房地产有多种所有权形式。 它们中的每一个都有特定的缺点和优点，以及彼此之间的明显差异。 但在与任何代理人达成房产交易之前，您对即将签署的所有权方式的了解程度如何？ 了解各种可用的所有权方式可以帮助您避免后悔和将来本可以避免的诉讼。 多重所有制只是房地产各种所有制形式中的一种。 本指南概述了多租户的全部内容及其示例。 此外，我们还将了解一个租约中可以有多少个业主，一个财产是如何拥有的，以及它是否可以继承。
多人租赁
没有什么比在该州拥有房产更好的了。 这是该州每个人的梦想，包括年轻人、青年和成年人。 幸运的是，有各种类型的房地产所有权，每一种对所有权转让、抵押品、融资和税收都有自己的影响。 我们将探讨其中一些选项，因为它们的存在是为了确保您以一种或另一种方式成为业主。 根据个人的职位以及他们希望在发生死亡、离婚或出售等事件时如何转移所有权，每种形式的产权方法都有其优点和缺点。
居者有其屋的种类
房地产所有权有五种形式，进一步分为三种。 这些是同时拥有的财产所有权、独资所有权和社区所有权。
在共同所有权下，我们有共同租赁、联合租赁和整体租赁（TBE）。 单一所有权称为数租，最后一种是社区所有。
#1。 普通 TIC 的租约
共有租赁是一种财产所有权形式，其中两个或两个以上的人共同拥有任何房地产财产的所有权。 对于 TIC，所有权百分比没有限制。 所有权份额可以相等也可以不均衡。 共有租户有权对他的财产份额做任何他想做的事。 他可以随时决定出售他的所有权或赠与它们。 即使其他所有者已经签订了合同，这种所有权也可以随时获得。 TIC 的主要缺点之一是它没有生存权。 这仅仅意味着如果共同所有人死亡，他们的权利不会转移给其他所有人。 相反，它属于死者提到的任何人作为其权利的继承人。
#2。 联合租赁
联权共有是一种财产所有权形式，其中两个或两个以上的人享有平等的所有权。 联合租赁和共同租赁之间的一个关键区别是前者具有生存权，而后者则没有。 对于夫妻来说，这是最好的所有权形式，因为如果一方去世，他们的所有权就会转移给另一方。
#3。 社区财产
社区财产 夫妻双方可以共同拥有。 业主对财产享有平等的所有权。 此外，社区财产具有生存权，允许已故合伙人的所有权转移给其他所有者。 只有夫妻之间才能做到。 无论谁为收购做出了什么贡献，双方都拥有财产的平等共享所有权。
4. 租户总数
整体租赁是一种专为已婚夫妇设计的共同财产所有权。 整体租赁允许已婚夫妇作为一个单一的法律实体共同拥有财产。 这表明每对夫妇平等且不可分割地拥有该财产。 这也包括生存权。
#5。 多人租赁
分租是指物业由对物业拥有绝对权利的唯一业主拥有。 让我们快速浏览一下什么是几户租赁，以及几户可以有多少业主？
什么是多人租赁？
也称为多人所有权，多人租赁是指只有一个所有者的财产。 这表明所有者拥有该财产的唯一所有权，并且可以自由地为所欲为。 从出售它到在现有建筑物上添加另一座大厦，业主决定在几项租赁中该物业的情况。 对这种所有权形式总是存在误解。 大多数人认为数的所有者是一个人； 不仅如此，它还可以归公司所有。
多人租赁的优势
以下是这种所有权形式的一些好处。 其中一些如下；
#1。 完全控制
由于分租意味着该物业由一个个人或团体拥有，因此业主对物业拥有完全的权利和绝对控制权。 业主可以随时选择出售、租赁、抵押或转让所有权。
#2。 多人分租是可继承的
在多人租赁中继承所有权的便利性是其持有人享有的另一个显着优势。 在多人租约中，一个人拥有的财产是可以继承的。 这仅仅意味着它可以被遗嘱给继承人。 继承金额和财产分割不像其他一些类型的房地产所有权那样复杂。
多所有制的缺点
以下是这种所有权的一些缺点；
#1。 没有生存权
这种所有权模式面临的最大缺点是它不包括生存权。 这意味着当财产所有者去世时，可能需要经过漫长的法律程序才能将财产传递给任何继承人。
什么是生存权？
