当今最成功的商人往往通过建立房地产控股公司来追随前辈的脚步和结构。 没有多少事情可以保护一个全新的企业主免受他们自己的错误和他人的恶意行为的影响。 管理房地产控股公司的前景可能会让初次创业者望而生畏。 控股是您法律结构的基石。 但是，重要的是要记住，开始并不像听起来那么困难。 尽管它在创办公司方面起着至关重要的作用，但您不应该被前景吓倒。 投资者不应忽视做好功课的重要性，而应该欢迎房地产控股公司可能提供的许多好处。 在本文中，我们将讨论房地产控股公司的名称、示例以及如何开始。
什么是房地产控股公司？
房地产控股公司是为使企业主免受与房地产投资相关的危险而成立的合法公司。 房地产控股公司也称为有限责任公司 (LLC)，持有而非管理其资产。 “有限责任”一词是指企业主不对实体产生的债务或其他责任承担个人责任。
尽管有限责任公司 (LLC) 自 1970 年代就已存在，但直到过去十年，房地产投资者才开始意识到它们的优势。 它们已成为降低财务和法律责任的常用方法。 与其他类型的法人实体相比，房地产控股公司通常用于持有投资物业，因为它们提供众多税收优惠，并且管理起来相对容易。
此外，房地产控股公司并不是公司安全的唯一选择，但大多数投资者最喜欢他们提供的优势。 换句话说，如果您有兴趣学习如何创办自己的企业，那么研究组织一个商业实体并没有什么坏处。
谁需要房地产控股公司？
无论您的投资期限是短是长，您都可以从投资房地产控股公司中获益。 毕竟，它们的主要功能是保护个人资产免受针对公司的法律索赔。 将公司和个人财务分开也是一个好主意。
房地产控股公司主要对特定的房地产投资者群体有用。 例如，固定和翻转财产、商业房地产和被动收入的投资者应考虑建立有限责任公司 (LLC) 或控股公司 (holding company)。 有限责任公司还提供额外的法律保障，这对首次投资者特别有用。
如果您计划投资出租房屋、修复和翻转项目或任何其他类型的房地产，有限责任公司是保护您的投资和个人资产的好方法。
房地产控股公司的目的是什么？
房地产控股公司在很多方面对投资者都有好处。 合并您的公司可以让您利用某些优势并延长公司的寿命。 然而，房地产控股公司可以保护其所有者免受诉讼并保护他们的资产。 这里有一些开始的理由。
#1。 简单的管理
虽然还有许多其他好处，但最重要的好处之一是管理的简单性。 有限责任公司旨在促进管理责任的分配和活动的授权。 与公司不同，有限责任公司 (LLC) 可以由其所有者或他们选择的外部实体经营。
管理出租物业或与拥有物业的有限责任公司签订合同是房地产投资者常用的策略。 反过来，负责管理出租物业的有限责任公司代表拥有该建筑物的有限责任公司。
#2。 限制私人责任
成立房地产控股公司可以保护股东免受法律诉讼。 投资者普遍认为财产所有权是昂贵的。 它还需要处理巨额资金并做出合理的财务决策。 投资者应采取预防措施以保护其资本。
值得庆幸的是，有限责任公司提供了必要的保障措施。 针对有限责任公司 (LLC) 提起的诉讼将针对企业实体而不是所有者个人。 如果财产由有限责任公司所有，那么所有者的个人资产将受到保护，因为该行为只会影响有限责任公司的财产。 因此，未来的诉讼不会对您自己的财务产生影响。
#3。 减税
组建房地产控股公司的税收优势是另一项主要福利。 尽管责任保护是成立有限责任公司的主要原因之一，但一些投资者考虑这样做仅仅是出于税收原因。
通过控股公司或有限责任公司 (LLC) 购买房产，房地产所有者可以避免两次纳税。 “双重征税”一词是指对同一收入或金融交易征税两次的做法。 作为直通公司，有限责任公司免于缴纳两次税款。
由于房地产控股公司结构的建立方式，所有者获得所有利润并自掏腰包纳税。 通过建立有限责任公司，企业主可以避免两次纳税。 单一成员有限责任公司所有者的抵押贷款利息也可以在纳税时扣除。
房地产控股公司架构
作为房地产投资者，您的大部分净资产都以实物资产的形式存在，例如房屋和企业。 要保护您的企业，不仅要保护企业的资产，还要保护您自己的私人资产。 对您个人资产的保护程度主要取决于您为公司建立的法律实体类型。
