拥有一家房地产公司并不容易。 在任何领域开始创业之前，人们都应该花大量时间进行研究，制定详细的商业计划，并找到自己的利基。 但是，您可以用很少的钱或没有钱从头开始做房地产生意。 即使没有资金，也必须提供一些东西。 这可能是你的时间、知识或技能。 是的，有些交易可以在您没有钱的情况下完成。 以下是用很少或没有钱开始房地产业务的方法
我如何作为初学者开始房地产业务？
关于开展房地产业务，您应该了解的第一件事是，它实际上是一项业务。 如果您想赚取高于一般房地产经纪人的收入（每年 41,289 美元），则必须像企业主一样进行计划。
我如何从零开始开展小型房地产业务？
#1。 为您的业务设定目标。
在开始评估计划并确定其优先级之前，请花一些时间。 这包括考虑您的个人、职业和财务目标，因为这些将影响您开始和发展房地产投资业务的方式。 首先考虑您希望在五年、十年和十五年后达到的目标。 然后，计划更直接的步骤让你到达那里。 这个过程的重要性怎么强调都不过分。 目标不仅可以帮助投资者保持专注，还可以帮助他们采取行动。
#2。 进行广泛的研究
一个好的商业计划始于对行业的深入研究，以找到利基市场、市场区域和竞争对手。 有很多方法可以摆脱您的房地产业务。 有些比其他的更适合初学者。 许多初次投资者会在购买房产之前批发购买以了解情况。 但是，根据您的目标，康复或买入并持有策略也可能是可行的选择。
之后，您应该研究哪个市场区域最适合投资。
查看房屋价值和租金价格，研究社区设施，不要害怕搬家。 在此过程中，进行在线研究、参加社交活动，甚至聘请导师会很有帮助。 请记住，您现在进行的研究越多，您就可以更好地准备开始制定您的商业计划。
#3。 准备好你的财务
有几种方法可以在没有首付的情况下开始投资房地产； 但是，这并不意味着您不应该评估当前的财务状况。 当您去找贷方时，他们可能想了解您过去的财务状况。 在你被问到问题之前先看看是很重要的。 索取信用报告副本并查看您现有的账户和投资。 我总是告诉投资者，无论他们的财务状况如何，都有一些方法可以开始房地产投资。
根据您的投资策略，一些融资方案可能适合您。 房地产投资者可以从传统投资开始，例如银行或政府贷款。 他们还可以使用非传统方式获得资金，例如私人放债人、商业伙伴关系或众筹。 有限责任公司 (LLC) 是一种业务结构，旨在防止业务成本影响投资者的个人财务。 您不必现在就致力于单一“方法”，但您应该熟悉一些备选方案。 这样，当您开始您的业务时，您就会确切地知道该去哪里。
#4。 制定战略业务计划
在进行了充分的研究之后，您应该已经开始形成关于如何帮助您的企业在市场上取得成功的想法。 创建一个商业计划，其中包括您打算使用的资源和工具。
#5。 创建一个房地产有限责任公司
有限责任公司 (LLC) 是一种业务结构，旨在防止业务成本影响投资者的个人财务。 该名称允许投资者无风险地购买和拥有房地产。 他们对成立有限责任公司有不同的费用和规定，但总体过程基本相同。 在你开始之前，
- 检查您所在州的规定。
- 选择一个独特的企业名称。
- 向您所在的州提交组织章程。
- 制定业务运营协议。
- 声明您的申请意图（如果您所在的州要求）
- 从 IRS 获取税号。
成立有限责任公司后，您可能需要在正式开业前获得更多许可。 与您所在的州确认这些，您将顺利完成第一笔交易。
#5。 计划贵公司的营销
成功的房地产业务与成功的营销策略密不可分。 您独一无二的价值主张是什么？ 回答这个问题将帮助您为您的企业和任何营销活动创建品牌。 这也是选择徽标、使命宣言和核心价值观的好时机。 这些元素将帮助您决定如何接触潜在客户，并作为您营销材料的起点。
