在很多情况下，作为房东或物业经理，您必须处理出租物业中的不可预见事件。 业主尽量避免在可行的情况下驱逐承租人，尽管这有时可能是必要的。 不过，出租物业的业主确实有选择。 这被称为“钥匙现金”安排。 用简单的英语来说，“现金换钥匙”协议是房东或业主向承租人付款以离开租金。 虽然这看起来很容易，但事情可能会变得棘手。 作为搬迁资金的交换，丧失抵押品赎回权的房屋的居住者必须保证房屋完好无损，并根据“现金换钥匙”的条款搬出。 根据租户搬离的速度，通常会给予几千美元的补偿。
为了防止冗长且昂贵的驱逐程序，贷方可能会提供现金以换取钥匙。 在签署“现金换钥匙”协议之前，房主应确认该协议免除了他们支付抵押贷款的费用。
钥匙现金
Cash for Keys 是一项为房主提供现金以换取其房产钥匙的计划。 该计划旨在帮助面临丧失抵押品赎回权或已经失去房屋丧失抵押品赎回权的房主。 要使用现金换钥匙，房主必须联系参与的贷方或住房咨询机构。 贷方或机构将评估房主的情况并确定他们是否有资格参加该计划。 如果房主符合条件，他们将获得现金支付以换取钥匙。 提供的现金数额将因贷方或住房咨询机构而异。 但是，大多数项目提供的费用在 1,000 美元到 5,000 美元之间。 参与现金换钥匙的房主必须同意在一定时间内搬出他们的财产。 时间长短因贷款人或住房咨询机构而异。
对于面临丧失抵押品赎回权的房主来说，现金换钥匙可能是一个有用的选择。 该计划可以帮助房主避免丧失抵押品赎回权带来的压力和麻烦，还可以帮助他们在经济上重新站稳脚跟。 以下建议适用于使用现金换钥匙：
1. 尽快与参与的贷方或住房咨询机构取得联系。
2. 准备好分享有关您的财务状况的详细信息。
3. 计划在预定时间内离开您的住所。
4. 认识到提供的货币数量可能会波动。
5. 在同意参加之前，了解更多关于该计划的信息并确保您了解所有规则。 如果您正在考虑使用现金换钥匙，请务必做好功课并了解您的所有选择。
现金换钥匙协议
房主和贷款人之间的书面协议，声明他们将在特定日期之前搬出房产并使其保持良好状态，这是“现金换钥匙”的核心。 居民在协议中同意，他们不会破坏房屋或从房屋中取出铜、电器或灯具。 他们还必须承诺彻底清洁住所——通常被称为“一尘不染”或“一尘不染”的状态——并且不留下任何宠物或个人物品。 “钥匙现金”一词有时伴随着驱逐通知，警告该物业的租户如果不离开将被驱逐。 贷款人不需要提供“现金换钥匙”，也不会自动提供。
如果贷方提供“现金换钥匙”，通常是几千美元； 这将至少部分支付雇用搬家公司和支付新地点保证金的费用。 价格可能会根据租户搬离的速度而变化。 如果他们立即采取行动，他们可以赚到更多的钱——比如 3,000 美元——而不是等一个月，谁知道他们会赚到多少——也许是 500 美元。 此外，一些贷方可能会要求迅速退出并且只支付现金以换取一个。
现金换钥匙协议程序
#1。 与租户会面。
与租客对质是现金换钥匙流程的第一步。 这需要去找租户并解释他们违反了租赁协议并面临驱逐。 然后你可以向房客解释整个艰巨的驱逐过程。 全面解释影响、成本以及它如何影响他们的未来和保证金。
#2。 向租户解释现金换钥匙
大多数租客都不知道钥匙现金的概念，因此业主向他们解释这一点至关重要。 解释作为房地产投资者，您如何愿意向租户提供金钱以换取他们自愿离开。 在提出要约之前，请务必查看您所在州和当地的法律。
#3。 获得书面协议
以书面形式获得这一点至关重要，就像物业管理中的任何其他合同或协议一样。 这将有利于所有相关方，因为它将减少未来发生争端的可能性。 现金换钥匙协议表是实现此目的的最佳方式。 该表格通常由几句话组成，详细说明搬出程序将如何进行。 该文件包含搬出日期、提供给租户的现金以及房产的状况。
加州钥匙现金
在丧失抵押品赎回权期间，您的房屋被卖光了，通常是在您还住在那里的时候。 新主人会希望你尽快离开。 好消息是他们可能会给你钱让你戒烟。 通过钥匙换现金，加利福尼亚州创造了一种方法，使取消抵押品赎回权的过程对各方都变得容易。 当房屋被取消抵押品赎回权时，新主人面临的最困难的挑战是驱逐居民。 在某些情况下，居住者是前业主，而在其他情况下，居民是租户。 无论如何，作为新业主的许多银行将采用一种被称为“钥匙现金”的方法来迅速并成功地驱逐租户。 它需要向当前居住者支付指定金额，以换取居住者完全腾出房产。
这是在一定的时间范围内完成的，维护财产直到那个时间，保持财产清洁和“扫帚扫过”，留下所有电器，并最终将所有钥匙和任何车库门开启器移交给新居住者。 租户权利法因州而异，甚至在城市之间也不同。 例如，在加利福尼亚州，洛杉矶等社区已通过地方法规，为面临驱逐的租户提供更有力的保障。 洛杉矶还批准了一项法令，将这种保护暂时扩大到不受租金管制的房产。
＃1。 在加州用现金换钥匙
