租约中概述了房地产以及不动产和动产租赁协议的详细信息，这些租约是具有法律效力的合同。 这些合同对双方均具有约束力，并包含各方履行和维护协议的义务。 这篇博文包含有关房地产租赁和汽车租赁协议如何运作的详细信息，包括租赁和租金之间的区别。
什么是租约？
租约中概述了一方同意租赁另一方拥有的资产（在本例中为财产）的条件。 它确保承租人（也称为承租人）可以使用房产，作为回报，将每月向出租人（房东或房产所有者）付款。 如果任何一方违反合同条件，承租人和出租人都会受到影响。 租约是一种无形权利。
什么是租赁协议？
租赁协议只是一份概述房东和承租人之间每月租金支付和期限的合同。 与许多合同一样，租赁协议可能会吓到一些人，因为很多术语很难理解。 相反，如果您对租赁协议中包含的内容有基本的了解，您将更容易避免在租赁期满期间或之后出现不必要的纠纷或费用。
租赁协议的要素
租赁条款规定了出租人（房东）和承租人（承租人）双方的义务和责任。 根据房东和租户之间的协议，它详细说明了租约的长度、月租金的金额以及谁将负责维护财产。 租户应注意，租赁协议在签署之前可能会发生变化。 当您签署租约时，如果有任何您不理解或不同意的地方，或者如果有需要更改的条款，请与房东交谈。
具有法律约束力的文件
一旦您签署了租约，它就会控制房东和承租人在租约期间可以做什么。 如果对任何一方采取任何法律行动，法院将把租赁协议视为房东和租客之间有效的、具有法律约束力的合同。 对于所有相关人员来说，了解他们在租约条款下的义务至关重要，因为如果有多个租户对此负责，房东可以在必要时对所有人强制执行。
口头租赁协议
如何重要的是要记住，并非所有州都允许口头住宅租赁协议，所有州都禁止口头商业协议。 虽然大多数租赁协议都是书面的，但也有一些口头租赁协议可以作为口头合同执行。 租户权利法存在于每个司法管辖区，并为那些签订口头住宅租赁协议的人提供保护。 口头协议是不允许的，因为由于商业租赁的复杂性，它们几乎不可能在法庭上维持下去。
什么是 4 种类型的租赁
除了住宅租赁，租用商业建筑的租户可以从多种租赁形式中进行选择，所有这些都旨在让租户承担更多责任并增加房东的前期利润。
在某些商业租赁中，租户需要与房东的运营费用一起支付租金，而在其他租赁中，租户需要与房地产税和保险一起支付租金。 最典型的四种商业地产租赁形式如下：
- 单网租赁：在这些租赁中，承租人负责支付房地产税。
- 双网租赁：根据这些租赁，承租人有责任支付保险和财产税。
- 三网租赁：根据这些租赁，承租人负责支付所有维护、保险和财产税。
- Gross Leases：房东承担额外费用，而租户只支付租金。
租金与租赁
租金是根据租赁条件支付的金额，租赁是房地产行业中的合同，期限为固定期限（通常为 6 或 12 个月），之后合同到期。 租赁协议是房地产租赁的另一个名称。
租金与租赁：关系是什么？
房地产租赁是一种合同，规定了如何使用财产。 这包括租用的物品、租用时间以及双方同意的任何其他条件（例如，是否允许携带宠物入住）。
租金是为使用建筑物、住宅空间（如房屋或公寓）、商业空间（如办公室、商店或仓库）而定期支付给业主（也称为“房东”）的款项，或土地。 在其他商业环境中，租金是为使用该财产（例如设备、车辆、工业机械等）而支付给财产所有者的付款或一系列付款。
租赁与月租
如果租约到期，租户将自动转为“按月”租赁安排。 除非并直到双方签署新的到期日期的新租约，或者直到一方或双方决定终止按月安排，否则这种情况将持续下去。 在这种情况下，租户通常需要遵守原始租约的条款，但条件可能会每月进行修改。
租户和业主对按月租赁都有显着的优势和劣势。 由于按月签订租赁协议，租户可以选择在最方便的时候搬家，因为他们不必担心转让或破坏租约。 对于业主来说，这使得租金收入不明朗。 对于大多数租户来说，月租协议的成本很高，因为许多业主更愿意向月租租户收取比租赁租户高得多的租金，以抵消这种不确定性。
在某些情况下，按月安排更普遍，与失效租约相关的频率更低。 短期租赁在有流动人口的城市（如拉斯维加斯）很常见，并不总是与租金成本增加有关。
什么是汽车租赁？
一种称为汽车租赁的常见汽车金融使您能够在设定的时间段和公里数内从经销商处“租用”汽车。 汽车通常是从经销商处租来的，经销商允许您使用车辆以换取定期的租赁付款。 如果您的租约中有买断条款，您可以选择保留汽车而不是在期限结束时将其归还给经销商。
