Probate 房地产一再表明，它值得在当今的顶级收购策略中占有一席之地。 至少可以在遗嘱认证中购买房屋的投资者可能会发现自己的报价太诱人了，无法拒绝。 然而，请务必记住，通过遗嘱认证进行购买的程序与典型投资者所习惯的程序不同。 熟悉在遗嘱认证中购买财产的特殊程序可能符合您的最大利益。 还有什么比从本指南中了解有关遗嘱认证房地产的所有知识更好的方法来理解程序呢？ 本文将讨论寻找遗嘱认证销售线索、成为经过认证的遗嘱认证房地产专家和代理人，以及出售遗嘱认证财产。
什么是遗嘱认证房地产？
房地产遗嘱认证是在房主去世后用于出售或转让财产所有权的法律程序。 这是用于在法庭上处理死者遗嘱的程序的另一个术语——尽管是一个特别法庭。 当提到不动产时，它是指先前所有者的特定住所。
据 Branch Banking and Trust Company 称，指定一名遗产执行人管理死者的事务，并在整个遗嘱认证程序中管理遗产。 换句话说，遗嘱认证通常指的是对死者遗嘱的管理。 因此，根据遗嘱分散的所有资产（或没有遗嘱或其他所有权形式的所有资产）都要经过此过程并接受遗嘱认证。 最常见的情况是，政府会包括一栋房子——这正是房地产投机者急于获得的那种财产。
遗嘱认证如何适用于房地产？
如果遗嘱认证中的房地产资产管理权落在您身上，您需要了解遗嘱认证法庭如何出售房地产。 让我们详细剖析这个过程。
第 1 步。确定遗产的执行人。
如果您计划管理遗产，您必须请求法院任命您为遗产执行人。 在遗嘱情况下，遗嘱执行人将在死者的遗嘱中指定。
第 2 步：请愿并聘请遗嘱认证律师开始流程
聘请遗嘱认证律师将帮助您在担任遗嘱执行人期间完成房地产遗嘱认证流程。 您的遗嘱认证律师将在整个程序中为您辩护，并协助您处理任何出现的和遗产所涵盖的问题。
第 3 步。进行资产盘点
在清点遗产之前，请务必收集所有必要的文件和信息。 这可能包括债务、股票、债券、汽车或人寿保险等资产，以及遗嘱、生前遗嘱或授权书等遗产规划文件。
第 4 步：与房地产经纪人取得联系
如果需要出售，请致电具有销售遗嘱认证房地产经验的房地产经纪人并让其对房屋进行评估，这一点至关重要。 为了确定房产的合适要价，代理人将收集附近地区的可比销售额并审查评估。
步骤 5. 控制财务
在对遗产进行清点后，您会对死者的财务状况有一个更好的了解。 有了这些知识，您必须首先将死者的债务告知任何已知的债权人，以便他们可以用遗产中的资金偿还。
第六步，等待资产过户
等待资产转移是遗嘱认证过程的最后一步。 在清偿所有债务和债权人后，遗嘱执行人向法院申请转让资产后，如果不在法庭上出售财产，遗产将合法转移给受益人。
遗嘱认证房地产代理
在房地产市场上获利的一个绝妙策略是成为遗嘱认证房地产经纪人。 它需要专门的培训和知识，但它可以带来一份有利可图的职业。 您必须首先熟悉代表遗产购买或出售财产所涉及的法律程序，通过许可测试并满足继续教育要求，然后才能担任遗嘱认证代理人。 之后，您应该采取行动来发展您的房地产遗嘱认证技能。
#1。 获得房地产遗嘱认证知识。
学习遗嘱认证房地产的基础知识是成为遗嘱认证房地产经纪人的第一步。 了解与购买和出售房地产相关的法律程序对于成功至关重要。
#2。 在您所在的县或州获得房地产许可证。
作为房地产经纪人，最值得信赖的工作方式是获得许可，即使某些州允许某些受限制的无许可遗嘱认证交易。 获得执照所涉及的步骤可能因您居住的地方而异，但通常有两个主要部分：教育要求和执照考试。
#3。 获得房地产遗嘱认证
下一步是参加专门的培训课程，这些课程将证明您在满足房地产许可证的先决条件后可以使用遗嘱认证财产。 这些课程将提供有关买卖遗嘱认证房屋的来龙去脉的重要信息。
