在租赁方面，转租可能是最令人困惑的词。 让我澄清一下，您可能已经为您转租的房间支付了租金，或者考虑转租您的整个公寓或您家中的一个房间。 所有上述活动都围绕转租展开。 但什么是没有书面协议的转租协议、公寓和分租权？ 继续阅读以找到这些问题的答案！
什么是转租
转租是指已经拥有财产租约的人将其出租给其他人，以保留原始租约中剩余的部分时间。 转租是转租协议的另一个名称。
原始租赁条款可能允许也可能不允许转租，并且根据您的居住地可能还有其他规则。 即使允许转租，原租户仍需对租赁条款负责，例如支付月租。
转租协议如何运作
租约是双方之间的协议 产权拥有者 租客赋予租客在一定时间内不受业主干预的情况下拥有和使用该物业的权利。 租约说明合同将持续多长时间以及租金将是多少。 租约是承租人拥有财产的合法权利的法律术语。 当租户将其合法租赁的一部分作为新租户提供给第三方时，这称为转租。
您可以设置转租，除非原始租约规定您不能。 但大多数时候，业主需要了解并同意租户做出的任何转租安排。 为了让业主对谁使用和/或居住在他们的财产上有一定的发言权，可以将转租过程写入原始租约。
当租户转租房产时，他们需要知道这不会让他们摆脱原来的租赁义务。 租金由租户决定，他或她还负责对财产的任何维修或损坏。 这意味着，如果新的分租客三个月不支付租金，则转租该物业的原租客要向房东负责支付逾期租金和任何滞纳金。 反过来，分租客必须向原租客支付未付的租金。
转租和州法律
一个租客 转租权受许多州和城市的法律影响。 根据这些法律，即使与房东的合同规定不能转租，一个人也可以转租。 例如，在纽约市，居住在具有四个或更多单元的建筑物中的租户有权转租，只要 房东同意. 如果房东以不合理的理由拒绝转租，则租约中任何限制租户转租权利的条款都是违反公共政策的，必须被抛弃。
In 旧金山，即使书面租约规定不能，租客也可以得到新室友，只要新室友符合房东的申请筛选标准。
例如，房东可能希望租户拥有一定的信用评分。 可以为家庭和企业签订转租协议。
转租公寓
这个五步指南将帮助您安全合法地转租公寓，无论您是拥有还是租用它们。
#1。 确认转租是最佳选择
转租安排并非被动安排。 确保您已准备好处理您的转租人可能遇到的任何问题。
这包括踢出不付钱或行为不端的分租客。
如果您的分租客没有按时支付租金或违反合同条款，请准备好自己支付。 如果您不这样做，您与房东的原始租约可能会处于危险之中。
#2。 检查您的转租协议
在您决定转租之前，您应该仔细查看您的原始租约。 您的租约是您、您的房东和住在您家中的其他人之间的合同。 这意味着您的分信必须遵循与您相同的规则。
除了您每月支付多少租金外，您的租约可能还有关于宠物、车辆、维修和噪音的规定。
如果您的分租客不遵守您的租约规则，您必须承担后果。
您还必须检查您的租约是否有关于转租的特定条款。 一些房东不允许您转租或让您先征得许可。 其他房东只允许您在某些条件下转租。 遵循原始租约中规定的转租规则。
#3。 通知您的房东
如果您转租您的公寓，您应该告诉您的房东。 在您做任何其他事情之前，请确保您获得书面批准。
如果将来由于您的转租而出现问题，口头协议可能无法保护您。
#4。 寻找可靠的租户
您的主要目标是找到一个值得信赖的人来接管您的转租。 开始：
- 为您的房屋制作广告，宣传其提供的服务。
- 写下你能拿到它的日期。
- 告诉我们如何联系您。
- 在社交媒体、出租或出售物品的网站（如 Craigslist）和其他社区网站上发布您的广告。
- 请您的朋友和同事帮忙宣传。
一旦您发现一些人转租您的公寓，请通过以下方式做好筛选工作：
- 就业机会
- 收入
- 参考资料
- 犯罪记录
#5。 完成转租
现在您已经完成了所有艰苦的工作，是时候完成与您的新转租协议的转租协议了。
为使转租协议有效，原租户和新的转租人都必须签署该协议。
您和您的转租人需要就以下事实达成一致：
- 每个月的总租金
- 转租期内的欠款总额
- 接受的付款方式
- 是否包括停车位、储藏室和家具。
- 转租会持续多久？
- 过期罚款
- 支付水电费
- 租约的其他重要部分，例如关于宠物和吸烟的规定
将所有重要信息放入您的转租协议中可以保护您的权利，并明确您对转租的期望，以防将来出现争议。
转租是个好主意
“视情况而定”是最常见的答案 商业房地产. 这个问题不是从想要给予分房东、分出租人或转让人他们的租赁权和财产所有权的当前租户的角度来看的。 它是从第三方的角度编写的，第三方称为转租人、转承租人或受让人。
商业租赁给租户的最重要的事情之一是转租或转让的权利。 当具有经济、战略或实际意义时，承租人可以“解除租约”。 大多数时候，租户并没有真正摆脱他们的租赁义务。 相反，他们可以出租整个财产或其中的一部分以减少他们的财务义务。 因此，即使情况不需要，转租对租户来说始终是一个“好主意”。
