购买房屋时需要签署契约来转让财产的所有权。 一般担保契约、亲友之间财产转让的放弃契约契约以及讨价还价契约和销售契约是房地产中使用的几种契约类型。 我们将在这篇文章中讨论特殊保修契约。 我们将讨论它们是什么，它们涵盖的内容以及您何时可能需要使用它们。
什么是特殊保修契约？
房地产的特殊保证契约通过确保产权在卖方对财产的所有权期间没有任何产权负担来保护买方。 除了他们的所有权之外，它并不能确保明确的所有权。
买方（又名受让人）受此契约的保护，因为卖方（授予人）保证财产没有卖方所有权期间出现的缺陷。 另一方面，卖方不对购买之前存在的财产的任何留置权或索赔负责。 任何保证仅在其拥有时有效。
特殊担保契约是一种房地产契约，在该契约中，财产的授予人、卖方仅针对实际发生的事件提供担保。 所有权. 换言之，设保人不保证该财产在他们占有该财产之前不存在任何明确所有权缺陷。
概述
特殊保修契约最典型的用途是在商业上 房地产 交易。 一般保修契约通常用于单户住宅和其他住宅物业销售。 许多抵押贷款人都需要一般担保契约。
契约契约、授予契约和有限保修契约都是在不同州用来描述特殊保修契约的术语。 只有卖方持有具有特定担保契约的财产所有权的时间才包含在担保范围内。 特殊保修契约不涵盖在卖方取得所有权之前可能存在的自由清晰所有权中的错误。
因此，特殊担保契约的授予人全权负责债务、问题或他们在拥有财产期间造成或发生的所有权上的其他产权负担。 先前所有者引起的任何困难均由受让人负责。
特别保证契约的例子
虽然一般担保契约在住宅房地产交易中更为普遍，但在一种情况下需要特殊担保契约。 这是唯一可以找到止赎、REO 或卖空财产的场所。
这种类型的契约是出售大多数联邦国家抵押贷款协会 (FNMA)、住房和城市发展 (HUD) 以及银行拥有的房屋。 使用特殊保修契约的最常见原因之一是销售当局不希望对扣押前财产发生的任何事情负责。
一对夫妇在格林纳达县有家， 密西西比州例如，我在 2012 年拖欠贷款。他们的贷方 Wells Fargo 银行, 于 2013 年 XNUMX 月取消了该物业的赎回权。根据随后的法律文件，富国银行“以一份特殊的担保契约将该物业转让给 FNMA”。
何时使用特殊保修契约？
可以在三种主要类型的交易中使用特殊保证契约。 我们将复习它们并在它们适用时给出示例的解释。
#1。 房地产交易
如果负责管理财产的人没有任何证据证明财产在所有者去世之前的历史，则可以在财产销售中签发特别保证契据。 如果 John Doe 去世并且执行人只知道他没有未完成的承诺会对其财产产生留置权，则特别保证将涵盖卖方没有所有权问题的事实，但并非财产之前发生的所有问题.
#2。 商业地产交易
商业地产的销售通常会提供特定的保证契约。 公司在购买建筑物时通常会意识到任何所有权问题，但这种意识并不总是延伸到过去的所有者。 商业交易是企业之间发生的交易。 当 Apple 将建筑物出售给 Microsoft 时，就会发生商业交易。
#3。 止赎
如果房产因任何原因被取消抵押品赎回权，出售它的当局或投资者通常会简单地保证自它获得所有权以来没有针对它提出新的索赔或留置权。 购买止赎权时，您需要格外小心，因为您可能会做一些事情，例如偿还税款以清除现有留置权的财产。 购买丧失抵押品赎回权的人尤其如此，因为那些负担不起的人 抵押 付款经常有额外的财务问题，所以要小心。
德克萨斯州的特别授权契约
德克萨斯州特殊保修契约表格提供有限的所有权保证。 通过特殊的保证契约，转让财产的人保证他或她没有做过任何会导致产权问题的事情。 但不保证在他或她获得财产之前可能发生的事情。 在德克萨斯州，经常使用特殊保修契约：
- 将财产转让给像生前信托一样的信托——转让人控制或从中受益；
- 将财产转让给转让人拥有的有限责任公司等企业；
- 出售商业或多户住宅物业；
- 将财产转让给正在购买财产所有权保险且不涉及所有权有限保证的新所有者； 要么
- 在其他情况下，当前所有者不想对当前所有者拥有该财产之前出现的产权问题承担法律责任。
特殊保证契约需要特殊语言以确保契约符合特殊保证契约的资格。 这种语言是由我们的契约准备服务自动提供的，并且在德克萨斯州的所有县都有效。
佛罗里达州特别保修契约
将不动产所有权从设保人转让给受让人的契约。 佛罗里达州的特殊担保契约以简单的方式将所有权转让给有担保的受让人。 此外，所有权契约是针对设保人的行为或由设保人的行为引起的。 特殊担保契约是商业房地产销售中常见的一种契约。 包含相关解释和起草建议的起草意见已提交至本标准文件。 为应对 2019 年新型冠状病毒流行而实施的紧急程序现在正在影响房地产和建筑交易 (COVID-19)。
一般保修契约
保证契约是转让商业或住宅房地产所有权或所有权的文件，包括卖方的保证。 财产所有权是自由的，没有所有权索赔、未清留置权或抵押。 根据这些保证，卖方以外的个人或实体的其他产权负担。
一般保修契约涵盖了财产的全部历史，并确保其没有故障或产权负担。 无论它们何时发生或当时谁拥有它。 一般保修契约确保 买方 将获得完全的所有权，没有任何有效的可能的法律困难。
