您如何看待作为共同所有人在所有权契约上登记您配偶的姓名，对您刚刚购买的财产拥有与您一样的权利？ 如果保护配偶的利益是你的目标，那应该不是问题。 财产所有权有多种形式，每一种形式都有不同的特点。 对于夫妻来说，整体租赁与社区财产是最常见的所有权形式，但随后，一些夫妻会坚持联合租赁。 无论您决定接受哪一个，请确保您配偶的利益不会受到威胁。 如果您想知道租赁的全部内容、好处、缺点以及是否适合您和您的配偶，那么这篇文章适合您。
整体租赁概述
山姆和贝弗利是一对已婚夫妇，他们决定在结婚两年后买房。 他们都用遗产买了房子，房子登记在 联合租赁. 这意味着双方都拥有平等的房屋权利和生存权。 三年后，山姆进入 呆帐 债权人如雨后春笋般要求他们的钱。 贝弗利不知道，她的丈夫用他们的房子作为他从一家贷款公司获得的贷款的抵押品。
当情况变得难以忍受时，房子被没收了，贝弗利无法挽救她的家，即使是部分所有者。 她遇到了儿时的朋友艾米丽，在讲述了她的磨难之后，艾米丽希望她能以整体租赁方式而不是联合租赁方式拥有这所房子。 就在那时，她意识到，尽管捐出 55% 的钱用于买房，但对于已婚夫妇来说，整体租赁是一个更好的选择。
那么，在这种情况下，为什么有人会建议整体租赁作为更好的选择呢？ 顺便说一句，什么是整体租赁？ 让我们来看看。
什么是整体租赁？
整体租户 (TBE) 是一种所有权形式，允许已婚夫妇在某些州拥有房屋所有权。 这是一种所有权形式，其中每对夫妇在所有权方面拥有不可分割的股份。 两者都有平等的居住权和使用权，并且在配偶去世的情况下享有生存权。 这种所有权形式专门针对已婚夫妇。 并且夫妻双方必须完全同意，然后一个伴侣才能修改他或她在财产中的所有权权益。 这意味着每个配偶不得在未经另一方同意的情况下出售其财产份额。 对于夫妻来说，这是最好的所有权形式。
整体租赁的关键特征
这种所有权形式仅适用于 25 个州以及华盛顿特区。 在这些州中，有五个特征或规则指导这种所有权形式。 您可以将它们视为指导租户的各种条件。 这些如下；
#1。 占有统一
在占有统一的情况下，夫妻双方对相关财产拥有共同所有权和控制权。 这意味着必须由两个所有者对财产做出重大决定。
#2。 利益统一
配偶一方持有的财产并没有高于另一方的利益。
#3。 产权统一
契约上有配偶双方的姓名。 这意味着所有权的转移通常以配偶双方的名义进行。
#4。 时间的统一
配偶双方必须同时获得财产所有权。
#5。 婚姻合一
尽管很少有州接受随后会导致婚姻的伙伴关系，但大多数州只接受整体租赁下的已婚夫妇。 这意味着一旦结婚，现有财产的所有权可以更改为 TBE。
整体租赁的利弊
像所有其他形式的财产所有权一样，租赁整体上也有其优点和缺点。 让我们在下面重点介绍其中的一些。
主要优点:
以下是所有权的主要好处。
#1。 责任保护
在责任保护方面，这是夫妻选择这种所有制形式的主要原因。 配偶的债务不会影响另一方，因此对房子没有要求。 妻子作为共同所有人，如果丈夫拖欠债务，丈夫的债权人就会受到保护。
#2。 生存权
当配偶死亡时，他们的财产权自动转移给另一方配偶。 这终止了全部所有权并导致多个租赁。
#3。 平等利益
这种所有权形式向夫妇传达了平等的权利，无论谁买单。 这意味着，未经另一方配偶同意，一方不得出售或转让财产。
整体租赁的缺点
