跟不上 抵押付款 仅仅意味着债权人将采取法律行动。 很多时候，它会导致失去家园，这是我们都想避免的。 将您用抵押贷款购买的房子丢给债权人是很痛苦的。 相信我，你不想在那里。 但是，在某人的房屋被完全拿走之前，有一项法律权利可以保护您的利益。 这被称为房地产赎回权。 本指南概述了赎回权是什么，其类型——公平和法定，如何行使您作为房主的权利，以及在止赎前后取回资产的过程。 我们还将研究阿拉巴马州的房地产赎回权如何。
赎回房地产的权利
当债务人在一段时间内拖欠付款时，贷款提供者可以申请对所述财产进行止赎。 这自动授予他们扣押房屋并将其出售的权利。 这是一个 房地产止赎. 对于拖欠贷款的人，即使我的债权人掌握了我的房子，我还能拿回我的房子吗？ 是的，您仍然有机会通过赎回权取回您的财产，但是，什么是赎回权？
什么是赎回权？
在房地产中，赎回权是债务人在满足债务人取消抵押品赎回权之前和之后的财务要求后，在满足一定要求时收回财产的法律特权。 如果债务人能够拿出钱来履行义务，它会给债务人一个特定的时期来收回他们的资产。
有趣的是，这项权利通常是争论的焦点，因为人们经常怀疑拖欠付款的人是否有可能履行收回财产的金钱义务。 这是因为任何面临止赎的人都已经有财务问题。 因此，满足赎回权的要求似乎是不可能的。 然而，情况确实会发生变化，如果你能够掌握财务，你就可以收回你真正喜欢的家。 而不是完全失去它。 特别是如果您对相关资产有宝贵的记忆。
此项权利有几点需要注意，
- 抵押人必须向贷方全额偿还逾期债务，
- 债务人还必须支付额外的违约相关罚款
- 房屋在止赎时出售的价格
赎回权的种类
一般来说，有两种类型的赎回权。 衡平法上的赎回权和法定赎回权。
衡平法赎回权
希望使用 衡平法 赎回必须愿意解除对债权人的任何财务义务，以防止止赎程序和赎回有关财产。 违约的抵押人必须在特定期限内赎回其股权。 时间范围通常是从违约付款到止赎开始。 一旦止赎开始，衡平法的赎回权即告终止。
总之，衡平法的赎回权允许债务人通过在止赎出售发生之前支付他欠抵押提供者的全部金额来收回抵押。 此外，每个州都有公平的赎回权。
公平赎回如何运作？
即使您财产的全部债务超过了房屋的市场价值，如果您打算赎回，那么您必须偿还您对房屋的欠款，才能行使公平的赎回权。
行使赎回权
在行使赎回权时，您必须偿还以下款项：
- 抵押权人的本金
- 逾期付款罚款
- 税
- 销售成本
- 剩余本金的利息
法定赎回权
在房地产中，房屋被债权人扣押的借款人只有在进行止赎出售后，才能以其法定赎回权赎回其房屋。 换言之，法定赎回权仅在止赎出售后才发挥作用。 但是，债务人将必须清除新所有者的购买价格以及随之而来的其他费用。 尽管这项权利似乎比公平的赎回权更好，但并非每个州都有这种做法。
法定赎回权如何运作？
房地产法定赎回权并非在每个州都可用。 这意味着如果您要使用该权利，您需要首先确定您所在州的法律是否允许。 您可以在美国止赎网站上查找。 此外，在使用此权利之前，必须对房产进行止赎销售。 出售后，您将在止赎出售后立即获得赎回期。 债务人收到了指定天数的收回。
大多数情况下，希望行使法定赎回权的房主会向在最终止赎出售时购买房屋的一方发送要求函。
这封信必须包括一份您必须为收回财产而支付的费用清单的请求。 新买家在收到信函后将有一定的时间通过提交费用声明做出反应。 其次，您还将写一封信给负责管理止赎过程的人。
原始房主在获得此文件后需要提出法定赎回索赔。 申请收回后，法律要求房主支付全部赎回金额。 这包括止赎出售时的房产价格，加上利息和任何额外费用。
有能力满足需求的房主将收回他们的财产。 不幸的是，这种情况很少发生。 有时，债务人无法满足货币需求。 发生这种情况时，房主将失去收回并永久失去房屋的权利。 这仅仅意味着您丧失了收回的权利。 付款后，贷方会退还最初从他们那里购买房屋的第三方。
如果我无法满足赎回权的付款要求会怎样？
当房主无法满足付款要求时，他们将丧失赎回财产的权利。 这仅仅意味着原房主放弃了法定权利。 因此，他们将不得不尽快撤离大楼。 未能放弃您的自由意志意味着您将面临强制驱逐或法律指控。 这是因为你已经失去了你曾经拥有的房子的所有权利。
我需要多少时间来处理赎回权？
您必须行使法定赎回权的期限因州而异。 您必须首先找出您所在州接受的那种赎回权。 然后需要验证它允许的时间长度。 但是，持续时间大多在 30 天到一年之间。
决定赎回权期限的因素
影响赎回权期限的一些因素如下：
#1。 涉及的止赎
所涉及的止赎类型是影响赎回权期限的第一个因素。 通常有两种类型的止赎。 司法和非司法止赎。 司法止赎要求债权人在开始止赎程序之前向法院提出申诉。 非司法止赎允许债权人在债务人拖欠付款一段时间时简单地开始其程序。
