您是否考虑过如何建立房地产投资组合？ 即使你已经做出 房地产投资 有一段时间，你可能对这个想法感到陌生。 当您有很长的投资清单时，请将您的投资组合视为跟踪您的房地产投资历史的工具。 管理待售房地产投资组合，您需要有工作管理。
在美国，任何人都可以购买房地产，投资一定金额后，就有可能获得永久移民资格。 由于利率上升和 Covid 的影响，美国的房地产市场目前处于混乱状态。
还有一个鲜为人知的事实是，一些贷方会借钱给希望在美国购买房地产的外国人。 这篇文章旨在解释您需要了解的有关房地产投资组合的所有信息，并指导您如何以最佳方式系统地创建您的房地产投资组合。 所以留在原地。
房地产投资组合
“房地产投资组合”一词是指房地产投资物业的集合和/或您过去和现在的房地产投资物业的详细说明。
它在很多方面都可以与简历相媲美。 为实现财务目标而维护和管理的各种投资资产构成了房地产投资组合。
出租物业，已装修的房屋，以及 房地产投资信托基金 都可以成为您投资组合 (REIT) 的一部分。
由于“投资组合”不是法律术语，您可以随心所欲地与您的同事、客户和业务合作伙伴一起使用它。
一个投资组合由多少个属性组成？ 作为投资组合房东，您被定义为拥有四个或更多抵押财产。
拥有三个出租物业使您有资格成为非投资组合房东。
如何建立房地产投资组合
准备好开始建造了吗？ 在您构建房地产投资组合时，请考虑以下建议：
#1。 从小开始
当您第一次开始构建您的房地产投资组合时，您不想尝试任何过于雄心勃勃的事情。 刚开始时，有很多东西需要学习，例如如何增加房产的价值和管理租户。
在购买投资物业之前，请确保您了解所有细节。
#2。 将指数增长添加到您的投资组合中，而不是线性增长
指数增长：它是什么？ 我们将随时间呈现更高增长的数据模式称为指数增长。 考虑投资佛罗里达、加利福尼亚、纽约和新泽西等沿海地区。
由于房价上涨，您可能会在这些地方看到高升值率，但那里的房地产萧条也可能更频繁地发生。
另一方面，线性市场随着时间的推移经历较慢的扩张。 这些市场稳步增长，没有明显的高峰或低谷。 繁荣或萧条很少发生。
许多专家提倡指数增长，因为它可以显着提高收益。 根据在您自己的情况下最有效的方式来规划您的投资策略。
#3。 了解当地市场
通过了解当地市场，您可以在房地产领域获得竞争优势。 您可能会知道您所在社区正在发生的事情，无论是好是坏，这与在您不太了解的地区进行投资不同。
例如，您知道新高速公路何时会经过特定社区。 您知道任何新的、不受欢迎的建筑（例如监狱）的位置。
此外，您还了解附近的顶尖学校，以及某个特定社区是否越来越受欢迎。
#4。 当地市场意识
了解当地市场可以为您提供直接处理房产的额外机会。 当您远离出租物业及其附近时，您不能总是跟上当地的活动。
例如，如果您住在西雅图并决定在那里购买出租物业，您将不会对纽约有透彻的了解。 如果您正在寻找潜在客户，请留在当地市场，您知道这就像您的手背。
密切关注当地市场还可以让您更容易发现便宜货并确定报价的真实性。
继续了解有关如何建立房地产投资组合的更多提示
#5。 做详尽的笔记
做详尽的笔记有助于创建简历，并促进从成功和失败中学习。 考虑科学地处理这个程序。
一旦您积累了特定的房地产投资，请评估其有效性。 您可以通过这种方式专注于您最大的房地产机会，然后进行明智的选择。
#6。 了解您的融资选择
当您寻求开拓自己的房地产利基市场时，为多个投资物业融资会遇到许多障碍，因此您需要了解许多可用的融资选择。
看看这些可能性。 哪一个（或它们的混合）会给你钱？
与典型的贷方不同， 硬贷款人 提供这些短期贷款。 接受财产本身或其他资产作为硬通货贷款担保的个人或私营企业称为私人当事人。
如果您更喜欢不那么传统的借款方式，或者如果贷方拒绝您的贷款或抵押贷款申请，您可以考虑获得硬通货贷款。
固定和翻转贷款，您在出售房屋后一次性获得收入，是硬贷款人的一个例子。 这些贷款可在一些房地产众筹网站上获得。
来自传统银行的贷款：传统抵押贷款遵循房利美或房地美制定的标准，但联邦政府不保证此类贷款。
按照上述步骤，您可以成功构建房地产投资组合。
房地产投资组合管理
与典型的资金管理相比，房地产投资组合资产管理需要知识渊博的专业人员，他们可以最大限度地提高房产价值。
在许多方面，经营企业或设施的公司的首席执行官与房地产资产经理非常相似。
