收购抵押和所有者融资是卖方融资技术的两个名称。 但用最简单的术语来说，它指的是一种房地产借贷交易，在这种交易中，无论是汽车还是房屋的财产所有者也充当抵押贷款人。 由于房地产销售过程中的这种特殊情况，金融机构不需要管理融资协议和谈判。 本文讨论了卖方的房屋融资。
什么是卖方融资？
“卖方融资”是房地产投资买卖双方之间的协议。
一些房地产经纪人和业主支持卖方融资作为一种策略，以增加可供买家使用的抵押贷款选择的数量，减少购房所涉及的文书工作，并提高贷款利润率。 即使它实际上涉及卖方为买方提供直接融资，卖方融资也有优点和缺点，就像任何典型的抵押贷款替代方案一样。
卖方融资如何运作
A 首付 通常在考虑购买财产或企业时，作为卖方融资协议的一部分向卖方提供。 与其他融资计划类似，卖方融资要求买方以商定的利率每月定期付款或分期付款（时间范围可能会根据商定的条款发生变化）。 在贷款完全偿还之前，买方将继续向卖方付款。
在涉及卖方融资的交易中，卖方实质上为买方提供了银行融资的替代方案。 这样的交易对卖方有利，因为根据买方的信誉和确保他们付款的动机，它可能被视为具有一定利润的投资。
买家的优势在于，即使他们可能无法获得贷款，他们现在也可以通过与卖家的交易购买他们想要的房子。 此外，如果买方停止付款，卖方有权收回资产。 通常，出售的资产或资产用作贷款的担保。
卖方融资的类型
- 额外留置权/初级抵押贷款
- 环绕包装
- 全包房贷
- 土地承包
- 租给自己
#1。 额外留置权/初级抵押贷款
由于所涉及的风险，卖方通常不愿意与买方签订卖方融资协议，因此买方可以选择进行第二次抵押，这意味着大部分融资将来自银行，其余的来自卖方。 买方根据这种合同支付两笔款项，第一笔付款给银行，第二笔付款给卖方。
#2。 环绕
环绕式抵押贷款为卖方提供了增加利润的绝佳机会。
假设卖方有一笔他尚未完全还清的抵押贷款，在这种情况下，他在出售房地产时提供了卖方融资选择。 他可以对购买价格收取更高的利率，需要更少的首付，持续支付银行发行的抵押贷款，并获得更高的回报率。
#3。 全包抵押贷款
在这种情况下，业主通过全包信托契约将房屋转让给买方，并接受购买价格剩余余额的期票，减去可能已支付的任何首付。
#4。 土地承包
在这种协议中，买方获得财产的公平股权，而不是所有权。 只有在根据书面合同条款支付最后一笔款项后，才可将所有权从卖方转移给买方，具有法律约束力。
#5。 租给自己
买方可以选择但没有义务向卖方购买房地产； 但是，通过首付和持续支付的租金，买方获得了拥有房产的权利。
卖方融资对卖方的优缺点
优势
- 存钱： 安排融资的卖家应避免支付费用以及挂牌和出售房屋的成本，尤其是在与已知买家合作时。 本金和利息支付提供了稳定的收入来源。
- 更高的回报： 随着时间的推移，卖方的融资协议比单一的长期资本收益提供更好的回报。
- 吸引更多买家： 在买方市场上提供卖方融资可以通过吸引难以获得贷款的客户来帮助卖方在竞争中脱颖而出。
缺点
- 风险分析： 卖方必须评估与卖方融资相关的风险，并就参与做出必要的选择。
- 价值损失： 在合同到期之前，买方可能会忽视财产并让它变得陈旧。 如果发生这种情况，“你退回的情况比你卖的还差。” 因此，在您将房产提供给购买者之前，请确保他们对它充满热情，有钱购买它，并且渴望这样做。
- 维修费用：如果买方违约，卖方可能需要对房产进行改进和维修。
卖方融资对买方的优缺点
买家的优势
如果买家选择购买自有资金的房产，他们可能还会通过多种方式受益，包括
- 更多的融资选择，尤其是对于收入不高的客户
- 更快和更便宜的关闭： 对于传统的贷方，关闭程序需要大量的文书工作，以及各种成本和条件。 业主出资购买所需的文件和承保数量要少得多。
- 更灵活的协议条款
买家的劣势
如上所述，卖方为买方融资也并非没有潜在的缺点。 在考虑是否采用这种形式的房地产融资方案时，您可能需要牢记以下几点：
- 可能更高的成本： 当您无法获得融资时，卖方处于更有利的地位，可能会要求您为房屋支付高于市场价值的价格并承担高利率。
- 如果卖方不支付优先融资抵押贷款，买方仍然面临丧失抵押品赎回权的风险。
- 付款截止日期： 合同可能要求您支付最终首付，这将要求您获得抵押贷款。
卖方融资房屋
在寻求为购房融资时，您可以找到的一种选择是卖方为房屋融资。 当卖方向买方提供贷款而不是传统的贷款时，卖方提供融资 抵押贷款人. 贷款可以支付购买房屋的全部或部分费用。
对于拥有 不良信用 或者在获得典型抵押贷款资格时遇到其他困难，卖方融资，也称为所有者融资，可能是一种选择。 但是，使用卖方融资购买房屋可能会带来许多危险。
