在执行贷款的过程中，您可能会以一种或另一种方式遇到结算声明。 这是因为它详细说明了与房地产购买或再融资相关的所有结算费用和信贷。 在本文中，您将了解房地产中“结算声明”和“统一结算披露”（即结算声明与统一结算披露）之间的区别，尤其是在德克萨斯州等地。 让我们开始做生意吧。
结算单房地产
结算声明是对与房地产交易相关的所有费用和信用的详细描述。 它记录了所有资金如何逐行移动，以及房产的售价、贷款金额和其他信息。
消费者金融保护局要求这份声明，它取代了之前的 HUD-1 声明（统一结算），提供了截至 2015 年更高效、更简单的文件，而 HUD-1 在某些房地产实例中仍然有用。 抵押贷款人的结算机构、产权公司或房地产律师可以给购房者和卖方一份结算声明。
“结算声明告诉贷方他们需要带来多少资金来结算以购买或再融资房产； 它告诉卖家他们将从此次销售中获得多少钱，”Jana Paterson 说。 它列出了应支付给从交易中获得佣金的房地产经纪人的金额，以及欠地方政府的税款和记录费，以及最后支付给贷方的款项。
谁准备和解声明？
如果是产权公司、托管公司或房地产律师，任何安排交割的人都将准备和解声明。
和解声明的目的是什么？
结算声明在每个房地产交易中都很有用。 它适用于全现金交易、反向抵押贷款、商业和投资物业销售，以及住宅购买和再融资。 在大多数情况下，您将获得房地产结算单； 至少在收盘前三个工作日。
结算报表的类型
房地产交割有两种结算声明。 他们包括：
#1。 结束披露
五页的结账披露是贷款估算的完整副本，这是您第一次申请抵押贷款时收到的文件，其中提供了预计费用的一瞥。 您的抵押贷款人必须在交易结束前至少三个工作日告诉您这些信息。
#2。 HUD-1 和解声明
根据 Tatiyana Toutok 的说法，HUD-1 是一份两到三页的文件，通常用于全现金交易、商业或投资房地产销售或反向抵押贷款情况。 它与结束披露类似，因为它列出了成本和信用。 但是，交货必须在截止日期前一天进行。 虽然双方在结束时都可以使用，但此表格上的统计数据可以在最后一刻更改、撤销或添加。 最后，这种结算在房地产中也被称为“统一结算声明”。
我应该在我的房地产结算声明中寻找什么？
结算声明列出并组织了几个项目，包括：
- 房屋检查费用
- 物业的合约价
- 房地产税和评估分配
- 评估费
- 房地产经纪人佣金
- 贷款金额、利率和条款
- 贷款人收取的费用。
- 产权/托管业务费用
结算报表如何运作
法律规定，美国所有单一的房地产交易都必须包括结算声明文件。 该文书工作用于购买和再抵押，以及任何现金或反向抵押交易，以及商业和投资物业销售。
结算声明的发布通常在房地产交易正式完成和结束前三天内向买卖双方发出。
收到和解单后应该怎么做
当您收到结账披露或结算声明时，您就知道您即将完成购房。 一些房主意外收到文件并将其扔到一边，假设它包含他们已经知道的信息。
有时，确保您阅读了论文的每一个字并且所有成本和信息都是正确的，这是明智和重要的。 最好让房地产律师检查这些文件。
最后，如果您同意声明中指明的所有费用，您将继续完成和签署。
结算报表房地产结算
卖方的结算声明，也称为结算声明，是费用和信用的有组织的摘要，显示您作为卖方的净收入并总计合同的财务状况。 这是卖方的几份成交文件之一。 该文件包含从交易价格到贷款金额、学校税和其他重要信息的任何内容。
结束语一开始可能看起来很复杂，但它们相当容易。 它们详细总结了哪些费用适用于某些当事方。 这有助于买卖双方更好地了解如何计算选择过程中的最终费用，以及为什么你们每个人都要负责各种费用。
卖家会支付哪些费用？
#1。 重要的事情
