你想成为德克萨斯州的房地产经纪人吗？ 德克萨斯州是开始房地产事业的好地方。 得克萨斯州的房地产市场正在蓬勃发展，许可非常简单，而这个职业提供了很大的独立性和灵活性。 让我们看看在德克萨斯州获得房地产许可证的完整要求和成本。
获得德克萨斯州房地产许可证的先决条件
- 首先，您必须年满 18 岁。
- 您必须是美国公民或合法接纳的外国人。
- 清除背景调查
通过采集您的指纹并通过背景调查，满足 TREC 对诚实、可信赖和正直的要求。 在申请执照之前，申请人可能会获得一份体能鉴定。 有关这些要求的更多信息，请访问 TREC 网站。
完成许可前教育要求
之后，您必须从 TREC 批准的教育机构完成 180 小时的预许可课程。 总共 180 小时的课程包括下面列出的六 (6) 门 30 小时课程。
- 房地产原理 I 121（30 学分）
- 房地产II 122的原则（30学分）
- 房地产金融451（30学时）
- 合同法 1251（30 学分）
- 代理法 1151（30 学分）
- 颁布的合同表格 351（30 学分）
获得德克萨斯州房地产许可证需要多长时间？
从接受和完成资格教育到获得执照的整个过程需要 4 到 6 个月。 有些学生可能比其他学生在更短的时间内完成课程。 这将取决于您的日程安排、您有多少时间可以完成课程以及您何时可以参加考试。
TREC 规定的课程时间
TREC 法规规定，每天完成预许可课程的时间不能超过 12 小时。 根据委员会的指导方针，不允许在同一三天内开始和完成一门以上的资格课程。 此外，TREC只允许学生一次选修一门课程——换句话说，180小时的课程至少需要18天才能完成——而每门30小时的课程至少需要3天才能完成。 当您完成 VanEd 德克萨斯州许可课程时，我们会为您计时，如果您需要在课程中花费额外的时间，我们会提醒您。 问题？ 请致电 1-361-208-0620 或 [电子邮件保护].
先前的经验或替代教育
所有申请人必须通过德克萨斯房地产委员会 (TREC) 认证的教育机构完成上述培训。 替代、替代或类似课程不得用于获得德克萨斯州房地产许可证。
一般而言，德克萨斯州房地产委员会 (TREC) 不会承认来自其他州的许可证或之前在房地产经纪或任何类似业务方面的经验以满足许可证的教育/经验要求。
在德克萨斯州获得房地产许可证需要多长时间？
平均而言，获得德克萨斯州房地产许可证需要四 (4) 到五 (5) 个月，具体取决于您完成 180 小时的许可前课程并通过许可考试的速度，以及完成许可考试所需的时间指纹识别和申请流程、寻找赞助经纪人以及申请处理时间。
我将获得哪些信息来帮助我获得德克萨斯州房地产许可证？
得克萨斯州房地产委员会已批准所有房地产快报课程。 完成课程后，您将有资格参加德克萨斯州房地产执照考试。
根据 Real Estate Express 规则，学生每门课程有六 (6) 个月的时间来完成每门课程。 当您访问您的课程时，您的六个月完成期开始。
以下所有课程都是许可前教育所必需的：
- 房地产原理 I（30 小时）
- 房地产原理 II（30 小时）
- 代理法（30 小时）
- 合同法（30 小时）
- 颁布的合同表格（30 小时）
- 房地产金融（30小时）
每门课程都以课程期末考试结束，该考试必须由德克萨斯房地产委员会批准的监考人员监考。 对于我们的学生，课程学费包括通过我们的在线监考合作伙伴进行监考。
我该如何提交我的德州房地产经纪人申请？
要成为销售代理，请使用 TREC 的在线网站提交您的申请和费用。 从提交申请之日起，您有一年的时间来完成所有许可要求。 完成要求后，您将获得非活动许可证。 当您的所有申请要求都得到满足后，TREC 将向您发出一份资格信，其中包含您需要注册才能参加执照考试的 ID 号。
