生活中最重要的事情之一就是拥有一个合适且安全的家，您可以在其中成长、发展并满足家人的需求。 有些人认为拥有安全的住所是理所当然的。 然而，这正是给你安全和稳定的原因。 这使您可以继续前进并专注于生活必须提供的其他奇妙挑战。 当负担得起的住房成为问题时，您就无法真正专注于自己的生活。 如果是这种情况，您可能会考虑负担得起的住房。 在本指南中，我们将向您介绍您需要了解的有关经济适用房、其类型以及如何租到最好的住房的所有信息。
什么是经济适用房？
根据美国住房和城市发展部的规定，经济适用房的定义是居住者支付其总收入 30% 或更少的总住房成本（包括水电费）的住房。
“经济适用房”一词经常被非正式地用于指代低收入个人的住房援助，例如住房券或为收入低于该地区固定收入的居民设计的房屋。
虽然总收入的 30% 可能被视为确定负担能力的基准，但许多家庭不得不在住房和水电费上花费比这多得多的钱，他们可能会或可能不会接受住房援助来支付高额费用。 非常低的负担能力被认为是 60%。
在某些情况下，情况会更糟。 令人惊讶的是，一些家庭将 80% 的收入用于住房。
经济适用房援助的类型
虽然 HUD 向各州提供联邦资金用于住房援助，但由于地方法律和倡议，各州、县和地方之间的计划差异很大。 8 年《住房法》第 1937 条明确提及住房援助，虽然多年来第 8 条的含义定期修订和发展，但许多人仍然使用“第 8 条”来指代住房援助或公共住房，无论技术准确性。
以下是您可能遇到的一些最受欢迎的经济适用房援助类型的概要：
#1。 第 8 节住房选择券计划
这是经济适用房的一种类型，该计划由联邦政府资助，并由每个州分配给极低收入家庭。 该计划向符合条件的家庭提供代金券，以帮助他们支付租金。 代金券接受者可以自由地居住在他们喜欢的任何地方。
#2。 第 8 节 基于项目的租金援助
基于项目的租金援助计划也是第 8 节的一部分，也是政府支持的，也是一种常见的经济适用房类型。 HUD 与业主达成协议，将部分或全部公寓单元指定给符合条件的低收入家庭，通常是极低至极低收入水平。 参与的房东可以是营利性公司或非营利组织。
#3。 公共居所
这也是经济适用房的一种，也是政府拥有的建筑，被称为公共住房。 在许多情况下，公共住房由联邦补贴，但房产由其所在的市或县拥有和管理，包括评估和批准合格的申请人。
#4。 抵押贷款或首付援助
从联邦政府到单一市政提供计划的政府机构可以帮助符合收入条件的家庭通过首付或抵押贷款支付援助获得房屋所有权。 根据计划的不同，这可能采取专门抵押贷款、个人赠款或与个人首选抵押不同的计划的形式。
#5。 公用事业援助
低收入家庭可能有资格从当地或州政府以及直接从公用事业提供商那里获得水电费帮助。 这是经济适用房的一种类型，这种类型的支持可以采取每月补贴或一次性支付几个月的形式。
#6。 私人资助的住房援助
有各种私人实体为低收入家庭提供支持，无论是住房券、特定财产还是首付援助。 这些住房选择通常由依赖私人捐赠的慈善机构或宗教团体经营。 如果他们不接受公共资金，他们的收入资格可能不同于您当地政府的住房援助资格。
谁有资格在美国购买经济适用房？
将收入的 30% 以上用于住房的个人和家庭可能需要负担得起的住房。 由于租金昂贵，他们可能难以负担食物、衣服、医疗或交通等必需品。 根据住房和城市发展部 (HUD) 的数据，12 万户家庭（包括租房者和房主）将超过一半的年收入用于住房。 结果，挣最低工资的全职工人买不起两居室的公寓。 但是，这因城市而异，由地区中等收入 (AMI) 决定。
根据他们的居住地和收入，AMI 决定谁能负担得起租房。 HUD 计算该国每个地区的 AMI，如果一个家庭的收入低于当地收入中位数的 80%，则该家庭被视为低收入。 即使您或您的家人将超过工资的 30% 用于住房，也不能保证您有资格获得经济适用房。 事实上，有人认为如果你的工资太低，即使有补贴，你也负担不起一部分房租。 这意味着如果您赚取 AMI 的 50% 或稍多一点，您可能不符合资格。
什么是经济适用房计划？
尽管对经济适用房的需求很大，而且一些低收入家庭多年来一直在等待这种类型的房屋，但建造成本高于租房者的承受能力。 因此，很难激励开发商建造更多廉价公寓，尤其是如果他们可以建造更多豪华建筑并为这些公寓收取高额租金。 因此，不仅在城市而且在郊区，对经济适用房的需求都超过了供应。 幸运的是，有一些组织，例如经济适用房，正试图通过各种方式解决这个问题，它们包括：
#1。 租金管制
租金控制规定了租金上涨的频率和金额，以防止弱势群体被驱逐。 这在租金迅速上涨的地区尤为重要，纽约、华盛顿特区和旧金山等人口稠密的城市经常出现这种情况。 租金管制在不同的州和根据每个经济适用房实施不同。
#2。 混合收入建筑
收入在 AMI 的 30% 到 60% 之间的人可以使用混合收入建筑中的某些单元，因此收取的费用低于市场租金。 开发商获得退税、补贴、代金券和其他好处以换取这些单位。
#3。 住房券
住房券是美国最常见的住房援助形式之一。 收到这些代金券的家庭可以选择他们想租的公寓的位置和类型，他们只需支付家庭收入的 30% 用于租金，因为代金券将支付其余部分。 但是，请记住，代金券是有限的，有些家庭可能要等上几年才能获得资格。