在开始房地产投资业务或重组现有业务以获得法律和税收优势时，需要牢记许多注意事项，例如您的个人资产规模、您的债务收入比、美国的税法您所在的州，以及您可以从其他投资者那里获得的财务支持。
有限责任公司 (LLC)/有限合伙 (LP) 混合体是最成功的房地产投资者的热门选择。 首先，我们将了解您在为您的企业组建合法公司时的所有选择，然后我们将解释什么是 LLC/LP 混合型公司，以及为什么它可能是您的房地产投资业务的理想选择。 在决定您的房地产控股公司的理想结构时，建议您咨询注册会计师和律师。
#1。 作为独资经营者投资房地产
一般来说，“默认”业务结构是个人独资企业，当个人以自己的名义开展业务而没有正式将业务建立为独立的法律组织时形成。 公司的所有资产和收益均由独资经营者全资拥有，该经营者必须将这些金额作为其个人收入的一部分进行纳税申报。
独资经营者的所有收入都被视为立即赚取，而不是公司以另一种法律形式“转手”给个人的情况。 独资经营者的个人财产权延伸至公司获得并转让给公司的所有资产。
然而，这种组织形式的主要好处是使用它创办公司非常简单。 个人独资企业的成立不需要任何手续。 要成为房地产投资者，您所要做的就是买卖房产。 州法律可能需要注册为独资企业，但这与组建独资企业不同； 相反，这是满足国家要求的必要手续。 单纯从事商业活动即构成个人独资企业。
如果您想在开展业务时使用您的法定名称以外的商号，您可能需要注册为“Doing Business As”(DBA)。 此外，不需要申报营业税。 您的业务收入和支出与您的个人收入一起报告。
不过，以独资企业的身份经营房地产控股公司的缺点是巨大的。 作为独资经营者经营时，您的所有企业资产也是您的个人资产，使它们容易受到债权人和诉讼的影响。
#2。 有限责任公司
由于其诸多好处，有限责任公司 (LLC) 是房地产投资者中流行的业务结构。 如果您为您的房地产控股公司选择此选项，您将不会对超出您投入公司的任何债务或损失承担个人责任。 抵押品包括您为换取贷款而提供的任何有价值的东西。
持有有限责任公司的人被称为公司的“成员”。 如果您是唯一的成员，您的房地产有限责任公司将被视为“单一成员有限责任公司”。 出于税收目的，单一成员有限责任公司的公司收入“转嫁”给个人所有者。 但是，您不会对超出您投资金额的公司债务、索赔或责任承担个人责任。 有限责任公司 (LLC) 的成立始于向相关国家机构提交组织章程细则。
有限责任公司仅部分保护个人资产； 如果满足某些情况，法院将无视有限责任公司的结构，并要求您对针对企业的索赔负责。 更准确地说，如果 (1) 您和 LLC 之间存在“利益统一”，并且 (2) 需要这样做以防止欺诈或不公平，法院将无视 LLC 的结构。 “揭开公司面纱”描述了这种做法。 “利益统一”的指标包括个人和商业资金的混合或有限责任公司作为空壳公司的风险敞口。 为了“揭开公司面纱”并无视有限责任公司通常提供的保障措施，法院必须首先找到利益统一体，然后裁定这样做对于阻止虚假企业实施或助长欺诈或不公正行为是必要的。
#3。 唱片
必须至少有两个人才能成立有限合伙企业 (LP)：一名普通合伙人和至少一名有限合伙人。 公司的所有债务、判决和责任将由普通合伙人承担，而每个有限合伙人的责任将限于其投资额。 虽然有限合伙人享有一些利益，但他们在日常运营中没有发言权，因为管理权由普通合伙人保留。
涉及需要大量资金的房地产开发公司经常使用有限合伙企业 (LP)。 在这种结构中，投资者扮演有限合伙人的角色，他们的资产不受公司债务的影响。 资本投资者可能没有行政权力，但他们通常也不想亲自参与公司的运营。
该组织的财务和法律影响各有利弊。 分配给有限合伙人 (LP) 的收益免征 SECA（自雇供款法）税。 建立有限合伙企业 (LP) 的成本可能很高，具体取决于您所在州的法律。 虽然有限合伙人的个人资产不受商业债务的影响，但普通合伙人的个人资产却要为公司欠下的任何债务承担责任。
