住宅物业管理公司代表客户处理“收入”或“出租物业”。 实际上，住宅物业经理是“租用房东”，承担业主通常会自行处理的所有日常职责。 人们越来越多地选择租房而不是购买，这对住宅物业经理产生了更大的需求。 因此，如果您想从事住宅物业管理工作，这篇文章可能会对您有所帮助，因为我们包含了一些要求和您需要了解的所有信息，包括工作所需的薪水和能力。
什么是住宅物业管理？
代表业主管理住宅物业的过程称为住宅物业管理。 在与租户打交道时，住宅物业经理代表土地所有者，还负责物业的维护。 公寓、单户和多户住宅、公寓和联排别墅是需要住宅物业管理的物业示例。
住宅物业管理需要代表业主监督住宅或出租物业的所有方面。 这包括寻找租户、推销房产、租赁和确保维护等。 这种管理不同于其他类型的财产管理，因为它侧重于较小的资产和结构。 业主还可以选择与住宅物业管理公司合作，后者将经理的角色分配给符合所需要求的任何有效员工。
住宅物业管理的重要性
住宅物业管理公司或人员对于确保出租物业保持盈利、租户按时支付租金以及物业保持最佳状态至关重要。 当土地所有者不在或没有时间亲手处理他们的财产时，这种方法非常重要。
住宅物业经理的职能基本上是“租用房东”。 他们负责房东通常负责的一切。 如果没有住宅物业管理，维护物业、寻找租户、出租和收取租金会困难得多，尤其是在业主不在的情况下。
住宅物业管理涉及哪些职责？
下面提供了“租用房东”通常代表业主承担的住宅物业管理义务或要求清单。 这不是完整列表，因为除了此处列出的服务外，许多住宅经理还提供服务：
#1. 营销
有利可图的出租房屋很少长期空置！ 熟练的物业经理将制定营销策略，以快速有效地出售您的公寓。
#2。 租赁和租户筛选
虽然营销单位是第一阶段，但房东还必须能够筛选和挑选最好的租户！ 在允许租户租用您的公寓之前，您将需要最好的住宅物业管理公司之一的服务来充分筛选他们并验证他们是否符合条件。
#3。 收租
有时向租户收取租金和其他费用可能很困难。 有执照的物业经理将有收集和跟进机制，以确保您收到所有租金收入！
#4。 维护和修理
一些住宅物业经理有一个内部维护团队来处理这些问题，但其他人则代表业主使用外部承包商。 在任何情况下，专业的管理团队在其现场处理维修和预防性维护应该没有困难。
#5。 检查
定期检查其房产的房东可以密切关注维修情况，而租户则负责照料他们所居住的公寓。大多数物业经理都会为您的房产制定定期检查时间表。
#6。 驱逐
您对租户打扰其他居民或不支付租金有意见吗？ 物业经理可以帮助您提交和处理驱逐。 他们还可以将您转介给信誉良好的法律顾问，以确保任何必要的驱逐都尽可能快速且具有成本效益地进行。
#7。 处理税收
这是大多数住宅经理将为您承担的最后一项重要任务。 跟踪成本和收据可能很困难，如果做得不好，可能会在税收季节到来时造成不利影响！ 与专业的物业经理合作有助于确保您在出租物业中正确完成年度财务报告。
住宅物业经理需要什么技能？
在您考虑开始住宅物业管理职业之前，请确保您已具备以下六项基本要求或能力。
#1。 客户服务专家
您必须同时满足业主和租户的要求。 这意味着为他们提供他们可以快速有效地接受的解决方案，细心，并以微笑和热情为他们服务，即使人们是彻头彻尾的混蛋。 如果你不能做到这一点，你就不会成为一名物业经理。
#2。 一个伟大的沟通者
说实话。 如果业主因您无法控制的事情侮辱您，您现在会如何表现？ 或者你会如何对待无力支付本月房租的苦恼租客？ 需要沟通和人际交往能力。 作为一名住宅物业经理，您将经常与租户、业主、承包商、银行、房地产经纪人等打交道。 你将不得不忍受严厉的批评，处理不愉快的行为，应对尴尬和具有挑战性的谈话，并解决问题。 了解如何积极倾听并有效地与他人沟通至关重要。
#3。 时间管理大师
您可能每天要处理数十个电话和数百封电子邮件。 将需要检查、董事会会议、营销和展示房屋以及其他职责。 你必须做事细致有条理，否则你将永远无法管理所有事情。
#4。 足智多谋
作为一名住宅物业经理，您可能负责许多物业，每个物业都有不同的租户，这些单元可能跨越县、州，甚至全国。 你必须能够解决问题。 这包括能够快速思考并提出不同的想法。 有时您可能无法等待更高级别的许可。 你必须了解你的权威，并愿意在不怀疑自己的情况下在该权威范围内行事。 果断是必不可少的，尤其是在紧急情况下。
#5。 注重细节
首先，您管理的每个财产都需要大量的文书工作，包括具有法律约束力的合同，因此您必须在管理游戏中处于领先地位。 此外，你必须非常警惕。 您将定期对您管理的财产进行例行检查。 如果您遗漏或忽视了问题，或者如果您不注意承包商或杂工在您的监督下所做的工作，您可能会花费业主的钱。 如果政府机构要求进行检查，您可能会面临更严重的问题。 检查员的任务是查找财产违规行为。 如果他们这样做，如果房产未通过检查并被认为不宜居住，您可能要承担责任。
