所有权权益:所有权权益顶级指南

所有者权益
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在购买房屋或为房屋再融资时,需要考虑很多变动因素。 作为抵押贷款交易的一部分,您的房屋或企业的所有权状态可能会以多种方式出现。 其中一些以您所期望的方式出现,而另一些则有点不寻常。 但是,了解这些想法可以帮助您为申请过程中可能出现的任何问题做好准备。 本文的其余部分将介绍您在房产中可以拥有的不同类型的所有权权益,以及它如何使投资者及其公司获利。

物业所有权权益百分比

某人可能持有、转让、使用或从一块房地产中获利的各种方式被称为房地产的所有权权益。 拥有财产所有权权益的人有权获得“一揽子权利”,这些权利伴随着获得一块房地产的所有权。 占有、控制、排斥、收入来源和处置都是财产权的例子。

一个人对财产的利益可能是唯一的(使他们成为唯一拥有财产所有权的人),也可以是共享的(通过共同租赁, 联合租赁,并拥有合作伙伴关系)。 不同的所有权协议为某些房产指定了不同的法律权利和限制,因此了解您在进行房地产投资时有权获得什么至关重要。

财产所有权的类型

有许多不同类型的房地产所有权,每一种都会影响一个人如何使用一块土地。 以下是七种最常见的财产所有权类别。

#1。 独资

独资,也称为费用简单绝对,是最常见的住宅房地产所有权类型。 所有权人现在无限期地是该财产的唯一所有者,对法律如何赋予权利没有任何限制。

#2。 社区财产

共有财产是指两个配偶共享一块财产的所有权,无论收入或资源如何,每个人都享有平等的权利。 在某些地区,具有生存权的社区财产也是一种选择,允许将财产传递给尚存的配偶而无需经过遗嘱认证。

#3。 联租

“联权共有”一词是指两个或两个以上的人共享财产所有权的情况。 契约上指定的每个人都拥有同等份额的土地并拥有相同的所有权。 幸存权在联合租赁安排中很常见,它允许财产直接传递给幸存的所有者,而无需通过已故配偶的任何潜在继承人。

#4。 共同租约

共有租赁类似于共同所有权,因为它发生在两个或多个人共享房地产所有权但不相等时。 例如,一个租户可能拥有大部分房屋。 而其他租户拥有的财产比例较低,财产权也较少。

#5。 整体租赁

拥有整个财产作为一个单位的已婚夫妇有资格获得这种所有权。 在这种情况下,未经另一方配偶同意,所有权不得转让给另一方。

#6。 拥有信任

拥有信托是一种将财产所有权转让给受益人的信托。 经受托人同意,不可撤销信托允许受托人修改协议。 在可撤销信托中,受托人可以在没有受益人同意的情况下修改协议。

#7。 拥有合伙企业

所有权合伙企业,也称为有限责任公司 (LLC),通常用于商业房地产投资。 这种所有权风格允许投资者从公司中获利,同时减少他们面临的巨额财务损失或责任。

企业的所有权权益

一方在公司中持有的股票百分比与其在公司中的所有权权益成正比。 它规定了企业主必须如何记录他们的收入以及在大会中的投票权。 如果所有者的所有权参与超过 25%,则所有者也被视为个体经营者。

在投资公司时,通常有三种基本的所有权利益形式:

#1。 被动兴趣

当投资者拥有一家公司不到 20% 的股票时,这就是少数股权。 在这种情况下,投资者投资公司时期望获得丰厚回报。

#2。 显着的影响

当投资者拥有公司股票的 20% 至 50% 时发生。 投资者获得参与其所投资公司的经营和财务决策的能力。

#3。 控股权益

该规则适用于具有 市值 超过 50%。 在这种情况下,投资者被称为“母公司”,他们所投资的公司被称为子公司。 当投资者想要完全控制子公司的运营和财务政策时,通常会出现这种类型的所有权权益。 另一方面,一些投资者可能会购买公司的控制权,以便转售或只是为了确保其继续运营。

您可以转让财产的所有权权益吗?

如果您自己拥有该财产的所有权权益,您可以将财产的所有权权益授予他人。 Quitclaim 契约是用于促进所有权权益无缝转移的典型文件。

但是,管辖您所在社区所有权转让的法律因州而异。 因此,与专门从事房地产法或产权业务的律师合作可能是完成程序和建立所有权的有效方法。

如果您之前拥有房产的所有权权益怎么办?

如果您希望获得首次购房者抵押贷款的资格,您过去的所有权股份是大多数抵押贷款计划和某些福利的最重要的资格因素。 如果您在过去三年内持有房产,抵押贷款机构不会将您视为首次购房者。 制定此要求是为了保护他们的投资。

我对房产有所有权权益吗?