为您的房地产业务奠定基础后，就该开始您的第一个广告系列了。 对于一些想法，请查看以下常见营销材料列表：
- 邮件列表：信不信由你，直邮在这个数字时代占有一席之地。 房地产投资者经常使用明信片、手写信件和其他邮寄方式联系潜在卖家。 使用直接邮件时要记住的最重要的事情是要保持一致：您的回复率几乎总是会在第二次或第三次尝试时增加。
- 电子邮件活动： 如果您可以收集足够的联系信息，电子邮件是联系潜在客户的好方法。 由于电子邮件地址不像财产信息那样容易获得，因此编制一份可靠的清单可能需要一些时间。 从长远来看，这是接触买家和卖家的一种经济高效的方式。
- 社会化媒体： 非常适合初学者，因为它是一种完全免费的方式来宣传您的公司。 在 Facebook、Twitter、Instagram 和 LinkedIn 上创建个人资料，并尽可能频繁地发布更新。 付费社交媒体广告在未来可能会有用。
#6. 创建网站
在当今的数字时代，拥有适当的网络形象至关重要。 在房地产领域尤其如此。 大多数购房者报告说，他们在联系房地产经纪人之前就开始了在线搜索。 这意味着拥有强大的网站将增加您吸引新客户的机会。
考虑使用像 WordPress、Squarespace 和 Wix 这样易于使用且成本不高的网站。 您的网站通常是潜在客户的第一个联系点，因此包括解释您是谁、您的价值观以及您可以提供的价值的页面。 请记住在您的营销材料和社交媒体页面中包含您的网站 URL，因为这会将客户引导至您的网站。 最后但同样重要的是，您可以通过发布有用的、最新的和相关的文章和其他相关内容来吸引更多人访问您的网站。
#7。 跟踪线索
在没有计划跟踪和跟进潜在客户的情况下发起营销活动是您可以为您的业务做的最糟糕的事情之一。 即使某人没有立即向您提供机会，随着时间的推移与他们建立关系也可能为您赢得他们的业务。 客户关系管理系统或 CRM 是跟踪潜在客户的绝佳工具。 该软件允许您在一个地方管理您的营销活动和销售线索。 Hubspot、AgileCRM 和 Apptivo 是开始您的研究的绝佳场所。 根据与您合作的潜在客户数量，查看是否有任何免费试用或定价计划。
房地产商业计划的组成部分
虽然成为房地产经纪人并不是开始您的业务所必需的，但它可以提供一个发现新线索的绝佳机会。 “在开始房地产业务时，您需要做的第一件事就是加入全国房地产经纪人协会，”Agent Advice (NAR) 的 Jasen Edwards 说。 您可以使用 NAR 获得对多重列表服务 (MLS) 的完全访问权。
#1。 执行摘要
必须首先定义您的使命和愿景。 您的执行摘要是对您的业务的快速浏览。 它应该包括使命宣言、公司描述、增长数据、有关产品和服务的信息、财务战略以及未来的目标。 这是您的商业计划的“原因”，应该明确定义。
#2。 公司介绍
描述您的业务及其一般运作方式，包括您的使命以及您计划如何实现它。 投资者应描述其业务的性质和他们打算瞄准的市场。 解释公司的服务或产品将如何满足这些需求，解决公司将服务的特定客户、组织或企业，并解释公司提供的竞争优势。
#3。 市场调查
本节将确定并展示您的行业知识。 它通常包括有关您的目标市场的信息，例如显着特征、规模、市场份额、定价和毛利率目标。 您的 SWOT 分析也将包含在全面的市场概况中。
#4。 管理与组织