#6。 有销售头脑
当然，这不仅仅是行政工作和接听电话。 您必须真正维护房产中的租户，这需要身兼数职。 您需要通过制作引人注目的材料和张贴引人注目的照片来出售房产。 您需要展示该物业并出售其所有独特品质。 也许最重要的是，您必须将自己推销给业主，尤其是那些过去与住宅物业经理有过负面经历的业主。
如何成为物业经理
虽然这是一个要求很高的职业，但住宅物业管理是一个值得考虑的职业。 如果您想知道如何成为物业经理，请按照以下步骤操作：
#1。 检查你的技能水平
住宅物业管理是一项要求很高且需要动手的职业； 因此，住宅物业经理必须具备广泛的技能和要求。 没有这些技能，物业管理就会困难得多，土地所有者的收入就会受到威胁。 就像上面提到的，我们强调了六项基本技能，如果你想拥有成功的职业，你应该努力掌握每一项技能。
#2。 报读专业课程
一些专业的物业管理公司希望求职者拥有会计、房地产、工商管理、金融或公共管理方面的学士学位。 其他人则寻求在经济适用房管理、城市规划、房地产金融、物业管理、老年住房和房地产开发等领域接受过职业房地产培训的申请人。 要提高您的技能和专业知识，您可以返回学校接受住宅物业管理培训或参加在线课程。
#3。 检查法律要求
成为住宅物业经理的法律先决条件因州而异。 这些规则通常由您管理的收入资产类型决定。 在从事物业管理事业之前，您有义务了解您所在州需要什么样的执照。 在您提供住宅物业管理服务之前，您可能需要参加额外的课程并通过考试。
#4。 获得专家认证
专业的住宅物业管理认证可以向潜在客户和雇主证明您致力于追求卓越和专业精神。 考虑成为住宅管理专家 (RMP®)、社区协会认证经理 (CMCA)、认证公寓经理 (CAM) 或认证物业经理。 这些住宅物业管理证书中的大多数包括学习和通过一系列测试。 尽管需要时间和工作，但这些证书将使您在同行中脱颖而出，并使您在需要您服务的住宅物业管理公司中处于有利地位。
#5。 随时了解最新动态
一旦您获得了所有适当的证书和执照，就不要沾沾自喜。 住宅物业管理是一个快节奏的行业。 为了在竞争中保持领先地位，您需要了解最新的最佳实践。 要了解房地产市场，请阅读著名的物业管理网站和期刊。 定期与其他物业经理一起参加研讨会和会议。 了解最新的住宅物业管理软件，让您的工作更轻松。
#6。 获得您的第一份物业经理工作
在获得必要的证书后，是时候找工作并正式成为住宅物业经理了。 这不是说起来容易做起来难吗？ 您可以做一些事情来开始求职并为您找到合适的物业经理职位。
- 利用您的网络：告知您的朋友和专业联系人您正在寻找物业管理方面的职业。 除非您开始传播有关您的新事业的消息，否则您永远不知道谁会招聘您从事物业管理工作。
- 了解房地产经纪人：您所在地区的代理商很可能是第一个了解该领域空缺职位的人，因此请与您所在地区的代理商进行一些内容丰富的访谈，介绍自己并询问有关如何进入市场的想法。 这将使您更好地了解他们，他们很可能会留意任何新的工作机会。
- 在网上查一下：工作委员会和在线职业服务可以帮助您更快地找到工作。 养成定期检查职位发布的习惯。 在网上申请时，有些人通过进行一些互联网调查找到招聘经理的名字，以便定制他们的求职信，从而获得成功。
住宅物业管理工资
截至26年2023月70,158日，美国住宅物业管理的平均工资为62,623美元，薪资区间为79,098美元至XNUMX美元。 就住宅物业管理而言，薪资范围可能因多种因素而有很大差异，包括教育程度、证书、补充人才以及您在该领域工作的年限。
住宅物业管理的平均奖金工资也是 2,183 美元，占其薪酬的 4%，99% 的受访者表示他们每年都会收到奖金。 住宅物业管理是旧金山收入最高的职业之一，总薪水比全国平均水平高出 18%。
物业管理的两种类型是什么？
实际上有四种主要的物业管理类型，但最受欢迎的两种类型是： 住宅和商业物业管理。
住宅物业的含义是什么？
“住宅物业”一词是指任何被指定为适合人类居住的房地产，无论是单户住宅还是大型公寓大楼。
住宅物业经理面临的最大挑战是什么？
物业经理工作中最困难的方面仍然是寻找和留住好租户。 为了吸引合适的租户，他们需要制定战略性的促销方法。 在这里，他们的判断力至关重要，尤其是在租户选择过程中。
物业管理公司的角色是什么？
住宅物业管理公司负责设定和收取租金、解决维护请求、填补空置单元，有时还负责制定物业预算。
结论
任何人都可以学习如何创办住宅物业管理公司并作为住宅物业经理过上好日子。 然而，在这一领域取得成功需要大量的努力和毅力，但这是值得的。 按照本文中的指南，从要求到公司、薪资和技能等信息，也可以为您的住宅物业管理职业生涯开个好头。 一切顺利！
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参考资料