#4。 LP 和 LLC 混合
有限合伙企业 (LP)/有限责任公司 (LLC) 混合体是房地产控股的另一种公司结构。 由一名或多名有限合伙人和一名普通合伙人组成的有限合伙人是有限合伙人房地产资产的合法所有者。
有限责任公司 (LLC) 作为普通合伙人，负责日常活动。 作为有限合伙人，如果发生公司纠纷，您或您的投资者可以免于承担个人责任。 换句话说，普通合伙人的责任是无限的，而有限合伙人的责任仅限于他们的投资金额。
相比之下，这种混合形式的普通合伙人是有限责任公司，它为成员的个人资产提供额外的保障。 LP/LLC 混合体提供 LP 的责任保护和 LLC 的个人资产保护（作为 LP/LLC 混合体的普通合伙人），使其成为寻求组建商业实体的房地产投资者的有吸引力的选择，特别是在征收股本税的州。
但是，这种组合方法需要额外的文书工作和税收形式的更多工作。 混合 LP/LLC 结构是否适合您的房地产控股公司在很大程度上取决于您的投资组合的具体情况和您所在州的税法。
房地产控股公司名称
成立公司对每个认真的投资者来说都是必不可少的，因为它提供了法律保护并为公司名称建立了信誉。 然而，投入制定后者所需的努力的投资者要少得多。
在为房地产公司集思广益、能够提高品牌知名度和客户信心的朗朗上口的名称上花费的精力太少。
一个朗朗上口的名字并不能保证您的新房地产代理公司成功。 或者，也许有人告诉您，您最初的首要任务是为您的房地产控股公司创建一份名单。 尽管如此，这强调了选择名称时谨慎的重要性。 “您公司的名称可以成就或毁掉未来的业绩，因为它确实可以帮助您在拥挤的市场中脱颖而出。 展现您的个性和幽默感，同时始终保持值得信赖。
重要的是不要忽视为您的房地产公司选择一个令人难忘的名字的重要性，这个名字可以传达您想要的氛围。 您的品牌名称是您给潜在客户和业务合作伙伴的第一印象。
不幸的是，许多房地产投资者已经通过惨痛的教训了解到，如果不采取必要的预防措施，可能会导致他们的职业生涯无法像他们希望的那样长久。 这涉及做一些事情，例如充分考虑您为房地产控股公司选择的名称。
选择吸引人的房地产控股公司名称的重要提示
您可能想知道在选择您在房地产控股行业中尊重的公司名称时的思考过程。 可以剖析伟大的房地产控股公司名称，看看是什么让它们如此令人难忘。 您可以从您选择的元素中学到的经验教训可以作为开发品牌名称的基础。 以下是为您的房地产控股公司选择名称时的一些最重要的考虑因素。
- 不要选择过于狭窄的名称来限制您公司的潜力。
- 将您的目标和理想视为创造力的起点。
- 在线验证您想法的商标可用性以避免重复。
- 考虑一下您的潜在企业名称将如何影响您的在线形象。
- 订购一些模型，看看某些名称在您的营销材料上会是什么样子。
- 在线检查以确保您的名字中没有隐藏的含义或误解。
- 尝试用谷歌搜索您可能的名字，看看有多少其他结果出现。
- 验证准确反映贵公司的域名是否可用。
- 检查流行的社交媒体网站，看看您想要的用户名是否可用。
- 考虑一下这个名字在未来一年、五年和十年的成功。
- 如果您已经建立了客户群或宣传材料，则保持一致性至关重要。
- 不要急于使用容易让人误解的吸引人的绰号或首字母缩略词。
房地产控股公司名称示例
这里有一些例子可以帮助您在为您的房地产控股公司考虑您自己的独特名称时开始，现在您已经知道什么是一个伟大的名称。 其中一些名称可能已被其他公司使用； 请将它们用作示例。
- 红杉地产
- 蓝天地产
- 泰坦房地产
- 置地地产集团
- 灯塔之家有限责任公司
- 公平财产组
- 品尼高房地产。
如何创办一家房地产控股公司
如果您之前没有，首先要做的是为每块财产建立一个法律实体。 下一步是成立一家控股公司。 为完成这一过程，将成立一家独立的有限责任公司来监督这些物业。 该公司处理维修、合同、承租人和分包商。 如果您需要进一步的安全保障，您可以随时组建信托来持有您的公司或进行股权剥离。 以下是启动房地产控股公司的 6 个步骤。