通过考试后要工作，您必须由在德克萨斯州注册的活跃经纪人赞助。 您可以通过门户网站提交赞助请求。 在您收到非活动许可证之前，您将无法提出赞助请求。 如果经纪人接受您的请求，您的有效许可证将被签发。 了解更多关于寻找赞助经纪人的信息。
如何获取我的指纹进行背景调查？
您必须在德克萨斯州公共安全部 (DPS) 存档您的指纹，以便进行背景调查。 已在其他机构存档的指纹将被拒绝。 收到 TREC 的考试资格信后，您可以通过 MorphoTrust 安排指纹预约。 安排预约时，您需要资格信中的 TREC ID 号。 作为指纹采集程序的一部分，您将按照 DPS 要求进行拍照。 您必须以供应商可接受的方式向供应商支付指纹费。 单击此处了解有关指纹识别程序的更多信息。
参加德克萨斯州房地产执照考试的程序是什么？
在您的申请被接受并满足您的教育要求后，您将被告知您有资格参加考试。 TREC 已与一家国家测试提供商合作管理执照考试。 考试资格通知将包括联系考试管理员和获取考生手册副本的信息。 考生手册提供有关考试、学习材料和考试预约说明的信息。
Pearson Vue 需要参加销售代理考试。 获得资格的候选人可以通过访问 www.pearsonvue.com 或致电 Pearson VUE 进行预订，电话是 (800) 997-1248。 考生必须在参加考试 (TREC) 之前完成所有许可前研究并向德克萨斯房地产委员会提交房地产销售代理申请。 如果您已申请并符合 TREC 的标准，您有自申请之日起一年的时间通过考试。 要通过考试，您必须在国家部分考试中正确回答 56 道问题，在国家部分考试中正确回答 21 道问题。
您的执照考试必须由州监考。
德克萨斯州房地产经纪人的许可后要求是什么？
如果您是第一次续订，无论是活跃的还是不活跃的，您必须完成 90 小时的首次续订教育，以及 4 小时的 TREC 法律更新 I 和 4 小时的 TREC 法律更新 II，总共 278 小时在您的第一个许可期限结束之前接受教育。 90 小时的教育包括以下课程：
- 德州房地产促销（30 小时）
- 德州房地产中介（30 小时）
- 德克萨斯房地产管理局（30 小时）
在更新许可证之前，您必须至少提前 10 天向 TREC 提交合格的课程完成文件。 如果您之前在过去两年内获得了基本等同的合格课程的学分，您将不会获得合格学分。 您不得推迟 SAE 要求。 如果您已经担任了六个月或更长时间的主管，您必须参加 6 小时的经纪人责任课程来更新您的执照。
德克萨斯州真实销售代理教育的要求
#1。 通过许可前课程的期末考试
完成 180 小时执照套餐中的六门课程后，您必须通过课程期末考试，以帮助您为执照考试做好准备。
#2。 申请许可证
使用 TREC 的在线许可服务，您可以向德州房地产委员会 (TREC) 申请房地产许可。
#3。 参加并通过州执照考试
一旦 TREC 批准您的申请，您必须安排考试并获得候选人手册。 PEARSON VUE 负责管理德州房地产考试。
考试会有多少题？
全国部分: 85 题，限时 150 分钟
状态部分： 40 个问题，限时 90 分钟
德克萨斯州房地产考试的最低及格分数是多少？
您必须获得 70% 或以上的分数才能通过考试。 这意味着您必须正确回答 56 个问题中的 80 个。
首次更新德克萨斯州房地产许可证：完成所需的 SAE 课程
要首次保留和更新您的德州房地产许可证，您必须完成强制性的 SAE 许可后教育。
获得德克萨斯州房地产许可证的成本
不幸的是，在德克萨斯州获得房地产许可证时无需考虑任何费用。 相反，该程序的许多步骤都要求您购买物品（例如教育课程）或支付费用。 让我们看一下获得德克萨斯房地产许可证的每个阶段以及您将花费多少。
预授权课程
