联排别墅:定义、优点、缺点和您所需要的一切(+ 免费提示)

联排别墅 vs 公寓 vs 房子
戴夫拉姆齐

买房是一个重大决定,不能掉以轻心。 它是一个人生命中的一个重要里程碑,象征着某种 财务独立程度. 但是,在购买房屋时,有几个人会忽略联排别墅。 他们不知道,住在联排别墅里有很多好处。 然而,这可能并不完全是公众知识,因为我们中的一些人可能首先对联排别墅的概念有错误的认识。 在本文结束时,您将确定联排别墅是什么,联排别墅公寓、单户住宅和公寓(联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)之间的主要区别,以及它们的优缺点。

什么是联排别墅?

联排别墅公寓是多层住宅,与相邻物业共用一到两堵墙,但有单独的入口。

来源istock提供 (联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)

联排别墅通常是在一个独立的社区中开发的统一住宅,在郊区有自己的房主协会。 较新的城市联排别墅公寓可能具有一致的外观和社区,但较旧的城市联排别墅是更典型的排屋,可能跨越城市街区,限制较少或没有 HOA。

联排别墅已经存在了几个世纪,但近年来建造的新联排别墅数量逐渐减少。 根据全国房屋建筑商协会的数据,11 年联排别墅占新单户住宅建筑的 2020%,低于 14 年的 2008% 以上。

另一方面,联排别墅可能是想要靠近邻居的购买者的绝佳选择。

住在联排别墅的好处

当人们想到住宅选择时,他们通常只考虑单户住宅或公寓/共管公寓。 他们通常不会想到住在联排别墅里。 这可能是由多种因素造成的。 有些人鄙视共享墙的想法,而另一些人则喜欢独户住宅的画面。

住在联排别墅是一种耻辱,尤其是在某些圈子里。 另一方面,联排别墅具有单户住宅所没有的许多优势。 让我们来看看其中的一些:

#1。 减少工作量

住在联排别墅中最诱人的方面之一是您不必在维护方面付出太多努力。 社区协会负责美化环境,使其变得轻而易举。

您不需要每个周末修剪院子或拔除杂草。 而是在经过一周的辛勤工作并欣赏前草坪完美无瑕的状态后度过周六的放松时光。

但是,即使一些单户住宅有游泳池,它们的价格也很高。 这些住宅的业主负责维护和清洁他们的游泳池,在某些季节,这可能是一种特别不愉快的经历。 使用联排别墅,您可以避免这个问题。 联排别墅的居民可以使用公共社区游泳池,该游泳池由 HOA 保持完好。 所有其他共享设施都遵循这种设计。

当您住在联排别墅中时,您可以获得所有便利设施并且无需负责维护。 如果您想要一个属于自己的地方但又不想参与维护,那么联排别墅是您最好的选择。

#2。 服务

有这么多人光顾度假村的原因很简单——设施。 度假村提供各种休闲设施,从大型游泳池到一流的健身房,您无需长途跋涉即可发现它们。 联排别墅在这方面类似于度假村。

联排别墅包括各种共享设施。 炎炎夏日,你会做什么? 要冷静下来,就去游泳池。 你想变得有型吗? 去健身房应该不会太远。 此外,烧烤场、俱乐部会所、游乐场、狗公园、网球场,甚至洗车站都是附加设施的例子。

此外,HOA 负责所有维护和保养。 野餐区和会所可预留给派对招待客人。 好的部分是您可以全年使用这些服务。

但是,住在联排别墅的优势不仅仅在于娱乐活动。 虫害控制、垃圾清除和 HVAC 检查通常包含在包装中。 尽管您的 HOA 社区财产包括评估费用,但考虑到您除了拥有一个美好的家之外还获得的优势,这些费用是非常值得的。

#3。 成本效益

联排别墅,与流行的看法相反,物超所值。 它们已被证明比同一社区的单户住宅便宜。 事实上,它们几乎总是比单户住宅更便宜的选择。

此外,当您居住在联排别墅中时,您不必支付高昂的财产税。 由于地块面积减少,联排别墅的居民比居住在传统住宅的居民支付的房产税更便宜。 与公寓相比,房主协会费用通常也较低。

