“互联网数据交换”(IDX) 一词是指管理房地产列表数据在线显示方式的法律、法规和计算机程序。 IDX 对代理人和经纪人的主要好处是它使 MLS 参与者能够将 MLS 数据库中的房地产列表整合到他们自己的网站中。 但是为什么要制作 IDX？ 它是如何运作的？ 它如何帮助您在房地产领域取得成功？ 将 IDX 列表集成到您的网站需要多少费用？ 下面，我们将介绍代理商需要了解的有关 IDX 的所有信息，包括其集成、代理及其提要。
什么是IDX
简而言之，IDX 是一项允许经纪人同意在互联网上显示彼此的财产清单的政策。 通过让消费者使用 IDX 访问您自己网站上的完整 MLS 数据，您可以通过将潜在客户留在您的网站上而不是将他们引导至外部列表服务来与 Trulia、Zillow 和 Redfin 等知名网站竞争。 一旦将 IDX 或 IDX 插件连接到您的房地产网站，您就可以在很大程度上控制如何显示您的列表，同时利用 MLS 数据库的潜力来增加潜在客户和销售额。
IDX 是如何工作的？
在 2000 年代互联网革命的初期，IDX 进入了房地产市场。 此时，房地产行业的人士正在研究 MLS 会员通过在线挂牌房产从互联网热潮中获利的方法。 房地产经纪人明白，通过在网站上互相宣传彼此的房源，他们可能会吸引更多的潜在客户并完成更多的销售。
基本上，IDX 软件允许您将 MLS 列表上传到您的网站，以增加流量和潜在客户。 互联网数据交换的运作方式是在您的网站和 MLS 之间创建数据链接。 之后，它会导入列表并将其显示给网站用户。 由于这些列表全天频繁更新，您的观众可以查看最新的选项并与您联系以询问属性的可用性。
IDX 与 Zillow 和 Trulia 等门户网站之间的主要区别在于，后者从其他来源（例如经纪联合组织）获取列表数据，因此它不像 IDX 列表那样全面或最新。 房地产经纪人可以使用 IDX 从其网站上的所有列表中访问潜在客户，这与旨在为赞助某些列表的代理商提供潜在客户的门户网站不同。
IDX 禁止什么？
在使用 IDX 之前，了解管理 IDX 使用的准则至关重要。 最好与您的 MLS 交谈以了解他们的确切政策，因为它们往往因一个 MLS 而异。 值得注意的是，IDX 的一些被禁止的广泛用途包括：
使您网站上的 IDX 列表保持最新
发布卖家的清单，反对卖家要求房屋不包含在 IDX 中
向非 IDX 交易所成员的外部人员授予访问权限
更改 IDX 列表的详细信息以提高列表对访问者的吸引力
在未获得上市经纪人或 MLS 许可的网站上显示 IDX 上市
如何选择 IDX 供应商？
选择 IDX 服务时，高质量和体验是首要考虑因素。 在此过程中，请务必牢记一些事项，例如：
- 定价：互联网数据交换供应商费用是选择 IDX 提供商时要考虑的关键因素。 房地产互联网数据交换服务通常向每位用户收取每月 39 至 69 美元的费用。
- 网站集成：成功的 IDX 集成需要大量工作。 因此，您需要房地产网站专家，而不是为各种网站构建代码的程序员。
- 潜在客户捕获表格可用于从使用您的房地产网站购买或出售房屋的潜在客户那里收集信息。 您应该能够从出色的潜在客户捕获表格中收集重要的联系信息，例如他们的姓名、电话号码、电子邮件地址和住址。
- 社交媒体整合：社交媒体营销在当前数字时代的重要性怎么强调都不为过。 使用正确的互联网数据交换软件，您应该能够通过 IDX 网站上的社交媒体集成与您的房地产潜在客户建立联系。
- SEO 功能：在开发理想的互联网数据交换网站时，应牢记最大的搜索引擎优化 (SEO) 技术。 为了让您更好地控制搜索引擎的曝光率，应该对页面进行结构化和优化。
