Bei der Wohnungssuche gibt es viele Dinge zu beachten. Eine Möglichkeit ist der Kauf einer Eigentumswohnung. Was ist jedoch eine Eigentumswohnung? Werfen Sie einen Blick auf diese realistische Option für einen Erstkäufer von Eigenheimen. Hier sind die Gründe, warum wir 2023 in Eigentumswohnungen als gute Investition für ein Mietobjekt investieren sollten. Viel Spaß bei der Recherche!!!
Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition?
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, können Eigentumswohnungen rentabel, wirtschaftlich und weniger stressig sein. Sie sind eine hervorragende Möglichkeit, in den Investmentmarkt für Mietimmobilien einzusteigen, und wenn sie richtig gemacht werden, können sie sehr erfolgreich sein.
Was ist eine Eigentumswohnung? Eine Eigentumswohnung ist eine Wohn- oder Wohnanlage, die aus Einzeleigentum an separaten Einheiten besteht. Nun, obwohl Sie eine Eigentumswohnung besitzen, besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet.
Eigentumswohnungen sind oft günstiger als Einfamilienhäuser und liegen häufig in begehrteren Lagen, etwa in Innenstädten, was zu ihrer Attraktivität beiträgt. Sie können auch eine kluge Wahl für Militärangehörige sein, die möglicherweise häufig umziehen und eine Eigentumswohnung mit einem VA-Darlehen finanzieren können.
Neben Preisgestaltung und Lage bietet Eigentumswohnungen dank einer sogenannten Hausbesitzervereinigung (HOA) ein gewisses Maß an Sicherheit. Je nach Gebäude müssen die Bewohner von Eigentumswohnungen monatliche Gebühren an ihre Eigentumswohnungsgesellschaft für externe Wartung und innovative Funktionen wie den Zugang zu Pools oder Hundeparks zahlen. Für einige Käufer lohnt es sich möglicherweise, etwas mehr pro Monat für diese Dienstleistungen auszugeben, um sich nicht mit Landschaftsgestaltung und Schneeräumung befassen zu müssen.
Warum sind Eigentumswohnungen rentable Investitionen?
Hier sind Gründe, warum Eigentumswohnungen eine gute Investition sind:
- Eigentumswohnungen sind oft günstiger als Maisonetten und Reihenhäuser. Dies erleichtert es einem unerfahrenen Anleger, für die erforderliche Anzahlung zu sparen.
- Eigentumswohnungen neigen wie alle anderen Arten von Immobilien dazu, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen. Und weil der Wert einer Immobilie auch von ihrer Lage und ihrem Zustand abhängt, ist dies beim Kauf einer Eigentumswohnung unbedingt zu beachten.
- Sie werden in der Regel während der Vorbauphase verkauft, was Komfort und Zahlungsflexibilität bietet. Außerdem können Sie einzigartige Optimierungen vornehmen, die an Ihrer Maschine vorgenommen werden können, um sie für Sie besser geeignet zu machen.
- Eigentumswohnungen umfassen eine Vielzahl von wünschenswerten Merkmalen, die Einfamilienhäuser oft nicht haben, wie z. B. einen Pool, ein Fitnesscenter, einen Minimarkt, ein Kino und andere.
- Wohnungseigentümer müssen sich oft nicht um die externe Gebäudeinstandhaltung und -instandsetzung kümmern, da dies in der Verantwortung der Hausverwaltung liegt. Sie sind ausschließlich für die Wartung Ihres eigenen Geräts und die Zahlung von Servicegebühren verantwortlich. Dies stellt sicher, dass die Außenwartung in ausgezeichnetem Zustand ist und dass der Wert des Hauses nicht sinkt.
- Im Vergleich zu Maisonetten und Stadthäusern sind Eigentumswohnungen überlegene Möglichkeiten für Kurzzeitmieten und Airbnb. Und kurzfristige Mieten sind eine hervorragende Quelle für Cashflow.
Die Investition in Eigentumswohnungen birgt jedoch die gleichen Gefahren wie jede andere Immobilieninvestition, aber mit sorgfältiger Prüfung und sorgfältiger Vorbereitung sollten Sie in der Lage sein, diese Risiken zu mindern. Lassen Sie uns jetzt wissen, ob der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition ist.
Ist der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition?
Ob eine Eigentumswohnung eine geeignete Investition ist oder nicht, hängt letztendlich von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich Ihrer beabsichtigten Nutzung der Wohnung und des Wohnungsmarktes in der Stadt, die Sie in Betracht ziehen.
