场外物业:如何找到要出售的场外物业

场外物业
图片来源:屋顶博客

如果您不熟悉“公开的房地产营销”一词,则表示只有最基本的信息才会向公众提供。 另一方面,场外房产往往销售得更快,也更少大惊小怪。 Fine & Country 有可能在内部和私下悄悄推销房产。 房地产投资并不像浏览 多重上市服务 (MLS)并选择您想要的,因为在许多地方寻找住房的竞争非常激烈。 今天的房地产投资者需要足智多谋,这通常需要找到不在公开市场上的交易。 本文的重点是如何查找或识别场外待售物业。

什么是场外房产?

一切都在名义上,不是吗? 在大多数情况下,它是从未以任何方式投放市场的财产。 该物业未在通常的物业网站上列出,您通常的商业街代理商并未出售该物业,也不会在拍卖会上出售。 使用常规方法,您将无法找到它。

在大多数情况下,它是通过直接联系卖家来完成的。

真正的场外房产将只有有限数量的潜在买家和潜在租户知道它的存在。

那么,谁出售场外房产?

可以找到开发商或代理商出售的场外房屋,但这种情况很少见。

想要出售特定房地产的业主或房东,无论是快速还是谨慎,更有可能已经在他们的控制之下。

为什么卖家要让房产远离市场?

卖家可能没有列出他们的财产有几个原因。

#1。 卖方市场:

卖方市场中的卖家通常能够坚持住自己的房子,直到他们收到最好的报价。 房地产经纪人和消费者提供房屋报价的情况并不少见,即使它们实际上并未出售。

#2。 与租户的止赎:

如果卖方有租户并且不想通知他们房屋正在出售,即使该房产接近止赎,他们也可以选择不列出该房产。

#3。 袖珍清单:

使用“袖珍清单”,卖家可能会聘请房地产经纪人将他或她的房子推销给选定的买家群体。 在这种情况下,代理商可能会亲自联系他们的客户或与该地区的一组精选其他代理商共享袖珍清单。

#4。 无法显示:

MLS 列表必须随时可供查看才能显示。 如果卖方无法进行展示,则房屋可能会暂时从市场上撤出。 这是上市代理人将房产置于“临时保留”状态的时候。

#5。 即将公开信息:

在 MLS 上,如果卖家希望在将其投放市场之前测试其兴趣,您可能会遇到标记为“即将推出”的房产。

如何找到场外房产

#1。 直邮营销

直接 邮件营销 是发现场外房地产机会的好方法。 向潜在的房屋卖家发送明信片或其他广告,表达您购买其房产的愿望。 在向他们提出可接受的报价之前,房主可能还没有准备好出售。

在使用这种营销技巧之前,请务必做好功课。 您需要了解理想客户的特征以及最好的广告地点,以便将您的信息传达给他们。 有无数的可能性,从明信片和黄色字母到公共汽车长椅上的广告。

同样重要的是要记住,直邮活动可能需要一些时间才能取得成果。 如果您发送多个直邮活动而没有任何回应,请不要感到沮丧。

为了寻找场外房产,房地产机会仍然是最好的方法之一。

#2。 Online Resources在线资源

可以在 Zillow 和 TrueLocal 等网站上找到或发现场外房产(优惠),即使他们的大部分房源都是 MLS 上列出的房屋。 如何? 例如,考虑 Zillow。 在 MLS 上市日期之前,卖家可以使用 Zillow 来列出他们的财产。 因此,投资者应经常监控这些网站以保持竞争优势。

可以在多个网站上找到场外房地产列表。 Opendoor 是一个允许房地产交易发生而不被放置在 MLS 上的网站,它承诺为买卖双方带来各种好处。

HouseCash 投资物业市场 是房地产批发商和投资者的市场。 住宅房地产投资者寻求的场外、不良资产和其他类型的房产是本网站的重点。

在线搜索房屋时,请记住,使用更主动的潜在客户创建策略可能会更幸运。 由于互联网的广泛使用,在互联网上发布的场外上市可能具有很强的竞争力。 为此,不要完全忽视这种方法; 你永远不知道你会找到什么。

#3. 联网

在房地产领域,网络是产生潜在客户的最佳方式,这也适用于非市场房屋。 不要害怕把自己放在那里; 通过练习,网络可能会变得更容易。

搜索当地的房地产活动,结识您所在地区的人并建立您的网络。 您可以查看您当地的 REIA、公告板或 Facebook,看看您所在地区是否有任何俱乐部定期开会。

您现有的房地产联系人也可以帮助您扩展您的网络。 在场外建立网络是发现和获取未公开交易的最常用方法。 如果您正在寻找场外房地产机会,我强烈建议您建立一个房地产投资者网络。

#4。 房地产经纪人

要在 MLS 上查找属性, 房地产经纪人 他们是这方面的专家,但他们也善于发现市场上没有的机会。 在寻找房屋时,最好与在您感兴趣的地区有经验的房地产经纪人合作。房地产经纪人普遍认为房屋可能会上市。