要租一辆新车，您通常需要可接受的信用额度。 根据 Experian 数据，2020 年第三季度租赁新车的人的平均信用评分为 733。FICO 将 670 分及以上的分数视为“优秀”。 请记住，即使您不拥有所租赁的汽车，您的租赁支付历史也会显示在您的信用报告中。
汽车租赁与汽车贷款的区别是什么？
汽车租赁和汽车贷款在许多方面具有可比性。 例如，当您作为承租人租赁汽车时，您可能需要先付钱，然后您将像使用普通汽车贷款一样每月还款。
租赁的月付款通常低于汽车贷款的月付款，但这些减少的付款有一个缺点。 您只是为在预定的小时数和英里数内驾驶汽车的权利付费，而不是为积累股权的机会付费。
除了汽车经销商，您还可以经常通过银行或其他第三方贷方申请汽车贷款。 但是，通过银行安排汽车租赁是不寻常的。 相反，您可能会直接与经销商或利基汽车贷款公司打交道。
除非您的租约允许您购买车辆，否则您必须在租期（通常为两到四年）结束时将车辆归还给经销商，并永远放弃车辆和每月付款。
如何租车
汽车租赁是一种“借”车而不是购买新车或二手车的方式。 在批准这项长期承诺之前，有很多事情需要考虑，因为它通常伴随着一份三年或四年的合同和一份广泛的协议。
以每月更少的钱驾驶配备最新技术和功能的新车的一个绝妙方法是租赁而不是购买汽车。 当您准备租车时，请执行以下操作：
#1。 进行研究
几乎所有最近车型年发布的汽车都可以出租。 您应该首先缩小您感兴趣的类型和品牌，同时考虑价格如何与您的预算相匹配。 选择一组车轮时，请考虑您的驾驶风格以及汽车如何适应您的生活方式。
#2。 比较供应商
之后，拜访几家经销商并进行几次试驾。 这将使您能够专注于搜索的更具体方面。 提前致电了解更多可用信息以及现在是否允许试驾。
#3。 协商租约条件。
在整个租赁过程中，几乎所有事情都是可以协商的。 此外，讨价还价阶段是您获得书面寻求的利益的唯一机会。 在 Kelley Blue Book 等网站上查看当前价格，并记住，要成为最好的谈判者，您应该讨价还价，而不仅仅是价格。
#4。 比较价格
使用在线工具并对比您的选择以找到最大价值。 在签署您的汽车之前，请检查一些经销商。 关注月价、里程限制、买断费、货币要素、资本化用车成本。 出租人收取的费用，例如购买费、处分费和提前终止费，也应进行检查，看看它们在其他类似报价中是否合理。 别忘了在签字时询问应付款项。
#5。 在整个租约期间保留车辆。
请记住，您必须在租赁期结束时归还车辆。 如果状况不佳，您可能需要支付更多费用。
租车前询问租赁结束条件的要求。 这些规定概述了在还车之前您需要负责支付的损坏类型。
仅租赁汽车
如果您正在寻找一辆好的二手车，请考虑购买租赁期满的车辆。 刚刚完成租赁并准备购买的车辆被称为“租赁结束”车辆。 尽管拥有一辆租赁期满的汽车有很多好处，但您可能会认为，与其等待一辆全新的汽车，不如买一辆更好。
租赁车辆的优势
#1。 物有所值
与旧车相比，新车贬值得更快，而且速度要快得多。 在拥有的第一年内，大多数新车的价值下降了 20%。 租赁结束的车辆仍然相对较新，但比未使用过的车辆便宜得多，因为典型的车辆租赁期限为两到四年。
#2。 更少的里程
租车时有很多限制，例如年度里程上限。 租赁协议通常将年度里程限制在 12,000 英里以内。 如果超过此限制，他们将支付额外的里程费。 大多数司机都遵守限额，因为他们不想产生额外的支出。 这意味着您的租赁汽车的行驶里程可能是最小的，可以让您长期使用它。
#3。 保修单
如果二手车租赁时间少于三年，则可以享受制造商保修。 保修在三年或 36,000 英里后到期，以先到者为准（以先到者为准）。
#4。 良好的条件
承租人可能会妥善保管车辆，因为大多数租赁协议都要求将汽车完好无损地交付给经销商。 这包括保持清洁、无烟环境、定期更换机油和其他车辆维护程序。
仅租用汽车的缺点
购买租赁结束车辆的好处往往超过危险。 然而，购买租赁期满的车辆可能会带来一些缺点。
与任何其他二手车一样，租赁结束的车辆可能发生了事故，或者前车主可能在车内吸烟，在车内留下了陈旧的气味。 退租汽车可能会遇到与其他以前拥有的车辆相同的危险，但一般来说，它们更有可能得到良好的维护。
结论，
如果租赁适合您，请进行研究、比较商店并进行计算，以确保您收到符合您的驾驶风格和财务状况的租约。 请特别注意条款和条件以及您的每月开支。 经销商会将新车的价值与其剩余价值进行比较，以确定您每月的付款金额。 与其他融资相关交易类似，您的信用评分越高，您的利率就会越低。
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参考资料