Aufgrund reduzierter Anschaffungskosten und attraktiver Lagen können Eigentumswohnungen sowohl ertragreiche Anlagewerte als auch lustvolle Feriendomizile sein. Denken Sie jedoch daran, dass Eigentumswohnungen aufgrund der HOA weniger Kontrolle haben. Neben der Erhebung monatlicher Gebühren von Eigentumswohnungsbesitzern haben HOAs die Autorität über ihre Nachbarschaft. Einige Eigentumswohnungen erlauben keine Vermietung, während andere langfristige, aber keine kurzfristige Vermietung zulassen. Aufgrund der Tatsache, dass diese Vorschriften in den Gemeinden unterschiedlich sind, ist es wichtig, die Einschränkungen einer bestimmten Eigentumswohnung zu verstehen, bevor Sie weiterziehen, da diese Vorschriften Ihre Pläne für ein Mietobjekt stark beeinflussen oder stoppen können.
Schätzen Eigentumswohnungen an Wert?
Obwohl Eigentumswohnungen in der Regel langsamer an Wert gewinnen als Einfamilienhäuser, können Eigentumswohnungen in attraktiven Lagen schneller an Wert gewinnen. Nichtsdestotrotz können Variablen wie Gemeinschaftseinrichtungen, Grundstückspflege und Fußgängerfreundlichkeit zu benachbarten Städten und Sehenswürdigkeiten die Wertschätzung einer Eigentumswohnung beschleunigen.
Was Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung wissen müssen
Beim Erwerb einer Immobilie gibt es viele Aspekte zu beachten und beim Kauf einer Eigentumswohnung können im Vergleich zum Kauf eines Einfamilienhauses noch einige Faktoren mehr berücksichtigt werden. Wir empfehlen potenziellen Käufern, jeden der folgenden Faktoren zu berücksichtigen.
#1. Gebühren für Wohnungseigentümergemeinschaften
Wie bereits erwähnt, sind die Kosten für Eigentumswohnungen beim Kauf dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen. Zusätzlich zu den monatlichen Hypothekenzahlungen und Grundsteuern sind Eigentümer von Eigentumswohnungen für monatliche HOA-Gebühren verantwortlich, die in ihrem monatlichen Budget berücksichtigt werden müssen.
#2. Bestimmte Einschränkungen
Abhängig von der Eigentumswohnungsgemeinschaft können einige Einschränkungen gelten, einschließlich Einschränkungen hinsichtlich der Art und Weise, wie die Immobilie genutzt werden kann. Während einige Eigentumswohnungsorganisationen das Mieten verbieten, haben andere andere Einschränkungen, wie das Verbot des Anbaus von Vieh oder die Forderung nach routinemäßiger Rasenpflege. Stellen Sie vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sicher, dass Sie die Gesetze und Vorschriften der Gemeinde gründlich kennen, um in Zukunft unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
#3. Finanzielle Herausforderungen
Die Finanzierung einer Eigentumswohnung ähnelt der Finanzierung eines Einfamilienhauses, ist jedoch aufgrund zusätzlicher Schritte und Formalitäten in der Regel schwieriger. Dies ist hauptsächlich auf die HOA oder Verwaltungsorganisation zurückzuführen, die für den Betrieb der Eigentumswohnungsentwicklung verantwortlich ist. Wenn ein Käufer einer Eigentumswohnung eine Hypothek beantragt, genehmigt der Kreditgeber effektiv sowohl den Käufer als auch die Gemeinde für die Finanzierung. Das Verfahren kann länger dauern, wenn der Kreditgeber auf bestimmte Unterlagen der HOA warten muss. Die Zinsen für Eigentumswohnungen sind in der Regel etwas höher als die für Einfamilienhäuser.
Hauptgrund für den Kauf einer Eigentumswohnung?
Wie bereits erwähnt, können die möglichen Vor- und Nachteile einer Investition in eine Eigentumswohnung je nach Verwendungszweck variieren, sei es als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt.
Kauf einer Eigentumswohnung vs. Miete
Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz in Betracht ziehen, sind Sie sich möglicherweise nicht sicher, ob Sie die Einheit kaufen oder mieten sollen. Während das Mieten eine kostengünstige Alternative für Menschen sein kann, die noch nicht bereit sind, in Immobilien zu investieren, kann der Kauf einer Eigentumswohnung ein kluger und profitabler Schritt sein, der Sie für zukünftigen finanziellen Erfolg positioniert. Dies liegt daran, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung Eigenkapital an der Immobilie generieren können, während dies bei der Vermietung nicht der Fall ist. Eigentumswohnungen sind günstiger als Einfamilienhäuser, was sie zu einer attraktiven Option für Erstkäufer macht.