#1。 研究并选择合适的企业名称
为避免在租约和税务文书中不断键入 LLC 名称，请像房地产公司名称一样简短。 请记住，您的有限责任公司名称也是您品牌的代表； 以此为契机，跳出框框进行思考。
您可以选择使用自己的名字、投资公司的名称，甚至只是建筑物的地址作为您的公司名称。
如果匿名对您至关重要，请选择一个不会立即暴露您身份的名字。 如果您是公众人物或房东，法律背景参差不齐，并且希望将这些信息隐藏在公众视线之外，则可能会出现这种情况。
在为您的有限责任公司 (LLC) 决定名称时，您必须遵守一些命名约定。 虽然有限责任公司的具体名称限制因州而异，但许多州不允许以下内容。
- 法律地位必须在名称中传达。 例如，有限责任公司的名称应包括“LLC”或其某些变体。
- 未实际命名的企业、金融机构或保险提供商是违法的。
- 该名称不得包含任何亵渎。
- 名称不能用于支持非法行为。
投资者应该为他们的房地产控股有限责任公司选择一个既令人难忘又能表明公司品牌和产品的名称。 如果您想要的名称已被使用，您可以随时进行一些调整以使其适合并获得授权。 在决定名称时，请记住它将作为您的房地产网站的域名。
#2。 咨询专业律师或注册会计师
当您想创办一家房地产控股公司时，寻求法律和金融专业人士的建议可能是明智的。 律师可以就建立房地产控股公司的最佳方式向您提供建议，因为他们既有经验，也有机会获得宝贵的内幕信息。 律师不仅在创办有限责任公司时有用，而且在长期购买、出售、租赁、谈判和保护资产时也很有用。
但是，如果您有 LLC 合作伙伴，律师可以协助您起草适合您的房地产控股公司结构的运营协议。 有限责任公司的运营协议详细说明了每个成员的职责。 为了进一步保护您的隐私，他们还可以代表您向国务卿提交组织章程细则。
只有少数州（包括纽约、内布拉斯加州和亚利桑那州）要求在创建有限责任公司之前在报纸上发布公告。 这本书是您的律师可以帮助您的东西。
考虑到创办一家房地产控股公司的成本很高，因此最大化该投资至关重要。 在员工中聘请房地产会计师可以帮助您节省税款并增加公司的流动性。 他们甚至可以为您提供最佳租金建议，让您获利。
#3。 收集证据并提交申请
当您决定了您的房地产控股公司的名称后，您应该提交您的组织章程细则。 律师也可能在此过程中有用。 但是，大多数州的国务卿都提供在线文件，可以通过电子邮件或亲自提交。
此外，组织章程主要包括以下内容：
- 业务描述
- 您的公司名称
- 公司地址
- 注册成立日期
- 与公司相关的业务成员
尽管并非每个司法管辖区的法律都需要，但您还应该提供一份经营协议的副本。 如果您的有限责任公司中有其他成员，您应该有一份运营协议来定义业务的运作方式并强调有限责任公司的规则。 如果需要经营协议，则必须包括有关 LLC 成员的详细信息。 另外，阅读 什么是控股公司：它们是如何运作的。
#4。 获得所有必要的授权
有限责任公司的州法律和许可要求并不统一。 为确保您安全，请联系您所在州的国务院。 有限责任公司通常需要获得州政府的税务登记证才能在那里合法开展业务。 如果您是一名建筑商或打算改善您的财产，则可能需要获得施工许可并遵守建筑规范和分区条例。
此外，如果您是房地产开发商或翻新房产，您可能需要获得施工许可并遵守当地的分区法和建筑规范。
#5。 建立企业银行账户
您需要 EIN 才能开立商业支票账户。 如果所有者想要维护财务隐私，房地产需要建立一个单独的公司银行账户。 为了保护您的个人资产免受公司债务的影响，您必须采取这一步。
此外，想要利用公司面纱的投资者切勿将企业资金用于个人开支。 以您公司的名义创建信用卡，并将其仅用于工作开支。 在建立商业银行账户时，小企业管理局建议提供以下文件：
- 雇主识别号 (EIN)
- 组织章程
- 经营协议
- 营业执照，如果适用
