当您考虑购买像家这样的大型房产时，您需要进行大量研究。 这项调查通常被称为“尽职调查”，一个房地产术语。 无论您是第一次拥有房产还是寻求扩建房屋，了解您土地的房产边界的确切位置都至关重要。 大多数人对他们的土地从哪里开始和停止有一个基本的认识，但你怎么能确定呢？ 一些地界线由地形变化或道路清楚地指示，而另一些则无法检测到或随着时间的推移而改变。 需要进行财产调查以获取有关您拥有的土地的最准确信息。 但是，让我们讨论财产调查，费用多少，调查线路以及如何检查调查记录。
首先，让我们知道什么是物业调查
什么是物业调查？
财产调查验证财产的法律描述和边界线。 它还评估土地上是否存在任何其他限制或限制。 虽然您可以合法地对您的财产进行调查，只要它是财产购买过程的重要组成部分，以验证您的土地边界。
您可以随时对您的财产进行调查，但您几乎肯定会在购买房屋或建造某些东西时聘请测量员。 大多数抵押贷款提供者通常需要进行财产调查，以确保该财产物有所值。 但是，法律并不总是需要进行财产调查。 一些贷方将接受产权保险作为所有权证明。
另一方面，尽管进行财产调查可以让您确切地知道您拥有哪些土地以及可以在哪里开发，同时也使您和您的抵押贷款人或产权保险业务能够定义您的协议中最精确的条件。
通过物业调查完成您的尽职调查
通过房产调查，您可以 尽职调查. 您的房产调查会告知您正在考虑购买的房产及其附带的任何条件。 在进行财产调查时，完成您的调查仍然至关重要 尽职调查. 首先，从测量公司获得不同的报价，然后选择最适合您需求的报价。 然后确保您与测量员一起参加财产调查。 这将帮助您了解有关您正在考虑购买的房产的更多信息，并直接了解任何潜在问题。 最后，您应该在查看房产调查后随时提出问题。
物业调查类型
有多种调查，因为进行一项调查的原因多种多样。 例如，土地调查说明了一个地块的边界。 地形测量揭示了土地的平面和高度。 例如，为了改善道路，必须进行地形测量。
其他调查类型：
- 纪念碑调查：如果您想建造围栏，请完成。
- 竣工调查：确定物业线和潜在的改进，如车道和人行道。
- 抵押调查，如竣工调查，揭示抵押财产或抵押财产的边界。
- 洪泛区调查：
- 如果您需要进行财产调查，请准确说明为什么需要进行调查。 因此，当您获得项目的估算时，它对您的需求是现实的。
物业调查有什么好处？
尽管并非每个州都必须进行财产调查，但其中很多。 这是因为它们指定了您的财产在法律意义上的定义方式。 您不必猜测您的财产线在哪里，因为您有一份文件可以为您说明。
此外，对于某些人来说，在进行房产调查时进行尽职调查可能不会将他们视为真正的问题，但它可以阻止您犯下代价高昂的错误，例如在他人的土地上建造房屋。
物业测量线
这似乎很明显，但是将您的财产线作为法律界限会显着影响您的房屋所有权冒险。 您可以轻松开发或扩展您的家，避免 侵占 – 通过消除任何不确定性或模糊区域，与您的邻居发生财产纠纷。
当邻居建造任何侵犯另一个邻居财产的东西时，就会发生入侵。 因为在财产所有权和建筑权方面有太多的争议，这种类型的争论很容易演变成法律问题。
考虑一下您的土地上的新结构可能会发生什么，例如对伤害或损坏的法律责任、更高的保险费率以及未来较低的转售价值。 潜在买家提出较低的报价甚至放弃房产限制不明确的房屋的情况并不少见。
如何进行物业调查
您可能会问，在了解什么是财产调查后，如何才能最详细地了解您的财产的法律边界。 获得财产调查有多种选择。
#1。 聘请土地测量师
幸运的是，对于放牧的鹿和贪婪的兔子来说，并不是每一块土地都被明确划分和围起来。一些最初的财产线标记可能会由于地形变化而丢失。 如果您不确定您的财产线，请致电土地测量师进行适当的调查。
土地测量师是确定边界的专家。 财产调查专家利用他们的知识、培训和专业设备。 他们甚至可以作为土地纠纷专家作证。
土地测量师将历史记录和数据与现有标记进行比较，以准确识别您的财产限制。 在购买土地或进行任何新房扩建之前聘请一位受人尊敬且经过充分审查的土地测量师是您避免潜在法律纠纷的最佳选择。 在做出决定之前获取几个报价，并注意低价报价。