租金控制如何影响住房负担能力？
租金控制与经济适用房有很大关系。 乍一看，限制房东可能收取的租金数额的“租金控制”规则似乎使住房更容易负担。 然而，经济学家经常在 Econ 101 中教导说这是不正确的。 根据该论点，租金控制规则通过降低建造新公寓的利润来降低住房的可负担性。
从理论上讲，Econ 101 的论点是有道理的，但它不太可能成为当代美国的一个重要因素。 在负担能力问题最严重的市场中，限制经济适用房供应的通常是分区而不是租金监管。 例如，马萨诸塞州在 1994 年完全废除了租金管制。尽管住房成本不断上涨，但这并没有导致哈佛广场附近高层建筑的繁荣，原因很简单，因为高层建筑违反了分区规定。
如何找到负担得起的住房来购买或租赁
为您和您的家人找到完美的援助计划可能很困难，但找到负担得起的住房出租可能更加困难。 以下建议可以帮助您缩小搜索范围：
#1。 评估不太理想的区域
在时尚、崭露头角的社区购买房产可能非常昂贵。 或者，考虑在尚未高档化的社区寻找房屋。
#2。 提前为你的家做一个预算
在您确切知道您能负担得起多少之前，不要开始看房子。 这种预防措施可以防止您爱上价格过高的房产。
#3。 靠口耳相传
许多买家使用多重上市服务 (MLS) 来确定可能的房屋，但是，该数据库并不包括所有待售房屋。 要求您的朋友和家人留意业主财产 (FSBO) 出售的任何物品。
#4。 尽快申请第 8 节代金券
您应该在购房过程中尽早提交申请，因为您几乎肯定会被列入等候名单。 然后，您可以利用等待期寻找住所。
#5。 寻找共同借款人或室友
您可以寻求配偶、朋友或家人的帮助，以帮助您支付每月的抵押贷款。 如果您的共同借款人是低收入者，他们也可能有资格获得进一步的支持计划。
#6。 查看当地的购房者计划
购房者还将得到当地非政府组织和政府实体的协助。 赠款、家庭装修贷款和首付帮助是这些计划的例子。
#7。 利用房地产经纪人
虽然跳过房地产经纪人似乎是一种省钱的绝妙方法，但如果没有专业人士的帮助，您最终可能会为房屋支付更多费用。 此外，大多数买家不必支付 REALTOR® 费用，因为卖家通常会承担这笔费用。
#8。 与卖家达成交易
在竞争激烈的房地产市场中，一些买家可能会迫不及待地接受卖家的还价。 因此，不要害怕讨价还价，同时仍然试图让供应商满意。
#9。 灵活处理您的“需求”列表
人们很容易专注于您对梦想家园的完美愿景，但这种方法可能会使寻找负担得起的房产变得具有挑战性。 看房时，要做好让步的准备。 请记住，您以后可以随时翻新或重新设计。
#10。 成为地主
一些政府支持的抵押贷款允许借款人购买多户住宅。 例如，VA 贷款可用于购买有四个公寓的房屋。 因此，您可以住在一个单元中，同时出租其他单元以赚取租金收入。 投资这样的廉价房产可以让您谋生，同时也为他人提供住房。
如何申请经济适用房？
这取决于您想要的廉价住房类型。 如果您对公共住房或第 8 节感兴趣，请联系您所在州的公共住房机构。 当谈到廉价住房时，寻找公寓大楼或提供它的开发商。
是否有可能使住房更负担得起？
由于高房价和高贷款利率，购房者活动减少，从而减缓了市场价值上涨的步伐。 预计这种放缓将持续下去，直到出现更好的负担能力平衡，这将由收入和家庭财富赶上房价和贷款利率来创造。
增加住房库存将有助于平衡市场目前的供需失衡，分析师认为供应对于提高住房负担能力至关重要。 Young 认为，为了建造更多的房屋，无论是单户住宅、公寓楼还是介于两者之间的任何建筑，都必须修改当地立法，以减少建造住宅所需的时间和金钱。
负担得起的住房的另一个词是什么？
补贴的经济适用房（也称为“首都 A 经济适用房”）是通过非营利组织或政府补贴而不是私人市场提供的廉价住房。
经济适用房和社会保障房有什么区别？
负担得起的住房是设计为每个人都可以自由使用的住房，无论年龄或收入如何。 社会住房完全由政府提供，但您可以拥有负担得起的社会住房，您可以在其中拥有财产并将单位出租给政府以获得社会住房。
谁为英国经济适用房买单？
联邦政府确实如此。 政府提供住房补助金，帮助人们建造经济适用房。
加州的经济适用房多少钱？
全国低收入住房联盟 (NLIHC) 估计，2021 年加州一套两居室公寓的公平市场租金 (FMR) 将为 2,030 美元。 一个家庭必须每月赚取 6,766 美元，或每年 81,191 美元，才能负担得起这种水平的租金和水电费，而且住房支出不超过其收入的 30%。
房屋类型有哪些？
- 单亲家庭
- 合作公寓或公寓
- 联排别墅
- 多户住宅
- 配套住宅单元
- 模块化的家
- 手机之家
在结论
最后，低收入个人和家庭需要与其他人一样的机会，包括安全和卫生的住房、房屋所有权以及在拥有的同时发展财富的机会。 然而，政府支持的计划帮助这些人找到的不仅仅是一个居住的地方。 它将人们与他们可以居住的地方联系起来。
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参考资料