作为德克萨斯房地产经纪人申请流程的一部分，您必须完成 180 小时的 TREC 批准的许可前课程。 这意味着您需要预算房地产学校的费用。
幸运的是，您可以在线完成这些教育时间，使它们更方便且更便宜。 事实上，您需要的德克萨斯州房地产许可前教育费用只需 149 美元。
测试、申请和处理德克萨斯州房地产许可证的成本
向 TREC 提交销售代理申请时需要支付 205 美元的申请费。
您还需要参加并通过德克萨斯州房地产执照考试，考试费用为 54 美元。
申请程序还有一个步骤。 您还需要进行指纹识别，这将花费您大约 40 美元。
另请参阅： 2023 年定制批次机会：定义和您需要知道的一切
您的房地产许可证的总成本
让我们一起看看所有这些德克萨斯州房地产许可证费用：
- 体能评估（可选，评估您过去是否有任何事情可能会妨碍您被 TREC 接受）：50 美元
- 指纹识别费用为 38.25 美元。
- 149 美元的预许可指导
- 德克萨斯州的初始销售代理申请费为 205 美元。
- 德克萨斯州房地产考试的费用是 43 美元。
- 总计：446.25 美元（如果包括健身测定，则为 496.25 美元）。
- 与成为德克萨斯州房地产经纪人相关的其他费用
虽然上述内容应涵盖获得德克萨斯州房地产许可证的费用，但您需要定期支付额外的房地产许可证费用。
例如，您需要每两年更新一次许可证。 这包括完成继续教育（通常花费大约 55 美元）和支付 TREC 的 110 美元续订费。
谁负责您的房地产许可证的费用？
在大多数情况下，您将负责所有这些费用。 但是，作为申请程序的一部分，您需要找一个经纪人来担保您。 在某些情况下，您的经纪公司可能愿意帮助您支付这些费用。
德克萨斯州房地产执照代理人的薪水是多少？
截至 64,608 年 9 月 2023 日，德克萨斯州房地产执照代理人的平均年薪为 31.06 美元。如果您需要一个快速的薪水计算器，则每小时约为 1,242 美元。 这相当于每周 5,384 美元或每月 XNUMX 美元。
虽然 ZipRecruiter 的薪水从 114,299 美元到 16,835 美元不等，但德克萨斯州房地产经纪人执照的大部分薪水现在从 53,162 美元（第 25 个百分点）到 88,604 美元（第 75 个百分点）不等，最高收入者（第 90 个百分点）每年的收入为 96,578 美元。
房地产执照代理人的平均工资范围很大（高达 35,442 美元），这意味着根据技能水平、地点和经验年限，可能有多种晋升和更高工资的前景。
根据最近的 ZipRecruiter 招聘活动，德克萨斯州的持牌房地产经纪人就业市场不是很活跃，因为目前很少有组织在招聘。
就房地产执照代理人的薪水而言，德克萨斯州在 49 个州中排名第 50 位。
ZipRecruiter 定期分析其在美国本地发布的数百万个在职工作的数据库，以生成最准确的房地产许可代理职位的年薪范围。
德克萨斯州房地产执照代理工作薪酬最高的十大城市是哪些？
我们已经确定了十个城市的房地产执照代理职位的平均工资高于州平均水平。 米德兰位居榜首，伍德兰兹和休斯顿紧随其后，位居第二和第三位。 休斯顿的表现比得克萨斯州的平均水平高出 29.4%，而米德兰紧随其后，比 21,449 美元高出 33.2 美元（64,608%）。
米德兰有一个非常繁忙的持牌房地产经纪人就业市场，现在有多个组织正在寻找这种类型的职位。
由于这十个城市的工资高于州平均工资，因此作为房地产许可证代理人获得经济成功的机会似乎非常有利可图。
最后，这十大城市的平均工资差别很小，米德兰和圣安吉洛之间的平均工资相差 11%，这进一步说明了工资上涨的有限可能性。 在比较持牌房地产经纪人职业的位置和报酬时，更便宜的生活成本的可能性可能是要考虑的最重要的考虑因素。
| 城市 | 年薪 | 月薪 | 每周付款 | 每小时工资 |
