如果您更喜欢已经建成的房屋，而不是经历设计的麻烦和建造房屋的漫长等待，那么规格房屋非常适合您。 就规范房屋而言，有人负责建造和监督艰苦的工作，您只需稍作调整即可轻松适应新房子。 让我们深入研究一下什么是规格屋、它的建造者和建筑计划。
什么是规格屋？
有些房子是用特定设计建造的。 建筑商的意图始终是出售建筑物而不是自己使用它。 规格房屋的一个独特之处在于，建造者在建造房屋时心里没有买家，也没有需求。 然而，他相信房子会被卖掉。 Spec house 一词是投机性房屋的简称，指的是在没有买家的情况下建造的房屋，但建筑商相信买家会在该物业出售时有兴趣购买。
一般来说，建筑商认为有些人更喜欢完工的房子，而不是自己经历建筑过程。 规格房屋也可以被视为已经完成或几乎完成的全新定制房屋。 为什么建筑商会冒这样的风险？ 建筑商建造规格房屋，希望他们能迅速将其出售给买家，并从中获利。 因此，他们确保可入住的房屋设计能够吸引潜在买家。 这也意味着在建造规格房屋时，建筑商开发这些项目是为了预期潜在买家可能寻求的功能。 由于建筑商建立在预期和投机中，他们密切关注房地产市场和趋势，以确定在任何新规格房屋中包含的位置和内容。
A-Spec House 的主要特点
- 价格实惠
- 降低风险
- 即时可访问性
- 强烈但平衡的特征
规格房屋的成本
要获得规格住宅，您每平方英尺支付的费用将低于定制或类似生产住宅的费用。 标准规格的房屋建筑商将他们的资源投入到房屋计划中，他们相信这些计划将导致建造良好的住宅。 由于买家正在寻找建造精良房屋的公平交易，因此建筑商应优先考虑保持成本最低、负担得起且引人注目的设计。 根据 HomeAdvisor 的数据，建造新规格房屋的成本从 117,971 美元到 450,345 美元不等，平均为 284,158 美元。 根据上图，规格房屋的价格为 200,000 美元及以上。
什么决定了规格房屋的价格？
规格房屋的成本受几个因素的影响，包括：
- 供求规律
- 财产的可用性
- 此套餐包含升级和便利设施。
- 家居布局和设计
- 附近的房地产价值
- 建筑面积
- 材料质量
规格房屋对买方的优势
我们在下面概述了规范房屋的一些好处。
#1。 它们是全新的可随时入住的房屋
这仅仅意味着您只能带着您的个人物品搬进来。 您无需担心安装任何台面或橱柜。 房子总是设计精良，设备齐全。 这就是为什么它们被称为就绪之家。
#2。 他们节省时间
规格房屋适用于那些不适合让建筑师设计建筑计划、联系建筑公司或经历建造和装修房屋的严格过程的人。 你所要做的就是搬进你的房子。 您无需等待很长时间即可搬入规格住宅，因为它们通常已建成或即将完工。
#3。 价格合理
规格房屋的成本远低于定制房屋。 建筑中使用的材料的位置、设计和质量都在决定建筑成本方面发挥着作用。 然而，规范房屋建筑商使用计划来控制成本。 有了这些，他们就可以确保材料得到有效利用。
#4。 可能的谈判
如果您有幸遇到尚未建造或完成其建筑项目的建筑商，那么您可以与买家协商更好的设计。
#5。 轻松融资
为规范房屋融资通常比为定制房产融资更容易。 购买规格房屋很像购买现有房屋，因为您可以在完成后购买。
规格房屋对买方的缺点
以下是向买家购买规格房屋的一些缺点。
#1。 自定义限制
买家的确切品味仅限于建筑商认为他们想要的规格房屋。 这是因为建造者完成了大部分的定制，而买家几乎无法修改其结构。
#2。 无法设计您的地板
好吧，您将不得不处理建筑商的固定平面图。 因为你不在那里自己设计。
#3。 普通住房
