der Wartungsaufwand ist gering, da die Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Vorstand all diese Aufgaben im Auftrag der Eigentümer verwaltet. Diese Wartung ist jedoch mit Kosten in Form von monatlichen, vierteljährlichen oder jährlichen Gebühren verbunden. Co-op-Boards können auch die Art der Renovierungen oder Dekorationsänderungen einschränken, die Eigentümer durchführen können.
Nachteile von Coop
coop wird von Vereinen oder Vorständen geführt. Diese Organisationen können den Handlungen der Eigentümer erhebliche Beschränkungen auferlegen. Der Vorstand kann den Besitz von Haustieren, den Lärm und das Aktivitätsniveau einschränken. Coop-Boards können auch die Art der Renovierungen oder Dekorationsänderungen einschränken, die Eigentümer durchführen können.
Es ist schwieriger, Genossenschaften zu verkaufen als eine Eigentumswohnung. Das liegt daran, dass der Genossenschaftsbesitzer die Zustimmung des Vorstands für den neuen Käufer einholen muss. Der Co-op-Vorstand kann eine saftige Anzahlung von 30 Prozent oder mehr verlangen, wobei einige den Kauf in bar erfordern.
Eigentumswohnungen und Genossenschaften weisen eine jährliche Gebühr auf, die zur Deckung der Wartungs- und Verwaltungsgebühren bestimmt ist. Während Eigentümer eine Vorstellung von den aktuellen Gebühren haben, wenn sie in die Immobilie investieren. Diese Gebühr kann jedes Jahr steigen und könnte viel schneller steigen als die Inflationsrate. Denn alle finanzielle Entscheidungen basieren auf einer Gruppenabstimmung. Einige Eigentümer müssen möglicherweise höhere Gebühren zahlen, um Dienste abzudecken, die sie nicht einmal nutzen. Bei einigen Verträgen kann der Vorstand auch zusätzliche Gebühren für Sonderprojekte oder größere Reparaturen und Renovierungen festsetzen.
Condo vs. Coop Investment Maintenance in NYC
Die Wartungsgebühr für Condo vs Coop in NYC basiert auf der Anzahl der Anteile Ihres Coop an der Gesellschaft. Mit anderen Worten, je größer die Einheit, desto mehr Anteile und desto höher die Wartungsgebühr. Sie sollten Ihren Makler genau fragen, wie hoch Ihre Wartungsgebühr für ein Gebäude ist, das Sie kaufen möchten.
Wartungsgebühren können ein wichtiger Treiber für Kaufentscheidungen für potenzielle Käufer auf dem NYC-Markt sein. Denken Sie daran, dass die Ihnen zuvor erwähnte Wartungsgebühr Ihr Eigentum unter Condo vs Coop ändern und schwanken kann.
Genossenschaftsvorstände können von den Aktionären verlangen, dass sie zusätzliche Barmittel zahlen, um den Reservefonds aufzustocken. Dies nennt man „Bewertung“. Malerarbeiten und die Restaurierung des Gebäudeanfangs sind einige Beispiele für besondere, manchmal unerwartete Projekte, die Genossenschaftsaktionäre zwingen, das zusätzliche Geld für eine längere Zeit zusätzlich zu ihrer normalen Instandhaltung auszugeben.
Achten Sie nicht nur auf die aktuelle Wartungsgebühr, sondern auch auf die Entwicklung der Wartungsgebühr für ein Gebäude. In der Regel können Sie damit rechnen, dass die Gebühr jedes Jahr um einige Prozent steigt.
Wenn die Wartungsgebühr von Coop vs Condo in NYC für eine Einheit gestiegen oder gesunken ist, fragen Sie den Verkäufer oder den Makler des Verkäufers nach den Gründen. Es ist auch klug, herauszufinden, wie der Genossenschaftsvorstand das Geld des Unternehmens ausgibt und welche Aktivitäten oder Projekte stattfinden oder in Zukunft stattfinden werden.
