没有人愿意从房东那里得到租金上涨的通知。 然而，租户似乎见证了前所未有的价格上涨。 但是这些可怕的租金上涨呢？ 房东可以合法地提高多少租金？
租金上涨是任何房客生活中都无法避免的。 在没有租金管制的情况下，您的房东可以在大多数地方增加多少租金没有限制。 但是，房东不能一时冲动提高租金：大多数州都有法规规定房东何时可以提高租金以及房东必须如何向您发送租金上涨通知。
此外，在大多数司法管辖区，房东不能增加您的租金作为对行使某些租户权利的报复，例如报告房东的违规行为。 所有州还禁止房东出于歧视性原因提高租金。
在留住租户的同时成功增加租金的 5 个步骤
#1。 研究当地的租赁法
在续租时考虑租金上涨之前，最好先熟悉一下当地的租赁规则。 在提高租金方面，州和地方法规有所不同，有些地方完全禁止租金上涨，而另一些地方则有租金限制，防止房东将租金提高到特定百分比或美元数额以上。
#2。 让租金上涨成为您租约的一个条件。
如果您住在可以提高租金的地区，您的租户很可能希望您每年都这样做。 为避免意外，您仍应通过将其包含在初始租约中来明确说明这一增加。
初始租约应包括有关增加的信息，例如每年将增加多少百分比的租金或将增加多少钱。 请记住包括有关租户何时必须通知他们是否打算续租的任何信息，以便你们都有足够的时间为下一步做准备。 可自定义的租赁模板可用于指定租金增加过程的每个步骤。
#3。 确定您可以筹集多少租金
要求增加的租金数额将由该地区可比单位的市场价值决定。 进行一些研究并收集您房产附近的可用单元租金清单，然后使用这些成本来计算您的新月度成本。 例如，如果具有同等设施的一居室公寓的典型租金为 1,600 美元，那么将租金增加到 1,900 美元并不是一个好主意。
然后考虑空置率。 您是否注意到附近物业中有许多与您相同的空置公寓？ 您在为您的其他房产寻找新租户时遇到过困难吗？ 您的租金是否位于需求稳定的高流量区域？ 了解您的租户在您提高租金后是否能够简单地找到另一间公寓，将有助于您决定是否值得。
同样重要的是要记住，仅仅因为您所在地区的类似租金是按给定的金额出租的，并不意味着您可以大幅提高租金以匹配它们。 虽然在寻找新租户时租金可能会大幅上涨，但目前的租户不会接受大幅上涨的租金。
典型的租金涨幅在 3% 到 5% 之间，具体取决于您的情况、当地的租赁规则和目前的租金。
#3。 升级租金并满足维护需求。
如果您对出租物业进行了重大改进，而您目前的租户仍住在那里，您可能有充分的理由提高租金以反映这些改进。 另一方面，如果你忽视了租客对维修和保养的要求，你通常就没有太多理由增加租金。
如果您决定增加租金，您可以通过升级一些旧设备或根据他们的要求进行其他房产改造，为您现有的租户提供更大的续租理由。 同样，在同意续租和增加租金之前，您的租客可能会要求进行具体改进。
#4。 通知您的租户
在您决定要提高多少租金后，是时候通知您的租户了。 这应该在租约到期前 45 到 60 天完成。
因为房东最好的情况是有效地提高租金，同时与租户保持良好的关系，你应该知道你愿意在什么方面做出妥协，以使你的租户对涨价感到满意。 妥协可能包括重新粉刷单元、更换陈旧的电器、提供免费停车或其他低成本优惠。
一旦您就租金上涨达成协议，请务必向您的租户提供一份已签名并注明日期的“租金上涨通知”，以供您自己记录。 在续租之前，这是一个明智的习惯。
#5。 向租户发出加租通知
如果您决定增加租金，与您的租户进行清晰、及时的沟通至关重要。 请咨询您的律师，了解您的市场是否需要包含任何特殊信息以及通知时间表。 加州租金上涨通知通常包括以下信息：
- 每个租户的名字
- 物业地址
- 您的姓名和联系方式
- 租金上涨通知日期
- 先前租约的租金金额
- 新的月租金额
- 租金上涨的开始日期
- 租赁协议的租金金额部分
- 需要不更新通知。
- 租赁协议的不续约通知部分
了解您所在地区的最新市场状况和趋势，可以让您对收购、物业管理和其他事项做出更明智的判断。 您将获得所需的所有信息，包括对可比属性和市场数据的见解]。
您的房东何时以及如何增加租金？
除了在租金管制的州和城镇外，房东提高租金的合法权力主要取决于您是否有租约或月租协议。
房东可以在租期内提高租金吗？
房东不得在租约有效期内提高租金。 唯一的例外是合同明确规定允许中期租金上涨，或者当您和您的房东同意上涨租金时（例如，因为您要带室友或购买宠物）。