Investition in eine Eigentumswohnung als Ferienhaus
Eine Eigentumswohnung kann auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Der Kauf einer Eigentumswohnung als Ferienhaus kann eine hervorragende Alternative sein, insbesondere wenn Sie bereits eine Hypothek auf Ihren Hauptwohnsitz haben, da Sie Geld sparen können, während Sie sich eine Immobilie in der Nähe Ihres bevorzugten Urlaubsziels sichern.
Beim Kauf eines Ferienhauses ist es jedoch wichtig, abzuschätzen, wie viel Zeit Sie dort verbringen werden. Wenn Sie das Haus nur ein paar Wochen pro Jahr bewohnen, denken Sie daran, dass Sie eine weitere Hypothek aufnehmen und jeden Monat für eine leerstehende Immobilie bezahlen würden. In dieser Situation kann es sich lohnen, die Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht genutzt wird. Tatsächlich können die Mieteinnahmen ausreichen, um Ihre Hypotheken- und HOA-Gebühren zu decken. Auch wenn Sie vorhaben, die Eigentumswohnung nur für einen winzigen Teil des Jahres zu mieten, müssen Sie mit der HOA bestätigen, dass Kurzzeitmieten zulässig sind.
Beachten Sie jedoch, dass diese Vorteile auch mit einigen Nachteilen einhergehen. Einer der Gründe, warum Eigentumswohnungen wirtschaftlicher sind als Einfamilienhäuser, ist, dass sie weniger Platz haben, aber Sie zahlen trotzdem jeden Monat mehr an HOA-Gebühren.
Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition für Mietobjekte?
Immobilieninvestoren entscheiden sich häufig für den Kauf und Betrieb von Mietobjekten, um passives Einkommen zu generieren. Mit der steigenden Popularität von Kurzzeitvermietungen wie Airbnb entscheiden sich immer mehr Urlauber für Miethäuser gegenüber Hotels. Die meisten Touristen sind mehr an der Lage als an der Quadratmeterzahl interessiert, daher wirkt sich die kleinere Größe einer Eigentumswohnung normalerweise nicht auf Ihr Endergebnis aus, und Sie werden wesentlich weniger für eine Eigentumswohnung in einer guten Gegend ausgeben als für ein Einfamilienhaus in derselben Nachbarschaft .
Beachten Sie jedoch, dass die Gesetze für Eigentumswohnungen je nach Gemeinde unterschiedlich sind, wobei einige kurzfristige Vermietungen und andere Vermietungen im Allgemeinen verbieten. Stellen Sie sicher, dass die einzigartigen Regeln Ihrer Eigentumswohnung die Nutzung der Immobilie als Mietobjekt zulassen, wenn Sie Recherchen durchführen.
Wie funktionieren Eigentumswohnungen?
Die gemeinsamen Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten, zu denen Rasenflächen, Schwimmbäder, Tennisplätze und mehr gehören, sind ein wichtiger Aspekt einer Eigentumswohnung. Im Wesentlichen ist es eine Mischung aus allen anderen und Ihnen. Aber diese Vorteile haben ihren Preis. Die Gebühren werden von Eigentumswohnungseigentümern an einen Vorstand oder Hausbesitzerverband (HOA) gezahlt. Diese HOA-Gebühren dienen der Instandhaltung der gemeinsamen Teile des Eigentums sowie der Deckung der mit dem Wohnen in Eigentumswohnungen verbundenen Ausgaben. Eigentümer von Eigentumswohnungen können jedoch die Schwierigkeiten des Eigentums nicht vollständig vermeiden. Sie sind immer noch dafür verantwortlich, ihre jeweilige Einheit funktionsfähig zu halten. Daher würden Ausgaben wie die Reparatur beschädigter Geräte aus Ihrem eigenen Geld bezahlt.
Was wird durch die HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen abgedeckt und wie viel kosten sie?
Die Größe und der Standort einer bestimmten Einheit können einen großen Einfluss auf die HOA-Gebühren haben. Ihre HOA-Ausgaben werden erheblich durch das Alter des Gebäudes beeinflusst.
Die monatlichen HOA-Gebühren können je nach Nachbarschaft zwischen 100 und 1,000 US-Dollar liegen. Die HOA-Gebühren liegen jedoch häufig im Bereich von 200 bis 300 USD pro Monat.
Diese Kosten decken in der Regel den Unterhalt, die städtischen Dienstleistungen, die Schädlingsbekämpfung und die Versicherung des Gemeinschaftsbereichs ab. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Renovierungen an Ihrer spezifischen Einheit abgedeckt sind. Denken Sie daran, dass Ihre Fähigkeit, eine bestimmte Wohnung zu finanzieren, durch die monatlichen HOA-Gebühren beeinträchtigt werden kann. Die Budgetierung ist sowohl für Ihre Hypothekenzahlung als auch für HOA-Gebühren unerlässlich. Sie können sich die Eigentumswohnung nicht leisten, wenn Sie es sich auch nicht leisten können.