联排别墅与单户住宅具有相同的好处。 您可以选择为房屋融资或预付现金。 另外,建造联排别墅的土地仍然是您的。 销售程序也基本相同。 因此,您可以选择自己出售或在房地产经纪人的帮助下出售。 但是,您必须遵循 HOA 社区规范和法规制定的协议。

#4。 社区意识

住在联排别墅中的社区感和友情是其最显着的特征之一。 联排别墅的居民通常共用墙壁,这意味着他们彼此住得很近。 当您如此亲近时,如果不知道邻居的名字,就很难过上正常的生活。

当您住在单户住宅中时,您更有可能感到孤独。 您可能认识您的隔壁邻居或向住在街对面的家人打招呼,但这种配置很难建立一个真正的社区。 当您住在联排别墅中时,您会被其他住在您附近的人包围。 您还可以在公共场所和活动期间找到它们。 以这种方式生活实际上确保了邻居之间的亲和感。

#5。 便捷的地方

当谈到房地产,每个人都明白位置的重要性。 事实上,这是购房者在寻找新房时最重要的因素之一。 幸运的是,联排别墅也选中了此框。

联排别墅公寓经常出现在人口稠密和交通便利的地区。 这些开发项目通常位于拥有大量娱乐、餐饮和零售选择的繁华地区附近。 此外,学校和公园可能在某些联排别墅的步行距离之内。 因此,住在联排别墅几乎适合所有人,无论他们是否有孩子。

#6。 提高安全性

额外的安全性可能是联排别墅生活最吸引人的方面之一。 栅栏和安全系统经常被用来阻止潜在的入侵者进入单户住宅。 另一方面,联排别墅具有安全门形式的额外福利。 一些联排别墅具有此功能,但不是全部。 同时,如果您需要安全门,请寻找拥有它的联排别墅开发项目。

此外,由于联排别墅社区通常光线充足,您不必担心深夜走在街上。 邻居们也有一种保护彼此的本能,这可以让人放心。 但是,在今天的环境中,为了增加安全性而多花点钱几乎是常识。

#7。 老年人的绝佳选择

作为退休人员或老年人住在联排别墅是享受自由的绝佳方式,而无需额外的维护负担。 HOA 社区创造了强烈的归属感,这在这个时代尤为重要。

社交聚会令人愉快,并提供结识新朋友的机会。 您还可以寻找专门为老年人创建的社区,这将有助于您快速安顿下来。

#8。 您不必担心外部家居装修

物业管理业务通常是 负责联排别墅。 因此,HOA 负责您家的外部维护。 如果您认为您的房子可能需要重新粉刷一层油漆或一些新的外部配件,管理层可以提供帮助。

社区章程中概述了申请流程。 但是,在大多数情况下,需要正式申请。 但是,您可以放心,这项工作将很快完成,没有太多困难。

住在联排别墅的缺点

除了选择住在联排别墅的众多好处之外,与往常一样,做出这种选择还有一些缺点。 尽量不要迷失在上述好处中。 在很大程度上,做出决定取决于几个因素,包括生活方式、财务预算、个人喜好等。

如果您决定购买联排别墅,以下是一些(但不限于)您可能必须应对的挑战;

#1。 霍阿:

有些人不喜欢不得不忍受 HOA 施加的限制,例如管理您可以在露台上使用的油漆颜色或您可以安装的窗户类型的规则。 HOA 还收取月费,因此您需要将这笔支出纳入预算。

#2。 噪音污染:

由于您可能与邻居很近,因此您可能不得不应对比在独立的单户住宅中更多的噪音和交通。 对于某些人来说,这可能是一个巨大的拖延。

#3。 多层生活:

多层生活可能不适合每个人。 根据芝加哥 eXp Realty 的房地产经纪人和团队负责人 Paul Gorney 的说法,“它们通常非常垂直。” “这对一些老年人来说可能是个问题。”

您应该购买公寓、联排别墅还是独立屋? (联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)

联排别墅 vs 公寓 vs 公寓
资料来源:Mashvisor (联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)