通常，规格房柜、油漆颜色和地板是基本和随机的样式。
#4。 不需要的邻居
您无法选择规格房屋的位置，因为当您看到它时它已经完成或接近完成。
#5。 修改的额外费用
对房子进行的任何修改都将用您自己的钱。 建造者不会根据您的口味定制建筑物。
规格房屋对卖方的优势
规范房屋建筑商享有以下优势；
#1。 易于出售新房
作为全新的定制住宅，规格住宅比现有住宅更容易出售。 原因是它们是新的并且在保修期内，因此它们几乎没有问题。
#2。 它几乎没有竞争
换句话说，竞争较少，这使得这些产品更容易销售。
#3。 良好的投资回报率
一旦您可以及时出售新规格的房屋，您将获得投资回报率，除非他们的经济处于衰退期，例如在 covid-19 期间。
规格房屋对卖方的缺点
大多数情况下，规范房屋销售商或建筑商面临以下缺点；
#1。 寻找买家的困难
如果没有实际的买家参与，您就有可能找不到欣赏您的设计决策的人。 虽然，处理这个问题的最好方法是与房地产经纪人取得联系。
#2。 延迟销售通常是不利的
如果您的规格房屋在市场上出售很长时间，您将会赔钱。 如果项目没有迅速售出，您将不得不为为项目融资而获得的贷款支付利息。 如果房子在市场上的时间过长，你可能不得不降价。 因此，您的利润率将进一步受到侵蚀。
建造规格房屋
如果您想投资建造规格房屋，遵循这些专家提示将帮助您从投资中获利
#1。 延迟销售通常是不利的
确定您可以接受的初始支出限额和完成日期。 但是，请确保您在执行此操作时是现实的。 材料成本是可变的，因此您需要确保您的预算对项目有很大帮助。 您可能需要为土地或其他材料支付超出预期的费用。 在计算您的潜在利润时采取保守的方法很重要。 还要确保包括账面成本，例如税费、保险费和抵押贷款付款。
#2。 评估项目开发
您将在这里分析某些事情。 他们之中有一些是
- 生活在环境中的人们
- 周边地区及住宅设计之王
- 市场
- 人口统计学
- 土地状况等等。
#3。 获得资金
如果您的资金来源是贷款，这是必要的。 在您有资格获得贷款之前，必须遵循一些步骤和必须满足的条件。 所以这意味着你需要尽早开始你的申请。
#4。 准备好您的规格房屋计划
根据您所在县的要求获得相关许可证和授权
#5。 尽快开始工作
您需要立即开始工作，您的财务准备就绪。 您浪费的时间越多，完成项目和出售规格房屋所需的时间就越多。 安排面试并聘请承包商，最终确定图纸和施工计划，并在此过程中为您的规范房屋聘请您的房地产经纪人。 通过在项目的每个阶段仔细规划和执行这些步骤，您可以节省时间和金钱。
#6。 与房地产经纪人保持密切联系
如果您与房地产经纪人保持密切联系，出售您的房子会更快。 这些人总是在找房子，买家相信他们能在短时间内完成工作。
规格房屋计划
从长远来看，没有计划就开始一个项目并不能保证成功。 这就是为什么规范房屋建筑商在建造房屋时会制定多个计划。 在建立规范房屋时，制定了几个计划。 这些计划包括建筑图纸、资金方式、建筑成本、获得保险和其他相关的规格屋许可证。 每个方面都非常重要，绝不应忽视。
关于建筑计划，规范房屋建筑商必须密切关注房地产趋势，以建造买家喜欢的房屋。 如果您在决定计划时遇到问题，您可以查看 builderhouseplans.com、interest 以及许多包含大量房屋计划的网站。
规格房屋建筑商
规格房屋建筑商是建造房屋以将其出售给感兴趣的买家的投资者。 它是一个
建造规格房屋建筑商赚多少钱？
根据everythingwhat.com 的数据，规格房屋建筑商平均每售出房屋的收入约为5.9%。 这意味着，如果你以 450,000 美元的价格买了一栋房子，那么建筑商在这笔交易中赚了高达 26,550 美元。