整体租赁有很多好处，但有时也会导致问题。 以下是整个租赁的缺点：
#1。 并非在每个州都可用
整体租赁的缺点之一是它并非在美国的每个州都可用。例如，加利福尼亚州的法律承认夫妻共同财产，而不是整个租户。
#2。 只要婚姻持续就存在
只要婚姻存在，这种所有权形式就会持续存在。 如果离婚，它会自动终止。 这也是整体租赁的缺点之一，
批准整个租户的州
美国有 25 个州全部批准租户。 这些状态如下；
- 阿拉斯加州
- 阿肯色州
- 特拉华
- 佛罗里达
- 夏威夷
- 伊利诺伊
- 印地安那
- 肯塔基
- 马里兰州
- 马萨诸塞
- 密歇根州
- 密西西比州
- 密苏里州
- 新泽西州
- 纽约
- 北卡罗来纳
- 俄亥俄州
- 俄克拉何马州
- 俄勒冈
- 宾夕法尼亚
- 罗德岛
- 田纳西
- 佛蒙特
- 弗吉尼亚州
- 怀俄明
整个租户在死后会发生什么？
幸存的配偶成为该财产的唯一所有者。 这结束了整个租约，他们成为几个租户。 这是因为这对夫妇在联合租赁中享有生存权。 幸存者的权利在一位配偶去世后将全部所有权转移给尚存的配偶。 但是，如果配偶双方都死了，所有权就属于任何愿意拥有财产的人。
整体租赁与联合租赁
在整体考虑联合与租赁时，有一点是肯定的：两者都是房地产所有权的形式。 然而，联合与租赁在整体上具有鲜明的特征，我们只能通过比较来支持它们的鲜明特征。
整体租赁与联合租赁：定义、异同
联合租赁是一种所有权形式，其中两个或多个人共同拥有一块财产，每个人拥有相同数量的权利和责任。 由于这种所有权风格产生的生存权，当一个所有者去世时，其余所有者将接管该所有者的股份。 有趣的是，几乎任何人都可以组成联合租赁。 这意味着可以由家人、朋友、已婚夫妇、商业伙伴等组成联权共有。 整体租户 (TBE) 是一种所有权形式，允许已婚夫妇在某些州拥有房屋所有权。
相似之处
联合与租赁的整体有两个关键的相似之处。 首先，两者都是财产所有权的形式。 其次，联合租赁与整体租赁意味着您拥有生存权。 另外两者都是需要多个所有者的所有权形式。
租赁 in 整体 与联合 租赁: 差异
整体租赁与联合租赁的主要区别在于所有权形式。
| 所有权形式 | 整体租赁 | 联合租赁 |
| 业主关系 | 已婚夫妇 | 无指定关系 |
| 业主数量 | 二 | 两个及以上 |
| 右 | 一个人做出的决定不能影响另一个人 | 一个人做出的决定会影响另一个人 |
| 债权人保护 | 如果一位业主被起诉，则该财产免于索赔 | 如果一个所有者被起诉，财产很容易被索赔。 |
整体租赁与社区财产
社区财产与整体租赁是描述财产所有权形式的两个不同术语。 让我们看看这两者是如何相互关联的，它们的特征等等。
整体租赁与社区财产：定义
在我们定义什么是整体租赁与社区财产之前，社区财产不属于社区所拥有的引号。 它也不属于社会中的特定群体。 相反，社区财产是指夫妻的资产。
什么是社区财产？
社区财产是一种专门针对夫妻的所有权形式。 在实行它的州内，一对夫妇在婚姻过程中获得的任何财产都具有 50-50 的所有权状态。 这意味着所有权以 50-50 的比例分配给这对夫妇。 另一个有趣的事情是，50-50 所有权适用于所有形式的资产。
国家将共同财产定义为已婚夫妇在婚姻期间获得的财产。 不幸的是，这意味着对配偶有要求，而另一方配偶的资产也可以被没收。 但是，这只有在对配偶一方作出民事判决时才会生效。