要完成房屋销售，您的抵押贷款必须全额支付。 从卖家的角度来看，这是首要的考虑因素。 买卖双方可能产生的另一项费用是他们在房地产经纪人佣金中的份额。 您的卖家的披露声明将包含此信息。 如果您还住在房子里，您可能会额外支付分配的财产税或房主保险。
#2。 检查和纠正
如果物业需要任何更改，您可能需要付费。 根据买家获得的融资类型，在出售房产之前可能需要进行维修。 对于检查期间发现的维修，您和买方可能在购买协议中有类似的协议。 与对解决问题有第六直觉的房地产经纪人合作，以避免问题。
在和解声明中，由律师、产权公司或托管公司创建不同的记录，根据您所在的州，实际结算在这三个地点之一举行。
#3。 卖家优惠
然后是卖家折扣，在买卖双方会谈中经常选择。 支付全部或部分产权保险、评估费用或预付利息将帮助您快速完成销售并锁定买家。
买家偶尔会利用卖家的让步来减少他们必须带到收盘台上的金额，并将他们的成本转入贷款中，以便随着时间的推移偿还。 在本协议中，卖方提出支付全部或部分成交费用以换取更高的销售价格。 根据买方的首付款，卖方可以支付的这些费用的金额可能会受到限制。
结案披露表
自 2000 年代次贷危机以来，消费者金融保护局要求买家在交割前三天获得交割披露。 它包含有关贷款费用的信息，以及与借款人相关的额外费用和信息。 如果您自愿支付买方的任何贷款费用，您几乎肯定会收到一份结账披露的副本，其中列出了贷方的费用。
未能在贷款申请被接受后 3 天内以及在关闭前 3 天再次披露此信息，可能会导致贷方受到处罚。 在签署许可披露之前，只有买方才能看到它。 请咨询可以向您解释您的结账披露的贷方，因为这对于您作为卖方来说是至关重要的结账文件。
是否有卖方的结案陈述？
大部分文件是由买方在交割时签署的，这让一些卖家想知道他们是否会获得一份和解声明。 不过，这是一份与合同各方相关的文件。 交割时，买卖双方都将获得一份结算单进行分析。
结算声明和结算声明之间有区别吗？
不，这两个术语没有区别。 结算声明与结算声明相同，尽管房地产市场更喜欢使用“结算”一词。
卖方的结案陈述是什么样的？
一方面，有一个卖方借方和贷方的部分，另一方面，有一个买方的借方和贷方的部分，在中间，有一个费用摘要。 我们将在下面的部分中逐行分解 ALTA 表格。
和解声明与结案披露：差异
尽管结算披露提供了与结算声明几乎相同的信息，但它是针对贷方及其收费量身定制的。 买方的贷方发布结算披露，旨在与贷款估算相匹配，这是买方在借款时收到的费用的初步估算。
收盘披露通常是使用收盘经纪人发送的预期结算声明的副本准备的。 如果结账陈述和结算声明中的最后一行总和不相符，则表明存在严重错误。
通常不向卖方提供交割披露。 现金交易不需要完成披露，因为没有借钱。 但是，买卖双方将收到一份结算记录，其中总结了他们的费用和任何补偿。
什么是结算“额外存款”？
“超额押金”是卖方结算声明的一个组成部分，可能会造成混淆。 什么是超额存款，谁负责该行的款项？ 简而言之，超额存款线表示从买方的定金存款中扣除房地产经纪人佣金后剩余的任何款项。
我们将关注下一个主题： 结算报表不动产和结算披露之间的区别（结算报表不动产与结算披露）
结算声明房地产与结算披露
为全面掌握结算书不动产VS结案披露，我们先一一讲解。 HUD-1 结算声明与房地产中的统一结算披露相比，包括借款人贷款的重要信息，包括本金和利息，以及所有预付款、佣金、服务成本和任何扣除额。
结算声明房地产与结算披露定义：结算披露
结案披露是一份五页的文件，其中包含有关您选择的抵押贷款的最终信息。 结算披露是所有详细的贷款金额、利率、预期的每月抵押贷款支付和结算成本。 贷款人必须在贷款结束前至少三个工作日向购房者提供结束披露。
结算声明房地产与结算披露定义：结算声明房地产
在房地产结算报表中，它包括借款人贷款的重要信息，包括本金和利息，以及所有预付款、佣金、服务成本和任何扣除。 在阅读更多关于结算声明房地产与关闭披露之间的对比时，还有其他事情需要考虑，它们是：
