购买房屋很可能是您做过的最大的投资。 除了聘请房地产经纪人协助谈判外，您还应考虑聘请房地产律师通过法律程序为您提供建议。 房地产律师是财产法各个方面的专家，从销售到解决各方之间的纠纷。 详细了解房地产律师的工作、您可能需要一名律师的原因、他们的薪水以及如何找到一名律师。
房地产律师概述
许多州要求在交割时有房地产律师在场。 即使您所在的州不需要，您也可能希望保留房地产律师的服务。 在结束时，房地产律师将代表您的利益。 他们会提前检查文件，并就任何错误或遗漏提出建议。
大多数房地产律师按小时计费，但是，有些人会收取固定费用。 律师会马上告诉你。
谁是房地产律师？
房地产律师，通常被称为房地产律师，是持有房地产法执业执照并具有为房地产交易（例如房屋销售或卖空）所涉及的各方提供咨询的知识和经验的人。
房地产法涉及什么？
房地产法管辖不动产的买卖，包括土地和在其上建造的任何建筑物。 它还解决了与财产或结构上的物品有关的法律问题，例如电器和固定装置。
房地产律师的作用是什么？
房地产律师处理涉及“房地产”的交易。 不动产可与不动产部分互换——固定在原地的土地和永久性结构。
对于大多数购房者来说，购买房地产并不需要上法庭。 另一方面，房地产律师可能会准备或检查与您的购房相关的所有文件，包括合同、与卖方签署的任何其他协议、贷方的文件以及所有权和转让文件。 如果您聘请房地产律师，他或她也可以通过电子方式或亲自参加交割。
房地产律师还可以处理房屋收购的其他方面，例如产权搜索和产权保险，以保证没有针对该房产的未决索赔或留置权。 他们还可以提供向卖方和您的贷方转移资金的证明，或作为第三方加快交易。
但是，如果发生可能破坏销售的问题，房地产律师可以提供帮助。
你应该在购买房屋时使用房地产律师吗？
在购买房屋或其他投资物业时，您是否需要房地产律师的服务？ 可能是。 一些州要求律师在销售过程中（甚至在收盘时）在场，而另一些州则由您和您的贷方决定。
以下州可能需要律师的服务：
- 康涅狄格州。
- 特拉华州。
- 格鲁吉亚。
- 马萨诸塞州。
- 纽约市。
- 北卡罗来纳州
- 南卡罗来纳州
但是，真实的州法律有所不同，并且总是在变化。 查看您当地的法律或咨询您的房地产经纪人以获取更多信息。
即使您所在的州不需要律师，但仍然是有益的。 以下是您可能想要聘请律师的几个例子：
- 您正在购买或出售已经有租户的商业物业。
- 您与房东或租客有分歧。
- 您正在为您的公司建造或购买商业地产。
- 您需要帮助来理解您的销售合同或其他安排。
- 您的开发项目受到土地、所有权或环境问题的阻碍。
- 您需要协助协商更好的报价。
- 您在止赎过程中需要帮助。
- 您购买的房屋有身体困难，位于高风险位置，或含有铅、石棉或环境污染物。
- 您希望更好地了解房地产交易或财产可能带来的责任。
- 您从不同的州或国家购买，不确定当地规则。
- 您购买的是银行拥有的财产或带有留置权的财产。
您的贷方可能会希望您聘请律师以确保您的财产所有权清晰。 如有必要，请咨询您的贷方，或查看您的贷款估算以查看是否包括律师费。
另请阅读； 房地产行业：概述、类型和示例
您何时需要房地产律师的服务？
根据您所在的位置、州法规和交易的具体情况，您可能需要聘请房地产律师（并将费用包含在您的交易费用中）。
如果您最终需要一名律师，无论您是决定要一名律师，还是您的州或贷方要求聘请律师，他们都可以在购房过程中的几个关键阶段介入并提供帮助。 这可能需要创建和完成购买合同、修改您的房地产经纪人使用的标准合同、进行产权搜索以及进行交易。
以下是您可能需要或希望在您的购房团队中聘请律师的几个原因：
#1。 国家要求或贷方要求
每个州对房地产交易的规定略有不同，一些州将过程中发生的特定行为视为“执业法”。 这些规则通常旨在防止房地产经纪人以未经培训或许可的法律身份工作。
例如，在许多地方，只有持牌律师才能准备与出售房屋有关的法律文书，因为它属于法律实践的范围。 （但是，在某些地方，房地产经纪人现在采用标准化格式的房地产交易合同，非律师可以在没有律师协助的情况下合法填写。）
某些州也可能认为执行房屋关闭是一种法律做法，因此，可能需要律师在关闭期间在场。
#2。 采购合同问题
如果您的房屋购买包含任何可能使您的购买合同复杂化的异常组件，那么熟练的房地产律师可以确保您的所有合同都考虑到您的情况的复杂性，并在过程中出现合同问题时为您提供帮助。