在大多数州，一年的租约到期后，房东可以将租金提高到任何市场支持的价格。 然而，在有租金管制的州或城镇，房东可能会限制他或她提高租金的幅度。
房东可以为每月租户增加租金吗？
当您有按月租赁安排时，房东会发现提高租金更容易。 如果您签订了按月租赁协议，您的房东可以根据州法律向您提供必要的通知，从而提高租金（或修改租赁协议的任何其他条款）。
大多数州要求租金上涨通知采用书面形式，以特定方式交付给租户，并在上涨生效前提供特定天数（通常为 30 天）。 此外，加租通知必须是书面的； 在某些州，需要挂号信。
增加租金的口头通知在大多数州都是无效的，除非您明确同意，否则不会强迫您支付更高的租金。
如果您的房东不正确地提高您的租金该怎么办
如果您的房东没有给您充分的租金上涨通知，或者如果您认为您的房东出于歧视或报复性原因提高租金，您可以选择。
您是否有租约或月租安排决定了您如何回应不正确的租金上涨通知。
当您是按月承租人时，您如何应对非法加租？
作为按月租户，请记住，您的房东在提高租金方面有很大的回旋余地，包括仅提前 30 天通知您的选项。 如果你想继续住在你的公寓里，而你的房东计划的租金上涨幅度不大，你最好接受它，而不要指出错误的通知。 毕竟楼主可以改正错误再试。
为了不让增加的量莫名其妙的增长，求楼主记下。 增加的费用应包含在新的租赁协议或对现有租赁协议的书面调整中。
当你有租约时，你如何应对非法增加租金？
如果您有租约，问题会略有不同。 因为租赁的主要好处之一是在租赁期间防止租金上涨，所以最好与任何计划的租金上涨作斗争。
但是，在某些情况下，通知您的房东租金支付条款在租期内不能修改可能是错误的。 如果你一直拖欠房租或违反另一个可能被驱逐的重要条款（例如，你的男朋友搬进来，违反了租约的租户限制），你可能会赢得战斗但输掉战争。 总而言之，如果房东有合法的驱逐理由，接受租金支付变更可能比维护您的权利并冒着失去租约的风险更明智——尤其是如果您打算长期留在该房产中。
因报复或歧视而增加租金
房东不得以歧视性方式提高租金，例如仅针对特定种族或宗教的成员，或仅针对有孩子的家庭。 证明歧视可能具有挑战性，但如果您认为您有足够的证据证明歧视——例如，来自其他租户的证明，这些租户因其身份而受到类似待遇——你可以对租金上涨提出异议。
此外，在大多数地方，您的房东不能利用增加租金（或驱逐您或减少您的服务）来报复行使某些合法权利。 例如，如果您就出租公寓的缺陷情况向政府机构提出有效投诉，您的房东不能提高租金来惩罚您。
在某些地区，如果房价上涨发生在您行使合法权利的特定时间范围内，法律会推定房东有恶意。 例如，在亚利桑那州，租户在涉嫌报复行为发生后六个月内提出投诉的证据可以推定房东正在采取报复行为。 （亚利桑那州修订法令 33-1381 (2023)。）
租金上涨对您的保证金有什么影响？
租金上涨通常伴随着保证金的上涨。 它是这样运作的：许多州限制房东可以收取的保证金数额。 押金通常限于月租金的倍数——例如，最高押金可能是月租金的两倍。
因此，如果您的房东合法地增加您的租金，他们也可以合法地增加您的保证金。 例如，如果押金是月租金的两倍，而您的 1,000 美元租金增加到 1,100 美元，则押金最高金额从 2,000 美元增加到 2,200 美元。
与房东协商增加租金
对于不违反租金管制法且既不歧视也不报复的租金上涨，您几乎无能为力。 房东可以收取市场可以承受的任何费用（直到租金管制生效）。 但是，您可能会诉诸房东的商业头脑。
虽然房东的目的是赚钱，但聪明的房东明白，高租金并不是赚大钱的唯一途径。 长期租户是最好的，因为他们不需要维护——他们不必被驱逐、起诉、溺爱、事后清理、因违反规则而受到谴责，或者作为时间和金钱的一部分接受采访和研究——消费新租户申请流程。
如果你是一个优秀的长期租户，可以说服你的房东租金上涨会迫使你搬家，他或她至少可以减轻涨幅。 如果您能证明许多其他稳定的长期租客也同样不满意并考虑离开，您与房东的议价能力就会增加。 如果租金上涨影响了您所在建筑物中的其他人，请聚在一起提出您的理由。 请记住，即使在紧张的租赁市场中，也很难找到可靠的长期租户。
结论
没有租户会乐意支付额外费用。 但是，如果你知道如何有条理、合理地涨房租，你的抱怨就会少一些。 如果您将其包含在您的租约中并附有特定的提前通知要求，您可以使每次租金增加更可预测，因此对您的租户来说更愉快。
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参考资料