在这种情况下，HUD 声明与结案披露相同吗？
房地产的结算披露与 HUD-1（统一结算声明）之间的另一个显着区别是，虽然 HUD-1 规定了买卖双方的所有条款、费用和信用，但结算披露包含买卖双方的具体形式。 这增加了谈判桌上消费者的安全性。
结束披露是否表明我已被确认？
结束披露将在贷款结束前至少三个工作日到达。 这为您提供了很多机会来比较结束披露与您的贷款估计。 不用担心; 签署表格并不表示您同意贷款。
贷款金额、利率、预期的每月抵押贷款支付和结算成本都在结算披露中详细说明。 贷款人必须在贷款结束前至少三个工作日向购房者提供结束披露。
结案披露表比 HUD-1 和解声明更简单，后者内容广泛且复杂。
结案披露表的目的是什么？
结账披露文件是您在申请抵押贷款时获得的贷款估算的最终版本。 虽然贷款估算提供了您将为抵押贷款支付的价值的分析，但最终披露表包括实际数字。
如何确保您的最终披露是正确的
您应该使用结算披露文件验证您的贷款计算。 大多数数字和条款应该是相似的，但是由于自您适应以来已经过去了数周（甚至数月）以及您的截止日期，它们可能会有所不同。
与结算声明房地产与结算披露相比，贷方应将结算披露表的副本发送给您的代理人。 他们可以帮助您仔细检查其准确性。 从这个清单开始，但请记住，它只是一个起点：
- 你名字的拼音
- 贷款类型
- 利率
- 贷款期限
- 现金结算比率
- 结算费用
- 贷款金额
统一结算报表房地产
统一结算声明（也称为“HUD 1 表格”）是《房地产结算程序法》（RESPA）所需的一份表格，详细说明了所有收款、所有付款、所有费用和所有信用购买房产。
托管业务或托管律师通常会准备此表格。 它通常在截止日期前至少 24 小时交付给买家，让他们有时间评估和确认。
买卖双方都应保留统一结算声明及其关键记录，以便在房地产关闭后引入所得税申报表，因为某些费用对双方都是免税的。
德克萨斯州的房地产统一结算声明与美国其他州不同； 但同样，我们将研究德克萨斯州之一。
结算声明房地产德克萨斯州
结束时可能有几位与会者出席以代表特定利益。 虽然您作为买方必须到场签署合同并占有财产，但德克萨斯州法律规定卖方不需要在场。 但是，以下人员可能会参加：
- 关闭代理： 此人协助会议并监督文件的签署，以及资金的记录、支付和分配。
- 律师： 根据买方和贷方是否聘请律师，可以代表一方或双方。
- 出借人： 如果贷款已经取出，贷方将安排偿还债务。
- 职称搜索公司/托管代理： 关闭很可能发生在您的办公室 产权保险 公司，所以期待见到他们的代表。
- 房地产经纪人： 您和卖家的代理人都可能在场。
德克萨斯州房地产结算费用中的结算报表需要多少费用？
尽管所有税费、费用、贷方费用和保险费加起来，但通常任何一方都不会支付全部交易费用。 相反，卖方通常会支付零售价的 5% 至 10% 的成交费用，而买方可能会支付 3% 至 4% 的费用。
值得注意的是，即使您节省了大部分成交费用，您仍然需要支付房地产经纪人佣金，总计最高可达售价的 6%。
德克萨斯州房地产双方的和解声明的成本是多少？
虽然买卖双方通常分摊结算成本，但黄金没有固定的东西。 如前所述，所有结算费用都是可调整的，因此当您的买家要求您支付一定比例的结算费用时，请注意所有费用。 我们列出了德克萨斯州房地产中一些最常见的统一结算报表成本，以及它们的成本估算。
德州卖家的结算报表房地产成本：
#1。 房地产经纪人委员会
房地产经纪人支付的佣金通常为销售价格的 5-6%： 如果您打算使用合格房地产经纪人的服务并且买方也这样做，您将负责以下费用。 这个数字因代理而异，但在德克萨斯州，通常为 2.5% 到 3%。 如果你卖 简单显示 代理收取 1% 的挂牌费，您可以节省 2% 的成交费用。