Welche Elemente sollten Sie berücksichtigen, bevor Sie eine Eigentumswohnung mieten oder kaufen?
Sie überlegen, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder mieten sollen? Bevor Sie diese Wahl treffen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen.
# 1. Bezahlbarkeit
Bei der Entscheidung, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder mieten sollten, spielt, wie bei jeder Art von Wohnraum, Ihre finanzielle Situation eine wichtige Rolle. Sie müssen Geld für eine Anzahlung und Abschlussgebühren hinterlegen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten. Auch unter Berücksichtigung Ihrer HOA-Gebühren müssen Sie sich die Hypothekenzahlung leisten können.
Eigentumswohnungen erfordern weniger Engagement. Es ist keine nennenswerte Anzahlung erforderlich. Wenn Ihnen das Gebäude nicht gefällt, können Sie Ihre Eigentumswohnung bei Vertragsabschluss jederzeit als Mieter verlassen.
# 2. Kosten
Je nach Gebäude und Wohnort können die Preise für Eigentumswohnungen stark variieren. Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie an die langfristigen Kosten denken. HOAs verwenden häufig zusätzlich zur üblichen HOA-Gebühr Sonderbewertungen, um Geld für bedeutende Projekte zu erhalten. Beispielsweise können Sie für Tausende von Dollar an Kosten verantwortlich sein, wenn das Gebäude ein neues Dach benötigt.
Als Mieter hafte ich jedoch für diese erheblichen Kosten. Zusätzlich müssen Mieter lediglich eine Kaution hinterlegen, die in der Regel einer Monatsmiete entspricht. Das ist wesentlich günstiger als eine Anzahlung auf eine Eigentumswohnung zu leisten.
#3. Wartung
Die Instandhaltung der Eigentumswohnung liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Die unvorhergesehenen Wartungsgebühren, die mit Eigentumswohnungen einhergehen, können vermieden werden, wenn Sie mieten.
# 4. Ort
Beim Kauf einer Eigentumswohnung muss die beste Lage gewählt werden. Es kann schwierig sein, Eigentumswohnungen zu verkaufen. Damit möchten Sie nicht in einem unerwünschten Bereich gefangen werden.
Wenn Ihr Mietvertrag jedoch ausläuft, haben Sie als Mieter die Möglichkeit, auszuziehen. Das gibt Ihnen mehr Freiheit, mehrere Veranstaltungsorte zu testen und denjenigen auszuwählen, der am besten zu Ihnen passt.
#5. Ausstattung
Die angebotenen Annehmlichkeiten sind eines der Hauptverkaufselemente jeder Eigentumswohnungsanlage. Es ist wichtig, eine Eigentumswohnung mit den richtigen Eigenschaften für Ihren Lebensstil zu finden, egal ob Sie kaufen oder mieten.
#6. Langfristig
Wie bei jedem Hauskauf müssen Sie entscheiden, was Sie mit einer bestimmten Immobilie vorhaben. Beabsichtigen Sie, langfristig zu bleiben, oder genießen Sie den Standort nur für ein paar Jahre?
Mieten kann die beste Option sein, wenn Sie eine Lösung für ein Zuhause auf Zeit suchen. Aber der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine bessere Option sein, wenn Sie vorhaben, eine Weile an einem Ort zu bleiben. Sie müssen letztendlich den Kurs wählen, der am besten zu Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Situation passt.
So finden Sie Eigentumswohnungen in Ihrer Nähe
Die Suche nach einer Eigentumswohnungsgemeinschaft in Ihrer Nachbarschaft ist der nächste Schritt, wenn Sie festgestellt haben, dass eine Eigentumswohnung die beste Option für Ihre Wohnbedürfnisse ist. Wenden Sie sich am besten an einen Makler in Ihrer Nähe. Sie können Ihnen helfen, durch die Eigentumswohnungen in Ihrer Nachbarschaft zu navigieren, um diejenige auszuwählen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung, einem Haus, einer Wohnung und einem Stadthaus?
Eine Eigentumsform ist die Eigentumswohnung. Eigentumswohnungen, Häuser, Apartments und Reihenhäuser sind weitere beliebte Optionen. Aber wie unterscheiden sie sich? Hier ist eine Erklärung:
- Wohnung: Mehrfamilienhäuser umfassen Mehrfamilienhäuser. Apartmentkomplexe sind jedoch häufig im Besitz eines Immobilienunternehmens und werden im Gegensatz zu Eigentumswohnungen in unabhängigem Besitz von einer Immobilienverwaltungsorganisation verwaltet.
