如果您喜欢跟踪市场趋势、阅读著名的房地产博客或狂看 HGTV，那么您与房地产投资者的共同点可能比您意识到的要多。 也许您考虑从事房地产行业已有一段时间，但还没有付诸行动。 也许您甚至差点要出价购买一套房子，但由于您太害怕而不敢采取行动，交易以失败告终。 如果上述任何陈述适用于您，批发房地产（通常称为房屋批发）可能就是答案。 批发房地产是开始投资房地产的绝佳方式。 该程序与每个新的业务前景一样，既有优点也有缺点。 在开始之前，请考虑以下优点和缺点。
什么是房屋批发？
房地产批发是个人（称为“批发商”）从房产卖方处获得合同并将该合同转让给最终买方的过程。 批发是个人进入房地产投资的绝佳选择 商业 被认为是最伟大的短期投资策略之一。 这是因为开始批发并不需要大量资金。 初学者可能会从批发中受益，因为它可以让他们快速了解房地产行业并获得关键的讨价还价 技能.
批发商可以通过定位低于市场价值的房产、与卖家谈判并将购买合同转让给另一个买家来赚取收益。 他们通过收取批发费来赚钱，这通常是物业总成本的一个百分比。 最终购买者通常是 房地产 不想浪费时间寻找便宜货或与卖家讨价还价的康复者或其他投资者。 批发商通过充当中间人来赚钱，协助房地产投资者寻找和完成协议。 但是，为了使批发成功，有一些事情需要记住，这将在下面进行描述。
批发房屋有用吗？
对于愿意付出很多努力的人来说，批发房屋是一个不错的选择。 虽然它在很大程度上是无风险的，但批发需要大量的研究和努力才能获得利润。 批发公司可能很难运营，因为您必须能够发现提供的价格远低于 市场 估价，与卖家协商安排，并找到准备购买这些房产的现金买家。 要在批发方面取得成功，您必须愿意投入大量时间和精力来开发出色的潜在客户列表，并随着时间的推移建立网络并管理您的批发买家列表。 那些准备好以这种方式掌握流程的人无疑会收获批发房地产的回报。
批发房地产的例子
房地产批发是一个简单的概念。 假设有一位房主想卖掉他们的房子。 然而，由于房产状况不佳，即使不是不可能，也很难以其全部市场价值出售。 房主可以与后来的投资者进行批发安排，而不是自己修复房屋。 无论房主负担不起还是不想进行更改，他们都可能同意与批发商签订批发合同。
批发商将有权根据合同条款以特定价格购买房产（由于需要进行修复工作，通常低于市场价值）。 然后，批发商将找到愿意花费比初始合同多一些的最终买家，并将他们购买房屋的权利出售给新投资者。 请记住，批发是出售获得财产的权利，而不是财产本身。
批发房地产投资与房屋翻转
“批发与炒房”的问题没有明确的答案。 相反，投资者应该弄清楚他们想从投资中获得什么，然后选择最伟大的退出计划，让他们离目标更近一步。 例如，房屋翻转通常是为那些有更多金钱、时间和经验的人保留的。 如果不出意外，房屋翻转更昂贵，需要更长的时间，并且风险更大。 另一方面，如果投资者有适当的装备，房屋翻转会带来更高的利润。 另一方面，批发房地产已成为入门级技术的代名词。
“你不拥有房子或 金融 DealMachine 首席执行官 David Lecko 解释道。 “作为批发商，您需要花费时间和金钱来挖掘潜在客户并向卖家发送营销信息，这比购买和修复房屋的成本要低得多。”
房屋批发完成所需的时间要少得多，前期成本要少得多，并且风险敞口也更低。 因此，批发的利润率较低。
批发或翻转房产的决定完全取决于投资者的经验。 获得资金、可用时间和风险规避。 但是，没有正确或不正确的响应。 每种方法都有可能变成一个繁荣的职业。 虽然批发收入少 钱 每笔交易，较短的时间段弥补了较低的交易量回报。 另一方面，翻转将导致完成的交易更少，但收益更高。
你能一年赚一百万美元吗？
如果处理得当并有适当的基础设施，房屋翻转有可能成为一项每年 25,000 万美元的业务。 在完成数百笔交易后，美国最受欢迎的房地产专家解释了他用于定位、分析、翻新和出售房屋的行之有效的方法，每笔交易的利润都在 XNUMX 美元或以上。
批发房屋的优点
- 在更短的时间内赚取利润
- 沉浸在房地产行业
- 现金和信用有限的人可以使用