购买规格房屋
如果您想购买规格房屋，这些指南将对您有很大帮助。
#1。 抽出时间研究
研究将帮助您做出正确的决定。 但是，从哪里可以轻松获取信息呢？
- 指定您所在位置周围的房屋建筑商
- 当地建筑商
- 在线浏览
- 报纸 房地产上市
- 房屋建筑商协会
#2。 与建筑商进行面谈
找到一个您认为可以的规格房屋的建筑商后，安排与该建筑商的面试会议。
#3。 找一个房地产经纪人
寻找可以指导您完成购房过程的房地产经纪人。 他们的知识通常很有帮助。 它们可以为您节省大量时间和麻烦。 他们总是与建筑商保持联系，可能会将您带到您喜欢的房子。
#4。 准备好您的资金
在决定买房之前，你肯定已经考虑过融资的方式。 这可能是您的储蓄或抵押贷款。
#5。 准备好妥协
规格房屋是根据建筑商计划设计的，而不是您的。 所以大多数时候，你找不到有你确切清单的房子。 这意味着您将需要灵活并妥协您的一些清单。
#6。 接受检查
不要仅仅因为你爱房子就付款，让专业人士来检查房子。 当你这样做时，你会知道有问题的房子的确切状态。
#7。 了解您的家庭保修
了解您家的保修范围以及保修期限。 大多数公司为门和地板等材料提供一年的保修期，为管道和电力等系统提供两到五年的保修期，为严重的结构故障（如破裂的地基或倒塌的屋顶）提供十年或更长时间的保修期。 其他人则为整个房屋提供 10 年保修。
#8. 谈判
大多数情况下，建筑商在降低价格标签时都不愿意。 但是，买家可以要求对建筑物进行升级。 这样一来，您的钱就会物有所值。
什么是 spec home Canada？
规格房是您在遇到愿意购买房产的买家时建造的。 这表明这些全新的定制住宅在实际销售之前已经完工或接近完工。
spec house 的对立面是什么？
大片土地的建设者通常使用三种不同的平面图选项创建细分。 除了基本的平面图之外，买家对房屋的设计几乎没有控制权，但是地块房屋通常比规格或定制建筑便宜（每平方英尺），并且有预先确定的加速时间框架。
你能就规格房子进行谈判吗？
你能讨价还价吗？ 虽然开发商可能不会接受降价，但您可以随时尝试讨价还价。 规格房通常由开发商以市场因素确定的预定价格出售。
为什么叫规格呢？
也称为 a-spec。 从“无性和芳香光谱”缩短。 被认为是无性恋、芳香族或非常无性恋或芳香族的人被称为 A-spec 人。 半性恋、灰色无性恋、浪漫主义、同性恋和相关身份属于这一保护伞，但不限于此。
规格房和定制房有什么区别？
根据斯科特·弗兰克尔 (Scott Frankel) 的说法，规格房是“在消费者购买之前由房屋建筑商融资并拥有的”。 在定制构建中，客户从规划过程开始一直参与到构建过程中。
规格房如何赚钱？
两种策略之一是投资者从规格房中获利的常态。 他们可以借钱给建筑商并支付一部分建筑成本，赚取利息或在出售房屋时削减利润。
结论
海关很棒，因为您可以按照自己的方式设计房屋。 不幸的是，这是一个严格的过程，因此，规格公司总是在救援。
规格屋常见问题解答
规格住宅和定制住宅有什么区别？
定制房屋是为特定客户和区域建造的独一无二的结构。 这意味着直接与房屋建筑商或建筑师合作，为您的房屋规划和挑选您想要的所有东西。 而规格住宅是在没有您的想法、选择设计或风格的情况下建造的房屋。
何时是购买规格房屋的合适时机？
购买的最佳时机是在他们卖得不多的时候，比如在冬天或重要的节日前后。 您的房地产经纪人还可以帮助您了解购房过程并确定您所在地区的最佳购房时间。