- Reihenhäuser: Sie haben gemeinsame Wände mit angrenzenden Wohnungen. Ein Stadthaus kann jedoch im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung keine Einheit darüber oder darunter haben. Stadthäuser haben normalerweise HOAs, um sich um das Äußere der Einheiten zu kümmern. Abgesehen davon gibt es jedoch nicht viele Annehmlichkeiten.
- Haus: Ein Haus ist ein Einfamilienhaus mit einem höheren Preis als eine Eigentumswohnung. Hausbesitzer sind normalerweise für die Instandhaltung des Innen- und Außenbereichs des Grundstücks verantwortlich, auch wenn möglicherweise eine HOA vorhanden ist.
Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition 2023
Für das zweite Quartal 2023 erwartet Maklerin Becki Danchik von Coldwell Banker Warburg einen robusteren Markt für Eigentumswohnungen. Sie erklärt: „Die aktuelle Aktion auf dem Wohnungsmarkt ist ein Vorbote dessen, was in den nächsten Monaten kommen wird, insbesondere mit dem Frühlingsmarkt am Horizont.
Hier sind sechs Empfehlungen für das Navigieren auf dem Eigentumswohnungsmarkt in diesem Frühjahr und Sommer, darunter, wie man einen zugänglichen Verkäufer identifiziert und worauf man langfristig achten sollte.
#1. Beobachten Sie die Artikel, die sich nicht verkaufen.
Wenn das Angebot begrenzt und die Nachfrage groß ist, besteht Ihre beste Chance, ein Geschäft zu finden, darin, dort zu suchen, wo andere nicht sind. Noah Rosenblatt, Mitbegründer von UrbanDigs, hat einen entscheidenden Ratschlag: „Während sich die meisten Käufer auf neue Bestände konzentrieren, sollten Sie in Betracht ziehen, nach nicht verkauften Häusern zu suchen und nach ‚Tagen auf dem Markt‘ zu sortieren.“ Dies gilt insbesondere für den Wohnungsmarkt. der nicht die gleichen extremen Schwankungen erfahren hat wie der Markt für Einfamilienhäuser. Diese Anbieter sind motivierter und möglicherweise aggressiveren Verhandlungen zugänglich.
#2. Untersuchen Sie das aktuelle Inventar.
Alex Algarin, ein Compass-Agent in Miami Beach, rät Käufern von Eigentumswohnungen, ihre Suche anhand von Daten durchzuführen. Er schlägt vor, den aktuellen Bestand und die Zeit zu berücksichtigen, die erforderlich ist, um alle Einheiten zum geforderten Preis zu verkaufen. Dieser Wert spiegelt die aktuelle Verhandlungsmacht wider und weist in vielen Bereichen auf eine günstige Prognose für Einkäufer hin. Im Gespräch mit seinem lokalen Markt erklärt er: „Seit Januar 2023 hat Miami Beach 5.8 Monate Bestand an Eigentumswohnungen mit einem Preis zwischen 600,000 und 1 Million US-Dollar, was darauf hindeutet, dass die Immobilienwerte weiterhin in bescheidenem Maße steigen werden.“
#3. Beachten Sie, dass sich die Nachfrage ändern kann, wenn die Reisebeschränkungen weniger restriktiv werden.
Kimberly Jay, ein Compass-Makler mit Sitz in New York City, prognostiziert, dass sich die in den letzten zwei Jahren beobachtete geringe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in diesem Jahr ändern wird. Jay sagt: „Da sich die Beschränkungen von COVID-19, insbesondere Reisebeschränkungen, lockern, rechne ich mit der Rückkehr internationaler Käufer, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen erhöhen wird.“ Wie müssen sich Einkäufer vor Ort vorbereiten? Sie schlägt vor, eine Vorabgenehmigung und einen Immobilienanwalt einzuholen, damit Sie auch bei steigender Käuferzahl wettbewerbsfähig bleiben.
#4. Berücksichtigen Sie Trends, die die Saisonalität in der Vergangenheit stören könnten.
Trotz der Tatsache, dass frühere Trends Käufern und Immobilienmaklern helfen könnten, Marktveränderungen zu antizipieren, können massive Bevölkerungsschwankungen diese Trends obsolet machen. Wenn Sie planen, dieses Jahr eine Eigentumswohnung zu kaufen, rät Algarin Ihnen, daran zu denken, dass historische Trends nicht der beste Indikator für den aktuellen Markt sind.
In Miami beispielsweise, wo Algarin ansässig ist, gab es aufgrund des angenehmen Klimas und der florierenden Technologiebranche einen Zustrom neuer Leute. Er sagt: „Im Gegensatz zu den Vorjahren hat Miami Beach die Kapazität seiner Strandgrundstücke fast überschritten.“ Die fehlende Saisonalität und die Tatsache, dass viele Menschen Miami Beach zu ihrem Hauptwohnsitz gemacht haben, wirken sich auf die Geschwindigkeit und Verfügbarkeit von Transaktionen aus.“
#5. Seien Sie vorsichtig bei Grundsteuern.