既然我们已经描述了批发房地产，您无疑会想知道批发房地产的优势是什么。 继续阅读以了解房地产批发的三大优势：
#1。 在更短的时间内赚钱
如果您做好功课并在此过程中自学，批发可能是一项有利可图的业务。 因为它几乎不需要个人资源或经验，所以批发是初学者的理想选择。 如果您的报价是，您可以在短短 30 到 45 天内完成购买并收到您的登记入住。
考虑以下场景：您联系了一位积极的卖家，他的财产在维修后估计价值 125,000 美元。 （有关如何计算的更多信息 ARV，请参阅此页。）您的低于市场价 100,000 美元的报价已获得批准，您将房屋置于合同之下。 您找到买家，协商 115,000 美元的价格，并与您自己的律师或产权公司签署购买协议。 这意味着您在相对较短的时间内刚刚赚了 15,000 美元，并且交易对您和您的 顾客. 如果您的初始交易顺利，请不要忘记将您的买家信息添加到您的买家列表中。 他们可能希望将来再次与您开展业务。
#2。 了解房地产市场
初学者将从批发中受益，因为它可以让他们在短时间内完全沉浸在房地产行业中。 通过正确的培训和教育，您可以学习营销、谈判、组织和获得所需的法律文件。 从某种意义上说，批发交易结合了您在投资期间会遇到的其他类型房地产交易的许多特征。nvestment 职业。 经过几次批发交易后，您就会知道在未来的交易中要寻找什么以及要避免什么。
#3。 不涉及信用，只需要很少的现金
如果您因为信用评分差或资金不足而推迟投资房地产，那么批发是一个不错的选择。 因为您通常不会获得该财产。 即使您的信用较低，您也可以进行批发交易。 相反，您将采购合同转让给最终买家。 谁将负责进行信用检查并为交易提供资金？ 另一方面，批发房地产有一些缺点。 接下来，了解有关缺点的更多信息。
批发商的缺点
- 收入可能无法预测
- 取决于寻找买家
- 买家名单可能难以维护
投资者应该意识到任何退出策略都有风险和缺点，但是，其中大部分是可以避免的。 以下是应考虑的批发房地产投资的一些缺点 帐户:
#1。 没有保证收入
批发不是你平均朝九晚五的工作。 做自己的老板当然有优势，但不能指望每两周就有稳定的收入。 批发也不包括健康保险或退休福利。 因此，如果您想让房地产投资特别批发您的全职工作。 你需要成为那种可以管理你的钱的人。 如果交易没有按预期进行，你能做的最好的事情就是留出“未雨绸缪”的钱。
#2。 难找买家
拥有强大的买家名单对于成为成功的批发商至关重要。 在批发领域，没有客户就没有交易。 此外，您的合同方式会影响您自己的风险。 如果找不到买家，您可能需要退回卖家。 取决于你投入多少 国际支付宝. 在向卖家发出初步报价之前，最好准备一份可能的买家名单。 结果，您赔钱的机会大大减少了。 此外，如果有消息说您无法完成交易，未来的购买者将不愿与您合作。
#3。 保持在有组织的买家名单之上
保持活跃的买家名单是成功经营批发业务的一半。 经过几笔交易后，如果您使用正确的方法，您应该有一个相当不错的联系人列表 市场营销. 不过，这不仅仅是拥有这些联系人。 这一切都是为了了解每个买家的不同口味。
如果您知道“买家 A”偏爱交钥匙出租房屋，那么您只会在找到符合他标准的房屋时与他联系，即需要较少努力且状况稍好一些的房屋。 如果您知道“买家 B”是康复者。 您应该只向他提供需要大量工作且远低于市场价值的房产。
您不是推销每处房产，而是接触买家名单上的每个人。 只需联系您真正相信会从中受益的人。 通过保持在联系人列表的首位并根据每个人的口味个性化您的产品，您将赢得忠实的客户。
您需要批发房地产的许可证吗？
一般来说，一些州要求您持有出售房地产的许可证。 在从事批发房地产交易之前，调查相关州立法是必不可少的，无论是在您的家乡还是您计划经营的州。 始终尽最大努力教育自己并遵守法律。 此外，房地产律师可以阐明这种情况。
什么是批发房地产合同？
批发房地产程序的第一步是批发商和房主之间签订转让合同。 虽然这并没有赋予批发商财产的合法所有权，但在他们为卖家的房屋寻找买家时确实赋予了他们一些影响力。