#3。 内心的平静
如果您预感到任何事情都可能出错，或者您想确保您的所有基地都被覆盖，那么在您身边拥有一名房地产律师可能会非常有利。 有了一位优秀的法律专家，您可能有信心，即使交易出现问题，您也会有人在寻找您的最大利益，并且可以帮助您解决难题。
房地产律师收费多少？
您支付给您的房地产律师（或多位律师）的金额将取决于他们为您提供的服务以及具体结算费用的负责人。 如果您的抵押贷款人在交割时需要律师在场，则买方或卖方是否支付交割律师的费用将取决于您的房地产合同条款。
如果您选择在贷款人要求的律师之外聘请自己的律师，您将必须为他们提供的任何服务付费。 房地产律师费会有所不同，但这里有一些一般范围可以让您了解您将支付多少：
- 固定小时定价： 每小时收费的房地产律师可能会收取每小时 150 至 350 美元的费用，尽管这取决于律师的经验和您所在的位置。
- 特定服务的固定定价： 他们也可能对他们提供的服务收取固定费用。 例如，房地产律师可能会收取 500 至 1,500 美元来进行房屋关闭。 他们的费用也可能受到物业售价的影响。
我在哪里可以找到我附近的房地产律师？
因为购买房屋是一项巨大而重要的投资，所以您要确保与您互动的人知道他们在说什么，并且精通他们所做的事情。 如果你不确定去哪里找一位受人尊敬的房地产律师，这里有一些建议：
寻找房地产律师应该不难，但您的目标应该是选择价格合理、声誉良好且在您需要时可以为您服务的人。 这是寻找房地产律师的分步程序。
#1。 请求推荐
首先向最近购买或出售房屋的家人和朋友寻求建议。 此外，您的房地产经纪人或抵押贷款经纪人可能能够将您与他们之前交易过的房地产律师联系起来。
#2。 做一些调查
接下来，验证您所在州律师协会的网站或电话，以确保您打算联系的律师获得执业许可。 您还可以利用互联网查看有关律师的评论，以确保他或她拥有良好的声誉。
#3。 召开会议
一旦您将选择限制在两个或三个，请求咨询，以便您可以提出问题、获取报价并确保良好的个性匹配。
房地产律师应该及时为您服务，并且对当地的住房法规有透彻的了解。 如果您购买的是真实类型的房产，例如公寓或合作公寓，请询问律师在此类房产方面的经验。
#4。 使用您所在州的律师协会目录：
您所在州律师协会的网站可以帮助您找到您所在地区的房地产律师。 使用美国律师协会的目录查找您所在州的网页。
#5。 使用在线法律审查网站：
有许多在线评论网站将为您提供您所在地区的律师的信息，例如他们的专业、费用结构以及以前客户撰写的任何评估。
需要考虑的一些问题：
#1。 您是按小时计费还是按费用计费？
您应该了解您所在地区的律师经常对服务收取多少费用，以及价格范围。 了解费用是否涵盖了所有文书工作的审查、讨论和谈判要素所花费的时间，或者您是否只需要参加结案。
#2。 在此过程中，您的可访问性如何？
这很重要，因为当您处于必须迅速处理的潜在困难讨论中时，您会希望律师在场为您提供建议并与对方进行谈判。
#3。 您每年为多少住宅房地产交易提供建议？
这个问题可以揭示有关律师在房地产交易方面的一般经验的信息。 此外，了解律师是否不受欢迎、需求旺盛或可能过度投入且不太可能提供一对一的关注可能是有益的。
您通常以哪些方式参与房地产交易？ 房地产交易可能非常复杂，因此选择一位专门从事您所需帮助类型的律师至关重要。
房地产律师资格
与任何其他律师一样，房地产律师已获得法律学位，通常需要三年的全日制学习。 他们还完成了所在州的州律师考试。 房地产法培训可以从法学院的选修课程和实习开始，并且可以继续获得房地产法认证。
为什么你不应该使用房地产律师
以下是您应该避免聘请房地产律师的几个原因：
#1。 你没有资金。
如果您的交易相对简单，并且您所在的州不需要房地产律师，那么只需房地产经纪人和产权公司为您提供帮助就可以了。 您节省的钱可用于支付首付或其他必需品。
#2。 可能会演变成一场战斗。
如果您的律师正在寻找与另一方抗争的理由，例如对文件上的小问题大惊小怪，则可能会导致交易延迟，并且如果争论继续进行并且您必须支付小时。
房地产经纪人的报酬是多少？
房地产经纪人通常是按佣金而不是薪水支付的。 他们只有在您的家庭搜索结束、合同签署和交易完成时才能获得报酬。 （在许多情况下，他们最终白白做了大量工作，可能是因为买家失去了兴趣或无法完成购买。）