这是您解释公司中谁做什么的部分。 本节应讨论您的公司是如何成立的，谁拥有它，谁经营它，以及他们的资格。 虽然作为房地产投资者，这可能是不必要的，但那些阅读您的商业计划书的人可能想知道谁是负责人。 确保千方百计。
#5。 产品与服务
你到底在卖什么？ 它将为您的客户提供哪些优势？ 你的房地产商业计划的这一部分讲述了你的产品或服务，包括它比你的竞争对手提供的更好的地方。 它将讲述您的产品或服务、其生命周期、知识产权和研发活动，其中可能包括未来研发活动和努力的计划。 由于房地产投资更像是提供服务，新投资者需要弄清楚是什么让他们的服务比该领域的其他人更好。 它可能包括以前的经验。
#6。 营销计划
在大多数情况下，公司的营销计划将解释他们计划如何销售或营销其产品或服务。 这包括进入市场的策略、增长计划、分销渠道以及涵盖一切的沟通策略。 在制定房地产业务计划时，投资者应考虑他们计划如何寻找新的线索并与他们取得联系。 然后，他们应该考虑不同的沟通方式，例如社交媒体、直邮、公司网站等。您的商业计划的营销部分应该主要讨论您的企业将如何运营和发展。
房地产是一项良好的业务吗？
如果你明智地管理你的资产，是的，企业家拥有必要的经验和基本的商业知识来开展他们自己的房地产业务。 升值是房地产企业最常见的盈利方式。 资产价值随时间的增加称为“升值”。 住宅物业、商业物业，甚至未开发的土地都可以被视为资产。 价格上涨可能有多种原因，例如当需求上升而供应下降时。 您的房地产业务的利润是通过在资产增值后出售资产获得的； 随后，通过定期付款或租金产生收入来获得房地产利润。
房地产创业有多难？
房地产行业是资本密集型行业，需要大量投资。 如果你没有足够的钱，你应该寻找投资者。 您可以寻找能够为您提供足够杠杆的股权投资者，以启动和加速您的成长。
如果你为你的商业计划做了很多研究，你应该知道你需要多少钱才能开始，这取决于你想开始的规模。 如果您的储蓄和财务能力不足以开始，您可以寻找替代资金。
房地产的四种类型是什么？
- 住宅地产： 这是指用于住宅目的的任何财产。 一些例子是单户住宅、公寓、合作社、复式住宅、联排别墅和多户住宅。
- 商业地产： 这包括公寓大楼、加油站、杂货店、医院、酒店、办公室、停车场、餐馆、购物中心、商店和剧院。
- 工业地产： 包括用于制造、生产、分销、储存或研发的任何财产。
- 国家： 包括未开发的财产、空地、农场、果园、牧场和林地。 借钱是一种选择，但也有许多其他创造性和不寻常的方式来买房。 借钱是一种选择，还有各种更不寻常和更具创意的所有权途径。 考虑，
- 卖方融资。
- 租赁带有购买选项的房产。
- 谈判交易。
- 负责您的抵押贷款付款。
哪种类型的业务最适合房地产？
房地产投资者喜欢有限责任公司，因为它们结合了其他类型企业的最佳部分。 有限责任公司将合伙企业的税收优惠和灵活性与对公司责任的保护相结合。 LLC 所有者可以以独资企业、合伙企业或公司的形式经营业务。 它们非常适合希望“购买并持有”其投资以获得稳定的租金收入和长期资本增值的长期投资者。 LLC所有者的数量没有限制。
结论
从房地产资产中获利的主要方式有两种：升值，随着时间的推移财产价值的增加，以及租金收入，这是通过将财产出租给租户而获得的。 您的大部分金钱和财富将来自升值，但现金流很重要，因为它有助于降低风险。
相关文章
- 如何开展房地产业务：循序渐进的初学者指南
- LLC 的优点和缺点：您需要什么！！！
- 在美国成立有限责任公司的步骤：您需要知道的一切
- 如何开始房地产：关于如何在 2023 年开始自己的房地产业务的分步指南
- 企业记录簿：含义、重要性和获取方式
参考资料