特殊保修契约与。 一般保修契约
一般担保契据和特殊担保契据是传统房地产交易中买卖双方互不相识时最常见的两种契据。
作为买家，卖家可以为您做的最好的事情就是为您提供一般保修契约。 这保证了所有权没有问题，无论它们是在卖方拥有所有权期间还是之前出现的。 这可以让您在购买时完全放心，因为您会知道是否有任何索赔或留置权针对该财产。 卖方将承担法律责任。
另请参阅： 扣押帐户：了解扣押帐户以及如何避免它
另一方面，特殊或有限保修是不同的。 一份特殊的担保契约只是确保从当前卖方拥有财产时起不存在所有权问题。 通过这种形式的契约，其他人可能会提出对财产的索赔或长期未付债务的留置权。 如果产权有效，您可能会被迫离开家。
获得产权保险是一种充分保护自己免受财产留置权或索赔的方式，这些留置权或索赔可能会在未来对您造成伤害。 如果您要购买抵押贷款的房子。 您的贷方将需要您购买贷方的产权保险单，该保险单可在未来出现产权问题时支付贷款。 如果您要购买带有特殊保修契约的房屋，您应该仔细考虑购买业主产权保单。
哪个更重要的标题或契约？
头衔或契约——哪个更重要？ 由于它们都在出售房屋的过程中发挥作用，因此产权和契据具有同等的意义。 例如，产权搜索不仅可以验证房产的当前所有者，还可以披露任何未偿还的贷款、留置权或房产税。
我如何在德克萨斯州记录特殊保修契约？
原始契约需要在交易各方签字和公证后向财产所在县的县书记员备案和记录。 您可以选择邮寄契约或亲自将其带到县书记员办公室。 原始文件是唯一可以记录的文件。
为什么契约会被拒绝？
如果提出以下任何一项反对意见，则该契约将被拒绝：转让人、受让人、抵押权人、申请人和同意人的姓名和详细信息以任何方式、形式或形式存在错误，无论错误有多么轻微或严重。 （经修订的个案报告第 2/2009 号、10/2014 号和 36 年第 1954 号）财产的介绍存在不准确之处。
谁在得克萨斯州签署了特殊保修契约？
在得克萨斯州授予财产的人必须在获得两名证人或一名公证人后签名。 重要的是要记住，德克萨斯县记录员办公室是这些文件的归档地，只有在可以证明德克萨斯州授予人的签名经过适当见证或公证的情况下，才会接受该文件。 无论文件是否在德克萨斯州提交，情况都是如此。
特别保证契约和产权保险
当买家购买带有特殊保修契约的房屋时。 以前的债权人或所有者有可能对其提出索赔。 作为买家保护自己的最佳方法是获得所有权 保险 在购买时。 产权保险提供商将调查产权以确保其清晰。 然后发行保险以在旧索赔针对它的情况下保护您。
特殊保修契约为买方提供了一些所有权保证，但并不提供全面保护。 但是，如果有适当的保障措施，这些类型的行为可能会被允许。
在线搜索“特殊保修契约”和您所在州的名称以找到合适的表格。 如果您在撰写特殊保证契约或任何其他形式的契约时需要帮助。 在线服务提供商可以帮助您确保一切正确。
您为什么要在德克萨斯州使用特殊保修契约？
可以通过使用德克萨斯州特殊保修契约表格获得有限的所有权保证。 转让财产的人通过使用特殊保证契约保证他或她没有做任何可能导致财产所有权问题的事情。 但是，进行转让的人不对在获得财产之前可能发生的事情做出任何保证。
德克萨斯州的特殊保修契约和一般保修契约有什么区别？
特殊保证契约比一般保证契约更受限制，因为它仅保证在设保人是财产所有者的时间段内，所有权是免费的，并且没有其他索赔。 这与提供更广泛保护的一般保修契约形成对比。 它不针对设保人占有财产之前产生的索赔提供任何保护。
契约的限制是什么？
您以某些方式使用您的财产的能力可能会受到契约限制的限制。 您可以在您的土地上建造的东西以及您可以在该土地上从事的活动可能会受到契据限制的限制。 这些限制通常由房主协会 (HOA) 施加，这是一种受契约限制约束的社区。
总结
产权搜索通常会显示对房产产权的任何留置权或索赔。 标题搜索是对公共记录的审查，以确定谁拥有一块房地产。 核实 财产 所有权、律师、产权公司和人们可以进行产权搜索。 尽管这些搜索是彻底的，但仍有可能会忽略某些内容。 因此，大多数买家在购买房产时都会购买产权保险。 无论他们采用何种形式的保证书。 赔偿保险单可保护买家免受针对他们拥有的财产的所有权提出的财务索赔。
常见问题
特殊保修行为是坏事吗？
它不能防止在卖方入住之前出现的产权问题。 因此，与一般保修契约相比，它为买家提供的保护较少，而为卖家提供的保护较多，后者是出售或购买房产的最常见选择。
最好的契约类型是什么？
当您考虑购买一块土地时，您可以使用五种主要类型的契约：保证契约、特殊保证契约、放弃索赔契约、讨价还价和销售契约以及赠与契约。 保证书 行为是 最好的最好的。
有退出索赔契约的房子很难卖吗？
虽然退出索赔销售速度更快并且涉及的文书工作更少，但它们使买方面临风险。 这意味着可能很难说服大多数潜在买家进入使用放弃声明契约的交易。
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