卖家通常会向卖家的代理机构和您的代理人支付佣金——通常是销售价格的 5% 左右，由两个代理人分摊。 然而，这个百分比并不是一成不变的。 如果房子异常昂贵，卖方可能会尝试协商较低的百分比。 (在遗嘱认证销售中, 佣金由法院设定。) 一些买家的代理人甚至会在成交时向买家提供部分佣金。
标准佣金制度有多种变化。 例如，一些购买者选择委托代理，自己支付佣金，理由是这样可以使代理更专注于购买者的利益，并为降价提供理由。 不太常见的是，您可能会找到一个准备以小时费而非全额佣金执行有限服务的代理商（在这种情况下，您还应该敦促卖家相应降低销售价格）。 也可以使用折扣和回扣经纪人，通常只收取 1% 的佣金，提供有限的服务或在线互动。
收取佣金的代理人存在固有的利益冲突。
即使代理人只代表您而不是卖方，他或她在交易的成功中拥有既得经济利益。 虽然经验丰富、值得信赖的代理人不会让这干扰他们对您的建议，但道德较低的代理人可能会建议您永远不会获得房子，除非您出价高，提供淡化任何担忧的房屋检查员，或以其他方式危及您的利益。
律师是如何收费的？
律师通常按小时计费，费用从 100 美元到 500 美元不等。 也可以找到对专业服务收取固定费用的律师，例如准备房地产交易文件。
尽管许多律师希望通过您的“空白支票”来处理整个案件，花费数小时并完成任务，但您正在聘请律师并拥有最后发言权。 如果您希望聘请律师完成固定时间或特定职责，例如回答法律查询或评估文件，您可以这样做（并且您应该以书面形式记录您的协议）。
房地产律师的平均工资是多少？
截至 1,927 年 29 月 2021 日，美国房地产律师的平均周薪为每周 XNUMX 美元。
而 ZipRecruiter 报告每周收入高达 3,625 美元和低至 558 美元，美国大多数房地产律师的工资现在从 1,346 美元（第 25 个百分位）到 2,240 美元（第 75 个百分位）不等。 房地产律师的典型工资范围差异很大（高达 894 美元），这意味着根据技能水平、地点和经验年限，可能有多种晋升和增加工资的前景。
您所在地区的房地产律师的平均周薪为 1,927 美元，与全国平均周薪 1,927 美元相同。 加州的房地产律师工资是美国最高的，在 50 个州中排名第一。
ZipRecruiter 定期检查其在美国本地发布的数百万个在职工作的数据库，以便为房地产律师机会生成最准确的周薪范围。
美国房地产律师工作收入最高的 10 座城市是哪些？
我们已经确定了十个房地产律师的平均工资高于全国平均水平的城市。 加利福尼亚州旧金山位居榜首，加利福尼亚州弗里蒙特和加利福尼亚州圣何塞紧随其后，位居第二和第三位。 加利福尼亚州圣何塞的表现比全国平均水平高出 15,137 美元 (15.1%)，而加利福尼亚州旧金山的表现又比全国平均水平高出 22,801 美元 (22.8%)。
重要的是，加利福尼亚州旧金山的房地产律师就业市场相对活跃，目前只有少数组织招聘此类职位。
由于这十个城市的平均工资高于全国平均工资，作为房地产律师获得经济成功的机会似乎非常有利可图。
最后，另一个需要考虑的问题是，在加州旧金山和康涅狄格州诺沃克这十个地点的房地产律师的平均工资仅相差 10%，这强调了工资增长机会有限。 在比较房地产律师职业的地点和薪水时，更便宜的生活成本的可能性可能是最重要的考虑因素。
城市 | 年薪 | 月薪 | 每周付款 | 每小时工资 |
| 加利福尼亚州 三藩市 | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| 弗里蒙特市 | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| 加利福尼亚州 圣荷西市 | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| 奥克兰市 | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| 塔奈纳 (AK) | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| 阿拉斯加瓦西拉 | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| 森尼韦尔市 | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| 加利福尼亚州 海沃德市 | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| 杰克逊，怀俄明州 | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| 康涅狄格州诺沃克 | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