区别
虽然整体租赁与社区财产确实都是所有权形式，但它们之间存在明显差异。 其中一些如下；
- 社区与租户之间的第一个区别是每个州的数量。 在美国，25 个州是社区财产州，而 XNUMX 个州是整体租户。
- 社区与整体租赁的另一个显着区别是所有权风格。 后者给予配偶双方 100% 的资产所有权，而前者给予配偶双方 50% 的所有权。
- 如果对配偶提出索赔，另一方配偶的资产也可以被没收。
相似之处
以下是社区财产与整体租赁之间的一些相似之处。
- 两种所有权形式都只适用于婚姻。
- 两者也是以个人名义持有财产的方式。
- 它们在美国也是可行的。
配偶可以在社区财产州拥有单独的财产吗？
配偶可以。 但是，这是基于以下基础； 婚前取得的财产，或继承财产等作为赠与的财产。
什么是北卡罗来纳州的整体租赁？
在北卡罗来纳州，已婚夫妇只能通过整体安排拥有租赁的房地产。 完整的所有权表示婚姻，而不是个人婚姻伴侣，是房地产的合法所有者。
田纳西州是什么？
当一对已婚夫妇拥有房地产时，“整体租赁”一词表示在第一任配偶去世后，100% 的所有权立即转移给尚存的配偶。
整个马萨诸塞州的租户是什么？
这种形式的共同所有权仅适用于已婚夫妇。 整体租户：整体租赁赋予幸存者权利，使幸存的所有者在任一所有者死亡的情况下成为财产的唯一所有者。
哪种租赁方式最适合已婚夫妇？
以整体租户的身份拥有房屋是已婚夫妇最流行的所有权结构。 在假设丈夫和妻子出于法律目的被视为一个人的假设下，整体租赁是房地产所有权。 在这种所有权形式下，他们作为一个人获得财产。
田纳西州是否全面承认租户？
已婚夫妇是唯一可以获得所有权作为整体租赁的人。 一对已婚夫妇可以在田纳西州作为租户拥有财产，包括不动产和动产。
田纳西州是生存权州吗？
在田纳西州，非配偶最典型的共同所有权类型是具有幸存者权利的联合租赁。
一个人可以卖一个有两个名字的房子吗？
通常，要在不涉及法院的情况下进行财产出售，如果一方想出售财产，双方必须同意。 继续阅读以了解您的法律选择，以及如果您或您的共同所有人想要出售你们共同拥有的财产该怎么做。
丈夫和妻子都应该拥有产权吗？
法律不要求将配偶双方都包括在抵押贷款中。 如果您的配偶未作为您的抵押贷款申请的共同借款人，您的贷方在确定您的贷款资格时通常不会考虑他们的信息。 这可能是好事，也可能不是好事，这取决于您配偶的情况。
最后的思考
即使法律批准了夫妻的这种所有权形式，任何夫妻都可以随时将其更改为最适合他们的另一种所有权形式。 但是，租户的全部目的仅仅是在发生责任索赔时保护配偶双方的利益。 但万一你不想要它，你可以选择共同租赁，在 几个, 或联合租赁。
整体租赁常见问题解答
什么是准社区财产？
准社区财产是指在加利福尼亚州居住的夫妇在加利福尼亚州获得的财产，并且位于普通法州，称为准社区财产。 这意味着社区所有权法仅适用于社区州，而不适用于普通州。
我如何完全避免租户？
如果您不希望您的配偶分享您财产的所有权，最好的办法是在非普通法州购买该财产。 避免社区财产所有权的另一种方法是简单地指明您想要的所有权形式。
什么可以完全终止租户？
离婚、死亡或将房子赠予他人。
离婚后，我的房产是否仍会全部算作租户？
并不真地。 离婚已经终止了婚姻协议，这导致了另一种形式的所有权，即共同租赁。