如果您对某处财产拥有合法权利,那么您确实对该物品拥有所有权权益。 您可以获得财产的所有权权益,就像您可以通过购买股票或股份获得公司的所有权权益一样。 所需要的只是少量投资或直接购买房产。

转让房产所有权权益的 5 种方法

契约记录了财产所有权从一方到另一方的转移。 这通常是将财产从一个实体转移到另一个实体。 您需要提交的转让不动产所有权的协议类型取​​决于您拥有的所有权类型(如果您甚至可以的话)。 下面列出了一些转移财产所有权的选项。

#1。 放弃契约

Quitclaim 契约,也称为快速索赔契约,通常用于在家庭成员之间转移财产,将财产放入生前信托,以及纠正产权问题。 另一方面,放弃权利契约并不能确认设保人对该财产的所有权,并且在某些情况下(例如在更正所有权错误时),设保人会故意将不属于他们的财产出售。 Quitclaim 文件也不保证不存在任何产权问题,包括税收留置权或地役权。

#2。 一般保修契约

用于转让财产所有权的最常见的契约是一般担保契约。 一种 一般保证书与放弃权利契约不同,它确认了设保人的所有权和合法出售权。 它还包括反对产权负担的契约(没有邻居可以要求的税收留置权或地役权),安静享受的契约(保证良好的所有权优于任何其他人的所有权要求),进一步保证的契约(声明卖方将采取任何步骤必要时清除所有权)和永久保证契约(确保这些保证将持续到房主拥有该财产)。 最重要的是,它包含了一份所有权契约,确保设保人的全部所有权属于受让人。

#3。 赠款契据

A 赠款契据 也可以是保证契约或特殊保证契约。 它提供与正常保修契约相同的所有保护和保证。 除了它只涵盖卖方持有财产的时间。 如果买方的所有权要求来自对前所有者的财产拥有留置权的人。 买方将独自一人,没有针对卖方的法律补救措施。 但是,如果买方获得产权保险。 捍卫头衔的费用很可能是由政策决定的。

#4。 配偶间行为

这些类型的财产转让仅适用于已婚或同居伴侣,因为它们会影响社区财产权。

#5。 天赋财产

赠与财产是指一方将一件财产作为赠与赠与另一方,转让财产的所有权权益。 这通常是通过使用遗产计划来实现的。 如果财产的价值低于赠与税和遗产税的终身免税额。 作为遗产计划的一部分,所有者可以将其转让给受益人。 财产转让将是继承而不是赠与,允许他们出售财产。 根据先前所有者的成本基础缴纳资本利得税。

是抵押所有权利息吗?

当您借助抵押贷款购买房产时,您需要签署一份文件,同意向贷方提供该房产的担保权益。 房地产的担保权益并不赋予财产所有权权益,除非您违反贷款协议的条款,否则您的抵押贷款人不会获得您财产的所有权。

抵押贷款利息是什么类型的账户?

贵公司拥有的任何未偿还抵押贷款的利息支付,例如贵公司拥有的办公楼或仓库,都包含在抵押贷款利息支出类别中。 利息和抵押贷款利息支出都被认为属于营业外支出类别,因为利息不是直接由商业活动产生的。

是什么减少了所有权权益的数量? 

如果投资者不购买被投资方的任何新股份或购买的股份少于其所占权益比例,则投资者在被投资方的所有权权益将减少。 就所有意图和目的而言,此类交易构成对投资者部分所有权权益的间接出售。

投资者如何获得公司的所有权权益?

投资者如何获得公司的所有权权益? 无论您是投资者还是企业主,这是一个需要考虑的重要主题。 毕竟,如果你是一名投资者,你会想要确保你能从你的钱中获得最大的收益。 如果您是企业主,您需要确保保护自己和公司。

作为投资者获得上市公司(拥有公开交易股票的公司)的所有权权益是通过购买足够的股票来获得所有权权益来实现的。 这些通常是较大的公司,例如亚马逊、苹果、Facebook、可口可乐等。 从 Charles Schwab、Ameritrade 或 Fidelity 等经纪公司购买股票是进行此交易的最常见方式。

对于未公开交易的小型公司,公司的公司结构将在投资者如何获得所有权权益的机制中发挥重要作用。 一般来说,根据您的投资性质,您可能采用以下两种方式之一:

#1。 所有者

如果您直接购买一家公司的股票而没有任何偿还责任。 您是所有者和投资者。 您获得的任何投资回报将与您最初投入的金额(您获得的股份数量)成正比; 这些钱将仍然是公司整体预算和价值的一部分。 这种投资的一个缺点是,如果您决定不再想成为公司的一员。 出售您的股票可能很困难,除非您能找到准备从您那里购买的其他投资者。

#2。 债权人

作为债权人,您向公司借钱并随着时间的推移产生还款义务(通常是利息)。 在这种情况下,您将不是所有者,并且贷款不会授予您公司的股票。 因此,如果你想拥有公司的一部分,这不是要走的路。 另一方面,如果您决定不再想要在公司的财务状况,这种安排形式消除了无法返还投资的担忧。

常见问题

您可以转让财产的所有权权益吗?

如果您有财产,您可以将财产的所有权权益转让给其他人。 放弃索赔契约通常用于顺利转移所有权权益。

如果您以前对某处房产拥有所有权权益怎么办?

如果您正在寻求获得首次购房者抵押贷款的资格,那么之前的所有权权益对于抵押贷款计划和特定激励措施最为重要。 您不能在过去三年内拥有房产,才能被抵押贷款提供者视为首次购房者。

所有者权益与股权相同吗?

从股权作为所有权的概念来看,股权是商业公司的所有权权益。 股东拥有股权,因为他们购买公司的股票使他们有权获得公司的部分所有权。

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