#2。 未偿财产债务
您将负责支付您房屋的任何未付款项，例如房主协会费和生活费。 所有这些额外费用将分配到您关闭的日期。
#3。 结算费
虽然您可以避免支付法律费用（德克萨斯州不要求律师在交割时在场），但您仍需向产权公司或托管公司支付结算费用，以支付交割日的服务费用。
#4。 市政留置权搜索
市政债务搜索着眼于标准产权搜索未发现的未注册财产问题，例如违规、水/下水道/固体废物余额以及开放或失效的许可证等。 价格因地区而异。
#5。 标题搜索
产权搜索费用在 100 美元到 200 美元之间，并确认您是该房产的合法所有者，并且该产权没有留置权或判决。
德州房地产买家的结算声明结算成本
#1。 贷款发起费
可选的贷款发起成本从销售价格的 0.5% 到 1.5% 不等：这些费用包括任何贷款费用，例如申请费、预付利息和贷款发起费。 虽然不需要贷款，但如果房屋是通过抵押购买的，这些将存在。
#2。 评价
评估为贷方确定房屋的价值，以确保该物业物有所值贷方借给买方的钱。 评估通常通过信用卡提前支付，因此在关闭时不需要。
#3。 民意调查
许多贷方将要求对土地进行调查以确定任何建筑物的位置和财产的边界。 成本因土地和财产种类而异。
#4。 信用报告
这笔费用包括贷方提取买方信用记录和结果的成本。
#5。 家庭检查
在关闭之前进行的房屋检查将确定房屋的任何严重问题，例如结构或基本损坏。 成本因组织和地点而异； 例如，达拉斯的房屋检查费用可能为 320 美元。
#6。 录音费用
这笔费用包括登记您的财产出售和转让的费用。 转让契据一经记录，将成为公共记录的一部分。
您应该为买方的结算费用买单吗？
虽然考虑支付买方的过户费用可能看起来自相矛盾，但协助买方可以使您受益。 您还可以通过支付买家的过户费，甚至是其中的一部分来帮助确保您的房屋购买顺利进行。 买家负责结算报表房地产交易中的大部分费用，从首付和抵押付款到财产税和房主保险。
最后，为买方的部分成交成本提供资金可能会缓解财务压力，并为买方提供足够的现金储备以签署合同。
德克萨斯州房地产结算声明的关键（房屋卖家）
对于房主来说，了解出售他们的房产几乎肯定会比他们预期的成本更高，这一点至关重要。 作为房主，您将负责支付佣金、可能的维修费用、分期和遏制上诉费用等。
为了帮助您管理所有销售成本，您应该与知识渊博的房地产经纪人交谈，他们可以就以最优惠的价格出售房屋的最佳方式为您提供建议。
和解声明中包含哪些内容？
结算声明是 与房地产交易相关的所有费用和信用的详细描述.
和解声明的主要目的是什么？
它跟踪所有资金如何逐行移动，以及房产的售价、贷款金额和其他信息。
结算声明是否与交割披露相同？
Closing Disclosure 和 HUD-1 之间的另一个显着区别是，虽然 HUD-1 规定了买卖双方的所有条款、费用和信用，但 Closing Disclosure 包含针对买卖双方的特定表格.
什么是结束披露声明？
交割披露声明包含有关贷款费用的信息，以及与借款人相关的额外费用和信息.
什么是好的结束语？
总结证据及其与法律的关系——参考您在法庭上提供的证据，例如证人证词和支持文件，以证明您试图证明的论点。 解决对方的论点； 如果你能证明他们的观点不适用于你，那就去做吧。
关闭过程中的 4 个步骤是什么？
关闭过程的 4 个步骤是：
- 将收入账户关闭到收入汇总。
- 将费用帐户关闭到收入摘要。
- 将收入汇总关闭到留存收益。
- 关闭留存收益的股息。
结束语应该多长？
通常，每个结论性辩论持续 20 到 60 分钟。 一些政府限制关闭的时间长度，而另一些政府则将一部分时间留到以后再用。
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