#4。 参加遗嘱认证代理人的培训课程。
您应该寻找可以提高您的遗嘱认证能力的研讨会、辅导和内容，因为培训有多种不同的形式。 在您所在的地区寻找符合当地法规和法律的计划也是一个好主意。 除了购买和出售遗嘱认证财产的道德和法律考虑之外，一定要参加关于沟通、销售和公司发展的课程。
#5。 与该领域的其他专业人士建立联系和网络。
房地产市场全靠人脉，将自己介绍给合适的人可能会成败。 在获得遗嘱认证程序认证后，着手与其他行业专家建立联系，包括注册会计师、律师和评估师，以及银行和私人投资者。 花时间编写一个优美的专家介绍，突出您的独特贡献。
认证的遗嘱认证房地产专家
经认证的遗嘱认证房地产专家 (CPRES) 是已完成专注于遗嘱认证程序的教育认证计划的房地产专家。 此人专门指导家庭在亲戚或其他慷慨的人离开后完成遗产管理程序。
认证的遗嘱认证专家做什么
那么，经过认证的遗嘱认证专家的职责是什么？ CPRES 有资格协助遗嘱认证法庭程序。 这包括跟踪并确保满足法定期限。 他或她还将就遗嘱认证过程中所需的困难法律程序和文书工作提供建议。 他们还可以减少发生冲突的可能性。
除了协助您处理文书工作和遗嘱认证法庭的其他法律方面之外，您的 CPRES 还可以推荐检查员、估价师、承包商和其他专家。 这保证了转让财产的价值是公允的，任何必要的维修都已经完成，并且可以出售。
遗嘱认证房地产线索
遗嘱认证线索是可能的房地产清单或因出售死者财产而产生的投资机会。 一旦一个人去世，房地产是必须经过称为遗嘱认证的法律程序的资产之一。 这个过程需要根据死者的遗嘱分配死者的资产，如果他们没有遗嘱，则根据国家规定进行分配。
查找遗嘱认证房地产线索
如果您不知道去哪里，可能很难找到遗嘱认证房地产线索。 遗嘱认证市场是不饱和的，由于与遗嘱认证财产相关的困难，新的房地产投资者尚未开发的库存不断增加。 如果您愿意付出努力并愿意应对遗嘱认证程序，您有很多选择来寻找遗嘱认证列表的线索。
以下是定位遗嘱认证机构的几种方法：
#1。 通过公共记录查找遗嘱认证财产
虽然这会花费更多时间并且需要您搜索许多记录，但这种寻找遗嘱认证线索的方法同样富有成效。 提交所有遗嘱认证程序的县法院提供这些文件。 如果您的社区不提供这些文件的在线资源，您将需要亲自去法院获取这些文件。
#2。 购买遗嘱认证线索
房地产投资者也可以购买遗嘱认证线索。 根据您所需的州和地区，每月订阅费用和访问受限，这种替代方案更昂贵。 得益于这些在线领先供应商，房地产经纪人和投资者可以轻松获取有关遗嘱认证领先的信息。
#3。 获得转介遗嘱认证线索
获得房地产线索的最好方法之一是收集推荐线索。 由于它们是由朋友、亲戚和同事捐赠的，因此它们可能更便宜。 在您的社交网络或与您的亲密家人和朋友打听任何遗嘱认证线索。
#4。 作为遗嘱认证投资者推销自己
如果购买遗嘱认证财产是他们商业计划的主要部分，投资者应将自己定位为遗嘱认证投资者，以吸引您所在地区的潜在客户。 投资者可以制作营销材料，吸引房地产经纪人、遗嘱认证律师和其他专业人士的客户。
#5。 考虑与经过认证的遗嘱认证房地产专家合作
与经过认证的遗嘱认证房地产专家 (CPRES) 合作是获得遗嘱认证房地产线索的绝佳方法，就像与与遗嘱执行人合作的遗嘱认证律师合作一样。 CPRES 将协助受影响的家庭完成遗嘱认证程序。 帮助家庭理解法律程序和接近最后期限，他们被教导去理解遗嘱认证法庭系统的微妙之处。
出售遗嘱认证房地产
有出售遗嘱认证房地产清单的公司。 此外，您还可以查看向公众开放的县记录。 有些可能只能在法庭上访问，而另一些可能会在线发布。 该物业的地址、已故业主及其继承人以及代表的姓名均列在文件中。
购买遗嘱认证房地产