对于首次购房者来说,考虑到可供选择的各种住房选择,尤其是在城市地区,通常会感到困惑。 每种类型的住宅——公寓、联排别墅和独立屋——都有优点和缺点。 在确定哪种房屋最理想时,买家应考虑他们的生活方式和预算,以及他们希望如何参与房屋维护。

联排别墅公寓实践

首先,联排别墅的所有权是其显着特征。 联排别墅的业主通常拥有建造房屋的房产,以及任何前院和后院区域,无论多么小。 他们还拥有房屋的外观。

此外,房主协会在联排别墅开发 (HOA) 中很常见。 业主每月支付保险费和公共区域维护费用,以及垃圾收集和除雪等便利设施。 一些 HOA 包括对社区美学的限制,例如允许的外部油漆颜色和可以安装的围栏类型。

业主还负责维护和维修联排别墅的外观。 联排别墅非常适合想要参与房屋保养但又不想拥有和维护大型房产的麻烦的人。

公寓实践

联排别墅 vs 公寓 vs 公寓
资料来源:Agoda (联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)

公寓让您在拥有房屋时尽可能放手。 尽管一些开发商建造的公寓看起来像是多层联排别墅,但其中许多类型的单元在视觉上与出租公寓没有区别。 公寓通常比联排别墅便宜,部分原因是它们不包括土地。 公寓的外部以及周围的财产被指定为社区中所有公寓业主共享的公共区域。

公寓由每月的成本和维护来定义。 公寓业主,如联排别墅业主,每月支付 HOA 费用,尽管他们的费用可能更多。

单位外部护理费用; 涵盖屋顶、电梯和停车结构等昂贵部件所需的保险; 垃圾和除雪等服务都包含在公寓社区 HOA 费用中。 公寓非常适合希望以低成本拥有房地产并靠近工作或娱乐场所的人。

联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓

图片来源:CollinsDictionary(联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓)

独立式住宅,因为它们建在自己的地段上,所以在改善建筑物或随之而来的土地时,往往会给业主最大的灵活性。 独立式住宅的大小从小型到豪宅大小不同,但独立式结构是区别元素。

一些独立的房产,特别是在城市和郊区,可能有 HOA,尽管费用通常很低,只包括雪和垃圾处理以及共享的道路维护。 另一方面,许多独立住宅根本没有HOA。 这些为您提供最大的自主权和选择自由。

此外,希望为孩子们提供宽敞的院子玩耍和额外建筑空间的人,例如单独的车库或车间,选择独立式房屋。 不介意庭院劳动或想要大花园的人可以考虑购买独立屋。

但是,除非独立式住宅是社区的一部分,否则它可能缺乏许多公寓和联排别墅中的设施,例如游泳池、健身中心或网球场。

Condo vs Townhouse vs House:主要区别

 公寓 联排别墅独立式住宅
初始成本通常,这是最具成本效益的住房选择。通常比独立住宅便宜。成本根据其大小和位置而有很大差异。
持续费用房主协会会费按月支付。房主协会会费按月支付。一般没有
你拥有什么您的私人单位,但不是土地或任何公共区域房子加上它所在的土地,可能还有一个院子你的房子加上它下面和周围的土地
设施公寓通常包括共用设施,如游泳池或健身中心。也可能有公共设施,如游泳池或健身中心。设施取决于您购买房产时可用的内容或您添加的内容。
具体责任您不负责割草或其他维护。您不负责割草或其他维护。割草是你的责任; 除其他外,草坪和草地修剪、除雪和维修。
自治业主协会可能会强制执行您必须遵守的限制。业主协会的规则也可能适用于您。除非有业主协会,否则您有完全的自由在法律范围内为所欲为。
Sumber: Investopedia ((联排别墅 vs 公寓/独立屋 vs 公寓))