Auch wenn Sie glauben, dass Sie ein fantastisches Angebot für eine neu gebaute Eigentumswohnung bekommen, die seit einigen Monaten auf dem Markt ist, sollten Sie berücksichtigen, wie die Grundsteuern schwanken können. Isil Yildiz, ein Compass-Makler mit Hauptsitz in New York City, rät Käufern von Neubauten, die Grundsteuern zu beachten. Die genaue Steuerveranlagung für die Neuentwicklung wird den Käufern erst deutlich näher am Verkaufsabschluss bekannt gegeben.“
Yildiz erinnert sich an Projekte, bei denen die veranlagten Steuern 40 bis 400 Prozent höher waren als prognostiziert und vermarktet; Sie sind möglicherweise nicht bereit, dieses Risiko einzugehen.
#6. Fordern Sie die Protokolle der letzten HOA-Meetings an.
Bevor Sie Ihre neue Eigentumswohnung feiern, gibt es noch einen Ratschlag, den Sie beachten sollten, wenn Sie in einem älteren Gebäude ein unglaubliches Angebot entdeckt haben. Shannon Kutchek von der Smothers Group bei Compass rät: „Fordern Sie die neuesten Protokolle des Hausbesitzerverbandes an, um einen Einblick in mögliche zukünftige Sonderbewertungen zu erhalten.“ Die monatlichen HOA-Gebühren können in die Höhe schnellen, wenn ein Gebäude ein neues Dach benötigt oder Aufzug.
Warum Sie in eine Eigentumswohnung investieren sollten
Investitionen in Eigentumswohnungen können bei richtiger Ausführung außergewöhnliche Gewinne erzielen. Wie bei jeder Investition hängt Ihr genaues Ergebnis von einer Reihe von Dingen ab. Standort und Marktbedingungen in Ihrer Region sind wesentliche Faktoren. Eigentumswohnungen sind im Allgemeinen für unerfahrene Immobilieninvestoren anfängerfreundlich. Das ist so, weil:
- In der Regel kaufen Sie neu, sodass weniger Reparaturen anfallen.
- Sie zahlen Eigentumswohnungsgebühren, daher liegen Wartung und Instandhaltung nicht in Ihrer Verantwortung.
- Aufgrund der zunehmenden Urbanisierung sind Eigentumswohnungen sehr gefragt.
- Millennials und jüngere Generationen genießen das urbane Leben.
- Die Mietergemeinschaft gewöhnt sich immer mehr daran, auf kleinem Raum zu leben.
- Eigentumswohnungen bieten oft eine Reihe verlockender Annehmlichkeiten, die Bewohner anziehen, wie z. B. einen Pool, ein Fitnessstudio und ein Spa.
- Sie sind liquider aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Wiederverkäufen von Eigentumswohnungen, was Anlegern eine hervorragende Ausstiegsoption bietet, wenn sie verkaufen müssen.
- Eigentumswohnungen sind oft günstiger als Einfamilienhäuser, was die Eintrittsbarriere senkt.
- In der Regel verfügen neue Eigentumswohnungsentwicklungen über eine große Anzahlungsvereinbarung, sodass Sie nicht sofort 20 Prozent hinterlegen müssen.
- Der gewählte Wohnungsausschuss kümmert sich um Ihre Interessen und hilft bei der täglichen Verwaltung Ihres Komplexes usw.
Eigentumswohnungen sind eine hervorragende Investition für Anleger, die eine Einstiegsinvestition suchen, oder für erfahrene Anleger, die von demografischen Trends profitieren möchten.
Vorteile der Eigentumswohnung als Investition
Die Investition in Eigentumswohnungen hat Vorteile gegenüber Einfamilienhäusern. Dies macht sie perfekt für kluge Investoren, die eine höhere Rendite und eine einfache Immobilienverwaltung wünschen. Einige dieser Vorteile umfassen:
- Mieter haben ein Gemeinschaftsgefühl.
- Der Preis liegt unter dem von Einfamilienhäusern.
- Eigenkapital und Steuervorteile
- Ihre Eigentumswohnung kann einen erstklassigen Wiederverkaufspreis oder eine monatliche Miete verlangen.
- Aufgrund der gebündelten Gebäudeinstandhaltungskosten sind Eigentumswohnungen günstiger.
- Wohnungseigentumsvorschriften begünstigen Vermieter und schränken Fehlverhalten von Mietern ein.
