PUD（计划单元开发）是一个独特的房地产特征。 您在 PUD 中拥有您的房屋和土地，您可以利用类似于公寓开发项目中的共享便利设施，例如游泳池、绿地和休闲设施。 虽然这似乎是理想的情况，但在购买计划中的单元开发房地产骑手的房屋之前，需要考虑一些事项。 为此，本文旨在最全面地解释计划中的单元开发。
什么是计划单元开发？
计划中的单元开发 (PUD) 是一个混合用途的住宅社区，它将传统房屋所有权的好处与零售场所、娱乐空间甚至学校的额外便利相结合。 PUD 由单户住宅、公寓或联排别墅组成，通常建在郊区或城市地区。
PUD 社区的业主拥有他们的房屋和建造房屋的土地，他们通常有义务加入业主协会 (HOA) 或其他管理机构。 他们支付 HOA 会费以使用和维护公共区域的设施和景观美化。 HOA 还可以为房主制定转租、保养、停车和访客的基本规则。
概述
有计划的城市发展通常是地方当局和开发商合作的结果。 近年来，城市规划者对重建前现代人类社会的混合用途方向越来越感兴趣。 住房、商业和本地化工业都在这些历史悠久的社区中结合在一起。
社区的联系通常是重要的 自然资源，例如水源或可防御的高地。 由于工业化和现代化，大都市地区出现了单一用途分区的趋势。 尤其是在二十世纪下半叶。 由于这种趋势，出现了有计划的城市发展，将城市社区的重点放在便利和效率的原则上，而不是自然资源或特色上。
愿意支付溢价的购房者和租房者可以被高端零售和活动节目所吸引。 戏剧表演和其他形式的夜生活也可以产生类似的效果。 最后，规划开发允许开发商为城市规划者以及商业和住宅最终用户提供他们想要的东西：有效和多样化地使用有限的城市空间。
计划单元开发的优势是什么？
业主 受益于特定于 PUD 生活的各种福利：
＃1。 方便
便利是居住在 PUD 中的主要卖点之一。 这些定居点旨在作为自给自足的小城镇。 PUD 住宅区试图通过提供娱乐设施来使生活尽可能方便。 例如游泳池、网球场和健身房，以及附近的杂货店和药店等企业。
#2。 社区
这些便利设施还提供了足够的空间和与邻居交流的机会。 PUD 可以帮助创建一个紧密联系的社区，这对年轻家庭和老年人特别有用。
#3。 土地所有权
在 PUD 中购买房屋的人既拥有房屋，也拥有房屋所在的土地。 PUD 更像是传统的房屋所有权，而不是公寓或联排别墅所有权，因为它们允许您同时拥有房屋和土地。
#4。 维护
PUD 通常负责公共空间管理，确保社区清洁和热情。 一些 PUD 甚至可能维护单个单元所有者的院子。
计划单元开发的缺点是什么？
以下是居住在有计划的单元开发中的一些缺点：
#1. 费用
居住在 PUD 中的众多优势是有代价的。 尽管 PUD 可能会以不同的价格提供各种家居风格以满足您的需求。 大多数要求业主每月支付 HOA 费用以及维护公共设施和开放空间的物业费用。
#2。 法规
管理 PUD 的法律和法规有许多优势，可以减轻一些房屋所有权的负担。 但对于一些潜在居民来说，它们可能过于严格。 尽管每个 PUD 的这些要求的严格程度各不相同，但一些房主可能会发现它们过于专横。 因为他们可以规范从访客停车到家庭外部的一切。 如果您想要一个色彩艳丽、风景绚丽的住宅，PUD 房产可能不适合您。
#3。 空间
PUD 住房单元经常靠得很近，使您与邻居非常接近。 有些人可能喜欢这可以产生的社区感。 而其他人可能更喜欢住在有大量隐私和面积的地区。
#4。 分区
从设计的角度来看，构建 PUD 的一个缺点是 房地产开发商，是分区限制比常规分区法更难。 住宅、商业和娱乐空间的结合可能会导致额外的官僚障碍、支出和完成时间。 这些分区法可能会影响抵押贷款机构如何评估您的 贷款申请 以及您有资格获得的贷款类型。
计划单元开发和 HOA 之间有什么区别？
有计划的单元开发和业主组织与房屋所有权有关。 但是两者之间有几个重要的区别。 PUD 类似于一个自给自足的城镇，拥有住宅区和商业区，以及要求所有居民都成为成员的 HOA 或同等治理组织。 PUD 受制于与其他住宅社区不同的分区规则，因为它是混合用途的。
另一方面，HOA 是为特定社区制定规则和条例并监督维护和保养的自治组织。 此外，HOA 从一群房主中选举董事会成员，以做出社区决策并每天管理公共区域。 HOA 经常要求房主每月支付会费，以资助社区的目标。
如果您的房屋位于 PUD 中，作为买家或卖家意味着什么？
购买与购买普通单户住宅不同的 PUD 住宅时，需要考虑一些事项。
对于初学者来说，为 PUD 家庭获得资金更加困难。 您的贷方将不得不对 PUD 贷款采取一些额外措施，以确保您的 PUD 是一项合理的投资。 您的贷方将检查居民是否有任何未付的 HOA 会费。 如果 PUD 有足够的储备，并且如果有足够的 保险. 更重要的是，您的贷方还将确认您的 PUD 中的大部分房产是住宅而不是商业。
如果您的贷方发现 PUD、他们的 HOA 或他们的财务存在任何问题，您可能难以获得全额贷款。 PUD 内的财务问题可能表明该社区的房价将来会下跌，从而使您的贷方面临更大的风险。
在决定购买 PUD 房屋之前，您应该阅读 HOA 协议的细则和详细信息，以及每月 HOA 费用的潜在成本。 因为 PUD 以拥有很多便利设施而闻名，所以您的 HOA 费用几乎肯定会反映这一点。 您需要将这些费用计入您的总预算，因为您的月费可能非常昂贵。