如果您正在考虑购买遗嘱认证财产，您必须了解特定程序。 第一步找到您要购买的房产。 这可以通过使用列表或查找公共记录来完成。 您也可以从您认识的人的推荐中了解它。
对您想购买的房产进行报价是下一步行动。 与任何待售房产一样，您可以自由出价低于要价。 房地产经纪人和房地产经纪人将接受、拒绝或还价您的报价。 直到双方都接受了要约，程序才会结束。 代表或其法定代表必须提交司法批准出售的申请。 要获得授权，在此阶段之后可能还需要 30 到 45 天或更长时间。
出售遗嘱认证房地产
如果您在交易的另一方并寻求出售遗嘱认证财产，您必须了解它是如何运作的。 尽管并不总是需要遗嘱认证代理人，但您可能希望为房地产交易聘请一名代理人，因为他们会更好地了解确保一切正常进行所需的程序。
作为第一步，必须提交公开遗嘱认证的请愿书。 根据房产所在州的法律，您可能还需要提前申请销售批准。 可能需要检查和评估房地产以确定其价值。
下一步是聘请房地产经纪人为房产做广告。 通常最好寻找在销售遗嘱认证财产方面具有专业知识的经过认证或经验丰富的代理人，因为他们会了解出售财产的具体细节。
您必须选择是接受要约还是在收到要约后进行谈判。 律师必须在您和买方同意后将要约提交法院批准。 应该不会超过 30 到 45 天，但也可能需要更长的时间。 要完成出售，需要开庭日期。
在遗嘱认证中，购买或出售房地产可能是一个困难且冗长的程序。 每个州都有自己的立法来规范如何执行该程序。 鉴于遗嘱认证法规的复杂性，您可以做的最好的事情就是与遗嘱认证律师合作，他将指导您完成整个程序。
如何购买遗嘱认证房地产
寻求遗嘱认证交易的房地产投资者应该花时间去了解这个过程。 我建议使用以下方法来定位遗嘱认证中的房地产投资机会：
- 了解它是如何运作的。
- 获取遗嘱认证中的资产清单
- 建立并开展营销活动。
- 全部外包
遗嘱认证的规则是什么？
尽管管理遗嘱认证的语言和规则因州而异，但通常涉及以下阶段：
- 申请遗嘱认证。
- 任命个人代表宣誓。
- 通知所有可能感兴趣的人。
- 确定遗产的价值。
- 免除税款和债务。
- 分配剩余资源。
您可以在遗嘱认证中出售房屋吗？
是的你可以。 在任命遗嘱执行人和对财产进行评估后，将通过遗嘱认证法庭进行。
遗嘱认证期间会发生什么？
在遗嘱认证案件中，法院指定一名遗产代理人——如果有遗嘱则为遗嘱执行人，如果没有遗嘱则为遗产管理人——收集资产、清偿债务和费用，然后将剩余的遗产资产分配给受益人（依法享有继承权的人）。
当一个兄弟姐妹住在继承财产中并拒绝出售时会发生什么？
如果无法达成讨价还价，并且一方不会出售财产，则可能需要提起分割诉讼。
你如何处理死后贪婪的兄弟姐妹？
处理死后贪婪的家庭成员：
- 说实话。
- 尝试找到创新的折衷方案。
- 花时间彼此分开。
- 认识到你无法改变任何人。
- 始终保持冷静。
- 避免责备并用“我”的表达方式说话。
- 要友善和理解。
- 为决议做好准备。
当三个兄弟姐妹继承房子时会发生什么？
除非遗嘱另有明确规定，否则与兄弟姐妹一起继承房屋会导致财产的平等所有权。
我如何避免对房屋进行遗嘱认证？
如果您想远离遗嘱认证法庭，您可能需要考虑以下事项：
- 将资产置于可撤销信托中。
- 减少你的财产。
- 立遗嘱。
- 命名受益人。
- 从共同所有权中受益。
结论
要知道，如果您对遗嘱认证房地产感兴趣，这需要时间和毅力。 房地产遗嘱认证是一个漫长的过程，涉及比常规房地产购买更多的步骤。 房地产投资者会发现，获得可靠线索需要数周时间，而且一旦开始法律诉讼，将需要更多时间。
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参考资料
