您已经在完美的房产上找到了完美的家，迫不及待地想拥有一切。 没那么快。 购买房屋时，请检查地役权等。 如果有的话，你可能不得不以某种形式分享你的一些财产。 地役权比您想象的要普遍得多。 如果您正在考虑购买房屋，最好了解什么是地役权以及它如何影响您的房地产产权。 在这里，我们将讨论房地产中不同类型的地役权，并了解如何将它们从您的财产中移除。
什么是房地产地役权？
地役权的最基本定义是它授予个人或实体出于有限和特定目的访问他人拥有的房地产的权利。 地役权可以对业主产生多种影响。
如果个人或公司拥有您财产的地役权，则该方有权根据地役权条款使用您的财产。 例如，如果当地公用事业公司需要接入您财产上的电力线或电缆，他们通常拥有地役权。
另一方面，如果您有地役权，则您有权使用您不合法拥有的财产。 一个很好的例子是如果你需要穿过别人的财产才能到你家。
地役权乍一看似乎是个问题，但在大多数情况下，它们实际上非常有用。 很容易看出有权访问您的财产如何使您或您的公用事业公司受益。 有时为了整个社区的利益而创建地役权。
但是，在出售或购买房屋时进行研究总是一个好主意。 本材料将帮助您了解多种形式的地役权以及它们对您的财产的意义。
房地产地役权的类型
有几种不同类型的地役权，每一种对您的房地产都可能意味着不同的东西。 以下是房地产中四种最常见的地役权类型的概要。
#1。 公用地役权
公用事业地役权由州或地方法律创建。 它允许公用事业人员访问位于私有财产上的基础设施。 公用事业地役权有时被归类为肯定性地役权，因为它们授予公用事业公司合法访问您的财产的权利，但仅限于特定目的。 购买新房时，通常会发现该物业以前的公用设施地役权。
虽然这似乎是一个困难的情况，但公用设施地役权对大多数房主来说都是有利的。 如果您希望您的家拥有自来水、电力、电缆和下水道系统，您需要一家公用事业公司来管理这些服务。
当出现问题时，您的公用事业公司将需要进入您的电缆或下水道系统进行维修。 这种形式的地役权不会让公用事业公司自由支配您的财产。 不过，如果是为了社区的利益，他们也许可以安装新设备。 无论您是否同意他们做出调整的决定，这都是合法的。
一些公用设施地役权甚至可能会限制您可以对您的财产做些什么。 例如，您可能被禁止植树或安装任何可能干扰当地电力线的设备。
#2。 私人地役权
私人地役权是财产所有者可以创建和出售或授予另一方的财产权。 假设您的邻居想在您的房产上安装太阳能电池板。 您可以选择授予访问权限或拒绝出售私人地役权。
当私人地役权有可能影响未来的房主时，它们就会变得复杂。 例如，如果您向邻居提供私人地役权，它可能会影响您将来向其出售房屋的任何人。 这就是为什么在购买房屋之前，通常最好询问该物业的任何私人地役权。
私人地役权可能不是问题。 但是，根据限制，它们可能会限制您对您的财产所做的事情。 私人地役权应在标题上注明。
#3。 必要的地役权
当另一个人需要访问您的财产时，就会建立地役权。 这些有时被称为访问地役权，它们是由于政府长期以来对使土地有利可图的兴趣而开发的。
例如，假设您住在偏远的地方，而您的邻居是内陆国家，只能通过您的财产才能到达道路。 在这种情况下，地役权将是必要的，并且您的邻居将拥有通行权。
您无权阻止这种形式的地役权，因为它会给您的邻居带来不应有的负担。 你会危及邻居使用主干道的权利。
#4。 规定性地役权
规定性地役权是提供给不拥有基础财产的人的财产权。 之所以创建地役权，是因为非所有者之前在该财产所在州法律确定的一段时间内以敌对、公开和臭名昭著的方式使用了该财产。
假设您的邻居未经您的许可就开始在您的车道上停车。 你不阻止他们，他们年复一年地继续这样做。 尽管看起来不公平，但有人可以通过非法进入您的财产来确立访问您财产的权利。 因为法院可能会将您拒绝阻止他们解释为您的投降。
如果您认为有人多次侵入您的财产，您必须迅速采取行动。 不采取行动可能会导致法院授予您的邻居使用您的财产的规定性地役权。
如何确定房产是否有地役权
在购买或改善房产之前，您应该了解房产是否有任何地役权。 如果您以干扰地役权持有人使用的方式使用地役权的一部分，如果您必须拆除您在该区域建造的景观美化、树木、围栏、棚子、附加物或其他改进，您可能会蒙受经济和精神损失. 一群休斯顿居民在对电力公司的隐含地役权采取行动后发现自己处于这种情况下。
以下是寻找房产地役权的几个资源：
- 县土地登记处
- 市政大楼
- 公用事业公司
- 财产审查
- 标题搜索
产权保险可以保护您免受产权公司在发布产权保单之前未发现的未报告的地役权的影响。
如何拆除您财产上的地役权
首先，确定地役权是否包含终止日期或基于不再存在的条件。 可以想象，您试图移除的地役权已经无效。 此外，如果地役权持有人长时间停止使用该地役权，则可能会被判定为放弃了该地役权。