- Hausbesitzerregelungen erleichtern Investoren auch die Verwaltung von Eigentumswohnungen.
Nachteile von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
Es ist auch wichtig zu beachten, dass Eigentumswohnungen mögliche Nachteile haben. Zum Beispiel:
- Es kann schwieriger sein, eine Bankfinanzierung zu erhalten.
- Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft können prekär sein.
- In bestimmten Märkten werden Eigentumswohnungen in der Regel langsamer geschätzt als Einfamilienhäuser.
Fragen, die Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung stellen sollten
Die Lage ist nicht der einzige Faktor, der beim Kauf einer Eigentumswohnung zu berücksichtigen ist. Bevor Sie sich zu einer Investition verpflichten, ist es ratsam, sich einige grundlegende Fragen zu stellen. Hier sind mehrere:
- Wie lange wollen Sie die Eigentumswohnung behalten?
- Ist die Struktur, die Sie jetzt in Erwägung ziehen, in irgendeinen Rechtsstreit verwickelt?
- Welche Finanzierungsanforderungen hat der Kreditgeber?
- Befindet sich Ihre Wohnung in einer stark nachgefragten Mietregion, beispielsweise in der Nähe einer Hochschule?
- Wird der Bereich, den Sie in Erwägung ziehen, immer beliebter oder weniger beliebt?
- Mit welcher durchschnittlichen Jahresmiete können Sie von Ihrer Eigentumswohnung rechnen?
Warum Eigentumswohnungen hervorragende Investitionen sind
Ich verstehe, dass die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA), die normalerweise für Investitionen in Eigentumswohnungen gezahlt werden, die meisten potenziellen Investoren in Eigentumswohnungen abschrecken. Tatsächlich können sie gelegentlich teuer erscheinen. Bevor Sie eine Eigentumswohnung als schlechte Investition abtun, ist es meines Erachtens ratsam, die Gebühren und deren Deckung zu untersuchen. Inbegriffen in HOA-Gebühren für die Eigentumswohnungen, in die ich investiert habe, sind die folgenden:
- Überdachung und Poolpflege
- Basiskabel
- Landschaftsbau
- Abfallentsorgung
- Wasser
- Außenreparaturen und Wartung
- Bauversicherung
In den meisten Fällen würden Sie diese Kosten beim Kauf eines Einfamilienhauses selbst tragen. Kennen Sie Ihre Rechte als Investor, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Die Mehrheit der Anfänger von Eigentumswohnungen macht Fehler, die ihnen langfristig schaden. Das sind Fehler, die sich durch sorgfältige Vorbereitung leicht vermeiden lassen.
Was sind die verschiedenen Arten von Eigentumswohnungen?
Nicht alle Eigentumswohnungen sind gleich gebaut. Unterschiedliche Arten von Eigentumswohnungen haben unterschiedliche Regeln, die sich auf die Nutzung des Bereichs auswirken können. Die beiden wichtigsten Arten von Eigentumswohnungen sind Eigentum und Erbpacht. Hier ist ein genauerer Blick auf diese Eigentumswohnungen.
#1. Eigentumswohnungen
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie das volle Eigentum an dem Raum haben. Hier sind einige Details zu den verschiedenen Optionen für Eigentumswohnungen.
- Standard-Eigentumswohnungen (Eigentumswohnung)
Eigentumswohnungen sind ein anderer Name für Standard-Eigentumswohnungen. Im Wesentlichen ist dies ein Haus, aber der Eigentümer hat nur das Eigentum an der Innenausstattung. Sie wären dann nur noch Eigentümer der Inneneinrichtung Ihrer jeweiligen Wohneinheit. Außerhalb Ihrer Einheit wird es Gemeinschaftsräume geben, die alle Gebäudeeigentümer nutzen können.
- Leerstehende Eigentumswohnung
Wenn ein Unternehmen sein Land als Eigentumswohnung registriert und verkauft, bevor die Entwicklung beginnt, ist eine leere Eigentumswohnung eine Alternative. In diesem Szenario würde ein Teil des Grundstücks, auf dem sich die Eigentumswohnung befindet, Ihnen gehören. Aber bevor Sie einziehen, müssen Sie warten, bis der Entwickler den Bau der Eigentumswohnung abgeschlossen hat.
- Eigentumswohnungen mit einem gemeinsamen Element
Eigentumswohnungen mit gemeinsamen Elementen sind relativ selten. Es gibt keine Einheiten in dieser Anordnung. Stattdessen gibt es lediglich Gemeinschaftsräume und -einrichtungen.
Sie beteiligen sich an den Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, wenn Sie ein Grundstück mit einer Beteiligung an der Eigentumswohnungsorganisation erwerben, die die Gemeinschaftselemente verwaltet. Sie sind letztendlich für Ihr eigenes Grundstück verantwortlich. Hinzu kommen Wartungsgebühren für die Gemeinschaftsflächen.