在 PUD 中，您必须遵守某些限制和社区规则。 就像在大多数拥有房主协会的社区中一样。 您会想知道必须遵循哪些标准，因为某些 PUD 社区比其他社区更苛刻。 例如，PUD 可以限制家庭外部的外观。 包括景观美化和装饰，或禁止某些类型的修改。
有计划的单位开发是一项好的投资吗？
PUD 有许多优点。 您拥有房子和它所在的土地，并且您可以使用在普通公寓或公寓大楼中找不到的各种设施。 更不用说标准的单户住宅了。
因为 PUD 是他们自己的社区 业主组织. 您可能会期待特定程度的服务和生活质量。 PUD 负责设施、道路、共享绿地和景观美化的维护和保养。 在某些 PUD 中，您可能有资格获得诸如全面草坪护理或除雪等福利。 让您将时间和精力集中在其他事情上。
但是，如果您的预算紧张，PUD 可能不是最佳选择。 根据便利设施的类型和广度，HOA 费用可能会非常昂贵。 如果您不打算使用大部分便利设施，您可能不想住在 PUD 中。 所以，即使 PUD 拥有从网球场到豪华社区便便的一切。 如果您不打网球或不喜欢游泳，可能不值得多花钱。
PUD 中的公共区域是如何管理的？
PUD 业主凭借其在房主协会的成员资格，有权享有与使用公共空间有关的某些权利和地役权，这些公共空间通常由房主协会拥有和控制。 但是，某些 PUD 提案规定，每个房主都应在开发项目的公共部分中拥有一定比例的权益。
PUD 比公寓好吗？
共管公寓和计划单元开发 (PUD) 之间的主要区别在于 PUD 中单元的所有者还拥有该单元下的地块，该地块已如记录的 Tract Map 或 Parcel Map 所示传达给他们，如以及其上的结构和改进。 另一方面，共管公寓仅授予单位本身的所有权。
PUD 是一项好的投资吗？
如果您的资金有限，那么 PUD 可能不是最适合您的投资。 根据所提供便利设施的种类和水平，HOA 费用可能相当昂贵。 PUD 可能不是您的正确选择，尤其是如果您不打算使用社区的大部分便利设施。
什么是计划单元开发房地产
计划中的单元开发房地产附加条款保证借款人将按照公寓合同的规定支付所有款项和费用。 如果买方未能履行所有权协议中规定的付款承诺，附加条款允许社区向基础金融机构发出警报，从而加强了买方与公寓或房主协会之间的合同。
当买家停止支付公寓费用时，计划中的单元开发房地产附加条款将付款义务从所有者转移到持有单元抵押贷款的银行。 然后银行可以在分析情况后将未付的会费添加到现有贷款中。 作为骑手的结果，社区的所有者可以干预并通知所有者的贷方违约。 社区的即时参与消除了经常与收债有关的延误。 结果，计划中的单元开发房地产骑手经常加快拖欠付款的单元的收款流程。
建筑中的 PUD 是什么？
PUD 代表“计划单元开发”。 Planned Unit Development (PUD) 是一种开发和监管流程，允许开发商在不受现有分区法规限制的情况下满足整体社区密度和土地使用目标。 PUD 是指其首字母缩写词，代表“计划单元开发”。
PRD 和 PUD 有什么区别？
计划中的住宅开发项目，有时称为“PRD”，可能是最常见的 PUD 类型。 由于 PRD 仅允许用于住宅目的，因此它们无法像 PUD 计划那样灵活地适应各种功能。 然而，就像 PUD 一样，PRD 在设计和布局方面具有更多的创造性和适应性。
什么是 PUD Master 保险单？
在 PUD 中，HOA 需要拥有涵盖社区所有公共元素的财产保险单，例如固定装置和建筑服务设备、公共财产和用品。 如果这些元素中的任何一个被损坏或毁坏，该保险单还必须涵盖 HOA 的责任。 HOA 需要作为指定被保险人包含在 PUD 的保险单中。
什么是独立 PUD？
PUD 会给绝大多数潜在买家留下独户住宅的印象。 例如，它可以是独立式住宅，除了拥有对您来说很重要的独户住宅的所有其他功能外，还有一个院子和一个车库。 另一方面，PUD 的法律结构更类似于公寓，尽管它们给人的印象是单户住宅。
计划单元开发之家
计划单元开发 (PUD) 是一个术语，指的是不遵守该地区住房建设分区标准的住宅开发。 开发商可能会向当地政府申请授权建造符合不同标准的住宅开发项目。 事实上，开发商将成为建筑设计、街道宽度和照明、土地覆盖率，甚至社区绿地或设施方面的专家。 计划中的单元开发可能比典型的分区限制所允许的更拥挤。 但代价可能是其他社区没有的绿地。 该物业还可能有零售店和餐馆。
常见问题
什么被认为是有计划的单元开发？
计划中的单元开发或 PUD 是单户住宅的集合，有时称为公寓或联排别墅，其中每个房主都是房主组织 (HOA) 的成员。 36
什么是 PUD 的示例？
社区游泳池、公园、游乐场、网球场、篮球场、健身设施、远足径、有人看守的入口、保安，甚至社区商店、咖啡馆和牙科诊所都是 PUD 福利的例子。
PUD 骑手的目的是什么？
计划中的单元开发附加条款为社区协会提供了在业主停止支付会费时通知银行的权力，然后持有单元抵押的银行可以选择支付评估，该评估将添加到当前的单元贷款中。
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