如果地役权仍然有效，您可以要求释放地役权，要求占主导地位的庄园放弃他们使用您的财产的权利。 您可能需要提交财产调查并支付费用才能移除地役权。 为了正确终止地役权并使其成为公共记录，地役权持有人将需要提交一份退出声明契约，这是一种法律文书。
地役权规则
地役权可以授予您或其他人使用某块土地的合法权利。 它们可以使您作为房主受益，也可以要求您承担使用您财产的人的负担。 如果您在购房过程中遇到地役权，请记住以下几点。
#1。 购买物业地役权
您将在购买房屋之前阅读披露信息。 这些为买家提供了更多信息，例如任何可能降低房屋价值或享受的信息。 如果卖方知道该物业有任何地役权，则法律要求他们在披露中提及。 这是找出房子是否有地役权的一种技术。 另一种选择是去当地的评估员办公室或县法院的县书记官办公室。 它们通常在财产契约上注明。
如果房子有地役权，不要担心。 虽然这可能是一种刺激，但它也可能使您作为房主受益。 这也可能是一种绝对中立的体验。 购买带有地役权的房屋时，请了解地役权的目的以及它如何影响您的房屋所有权体验。 例如，如果地役权是让公用事业提供商在您的财产上铺设地下电线，您可能无法建造您想要的地下游泳池。
事实上，这甚至可能无关紧要。 如果有地役权附属物，它将保留在财产中，您将不得不处理它。 但是，如果是总地役权，则可能不会随着房屋的出售而转移。
在你把钱买房子之前，你应该检查房产地役权。 标题搜索通常会通知您任何地役权，但您也可以检查 县级土地记录 或财产调查以获取更多信息。 如果您有产权保险，您的保险公司可能会承保任何涉及地役权的问题。
#2。 遵守地役权
地役权具有法律约束力，必须遵守。 如果不是，您可能会面临诉讼，无论您拥有支配性财产还是服务性财产。 例如，如果您的邻居去公共海滩的唯一方法是穿过您的财产而您阻止他们这样做，他们可能会起诉您。 但是，如果地役权规定他们只能使用您的车道到达海滩，并且他们开始在您的财产上到处走动，您可以起诉他们。
要正确遵守地役权并保证另一方也这样做，请确保您了解每一方的权利。 如果您有任何疑问或想了解更多信息，请咨询房地产律师。
#3。 承担地役权
地役权可以有争议，但这是一个漫长的程序，可能需要上法庭。 如果地役权持有人决定终止地役权或者如果它有到期日，则可以简化程序。 否则，你可能会在法庭上结束，在一场漫长的战斗中，如果涉及到邻居，有时会充满情绪。 要了解有关挑战地役权的更多信息，我们建议联系房地产律师。
如何避免地役权的法律纠纷
作为业主，您不得干涉合法地役权的目的。 例如，如果电力公司在其通行权上串起电线，您就不能切断它们或阻止它们的路线。 因此，如果您篡改地役权，您最终可能会欠地役权所有者的钱并面临法院命令停止。
如果您对地役权有争议或认为有人非法侵入您的财产——例如，您是一位新房主，他刚刚发现您的邻居正在使用您认为是私人车道进入她自己的财产 –咨询经验丰富的当地房地产律师。 管理地役权的法规因州而异，您很可能需要针对您的具体情况量身定制的帮助。
联系有经验的人尤其重要 房地产律师 如果没有关于地役权的书面文件（例如，契约或所有权文件）。 人们的行为和特定情况产生的不成文地役权的法律理论可能很困难，您需要了解您所在州的房地产法和最新相关法院判决的人的帮助。
物业的周边地役权到底是什么？
地役权是一种房地产所有权（有时称为“所有权产权负担”），提供给个人或组织以将他人的土地用于特定的（通常是不确定的）目的。 它不是纯粹的占有权或使用土地的许可。
地役权是否被视为财产权？
在大多数司法管辖区，地役权是一种无形财产，根据普通法本身就是一种财产权。 真正的契约和衡平法上的地役权相当于地役权。
谁有权执行地役权？
地役权可以由单个土地所有者为任何财产或权益制定。 通过采取单方面行动，服务物业的所有者可以对其土地施加地役权。
可以使用契约授予地役权吗？
创建地役权的方法有多种，但最受欢迎的方法是通过契据。 这种情况有时会发生在土地部分被出售并且只有一块土地可以通过另一块土地进入时。
哪些保障措施适用于地役权？
未注册土地的地役权一经设立，即具有法律效力，对各方均具有约束力。 D(iii) 类土地抵押必须以房地产所有人的全名登记，以保护未登记土地的公平地役权。
地役权房地产常见问题解答
如何从我的财产中移除地役权？
地役权可以通过八种方式终止：放弃、合并、终止必要性、拆除、记录行为、谴责、逆权占有和释放。
如何从我的财产中移除地役权？
地役权可以通过八种方式终止：放弃、合并、终止必要性、拆除、记录行为、谴责、逆权占有和释放。
最常见的地役权类型是什么？
最受欢迎的是肯定性地役权。 他们允许优先进入由他人控制的领土。 负地役权更为有限。 他们限制了土地的使用方式。