我们必须考虑可能的转租人或受让人的各种考虑因素。 对于某些企业来说，转租可能是一个不错的选择，但它们也可能很危险。
转租房子有什么好处？
- 您不必担心违反租约。 与违反公寓租约相关的成本可能很高。 除了继续支付租金外，您可能还需要支付高额费用，直到您的房东找到另一位租客为止，这既昂贵又令人恼火。 或者，您可能需要支付全额租金。
- 避免与空置公寓相关的财务义务。 继续为未使用的公寓支付租金没有多大意义。 通过为您的出租物业寻找转租人，您至少可以收回部分成本。
- 当您旅行回来时，有一位保姆在等您。 如果您能找到一个可靠的转租人，您就可以将您的物品安全地留在公寓里，因为您知道会有人在那里看管事情并处理可能出现的任何与财产相关的紧急情况。
转租与转租
转租和转租都是处理您已经拥有的出租单元的方法，但它们并不相同。
当你转租你的公寓时，你让一个新人搬进来并接管你与房东的租约。 这也称为放出。 如果房东碰巧同意，新租户将接管您的租约，您不必担心保持单元清洁或解决任何问题。 大多数时候，房东会取消旧租约并与新租户签订新租约。
转租您的公寓意味着出租任何不被其他人使用的空间。 您可以出租整个公寓或仅出租某些房间。 在这种安排下，您仍然需要支付转租公寓的租金，并负责原始租约规定您必须进行的任何维修或保养。 当您转租某人时，他们通常会向您支付租金，然后您将全部金额支付给房东。
无书面协议的分租户权利
大多数从城市或县租房的人都是安全的租户。 如果您的房东是住房协会并且您的租约是在 15 年 1989 月 XNUMX 日之前开始的，那么您也可能是一个安全的租户。
大多数安全租约可能没有结束日期。 如果您从当地政府租房，并且您的租约有退出日期，则您的租约称为“灵活”。 一种安全租赁是适应性租赁。
如果您的房东在没有协议的情况下给予您书面的分租权，您可以出租部分房屋。 如果您在未经许可的情况下出租房屋的一部分，则您违反了租约条款。
您的房东不能无故拒绝您出租部分房屋的请求。 此外，如果您的房东在没有书面协议的情况下让您拥有分租权，他们不能让您遵守某些规则。
如果您在没有就房屋的一部分达成书面协议的情况下向房东要求分租权，他们拒绝了，他们必须告诉您原因。
你不能合法地出租你所有的房子。 如果你这样做了，你将不再是一个安全的租户，你的房东将能够把你踢出去。
转租与找室友有何不同？
当你找到一个室友时，那个人的名字也会在租约上。 这意味着您和他们都同样负责租用公寓。 但是，当您转租他人时，该人不属于租约的一部分。 如果他们对公寓做任何坏事或不按时支付房租，房东只会追究你的责任。
由于您的租约不会以任何方式约束他们，因此仔细筛选申请人非常重要。 您要确保让您留在您公寓的人知道规则并可以支付费用。
您还应该查看当地法律，看看是否有任何关于转租公寓的规定。 这些规定可能因州而异。
例如，在加利福尼亚州，州法律将可以入住公寓的人数限制为每间客房最多两人，再加上一人。 所以，如果你在旧金山有一套两居室的公寓，想出租第二个房间，你只能合法地租给 3 人。
说到实践，在哪里可以找到转租？
在租赁业务中使用转租是常见的做法。 一年中只有八个月可以用于大学和学院学习（两个学期）。 然而，为了获得校外甚至校内住宿，学生通常必须签署一年的租赁协议。
学生有时不得不签署全年租约，即使他们中的许多人将在夏季学期离开，因为许多房东不愿意签署一次只有八个月的租约。
在这种情况下，承租人可以找到第三方（如参加夏季学期的学生）转租整整四个月。 如果租户想通过在家里度过夏天来省钱，这可以帮助他们避免与空置公寓相关的费用。
租赁协议的另一个新兴领域是转租，这在 WeWork 和类似商业房地产组织提供的共享办公空间中很常见。 在主要城市的中心商业区，类似的公司会出租整个商业楼层。 反过来，他们将与企业和个人签订适应性强的转租合同，出租从一个小隔间到整层楼的一切。
仍在发展其商业租赁需求的初创公司可以从这种形式的转租协议中受益，想要建立业务但目前买不起完整楼层的个人也可以。
常见问题
你如何合法转租？
如果你的房东给你书面许可，你可以出租你家的一部分。 如果您在未经许可的情况下出租房屋的一部分，则您违反了租约条款。
房东可以驱逐分租客吗？
在这种情况下，您被视为侵入者，房东不需要拥有令即可将您赶出去，但如果他们愿意，他们可以得到一个。
谁叫子租户？
向从所有者那里租用建筑物的人租用全部或部分建筑物的个人或团体
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