#2。 买房的时候。
购买房产的时间也会影响您赎回权的期限。 是在止赎过程之前还是期间？
#3。 贷款文件的状态
这与房主在贷款前是否丧失了贷款文件中的权利有关。
#4。 财产是否被所有者遗弃。
如果业主占用有问题的财产，他可能会被给予更长的时间来看看他是否可以支付款项
我可以在赎回期间留在该物业吗？
在止赎或赎回期间留在有问题的财产上，很大程度上取决于有问题的州。 有些州允许这样做，有些州要求房主在债务人没收房屋后搬出房屋。 为确保房主在赎回期间可以留在该物业，您可以查看您所在州的规定并寻求当地房地产律师的法律帮助。 这样做将有助于避免强行弹射或被指控非法侵入。
什么时候可以使用赎回权？
债务人的赎回权在赎回期内行使。 赎回期发生在财产止赎拍卖之前或之后。 然而，大多数情况下，权利并没有被利用。 这是因为赎回房屋的成本比维持抵押贷款支付的成本更高。 除非发生了大事，有时，债务人会放弃它。
赎回权限制
尽管可以使用股权，但只有一小部分房主能够避免丧失抵押品赎回权。 这是因为许多房主无法偿还债务。 如果他们有钱，他们就不会错过按揭付款并违约。 即使有财务限制，濒临失去家园的房主也可以选择重新修改贷款。 修改后的贷款比处理止赎更容易处理。
阿拉巴马州的赎回权
在阿拉巴马州的房地产法中，债务人被允许享有衡平法的赎回权或法定的赎回权。 在止赎完成之前支付全部抵押贷款的借款人拥有衡平法的赎回权。 这使他们能够收回抵押贷款。 此外，债务人也可以根据阿拉巴马州的法定赎回权在止赎后取回其财产。
赎回权如何在阿拉巴马州运作
在阿拉巴马州法律的变更于 2018 年生效之前，债务人在止赎出售后获得 180 天的赎回期。 法律要求止赎方在止赎出售前至少 30 天通知房主他们有权赎回财产。 当债权人未能发送挂号信时，赎回期最长为两年。 特别是当债权人没有发出通知时
但是，新的阿拉巴马州关于赎回权的法律只允许一年的赎回期。 它指出，关于赎回权的错误或遗漏通知不会使止赎销售无效。 此外，房主想要采取的任何行动都必须在止赎出售后的一年内。 更详细地说，除了在公平或法定期限内的任何升级价值之外，赎回者还必须支付购买价格才能赎回。
止赎后阿拉巴马州有两种赎回权
阿拉巴马州的赎回权有两种罕见的情况。
首先是这样，其他方，例如对房屋有留置权的债务人，可能能够赎回财产。
其次，如果房屋有联邦税收留置权，国税局也可以在司法或非司法止赎后赎回财产。 IRS 有 120 天的时间来赎回，但如果他们决定这样做，他们会提前通知您。
阿拉巴马州的赎回权是什么？
从止赎出售之日起，原所有者有一年的时间通过清偿任何逾期税款或附加的留置权来赎回财产。 对于宅基地财产，赎回窗口为 180 天。
救赎的两种类型是什么？
一般而言，赎回分为法定赎回和衡平法赎回两种。
赎回权允许什么？
即使在他们的贷方开始取消抵押品赎回权程序或将房屋公开拍卖之后，如果他们全额支付抵押贷款，行使赎回权的房主仍然可以保留他们的房屋。
救赎的力量是什么？
在宗教背景下使用“救赎”一词是不够的。 它有能力使我们回到堕落前与神同在的状态。 救赎赋予基督的追随者与天父相同的法律地位，就像耶稣在世上时所享有的一样。
赎回权可以出售吗？
由于赎回权是法定的，抵押权人可以要求买受人在赎回期限内卖回房产。 如果买方拒绝，抵押权人有两种选择：向监督止赎拍卖的治安官付款或将钱交给法庭。
赎回的限制是什么？
优惠券、代码或代金券的兑换次数有限。 兑换上限有助于企业保护自己免受欺诈性优惠券使用和利用促销活动的侵害。
什么是救赎的例子？
例如，优惠券或礼品卡是一种兑换，因为优惠券或礼品卡的价值可以换取商品或服务。
赎回权
在止赎时赎回财产的权利可以通过两种方式处理。
第一个是在止赎进行之前，第二个是在止赎销售结束之后。
第一个被称为公平的赎回权，它赋予您在止赎程序开始之前赎回上述财产的权利。 如果您想使用该权利，您将被要求清算违约贷款和利息。
房地产赎回权的第二种形式是法定赎回权。 这项权利允许房主赎回他的房子，即使在销售结束并且其他人买了房子之后。
结论
赎回权允许房主保留他们的财产，即使他们拖欠抵押贷款并违约。 问题是，如果您已经拖欠抵押贷款，您可能无力行使这项法律权利。
赎回权常见问题
公平赎回有多普遍？
房主很少使用衡平法赎回权。 因此，没有频繁使用。
衡平法赎回何时适用？
在房地产中，衡平法的赎回权立即适用，抵押权人没收了房主的财产。 但是，一旦止赎销售发生，权利就会中止。
衡平法与法定赎回权有什么区别
这两种权利的主要区别在于，形式是在止赎出售之前使用，而后者是在止赎出售之后使用。