房地产经理必须协助定义和抓住财产层面的可能性，而不是股权经理，后者分析公司并管理他们可以实现其指定计划的可能性。
除了处理交易、风险管理和资产配置外，房地产经理还负责处理与实际土地及其上的建筑物有关的问题。
投资组合经理决定设施如何适应公司的增长战略。
他们的任务是检查公司资源的分配方式、房地产给企业带来的风险，以及利用某些资产提高投资组合绩效的最有效方法。
我们期待上述的房地产投资组合管理服务提供商。
房地产投资组合经理做什么？
简而言之，房地产投资组合经理确保公司的房地产投资是有利可图的。
投资组合经理会做出对整个公司产生影响的更高级别的决策，而不是关注任何特定财产的缩影，例如是否搬迁公司总部、合并运营或购买而不是租赁财产。
最重要的是，他们以有意义的方式将房地产与业务进行对比，从而促进更好的判断。
待售房地产投资组合
当同时出售大量密切相关的金融资产时，就会发生房地产投资组合出售。 二级抵押贷款市场经常出现组合销售，有时也称为“批量销售”。
如何销售您的房地产投资组合
- 创建您的网站。
- 建立一个博客。
- 建立电子邮件营销计划。
- 使用虚拟舞台。
- 调查体验式营销。
- 与邻里公司联手。
- 使用付费广告宣传 Instagram。
- 无人机摄影的使用。
- 在 Zillow 上发布个人资料。
- 需求建议。
- 发布您自己的视频。
- 共同举办网络研讨会。
- 接受推荐并展示它们。
- 使用已建立的媒体进行广告宣传。
- 您应该对您的网站进行移动优化。
- 主动使用您的社交媒体资料。
- 保持电子邮件通讯是最新的。
- 应该制作一张独特的名片。
- 购买品牌商品。
上述策略将帮助您营销和管理您的待售房地产投资组合。
房地产投资策略
一种选择是非正式的住宅房地产选择，即支付费用或溢价以换取在预定金额和期限内购买房屋的机会。
然后，您会找到愿意支付高于您的期权价格的房产买家。
在这种情况下，您收到的溢价实际上是连接买家和卖家的中介费——基本上类似于房地产经纪人的佣金。
尽管这是收入，但它并非来自拥有（即拥有契约）任何真正的土地。
其他选择包括
- 卖空需要从拖欠付款的抵押权人那里购买房屋。 卖空可能是一个费力且具有挑战性的过程。
- 租赁选择正是他们的名字所暗示的。 在价值不断上涨的牛市房地产市场中，当您选择购买时，您可以稍后以较低的预设价格完成购买，或者通过出售您的购买权来赚钱。
- 与翻转房屋不同，合同翻转需要根据现有购买协议授予另一位买家权利。
如果您能找到积极的买家和陷入困境的卖家并将他们聚集在一起，您可能会从中受益。
管理房地产投资组合
为基金经理执行物业级策略的物业级专家组成了房地产资产管理职能。
这些专家的任务是最大限度地提高他们所关心的资产的价值，并且是区域市场基本面或特定房地产类别的专家。 资产管理人对个别物业的表现负责，
除了提供有关区域前景和促成交易的房地产投资组合管理数据。
财产和投资组合的价值最终由租赁决定，尽管这似乎是一件简单的事情。
为每个物业寻找和执行最佳租赁机会只是租赁成功的一个方面。
在管理房地产投资组合时，您不仅要根据投资组合策略运行租赁计划，还要与租户建立最牢固的关系。
房地产投资组合中应该包括什么？
出租物业、翻转房屋和房地产投资信托 (REIT) 都可以成为您投资组合的一部分。
您可以在一个投资组合中拥有多少房产？
没有固定数量的房屋构成投资物业组合。 但如果您的信用良好，传统贷方可能会为您提供多达四处房产的融资。 贷款价值比 (LTV) 相当低，在 75% 到 80% 之间。 目前的租赁市场很强劲。
投资组合的目的是什么？
具有良好（多元化）投资组合的投资组合不仅可以帮助一个人保护他们投资的资金，还可以使其有机会获得丰厚的回报。
结论
在管理待售房地产投资组合时，您需要有工作管理和投资组合来记录和构建。 房地产投资组合对投资者来说非常重要，因为它显示了您的所有资产。 如果你还没有，你必须得到一个。
房地产投资组合常见问题解答
当利率下降时，投资会发生什么？
随着利率的降低，借款变得更实惠。 这通常会鼓励投资和支出
对抵押贷款利率影响最大的是什么？
你能得到的利率越好取决于你为房子贡献了多少钱。 低首付会在整个期间提高您的抵押贷款的总成本。
什么是管理房地产投资组合？
在管理房地产投资组合时， 这不仅是您在运行符合投资组合战略的租赁计划，而且还与租户建立了最牢固的关系。