此外，购买房屋时，买方通常独自负责所有融资。 在贷款获得批准并支付所有费用后，卖方会收到支票或转账。 然而，房屋卖方融资选项可能会吸引那些对非传统融资形式持开放态度的大胆卖方。
但是，房屋的卖方融资有一个特殊的程序以及需要考虑的重要因素。
#1。 聘请检查员
买卖双方都应聘请自己的评估员来确定房屋的价值。 买卖双方都要求进行房屋评估，以确定该物业的合理要价。 这些是寻找房地产经纪人的一些方法。
- 向抵押贷款公司、银行或房地产经纪人询问有关房屋卖方融资的建议。
- 与您所在州的许可机构取得联系。
#2。 与房地产律师合作
房地产律师需要与双方密切合作。 房地产律师可以提供所有必要的文书工作。 此外，律师可以保护您的利益。
#3。 咨询住宅抵押贷款发起人以获得指导
您可以从住宅抵押贷款发起人那里获得有关如何以公开和合法的方式处理房屋卖方融资的指导。 当您的所有者为房屋融资时，您实际上是在向买方提供贷款，直到他们完成抵押贷款支付为止。
卖方融资车
如果您有一辆要卖的汽车但不需要立即全额支付，请考虑卖方为汽车提供资金。 汽车的所有者或其他符合条件的抵押品类型根据此安排保留所有权。 买方获得车辆所有权并遵循既定的付款时间表。 如果买方违约，卖方有权没收抵押品。
此外，卖方融资允许完成任何商业交易，包括将车辆（汽车）从一个人出售给另一个人。 所有者融资（有时称为卖方融资）是指特定产品的卖方向该产品的买方提供信贷并持有 本票 为贷款。 与所有者融资相反的是银行融资，卖方从银行收到全额付款，借款人偿还贷款机构。 如果您打算为您的汽车融资，您应该使用一些重要的文件并采取一些预防措施。
#1。 进行信用检查
如果您是卖方，如果您是卖方，则在为汽车融资时应该对某人进行信用检查。 有许多不同的信用检查服务可用，运行某人的信用报告只需几美元。 在寻找可能的借款人时，您还应该用最近的薪水确认当前的工作。
#2。 支付可观的首付
如果您打算向卖方提供汽车融资，请确保您收到一笔可观的首付。 如果没有 15%–20% 的首付，许多银行不会提供汽车贷款。 在为汽车提供卖方融资时，您承担的风险应该比银行要低，因此请考虑要求 25% 或更多。 为了弥补您所承担的风险，您还应该收取比银行收取的同等汽车贷款更高的利率。
#3。 使用销售单记录您的交易
每次购买都需要收据，以确认商定的交易实际发生。 销售单是商业交易的收据。 车辆的品牌、型号、识别号和里程都应列在销售单上。
#4。 制作本票正式
个人贷款协议或期票指定了贷款条款以及适用的利率。 本票也是可以用来对债务人提起诉讼并在借款人违约时要求偿还贷款的法律文书。
#5。 盘
销售单和本票准备好后，请前往当地政府转让车辆所有权。 买方应在所有权转让之前支付所有税费。 在借款人接管之前，卖方必须向政府出示明确所有权的证据。
此外，在给他们贷款之前应该谨慎，因为大多数想要卖方融资的购车者信用不佳。
抵押卖方融资
抵押贷款是一种合同，其中概述了房地产资产的质押作为贷款或其他债务义务的抵押品。 当抵押贷款和银行贷款人为购买房产提供资金时，买方通常代表贷款人签署抵押贷款和担保留置权。 承按人负责按规定还款； 借款人是抵押和索赔的所有者。
抵押卖方融资是财产的买卖双方订立的合同，使卖方成为抵押人。 卖方为收购提供资金，而不是利用银行、信用合作社或直接抵押贷款人。 然后买方向卖方或卖方直接指定的任何人付款。 卖方有可能充当第一抵押贷款提供者并为交易的 80-100% 提供资金。 作为替代方案，卖方可以提供 5% 到 20% 的第二抵押贷款，而银行处理第一抵押贷款。
抵押卖方融资的目的
如果房产存在问题，使其无法满足估值要求并因此无法获得常规或政府贷款，则抵押卖方融资是一种替代方案。 它在买方市场中被用来增加房产的可取性或允许不符合常规融资要求的购买者购买房屋。 如果买方缺乏足够的资金支付房产的首付，卖方可能会提供第二次抵押。 作为直接出售现金的个人投资替代方案，卖家偶尔会为投资物业提供融资。
结论
对于因财务状况、信用记录或购买的房产类型而无法获得传统商业抵押贷款的买家，卖方融资是一个可行的选择。 我强烈建议您在决定业主融资之前查看所有可用的商业房地产融资方案。
谁拥有卖方融资的所有权？
卖方继续持有房产的所有权 直到买方全额偿还贷款。
卖方融资是个好主意吗？
答案完全取决于您的情况和要求。 卖方融资可能会为您作为购房者提供更多贷款选择，就像它可能为购房者提供额外的财务盈利机会一样。
什么是卖方融资交易？
在卖方融资中，卖方充当贷方。 卖方没有交付现金，而是给买方足够的信用来支付无家可归者的首付款。
相关文章