- CRM 和其他营销工具：最好的互联网数据交换提供商应该提供客户关系管理 (CRM) 系统以及进一步的营销解决方案。 通过将 CRM 工具集成到您的互联网数据交换网站，您的房地产公司的营销推广工作可能会得到改善。
IDX经纪人
MLS 数据的第三方服务商是 IDX Broker。 我们从每个 MLS 收集未经处理的信息，并以房地产网站可能使用的方式进行排列。 当房地产经纪人准备出售房屋时，他们会汇总所有相关数据并将挂牌信息提交给 MLS 或其监管机构。 此信息由每个 MLS 存档，IDX 供应商可以代表 MLS 成员访问它。
每个 IDX Broker 帐户都有搜索、结果和辅助页面，可以通过转到 IDX Broker 控制面板中的“设计”->“网站”->“页面模板”找到这些页面。 他们是：
包装
由于您显然不希望所有 IDX 查询都使用枯燥无味的通用页面，因此 IDX Broker 具有内置功能来提供我们喜欢称为包装器的内容。 包装器复制您网站其余部分的设计，并使用此设计设计 IDX Broker 页面的样式。 当然，您的网站会随着时间的推移而发展和改变。 这可以通过创建和启用一个动态包装器来实现，该包装器将跟踪对您的站点所做的更改。 或者，我们很高兴每年两次免费升级您的静态包装器。
链接已保存
既然您拥有适合您网站的搜索页面和相应的结果页面，您就可以从您的网站导航连接到这些页面。 这将提供一个流畅的工作流程，并使用户能够找到他们正在寻找的属性。 更好的是，您可以通过生成保存的链接来引导他们，这些链接是准备好的搜索结果。 这些对于 SEO 非常有用，并且消除了只想查看特定社区中每个家庭的访问者的任何猜测。
小工具
这些连接非常适合将站点访问者引导至 MLS 列表，但还有更多。 根据 IDX Broker 的说法，您的其他网页可能会受益于大量的互联网数据交换材料。 为此，您可以将我们的小部件添加到任何网站。 为了满足您网站的需求，小部件以多种格式呈现 IDX 内容示例。 可以将快速搜索或属性展示分别添加到您的主页或社区页面。 有些人甚至将轮播或幻灯片小部件添加到他们的博客条目中。
什么是 IDX 提要
多重上市服务 (MLS) 和房地产经纪人的网站通过 IDX 源交换列表数据，IDX 源会在新房产进入或退出市场时更新列表。 每次在线进行房产搜索时，使用 IDX 提要制作的网站功能都会很有用。 考虑一个经纪网站。 一旦您到达主页，就会显示一个搜索框。 此外，当您输入搜索短语时，会显示与该词匹配的所有结果。 使经纪公司能够显示这些列表并使它们在不断变化的市场中保持最新状态的数据链接是 IDX 提要。
为什么您的房地产网站需要 IDX Feed？
整个行业的开发人员和技术人员都在设计和维护 IDX 提要，因为它们对房地产市场至关重要。 如果您在线搜索“IDX feed”，您会发现许多提供 IDX feed 服务的企业。 随着越来越多的房地产交易在线进行，IDX 提要的需求量很大。
尽管房地产行业取得了诸多进步，但互联网数据交换提要与二十年前基本保持不变。 可以在新的房地产网站上找到现代功能、巧妙的设计和新颖的视频集成技术。 然而，这些网站使用的 IDX 提要与 1999 年创建的网站使用的 IDX 提要基本相同。
什么是 RETS 提要？
RETS 提要是基于您的网站和 MLS 之间的房地产交易标准的自定义原始数据连接，使您能够导入房产清单。 使用适当的工具将它们显示在您的网站上。
可以将 RETS 提要与 IDX 流进行比较。 FTP、框架和 RESO Web API 是进一步 IDX 技术的示例。 RETS 提供原始数据集这一事实使其与众不同。 如果没有软件来解释此数据，RETS 流几乎毫无用处。
描述一个 VOW Feed。
VOW 提要是一个数据链接，使您能够在您的网站和 MLS 之间导入和显示 VOW 数据。 制作 VOW 提要是为了使代理商能够在线提供更全面的市场信息，并且通常包括场外上市。