| 美联 | $86,056 | $7,171 | $1,655 | $41.37 |
| 兀兰 | $84,658 | $7,055 | $1,628 | $40.70 |
| 休斯顿 | $83,617 | $6,968 | $1,608 | $40.20 |
| 阿比林 | $79,194 | $6,599 | $1,523 | $38.07 |
| 基林 | $78,412 | $6,534 | $1,508 | $37.70 |
| 威奇托福尔斯 | $78,284 | $6,524 | $1,505 | $37.64 |
| 敖德萨 | $77,613 | $6,468 | $1,493 | $37.31 |
| 大草原城 | $77,372 | $6,448 | $1,488 | $37.20 |
| 花环 | $77,052 | $6,421 | $1,482 | $37.04 |
| 圣安吉洛 | $76,511 | $6,376 | $1,471 | $36.78 |
德克萨斯州薪水最高的 5 大房地产执照代理工作是什么？
我们发现至少有 5 个与持牌房地产经纪人类似的工作，其年薪高于德克萨斯州房地产执照经纪人的平均工资。 房地产学徒、房地产合伙人和房地产团队负责人只是这些角色的几个例子。
重要的是，所有这些职位的薪酬都比房地产执照代理的平均工资 21,692 美元高出 33.6 美元（79,168%）至 122.5 美元（64,608%）。 如果您有资格，被聘为这些相关的持牌房地产经纪人职位之一可能会让您赚到比通常的持牌房地产经纪人工作更多的钱。
| 职位 | 年薪 | 月薪 | 每周付款 | 每小时工资 |
| 房地产学徒 | $143,776 | $11,981 | $2,765 | $69.12 |
| 房地产合伙人 | $129,429 | $10,786 | $2,489 | $62.23 |
| 房地产团队负责人 | $87,778 | $7,315 | $1,688 | $42.20 |
| Locum Tenens 房地产经纪人 | $86,750 | $7,229 | $1,668 | $41.71 |
| 房地产 | $86,299 | $7,192 | $1,660 | $41.49 |
德州房地产委员会
如果您住在德克萨斯州，您很可能听说过德克萨斯州房地产委员会。 许多人不知道该机构做什么或负责什么。 那么，它究竟是什么？
德州房地产委员会颁发许可证
德克萨斯州房地产委员会，简称 TREC，是该州的房地产经纪人管理机构。 TREC 对个人进行资格认证并允许他们在企业中经营。 一旦潜在的房地产经纪人符合资格，他们就可以参加考试，如果成功，可以获得执照。
每个考试都有自己的一套必须满足的标准。 德州房地产委员会也制定了指导方针。 所有申请人必须值得信赖、诚实和正直。
人们可以在线或通过邮件向德克萨斯房地产委员会提出申请。 TREC 也有一些费用，其中包括：
- 背景调查费用为 27.00 美元。
- 指纹识别费 $37.00
- 赞助证书费用为 20.60 美元。
- 处理费用 20.00 美元（如果您在线申请则免除）
申请人可以在线或通过邮件向德克萨斯房地产委员会提出申请。 一旦支付了费用、采集了指纹并完成了背景调查，申请人就可以参加考试。
如果一个人连续 XNUMX 次未通过考试，TREC 会要求在重新参加考试之前继续接受教育。
即使有人通过了，他们还没有资格在德克萨斯州担任房地产经纪人。 颁发了许可证，但除非由注册的德克萨斯房地产经纪人赞助，否则它处于休眠状态。
德州房地产委员会可提供以下证书：
- 个人房地产经纪人
- 商业实体的房地产经纪人
- 检查员
- 教育提供者或讲师
- 地役权或通行权代理人
德州房地产委员会更新许可证