#2. Mietwohnungen
Eine Mietwohnung unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht erheblich von einer Eigentumswohnung. Mit einem Erbpachtvertrag schließen Sie einen langfristigen Mietvertrag mit einem Vermieter ab. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wahl ohne Eigentum an einer Einheit erfolgt. Stattdessen wird Ihnen lediglich die Berechtigung erteilt, das Gerät für diesen Zeitraum zu verwenden.
Optionen für zusätzliche Eigentumswohnungen
Es gibt andere Alternativen als Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, die am typischsten sind. Hier ist ein genauerer Blick auf die Alternativen.
#1. Separate Eigentumswohnung
Es gibt keine gemeinsamen Wände zwischen Einheiten in einer freistehenden Eigentumswohnung. Mit geringem Wartungsaufwand können freistehende Eigentumswohnungen in geplanten Gemeinschaften dicht beieinander gebaut werden.
#2. Geteilte Eigentumswohnung
Eine Timesharing-Eigentumswohnung, die allgemein als Eigentumswohnung bezeichnet wird, bietet eine geteilte Form des Eigentums. Das Eigentum kann von jedem Wohnungsgemeinschaftsmieter für einen vorbestimmten Zeitraum und für eine vorbestimmte Anzahl von Tagen pro Jahr genutzt werden.
#3. Persönliche Eigentumswohnung
Eine private Eigentumswohnung ist eine Eigentumswohnung, die sich auf dem Grundstück eines Grundeigentümers befindet. In einer Eigentumswohnung werden die Wohnungen oft vermietet. Im Vergleich zu anderen Wohnungstypen in der Region können das Bewerbungsverfahren und die Anforderungen jedoch anders sein.
#4. Wohnungsbau
Ein Eigentumswohnungskomplex besteht aus einer Ansammlung von Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird oft von einem gepflegt HOA oder Gemeindehausverwaltung.
Lohnt es sich, in Eigentumswohnungen zu investieren?
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, können Eigentumswohnungen rentabel, wirtschaftlich und weniger stressig sein. Sie sind eine hervorragende Möglichkeit, in den Investmentmarkt für Mietimmobilien einzusteigen, und wenn sie richtig gemacht werden, können sie sehr erfolgreich sein.
Was sind die Nachteile einer Eigentumswohnung?
Es ist auch wichtig zu beachten, dass Eigentumswohnungen mögliche Nachteile haben. Zum Beispiel:
- Es kann schwieriger sein, eine Bankfinanzierung zu erhalten.
- Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft können prekär sein.
- In bestimmten Märkten werden Eigentumswohnungen in der Regel langsamer geschätzt als Einfamilienhäuser.
Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition 2023?
Eigentumswohnungen sind eine gute Investition im Jahr 2023, da die aktuellen Aktionen auf dem Wohnungsmarkt ein Vorbote dessen sind, was in den nächsten Monaten kommen wird, insbesondere mit dem Frühlingsmarkt am Horizont. Hier erfahren Sie, wie Sie einen umgänglichen Verkäufer erkennen und worauf Sie langfristig achten sollten.
Werten Eigentumswohnungen auf oder ab?
Ja, Eigentumswohnungen schätzen Wert. Denn abgesehen davon, dass Eigentumswohnungen langsamer als Einfamilienhäuser geschätzt werden, haben Eigentumswohnungen Variablen wie Gemeinschaftseinrichtungen, Grundstückspflege und Fußgängerfreundlichkeit zu benachbarten Städten und Attraktionen, die die Wertschätzung einer Eigentumswohnung beschleunigen können.
Was ist der Nachteil beim Kauf einer Eigentumswohnung?
Zusätzlich reduzieren die mit dem Wohnen in einer Eigentumswohnung verbundenen Ausgaben den Käuferkreis. Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann unbezahlbare Wartungsgebühren verlangen. Und die Möglichkeit, dass diese Kosten in Zukunft steigen, macht den Erwerb eines Eigenheims zu einem höheren finanziellen Risiko.
Ist es schwierig, eine Eigentumswohnung weiterzuverkaufen?
Selbst in einem schwachen Markt verkaufen sich Eigentumswohnungen tendenziell schneller als Einfamilienhäuser, da sie oft kleiner, kostengünstiger und weniger wartungsintensiv sind. Erwarten Sie nicht, dass Ihre Eigentumswohnung lange auf dem Markt bleibt; bereiten Sie sich darauf vor, schnell zu handeln, wenn ein Angebot eintrifft.
Wie lange sollten Sie eine Eigentumswohnung behalten, bevor Sie sie verkaufen?
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