美国薪酬最高的 5 名房地产律师工作是什么？
我们发现房地产律师职位类别中至少有五个职位的年薪高于房地产律师的平均工资。 房地产学徒、房地产合伙人和商业房地产律师只是这些角色的几个例子。
重要的是，所有这些职位的薪酬都比典型的房地产律师收入 12,318 美元高出 12.3 美元（56,037%）至 55.9 美元（100,182%）。 如果您有资格，被聘为这些相关的房地产律师工作之一可以帮助您赚到比普通房地产律师更多的钱。
职位 | 年薪 | 月薪 | 每周付款 | 每小时工资 |
| 房地产学徒 | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| 房地产合伙人 | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| 商业地产律师 | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| 遗产规划律师 | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| 房地产助理律师 | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
房地产律师可以帮助解决产权问题吗？
当然！ 房地产律师可以帮助您解决与财产所有权有关的任何问题。 在关闭之前，他们可以帮助检查产权报告，解决任何问题，并确保产权适销对路。
房地产律师可以帮助进行房地产合同谈判吗？
是的，房地产律师可以帮助您驾驭通常复杂且令人困惑的房地产合同世界。 他们可以为您审查合同，确保包括所有必要的条款，并代表您进行谈判以确保您获得最好的交易。
房地产律师在分区事务中的作用是什么？
在分区事务方面，房地产律师可能是宝贵的资源。 他们可以就适用于您房产的分区法律法规向您提供建议，帮助您完成分区听证程序，并在可能出现的任何分区纠纷中代表您。
房地产律师如何帮助解决分区和土地使用问题？
当涉及分区和土地使用问题时，房地产律师可以提供有价值的指导和代理。 他们可以就适用于您的财产的分区法律法规向您提供建议，帮助您获得任何必要的许可和批准，并在可能出现的任何分区纠纷中代表您。
房地产律师可以处理房地产诉讼吗？
是的，如果需要，房地产律师可以处理房地产诉讼。 他们可以代表您出庭，起草和提交所有必要的法庭文件，并在可能的情况下代表您协商和解。
结论
选择房地产律师的决定经常受到您的个人偏好和在交易结束时支付更多费用的能力的影响。 如果你能组建一支由房地产经纪人、贷款人、检查员和律师组成的专业团队，它应该会让购房过程更加顺利，尤其是对于首次购房者而言。
房地产律师常见问题解答
房地产律师如何获得报酬？
根据 Reischer 的说法，房地产律师通常收取 750 至 1,250 美元的固定费用。 根据 Thumbtack 的说法，虽然大多数律师提供固定费用，但有些按小时收费，每小时收费从 150 美元到 350 美元不等。
房地产律师做什么的？
房地产律师了解如何编写和分析与房屋买卖相关的文书工作和合同，并获得合法授权。 在某些情况下，房地产律师也将负责您的交易。
美国排名第一的法学院是什么？
耶鲁法学院
法学院有多难？
总而言之，法学院具有挑战性。 在压力、工作量和所需的承诺方面，这个项目比传统的学院或大学更难。 然而，每年大约有 40,000 人从法学院毕业，这表明这显然是可能的。
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1评论
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