批发商在找到投资者后将其合同权利转让给投资者。 房地产买卖协议的转让用于此目的。 在这里，投资者/买方接管了批发商的职责，包括根据原始协议（与卖方签订）的条件收购财产。
批发违法吗？
批发房屋的合法性可能是一个有争议的话题。 那些声称批发房地产投资者非法经营的人这样做是因为他们通常不是持牌经纪人。 另一方面，批发商正在出售房地产合同的所有权，而不是财产本身。 基于这个理由，批发是一种常见的法律实践。 然而，它对房地产的重要性怎么强调都不为过 专业人士 熟悉当地市场的规章制度，并在做出任何决定之前确保其业务活动完全合法。
如何成为一名成功的批发商投资者
批发房地产投资是您感兴趣的事情吗？ 我们在下面列出了成功的批发房地产投资者的素质：
#1。 训练有素的心态
可能是成功的企业家缺乏内在品质或能力。 成功的投资者更有可能拥有经久不衰的正确心态，并以一致和专注的态度处理每项任务。
#2。 利用技术
那些将技术整合到流程中的人可以更好地处理更多更准确的数据，同时保持组织结构。 客户关系 颠覆性技术 (CRM) 软件和允许您在云中扫描和存储文档的移动应用程序是可能对您的业务有益的两个工具示例。 了解如何使用房地产软件来自动化您的业务。
#3。 有一个有效的网站
根据全国房地产经纪人协会的数据，今天 51% 的购房者在互联网上找到自己的房屋。 使他们成为使用互联网寻找商品和服务的最大群体。 有一个梦幻般的 官网 将帮助您创建品牌和权威，这将帮助您获得更多业务。
#4。 可靠地访问社区补偿
房地产投资者定位类似房屋销售并为其房产定价具有竞争力的能力对于他们的成功至关重要。 投资者还可以使用邻里比较来发现以低于市场价值的价格出售的房屋。 与有权访问 MLS 的房地产经纪人合作是获得可靠市场交易数据的一种方法。
#5。 知道何时外包或委托
精明的企业家明白自己时间的价值。 兼顾日常琐事和项目是一种永无止境的平衡行为，而试图自己做所有事情的投资者从长远来看可能会伤害自己。 过度拥挤的日历会导致错误、草率，甚至会失去宝贵的机会。 知道什么时候委派或 外包 活动和项目可能是明智的投资。
批发中的 70% 规则是什么？
70% 规则对于房地产投资者来说是一个有用的工具，他们试图决定他们应该在房产上花费最多的钱来翻转它。 一般的经验法则是，他们在维修后的花费不应超过房屋价值的 70%，减去翻新房产的费用。
批发比炒房好吗？
房地产批发是一种低风险的投资方式，也为初学者提供了了解业务运作方式的机会。 尽管在翻转房屋时可能需要一些时间才能看到投资回报，但您仍然应该绝对期望获得比批发时多得多的收入。
房屋翻转在 2022 年仍然有利可图吗？
65,000 年，翻转房屋在全国平均赚取了 2021 美元的毛利润，与 2017 年产生的毛利润相当。尽管如此，现在的投资回报率仅为 31%，低于同期的 51%。 2022 年前三个月，flipping 的毛利润增至 67,000 美元，但投资回报率继续下降，仅达到 26%。
什么是初学者批发房地产？
从财产的卖方那里获得合同，然后将该合同转售给投资者是房地产批发的基础。 批发商的第一步是以大幅折扣找到房产。 批发商经常寻找可以以大幅折扣购买的止赎房屋或其他问题房屋。
常见问题
批发一套房子要多少钱？
批发房屋时，平均批发费约为 10,000 美元。 当您修理和翻转房屋时，房地产投资者通常希望通过投入的工作赚取超过 10,000 美元的收入。
你可以做多少批发房屋？
批发是有利可图的
平均而言，房地产批发商预计每处房产可赚取 5,000 至 10,000 美元的佣金。 一旦你有了房产、合同和感兴趣的买家，这个过程就可以迅速进行。
批发房子需要多长时间？
虽然这对于有抱负的房地产投资者来说可能听起来并不多，但您应该记住，批发房产应该不会超过几周。 当您成为经验丰富的房地产批发商时，您可以轻松地一次处理 2-3 笔交易并在几周内完成交易
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