2023年购买联排别墅的提示

以下是购买联排别墅时要考虑的一些提示。 它将帮助您在购买时正确看待事物。

#1。 想想你的预算

在您开始寻找联排别墅之前,请确保您可以轻松负担得起它,就像购买任何其他房产一样。 确保您的预算不仅包括房产成本,而且如果可能的话,还包括您的 HOA 费用。

请记住,联排别墅公寓与其他房地产市场一样易受潮起潮落的影响,这意味着价格在去年急剧攀升。 由于可用库存稀缺,联排别墅与其他房产一样,在 2023 年将花费更多。

#2。 创建一个社区范围的“必备”列表

在卧室大小、布局和其他功能方面,您很可能很清楚自己想要从家里得到什么。 购买联排别墅时,请考虑您喜欢附近的哪些设施,例如游泳池、限制较少的 HOA 或入口处的安全门。

#3。 竖起耳朵听

由于共用墙壁,您可能能够听到邻居家中发生的事情,反之亦然。 当您查看联排别墅公寓时,请注意隔壁单元发出的声音有多大。 如果你能得到一个终端单元,你只需要处理一半的噪音,但它们通常有更多的窗户,因此更贵。

#4。 看看公共区域

如果您打算使用公共健身房或游戏室,请在购买前先去看看,这样您就可以准确地知道自己得到了什么。

#5。 与你未来的邻居交谈

当您考虑买房时,与潜在的邻居交谈总是一个好主意。 如果您要购买联排别墅,这一点尤其重要,因为您将离他们很近。 询问他们喜欢附近的哪些地方,以及是否有任何您应该注意的 HOA 问题。

#6。 回顾 HOA 规则

房主协会有权对从前门的颜色到是否可以停在自己的车道(而不是车库)等所有方面施加限制。 在任何社区购买之前,请确保您了解 HOA 规则以及它们所带来的财务承诺。

根据 Hoefer 的说法,“有些人希望整个社区有更多的限制和更统一的外观。” “有些人渴望更多的自由。 好消息是,您可以从多种 HOA 选项中进行选择,以找到适合您的选项。”

#7。 考虑长远

虽然联排别墅现在可能适合您,但多层次的生活并不适合所有人或生活的所有阶段。 如果您正在考虑组建家庭或担心您未来的能力,您应该考虑是否能够留在家里。

谁应该购买什么?

购买联排别墅或公寓还是独立屋的选择主要基于成本、便利性和生活方式。

没有房屋所有权经验且没有时间进行房屋维护的千禧一代购买者可能会从公寓或联排别墅开始,然后在学习如何维护房产后升级到独立屋中受益最大。

对于需要更多空间容纳不断壮大的家庭并且不想受 HOA 规则约束的老牌买家来说,独立式住宅是最佳选择。

另一方面,年龄较大的婴儿潮一代可能会受益于住在联排别墅或公寓而不是独立屋的成本更低和责任更少。 公寓通常需要最少的维护,让业主可以旅行并享受他们的空闲时间。

关键亮点

  • 所有权——包括建造房屋的地面、前院和后院区域以及房屋的外部——定义了联排别墅公寓,这些公寓通常与其他家庭相连。
  • 公寓提供最不干涉的房屋所有权方式,在外观上与出租公寓几乎没有区别。
  • 由于公寓不附带土地,因此它们通常比联排别墅便宜; 外部和土地被认为是所有居民共享的公共设施。
  • 公寓业主每月支付的房主协会 (HOA) 费用高于联排别墅业主,部分是为了资助外部护理。
  • 独立式住宅的业主通常在改变其附带的结构或土地方面拥有最大的灵活性,但他们可能缺乏公寓和联排别墅公寓中的许多便利设施。

独立屋和联排别墅有什么区别?

房屋和联排别墅之间的区别始于联排别墅的所有权。 联排别墅公寓的业主通常拥有。

联排别墅到底是什么?

联排别墅公寓是多层住宅,与相邻物业共用一到两堵墙,但有单独的入口。

联排别墅和公寓有什么区别?

联排别墅和公寓的区别首先在于所有权。 拥有公寓意味着只购买公寓,而拥有联排别墅则包括其所在的土地和周边地区,无论多小。

住在联排别墅的缺点是什么?

住在联排别墅中的一些缺点包括您必须遵守过多的 HOA 规则、来自邻居的噪音污染。

联排别墅和别墅有什么区别?

联排别墅是有层次的住宅楼,而别墅是罗马人建造的,中间是一座大型建筑,设施齐全,周围是仓库、马厩和其他建筑物。

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