更新房地产许可证时适用某些条件。 代理人的许可证必须每两年更新一次。 在代理收到更新通知之前，该过程无法开始，该通知通常在许可证到期前 90 天邮寄。
除了额外费用外，继续教育课程对于保持许可证的良好信誉是必要的。 代理可以在到期日期后最多续订 6 个月的许可证。 6个月后，代理人有两年时间申请复职。 两年后，考生必须重新开始、重新申请并重新参加考试。
TREC 负责执行法律法规。
德州房地产委员会的职责之一是保护消费者。 标准和执法服务部确保不违反任何不道德的活动或法律。
团队成员执行要求并审查申请，以确保每位候选人都符合 TREC 的道德品质和诚信标准。 他们还强制执行和惩罚违反以下法律的代理人：
- 《房地产许可证法》是管理房地产许可的法律
- 德克萨斯分时度假法
- 德克萨斯职业法典，第 1102 章
- 委员会条例
- 住宅服务公司法
德克萨斯评估师许可和认证委员会，或 TALCB，协助德克萨斯房地产委员会。 TALCB 成立于 1991 年，旨在协助 TREC。 这两个组织都没有认识到以下几点：
- 为您的家提供保修
- 分时度假
- 房地产经纪
- 检查
- 房地产评估
- 通行权服务
得克萨斯州居民可以向 TREC 登记投诉，TREC 会调查每项指控。 如果对违规者的指控被证明是真实的，则可能会采取纪律处分。 得克萨斯州房地产委员会有权撤销或暂停执照、处以罚款、发出书面谴责或采取其他必要行动。
谁是德克萨斯房地产委员会
德州房地产委员会由九名由州长选出的董事会成员组成。 每个选民的任期为六年。 其中六个席位由持牌房地产经纪人持有，其余三个由公众持有。 总督还任命其中一位担任委员会主席。
我在哪里可以找到有关获得和维护德克萨斯州房地产许可证的更多信息？
德克萨斯房地产委员会 (TREC) 提供有关获得和维护德克萨斯房地产许可证的信息。 您可以访问 TREC 网站： https://www.trec.texas.gov/ 获取更多信息.
我可以在拥有德克萨斯州房地产许可证的其他州担任房地产经纪人吗？
这取决于您希望工作的州的要求。一些州与得克萨斯州签订了互惠协议，该协议允许拥有得克萨斯州执照的房地产经纪人在另一个州获得执照，而无需再次参加州执照考试。 您应该咨询您感兴趣的州的房地产监管机构，以确定他们的要求。
我如何报告德克萨斯州房地产许可证上的地址或姓名变更？
您可以通过向德克萨斯州房地产委员会 (TREC) 提交适当的表格来报告您的德克萨斯州房地产许可证上的地址或名称变更。 这些表格可以在 TREC 网站上找到，网址为 https://www.trec.texas.gov/.
如果我违反德克萨斯州房地产许可法会怎样？
如果您违反德克萨斯州房地产许可证法，您可能会面临纪律处分，包括罚款和暂停或吊销您的房地产许可证。 德州房地产委员会 (TREC) 负责执行《德州房地产许可证法》，并可对违反法律的被许可人采取纪律处分。
德州房地产许可证常见问题解答
成为德克萨斯州的房地产经纪人需要多长时间？
完成 180 小时经批准的许可前教育。
这 180 小时由六个 30 小时的课程组成：房地产原理 I、房地产原理 II、代理法、合同法、已颁布的合同表格和房地产金融。
德克萨斯房地产考试有多难？
鉴于只有 57.09% 的代理商在第一次尝试时通过了执照考试，可以肯定地说这不是一个简单的测试。 另一方面，Aceable 房地产学校是德克萨斯州通过率最高的学校之一。
哪个州最难拿到房产证？
科罗拉多州和德克萨斯州是最难获得房地产执照的州。在获得房地产执照之前，每个州都需要一些教育和必须通过的考试。
您可以参加德克萨斯州房地产考试多少次？
TREC 最多允许 XNUMX 次尝试通过考试的国家和州法律部分。 如果您未能通过考试的某一部分，您只需重新参加您未通过的部分即可。
