房屋所有权有多种形式，但共同租赁是最猖獗的一种。 有了它，几乎任何人都可以毫不费力地成为房主。 最受未婚人士欢迎，租户共同为个人提供多样化的机会。 但是，如果您不了解什么是共同租赁，它的优点和缺点，您就不会熟悉这一点。 因此，我们希望向您概述什么是共同租赁及其协议中的权利与加利福尼亚的联合租赁幸存权。 让我们上船吧。
什么是共同租赁 (TIC)？
剑桥词典将 TIC 定义为一项法律协议，其中两个人或团体共享一块财产的所有权，但每个人的财产份额在他们去世时不会自动转移给其他租户或共同的租户。 更详细地说，它是指两个或两个以上的人共享财产或一块土地的所有权的情况。 无论是商业物业还是住宅物业，每个独立业主都拥有平等的所有权，有时对整体物业拥有不同程度的控制权。 如果一个所有者死亡，所有权属于该所有者的继承人，而不是其他所有者。
让我们让它更实用。 三个好朋友威尔、史密斯和哈利拥有一套六居室公寓。 威尔和史密斯拥有该物业的 25%，而哈里拥有剩余的 50%。 尽管哈利拥有所涉财产的更大份额，但他们中没有人可以对这所房子提出要求。 如果哈利死了，他的所有权份额和权利将传给任何他愿意的人，而不是其他所有者。
共有租赁权
以下是租户共同拥有的权利：
财产收入
财产收入是TIC的权利之一。 有时业主决定租用他们的财产或不动产。 在这种情况下，每个所有者都将获得所有权程度的收入。
所有权转让权
业主也有权在共同租赁中转让其所有权。 他们可以决定出售、抵押、出租或赠与他人。
遗嘱认证转让
所有者也有权通过信托或遗嘱转让其股份。
TIC的负债
共同租户还需对以下事项承担额外责任：
开支
物业费用由所有业主分摊。 该责任通常根据所有权份额分配，每个所有者支付其股份的一小部分。 因此，如果一个人拥有企业 50% 的股份，他们将承担 50% 的费用。
诉讼
如果因为有人在财产上受伤而对业主提起诉讼，所有业主都应对针对他们的任何判决负责。 无论任何一个所有者的情况或过错如何，每个共同所有者都应对其所有权份额负责。
债权人
如果其中一位共有人的债权人获得了财产权益，例如通过法院命令出售以偿还债务，则其他所有人可能有义务出售。 他们将根据他们对房产的投资获得补偿，但除非他们可以买断债权人，否则他们几乎无法保留房产。
隔墙
共同的租户可能会卷入他们无法解决的冲突。 法院可以按照自己的份额分割财产 隔断案例. 它还可能导致根据所有权程度的订单出售和拆分销售程序。
处理共同租赁中的分歧
共同所有人在某一时刻可能会面临分歧和利益分歧。 他们该如何应对？ 这种情况可以通过法律协议处理。
通过精心起草的协议，定义了所有业主的权利和义务，共同业主可以尝试防止共同租赁可能发生的潜在并发症。 该协议可以指定如果其中一位所有者希望出售其股份会发生什么，或者它可以迫使所有者在请求法院干预之前尝试其他争议解决方法，例如调解。
终止所有权协议
如果您有协议，处置租赁所有权将不难。 这就是为什么在签订共同租赁之前您应该做的第一件事就是建立具有约束力的协议。 根据您具有约束力的协议内容，您可以买断业主或干脆将房产出售。
共同租赁的利弊
与其他形式的所有权一样，租户共有的优点和缺点如下所述；
优点
- 它为普通人成为房主创造了一个有利的平台。
- 参与该项目的人数会随着时间的推移而增加。 这使得处理负债变得更容易。
- 不同的人可以拥有不同的财产所有权。
缺点
- 债务和财产税由所有租户平均分摊。
- 只需涉及其中一方即可强制出售该物业。
- 当其他租户去世时，您不会自动继承他们的财产权。 如果所有者死亡，则共同所有者不能对财产提出索赔，因为共同租户没有生存权。
加州普通地区的租赁
加利福尼亚州的财产所有权可以通过多种方式持有，但最常见的是共同租赁和联合租赁。
加州普通租约的优势
对于加州居民来说，共同租赁具有以下多种好处；
- 无论他们的所有权百分比如何，每个所有者都拥有整个财产的权利。
- 通过共同租赁，生活成本高的地区的人们可能能够拥有住宅物业。
- 加利福尼亚州居民与租赁共同享有的第三个好处是随着时间的推移增加新业主的能力。 有了这个，他们可以有效地照顾h财产成本。
加州普通租房的缺点
- 每个所有者根据所有权的程度承担责任。 但是，如果一个业主因任何原因未能付款，则其他业主必须弥补付款。
- 转让所有权的权利是 TIC 的另一个缺点。 这是因为所有者可以决定将其所有权出售或转让给几乎任何人，而其他所有者对此无能为力。
终止普通加州的租约
租约安排 在加利福尼亚，终止共同租约相对容易。 共同所有人所需要的只是让他们出售、赠送或以其他方式将其股份转让给其他人。 如果在终止程序期间发生法律问题，业主可以提出分拆诉讼。 在分割案件中，法院可以命令将财产出售，并将收益按照所有者的所有权利益分配给所有者。 幸运的是，在共同协议中终止租约的指南不仅适用于加州居民。
联合租赁
一种法律结构，其中两个或两个以上的人共同拥有财产，每个人具有同等的权利和责任。 每个所有者必须在财产中拥有相同的利益，持有不可分割的利益，同时获得他们的利益，并使用相同的契约获得他们的利益。 在死亡的情况下，如果其中一位业主死亡，联权共有的权益将转移给其他业主。
共有租赁与有生存权的联合租赁
共有租赁和联合租赁都是财产所有权的形式。 它们之间的主要区别在于，当联合租赁中的一名租户死亡时，尚存的租户获得其财产份额，这被称为生存权，但在共同租赁中，已故继承人有权获得财产财产。 但它不同于一般的租赁。 另一个区别是，联合租赁允许所有者在他们愿意的情况下出售他们的股份，而共同租赁则不允许。 然而，当这种情况发生时，它就不再是联合租赁，而是成为共同租赁。 最后，共同租赁没有生存权，但加入租赁有。
共同居住权
生存权是共同租赁和整体租赁的共同权利。 什么是生存权？ 共同租赁中的生存权是一项支持，即当一个所有者去世时，所有权属于尚存的所有者。 虽然生存权适用于联合租赁，但这项权利可以被切断，当这种情况发生时，它就变成了共同租赁。 严重性的主要原因是出售您作为共同所有者的所有权股份。
结论
如果你想和其他人一起买房子，最好了解共同租赁的基本知识。 此外，请确保您有一份具有约束力的协议，其中规定了所有条款以及如何处理争议。 如果您的共同所有人想要出售他在房屋中的股份，请务必添加买断选项。
共同租赁常见问题解答
幸存的租户可以共同出售房产吗？
这取决于。 一般来说，即使共有人去世，他的所有权也会转移给他的继承人或他在遗嘱中指定的任何人。 但是，如果没有，那么您可以在您的伴侣去世后将其出售。
共同租户是否必须通过遗嘱认证？
是的，在共同租户死亡后，您仍然需要通过遗嘱认证。 由于他们的财产份额包含在他们的遗产中，因此需要有人申请法律授权来处理遗产及其所有资产。
共同租赁是房屋所有权的最佳形式吗？
并不真地。 但是，它使普通人成为了房主。