IDX、RETS 和 VOW 有什么不同，它们是如何工作的？
IDX、RETS 和 VOW 之间的区别在于，虽然这两种服务都提供实时列表，但 IDX 和 RETS 是房地产数据源，而 VOW 是一种数据连接，也提供一些场外列表。 新代理经常使用 Internet 数据交换或 RETS。 但是您可能会根据您的业务模型考虑 VOW。 通过许多互联网数据交换技术，VOW 和 RETS 还提供 SEO 优势。
IDX整合
最令人困惑的不动产概念之一是 IDX 集成。 代理商、经纪人、网站开发人员和营销专家在这个问题上都有困难。 通过您自己的网站和 IDX 连接，除了展示您自己的列表之外，您还可以利用完整的 MLS 数据库的力量来创建潜在客户并扩展您的业务。 如何？ 继续阅读找出答案。
如何集成 IDX
如果所有其他方面都已解决，您的网站应该已准备好使用 IDX 插件。 好消息是 IDX 的集成比您预期的要简单。 只要确保它是标准网站或商业网站即可。
- 要了解您所在地区的确切规则，请联系您当地的 MLS。 您需要确定您所在地区的 IDX 使用指南，因为全国房地产经纪人协会制定了其使用规则。
- 要降低建立网站的费用，请尝试框架方法。 但是，由于它会损害您的 SEO 并失去潜在客户和收入，因此 IDX 的这种集成应该只被视为一种临时解决方案。
- 使用标准的房地产交易标准 (RETS) 提要。 通过联系您的 MLS 询问有关 RETS 的信息。 之后，接收适当的 RETS 登录信息。
- 查看已用于导航 RETS 服务器的软件界面。 如果您与供应商合作，您将从供应商那里收到此信息。
- 然后应输入来自 MLS 的登录信息以访问 RETS 服务。 这将使您能够访问您周围可访问的众多帖子。
- 仔细检查 RETS 服务器上的每个导入字段，然后将其链接到您网站上的相应字段。
- 在下一阶段根据需要添加联系人和查询。 请记住，您的号召性用语应该简单易懂，便于潜在客户找到。
- 开始第一次导入列表。 这通常需要一些时间，通常是几个小时。 服务器、流量和 RETS 客户端都会影响精确计时。
- 导入完成后，您的列表管理器将显示它。 验证列表和字段映射； 如需额外验证，请让其他人浏览。
- 然后配置 cron 任务以自动同步您的列表并执行更新。
- 您现在应该退出 RETS 客户端站点并返回您的网站。 您可以使用短代码或其他编辑工具指定您的财产搜索将在网站上的哪个位置显示。
您需要扎实的技术知识或可以帮助您解决这个问题的团队，因为它比看起来要复杂得多。 即使那样，有效地做到这一点也需要付出努力和金钱，特别是如果您想个性化您的列表。 出于这个原因，许多房地产经纪人依赖可靠的外部供应商。
有必要进行互联网数据交换吗？
互联网数据交换列表提要对用户来说只是好事。
什么是 IDX 网站？
借助托管在网站上的软件，代理商可以快速填充来自一个或多个本地 MLS 的列表。
IDX 在 MLS 上意味着什么？
Internet Data Exchange 是一项技术，它使 REALTORS® 能够在他们自己的代理网站上提供有关房产列表的最全面和最新的信息。
将 IDX 添加到网站需要多少费用？
将互联网数据交换添加到网站的费用为每月 59.95 至 99.95 美元。
如何将 IDX 集成到我的网站中？
要打开您的站点，请滚动至建站神器 + 营销并单击旁边的管理。 要访问您的网站构建器，请单击编辑网站或编辑站点。 通过转到要添加房地产列表的页面和位置来添加一个部分。 找到 MLS/IDX 房地产列表部分后选择添加。
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参考资料