根据您拥有的租约类型，您可能被允许在租约期间留在该房产中。 此外，新业主必须遵守所有通知义务。 虽然您作为前所有者的权利可能不如租户那么广泛，但您确实有权通知和驱逐程序。 加利福尼亚州还有其他法律规定了谁可以代表新主人以现金方式购买钥匙。 代表业主和/或贷方或其服务商参与征求租户签订现金换钥匙协议的人员必须是根据州商业和专业法典第 10131 条经营的房地产经纪人或房地产销售人员。
现金赎回钥匙
正在经历丧失抵押品赎回权的人如果认为过程不公正或新主人的行为不合理，可能会对房屋造成重大损害。 此外，将某人驱逐出止赎财产的法律程序通常既昂贵又耗时。 因此，为了鼓励前房主安静、自愿地离开，新房主（通常是取消抵押品赎回权的银行）有时会给他们一笔钱。
如果您的抵押贷款违约，并且您的贷方已告知您取消抵押品赎回权程序即将进行，则替代取消抵押品赎回权的契据可能是一种选择。 根据 HUD 指南，如果您的贷方同意契约代替止赎，如果您放弃该房产，您可能有资格获得最高 2,000 美元的现金换钥匙结算。 谈判和执行替代契约是一项艰巨的任务。 如果这是您想要采取的一种选择，您应该咨询专门处理止赎前后事务的房地产律师。 这可确保您在决定是否进行此选择之前了解所有事实。 它还将保证您在与替代契约一起协商以现金换钥匙的提议时有适当的代表。
钥匙擅自占地者的现金
由于住房危机，许多现在在拍卖会上购买的住宅已被废弃数月甚至数年，使它们成为投机取巧的擅自占地者的绝佳目标。 擅自占地者经常在拍卖后利用逆权管有作为盾牌来保留管有权。 要将某人驱逐出房产，新业主必须聘请律师并开始漫长的驱逐程序，这会增加他们的支出并占用资产。 政府实质上是在用这种方法鼓励擅自占地者。 该州的逆权占有法规具有独一无二的法庭程序，即在收到传票后 30 天通知擅自占地者出庭，并在提出异议后给予 30 天的休假。
届时，他们可以提出驱逐异议，提供伪造的租约，并将驱逐推迟数月。 在许多情况下，佛罗里达州的擅自占地者可以非常确定他可以在驱逐前至少居住六个月。 占屋者很清楚这一点。 由于驱逐法庭的缓慢，擅自占地者的数量在全国范围内继续扩大。 这些法律充满了额外的复杂性。 擅自占地者知道他们还有几个月的时间，直到法院裁决迫使他们离开，他们才转而敲诈勒索。 业主同意以这种被称为“钥匙现金”的黑市方式向擅自占地者支付费用，以绕过冗长的法律程序。 众所周知，房主会向擅自占地者支付超过 12,000 美元，让他们离开他们的房产！
许多业主认为，他们别无选择，只能接受该协议，否则他们将不得不支付法律费用，并且他们的财产将被没收数月。 认识到购买空置房产可能会导致数月的问题和数千美元的法律费用，以及狡猾的占屋者的敲诈勒索，许多潜在买家可能会决定根本不购买废弃的房产。
什么是钥匙现金？
房东可以用现金换钥匙来说服租客离开房产以换取金钱。 这通常比进行驱逐程序更便宜。
我应该在钥匙现金协议中提供多少钱？
钥匙现金金额。 在大多数情况下，价格是半个月的租金加上保证金，或者是一整月的租金。 另一种选择是提供如果已提交驱逐通知将收取的法庭费用金额——通常，这可能从 1,000 美元到 3,000 美元不等。
您如何计算钥匙的现金？
通常，金额等于一整月的租金或半个月的租金 + 保证金。 另一种选择是说明如果提交驱逐通知会产生的法庭费用数额； 这些费用通常在 1,000 美元到 3,000 美元之间。
在纽约用现金换钥匙合法吗？
现金换钥匙安排是房东和租户都必须遵守的可执行合同。
在加州买钥匙能拿到多少钱？
提供给租户的金额通常各不相同，而且经常可以调整。 根据使用过“钥匙现金”计划的人的轶事报告，向租户提供钥匙的最低和最高金额通常分别为 500 美元和 5,000 美元。
在伊利诺伊州用现金换钥匙合法吗？
为了合法驱逐现有租户，出租物业的新业主或投资者可以提供现金以换取钥匙。 为了做到这一点，租户必须放弃 2009 年《止赎租户保护法》规定的权利。
现金换钥匙需要纳税吗？
您可能需要提交 1099 表格，是的。 如果您收到“以现金换钥匙”的搬迁援助，您应该支付 1099 吗？ 付款的类型以及它是否超过已支付的租金将决定答案。 在做出任何可能影响您的回报的决定之前，请务必征求税务会计师的建议。
关键钱可以商量吗？
好消息是租金和/或礼金通常是可以协商的，至少部分是可以协商的。 如果您想多住一段时间，您可能会发现，从长远来看，最好拿走礼金并节省租金，反之亦然。
结论
业主还应考虑“钥匙现金”安排的税收影响。 房主必须将付款申报为收入，您的贷方会将其报告给美国国税局。 任何接受任何形式帮助的人都应确认接受“钥匙付费”不会影响他们的资格。 此外，业主应该考虑节省 20% 到 30% 的“现金换钥匙”税款。
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参考资料