聘请物业测量师的流程
找到组织以完成任务的最佳方法之一是在您所在地区寻找房地产测量师。
“每个州都有一个测量协会，以及与 NSPS 的所有联系，”萨姆纳解释道。 “这些协会中的每一个都有一个带有'寻找测量师'部分的网站，”作者说。
不要害怕向您的产权公司或贷方寻求建议。 这可能有助于您在您所在地区找到一位有信誉的专业测量师。
您还应该向您的准测量员询问必要的问题。 提前讨论您的要求，以确保它们能够得到满足。 Sumner 建议仔细检查测量师是否获得在房产所在州执业的许可。
请记住完成一项调查需要多长时间。 根据伍尔的说法，房产调查通常可以在一周内完成，但可能需要长达三周的时间。
根据萨姆纳的说法，没有办法知道调查需要多长时间，因为要考虑的变量太多了，比如契约等财产记录的质量和可用性。
#2。 检查财产契约
在房地产中，有几种不同形式的行为。 财产契约是书面的法律文件，其中设保人将财产的所有权转让给受让人。 （这不应与标题混淆，标题是说明谁拥有土地的法律文件。）这种类型的契约将包括有关财产的各种关键信息，包括正确的所有者姓名、确切地址、税图编号、法律描述、限制和其他详细信息，例如转让条件和过去所有者的权利保留。 虽然有些文件只列出了地段或地块编号，但许多文件包括由土地测量师进行的财产调查形式的精确测量。
#3。 查找物业调查记录
尽管没有国家房地产记录存储库，但有几个州要求向当地政府提交财产调查。 访问您的新土地所在的法院、财产或评估办公室，进行财产调查。 您必须手动检查房产的转让、要求和限制。 这种方法可能很耗时，但它是一种低成本或无成本的方法，可以用有关新家法律边界的法律知识和历史来武装自己。
#4。 在线物业调查
如果不能上法庭，很多地方政府都会在网上提供房产调查记录。 要找到一块土地，您需要有关您要搜索的房产的准确信息。 访问县或评估员的官方网站，查找您能找到的任何信息，例如街道地址、边界描述和上次调查的日期。
获得更多信息可以帮助您找到所需的调查。 虽然并非所有记录都会被数字化，但您的搜索结果可能会帮助您确定您的财产调查地点。 然后打电话给办公室，索要一份调查表。
如果您的房产信息很少，地理信息系统 GIS 地图和房产搜索引擎是更好的选择。 这些网站通常需要付费或订阅。
#5。 联系最后的测量员
土地测量师保存已完成的财产测量的副本。 （该调查在法律上是他们的。）如果您有他的姓名和联系信息，请尝试联系前土地测量师。 他们可能会收取一定费用给您邮寄一份副本。 土地调查通常会持续 5 到 10 天或更长时间，因此即使您找到了官方文件，通常最好还是完成一份新的。
物业调查费用是多少？
财产调查的成本取决于您需要的调查类型以及财产的大小、位置和历史。 根据提供多种房产调查平均费用的 HomeAdvisor 的统计数据，简单的房产边界调查费用在 100 至 600 美元之间，而抵押贷款调查的平均费用为 500 美元。 物业的特征和调查记录历史越复杂，您为测量员的时间支付的费用就越多。
如果您要购买房屋并且需要一项调查来定义财产线，验证该财产是否位于洪泛区，或者因为您的贷方要求进行调查，您将支付调查费用。
结论
最后，房产调查可能不是购买房产的必要条件。 但是，在某些情况下，您的贷方或产权公司可能需要一个，从而确保您已准备好接受额外的劳动力和金钱。 因此，如果您要购买房屋或建造大型扩建项目，确定您的房产的实际边界线可以防止您进一步与邻居发生代价高昂的并发症和分歧。
常见问题
什么是财产调查？
财产调查验证财产的法律描述和边界线。 它还评估土地上是否存在任何其他限制或限制。
确定房产调查费用的因素有哪些？
财产调查的成本取决于您需要的调查类型以及财产的大小、位置和历史
物业调查费用是多少？
一项简单的房产边界调查将花费 100 至 600 美元，而抵押贷款调查的平均费用为 500 美元
房产调查有什么好处？
它可以阻止你犯一个代价高昂的错误，比如在别人的土地上建造你的房子。
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