当前是特定金融机构客户的投资者可能希望调查在那里设立企业账户。 由于您之前与银行打过交道，因此此选项是最方便的。 但如果您需要投资信贷额度，您的抵押贷款机构或他们首选的银行可能愿意为您提供折扣。
#6。 通过您的有限责任公司收购房地产
成立有限责任公司 (LLC) 后，您将能够通过购买额外的房产来扩大您的房地产持有量。 产权公司可以帮助您将目前以您自己的名义持有的财产的所有权转让给您的有限责任公司。 在出售住宅之前，请务必咨询您的抵押贷款机构，了解贷款是否可以转让。
房地产控股公司的例子
房地产控股公司的结构可以作为一个例子。 为此，我提议成立一家商业控股公司，一家有限责任公司。 完成所有必需的步骤（在州政府注册、付款等）后，我决定购买一处投资房产。 Business Holding Company, LLC 将成为所有者，物业经理将监督日常运营。
假设我在购买公寓楼后创办了 Business Holding Company, LLC。 在这种情况下，我想把房产的所有权转让给我刚刚成立的有限责任公司。 我会先获得契约，然后提交适当的文件，然后完成所有权的转移。 我还会修改与租户的任何租约或其他合同，以反映新的所有权。
Business Holding Company, LLC 现在管理着我的两处房产。 在这种情况下，控股公司的资产负债表将包括所有营业收入、负债和投资回报。 如果我是业主，我的工作就是提供指导和帮助。 虽然简化了，但这个例子应该有助于描绘出房地产控股公司的样子。
控股公司房产有什么优势？
大约十年前，随着投资者发现房地产控股公司的价值，该业务开始崭露头角。 然而，乍一看，这个标签隐藏的比它揭示的更多。 虽然并非有限责任公司独有，但房地产控股公司与其他类型的法律形式具有许多特征。 以下是此类好处的示例：
- 灵活性。 在分配利润时，有限责任公司为房地产投资者提供了很大的回旋余地。 有限责任公司在向其成员分配现金流量时不受与 S 公司相同的比例要求的约束。 换句话说，有限责任公司的成员可以为某人贡献的“汗水股权”支付报酬。
- 可转让。 房地产控股公司是一种促进所有权转让的公司结构。 每年，不动产都可以在不签署契约的情况下“赠予”继承人。 诚然，纳税人可以通过赠与财产来规避这些费用。
- 成本。 在某些司法管辖区，公司的授权股份数量可能需要支付额外费用。 有限责任公司仍然对这些费用负责，但它们可能少于公司支付的费用。 通过这种方式，有限责任公司可以节省国家注册和维护费用。
结论
总之，作为房地产投资者，您应该意识到您所选择的领域内在的危险。 不必太悲观，就没有无风险的方式来创办一家房地产控股公司。 然而，如果一个人拥有适当的证书和培训，就可以避免很大的风险。 因此，如果您遵循有限责任公司要求的程序，您的公司将免受各种危险。
创办房地产控股公司的优势、它们如何与其他法律结构相抗衡、LLC 和责任保险之间的区别，以及如何确定哪种最适合您的业务，都在本入门指南中有所介绍。 为了让您的新房地产控股公司尽快启动并运行（并受到保护），如果您认为这样做是一个明智的想法，那么您应该遵循以下基本步骤。
房地产控股公司常见问题解答
你如何从控股公司赚钱？
控股公司可以通过出售资产、收取特许权使用费、出租或出借资产或出售子公司来创造收入。 此外，控股公司可以通过投资于支付股息的股票和债券从其子公司获得收入。
控股公司可以拥有房地产吗？
控股公司的主要职能是对子公司的业务进行管理。 房地产、专利、商标、股票和其他资产都是公司可能持有的资产。
控股公司和有限责任公司有什么区别？
有限责任公司也可以作为控股公司。 控股公司和有限责任公司之间的唯一区别是后者不开展业务。 控股公司不开发或生产任何东西； 他们只是存储其子公司的资产。
类似文章
- 控股公司：它是如何运作的？
- 股票交易：股票初学者的定义、最佳应用程序、策略和游戏 交易
- 有限责任公司：含义、运作方式、利益和应用
- LLC 的优点和缺点：您需要什么！
- 什么是房地产投资信托基金：它们如何运作以及如何投资于它们
参考文献