生存权是共同承租人在共同持有人死亡后必须获得不动产或个人财产的合法权利。 它只是意味着当一个财产有两个或多个所有者，并且一个所有者死亡时，他的所有权将归其他所有者所有。 这通常在夫妻中很常见。 您可以在联合租赁中找到这一权利。 但是，当共同承租人决定将其权利出售给他人时，该权利通常会丧失。 它不再是联合租赁，而是成为共同租赁。
#2。 不适合已婚夫妇
一般来说，多人租住适合已婚夫妇。 除非这对夫妇将自己或他们的孩子命名为继承人。 但即使这样也有点棘手，因为这种所有权形式有几个方面。 已婚夫妇的最佳财产所有权形式是 联合租赁。
#3。 维护费用
虽然唯一的所有者确实享有 所有者权益 独自一人，他也独自承担维修和保养的所有费用。 从房主协会会费到保险和税收。
多个租户中可以有多少个业主？
许多人误解了“多人租赁”一词，认为它指的是几个业主。 但是，Marriam Webster 的多个所有权是指唯一的、独立的和排他性的占有、支配或所有权。 这仅仅意味着没有所有者，只有一个所有者。 它可以是个人或公司。 此外，这些单一所有者对财产发生的事情拥有绝对的控制权。
一家公司可以拥有多个财产吗？
公司是不同的，被视为一个法律实体。 因此，一个公司可以持有多个租约。 这在许多自住和房地产投资物业中很普遍，其中一个实体拥有整个物业。
分租可以继承吗
多人分租是可以继承的，但是有一个条件。 多个租赁附带的条件是财产必须通过遗嘱认证才能继承。 这意味着即使死者在遗嘱中提到了继承人，也必须经过遗嘱认证，才能在唯一所有者去世后传给任何继承人。
Severalty 是房地产所有权的一种形式吗？
Severalty 是财产法中个人或排他性房地产所有权的法律术语。 它是财产所有权中的财产，承租人以自己的权利拥有财产，独立于任何其他人的利益。
房地产中的Severalty是什么？
当一个人、公司或其他类型的实体拥有该财产时，就产生了所有权。 该短语源于这样一个事实，即一个单独的所有者被其他所有者剥夺了任何所有权。
lands in Severalty 是什么意思？
条约 8、10 和 11 中为任何选择居住在边界之外的人提供 160 英亩土地的条款是主要的补充内容。 由于北方人口不那么密集，这里被称为“多地”。
整租有什么好处？
对整体租赁的资产保护不是很强。 该财产不能被债权人用作偿还债务的担保。 它禁止一方配偶将其财产份额出售给第三方或对该财产留置权。 此外，它还赋予合作伙伴彼此生存的能力。
最强的不动产所有权形式是什么？
最大的所有权类型是费用简单，这表明土地是完全拥有的，除了当地的分区法外，没有任何条件或限制。
土地使用权的三种类型是什么？
简而言之，当今使用的四种主要土地保有权制度类型是：政府所有、私人所有、租赁和习惯土地保有权。 这些特征至少存在于四种不同的一般经济环境中，包括封建经济、传统社区经济、市场经济和社会主义经济。
当两个人在一个契约上时，这叫做什么？
一种普遍的做法是共同所有权，其中两个人是财产的实际所有人。
哪种租赁方式最适合已婚夫妇？
以整体租户的身份拥有房屋是已婚夫妇最流行的所有权结构。 在假设丈夫和妻子出于法律目的被视为一个人的假设下，整体租赁是房地产所有权。 在这种所有权形式下，他们作为一个人获得财产。
结论
多人租赁是房地产中最常见的所有权形式之一。 虽然它为您提供了对资产的绝对控制权，但未来其他财产所有权方式也将派上用场。 这只是一种说法，您应该确保您了解这种所有权形式的权利、好处和缺点。
多人租赁常见问题解答
联名租赁和多人租赁有什么区别？
两者的主要区别在于，联权共有人享有生存权，但不包括在多租中。
房地产中的多种租赁与其他所有权形式有何区别？
在各种所有制形式中，只有几种所有制形式有一个所有者。 每个其他人都有不止一个所有者。
几个人的租赁是一种同时所有权的形式吗？
当您自己拥有一块财产时，它被称为多个所有权。 当您与其他人拥有一块财产时，它被称为并发财产。 房产考试常见的问的是联租、全租。