Ist es finanziell klug, eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine vernünftige und profitable Entscheidung sein, die Sie für zukünftigen finanziellen Erfolg positioniert, während das Mieten eine wirtschaftliche Wahl für Menschen sein kann, die nicht bereit sind, in Immobilien zu investieren. Auf diese Weise können Sie Eigenkapital in der Immobilie ansammeln, was bei einer Miete nicht möglich ist.
Ist der Kauf einer Eigentumswohnung Geldverschwendung?
Eigentumswohnungen steigen in der Regel im Wert. Es muss keine Räder haben oder aus einem Wohnwagenpark stammen, damit dies bei jeder Immobilie der Fall ist. Wenn Sie sich jedoch zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus entscheiden, bedenken Sie, dass ein Einfamilienhaus oft schneller an Wert gewinnt als eine Eigentumswohnung.
Warum mögen die Leute keine Genossenschaften?
Co-op-Gebühren können ziemlich teuer werden. Um eine Genossenschaft zu kaufen, müssen Sie einen schwierigen Bewerbungsprozess durchlaufen. Die Finanzierung wird nicht von allen Genossenschaften gestattet, und wo es möglich ist, kann eine hohe Anzahlung erforderlich sein. Genossenschaften werden in der Regel nicht als Anlagevermögen angesehen, da sie nicht vermietet werden können und ihr Aufwärtspotenzial begrenzt ist.
Warum scheitern Genossenschaften?
Schlechtes Management kann dazu führen, dass Genossenschaften zusammenbrechen. Jedes Unternehmen würde davon profitieren, unnötige Ausgaben, schlechtes Marketing, schlechten Kundenservice usw. einzuschränken. Genossenschaften müssen über ein technisch qualifiziertes Management verfügen, aber dies reicht nicht aus, um alle ihre Anforderungen zu erfüllen.
Warum Genossenschaften besser sind
Genossenschaften ermöglichen unternehmerisches Eigentum für Unternehmer mit unterschiedlichem Hintergrund, indem sie das Risiko verteilen. Sie fördern die Einbindung in die Belegschaft und die Kompetenzentwicklung. Wenn Eigentümer in den Ruhestand gehen, kann geteiltes Eigentum sogar eine Möglichkeit sein, kleine Unternehmen und menschenwürdige Arbeitsplätze zu erhalten.
Warum eine Eigentumswohnung besser ist als ein Haus?
Weniger Unterhalt – Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für die gesamte Wartung verantwortlich. Eine Eigentumswohnung kann eine bessere Option sein, wenn Sie sich nicht so sehr um die Wartung kümmern möchten. Mehr Vorteile – Im Gegensatz zu einem Haus verfügen viele Eigentumswohnungen über Funktionen wie Sicherheitssysteme und Annehmlichkeiten wie einen Pool oder einen Spielplatz.
Sind Eigentumswohnungen sicherer als Häuser?
Das jeweilige Gebäude und seine Sicherheitsmaßnahmen sind ein wesentlicher Faktor. Eigentumswohnungen können jedoch oft ein deutlich sichereres Wohnumfeld bieten als Wohnungen oder Einfamilienhäuser.
Häufig gestellte Fragen zu Eigentumswohnungen vs. Coop
Was ist besser Genossenschaft oder Eigentumswohnung?
Eigentumswohnungen kosten oft mehr, bieten aber ein größeres Maß an Freiheit und Flexibilität als Genossenschaften und einen überschaubareren Genehmigungsprozess.
Warum sind Genossenschaften so billig?
Genossenschaften sind in der Regel günstiger. Sie bieten Käufern in der Regel mehr Kontrolle als Einzelaktionär und haben oft niedrige Abschlusskosten. Eigentumswohnungen sind oft einfacher zu finanzieren. aber eine Hypothek für eine Genossenschaft zu bekommen, kann schwierig sein.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft
Der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft ist die Eigentümerstruktur. Die Eigentumswohnung ist der traditionellere Immobilienbesitz, während der Kauf einer Genossenschaftswohnung bedeutet, dass Sie Anteile an der Gesellschaft erwerben, der das Gebäude gehört.
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