您应该编制一份您计划投资的市场区域中最好的房地产经纪人的名单。 您可以通过电话或电子邮件与他们取得联系,看看他们是否知道任何场外上市。 但是,在联系代理之前,请仔细检查他们的网站; 通常,他们的袖珍清单会列在那里。

请记住,仅仅因为某个房地产经纪人无法帮助您完成当前的任务,不排除他们将来能够帮助您的可能性是另一个考虑因素。 确保与您接触的每个人都有您的姓名、电话号码和电子邮件地址。

#5。 建筑商和承包商

为了作为投资者寻找场外房产,寻求场外交易,并与建筑商和承包商以及房地产经纪人交朋友。 当房主或投资者因为缺乏资金来完成它而放弃建设项目时,当地建筑商经常会意识到这一点。

尽管这对卖方来说是一个糟糕的情况,但对于愿意介入并完成任务的投资者来说,这可能是一个千载难逢的机会,让他们在收盘时赚钱。

承包商和其他商人之间有定期沟通。 确保在您的所有网络交互中始终保持领先,因为如果您幸运的话,他们可能会直接将您带到本地袖珍清单。

告诉你你是一个寻找不在公开市场上的房产的房地产投资者。 只有通过这种方法,您才能开始获得您专业领域内其他房地产经纪人的信任和尊重。

#6。 批发商

如果您是投资者并想寻找场外房产,批发商可能是一种宝贵的资源。 为什么? 另一方面,房地产批发商只从事批发业务。

如果您有兴趣了解有关批发的更多信息以及发现可能以盈利为目的出售的打折房产的过程,以下是您需要了解的内容。 批发商经常发现打折的场外房屋。

重要的是要记住,与批发商合作类似于与中间商合作,这意味着您可能无法获得最佳价值。

与批发商联系是了解您所在地区的场外房产的好方法。 即使他们目前没有为您提供任何机会,您也应该记住,如果有机会,他们可能会在未来与您联系。

#7。 公共记录

如果公共记录保持最新,预止赎和卖空房屋可能是成功的投资,因此跟踪它们是个好主意。 为此,我建议您浏览当地和国家媒体以及政府网站。 看到这些消息来源提到即将出售的房地产并不少见。

您还可以通过在 HUD Home Store 等网站上设置警报来查找场外房地产交易,当新房产上市时会通知您。

在查看公共记录时,您也可能会遇到过期的帖子。 在这些情况下,请不要犹豫亲自与卖家联系。 房地产投资者应密切关注公共记录,因为它们可能会引导他们在未来达成新交易。

#8。 口口相传

投资房地产是人的事,不管你怎么做。 为确保与您接触的每个人都确切地知道您是谁,您的全部内容以及他们如何与您取得联系,使用口口相传来推广您的业务是让人们记住您的好方法当他们发现或遇到场外房产时。 这很像组建一个网络。

即使他们不直接活跃于房地产行业,也不要害怕与他们接触。 您的下一个投资机会可能来自意想不到的来源。

#9。 房地产拍卖

由于拍卖场外房产的持续供应,它们是房地产投机者的绝佳来源。 定期浏览拍卖网站以寻找有承诺的交易,以发现拍卖财产。

如果您正在寻找潜在的潜在客户,我建议您查看 RealtyTrac 或 Auction.com。 除了在线扫描之外,您还可以跟踪县法院或通过您的网络连接进行的拍卖。 留意两种基本的拍卖资产很重要;

止赎:

根据县的不同,止赎以各种方式处理,但总体程序保持不变。 这些房产经常以市场价值的折扣“按原样”出售。 在投资止赎财产之前,请尽可能多地获取信息。

尽管止赎可能是美好的前景,但它们可能具有留置权或其他降低交易整体价值的不利因素。 一个小小的拍卖前研究将揭示所有这些问题。

选举事务处:

由于止赎拍卖失败而贷方拥有的房屋被称为 REO 财产。 另一个在房屋上获得优惠的策略是寻找不在公开市场上的房产。 另一方面,投资者仍应检查这些房产。

虽然贷方不太可能以与传统卖家相同的方式进行改造或维修,但在竞标房屋之前获得完整的图片至关重要。 如果您注意细节并做好功课,REO 可能是一个极好的场外投资选择。

找到理想房产后,核实其状态、位置和投标程序(并准备好迅速采取行动)。 如果您打算参加房地产拍卖,请确保您已先完成作业。

做好该地区和物业规格的功课,并坚持您的预算。 如果您决定参加房地产拍卖,遵循这些程序将帮助您保持井井有条且不超出预算。

#10。 开车赚钱

通过在区域内开车寻找场外房产对于买家来说可能是一种有趣且有效的体验。 顾名思义,投资者四处寻找新的机会。 空置或陷入困境的房产是您会遇到的最普遍的交易类型,因为它们是最明显的场外房产。

如果您想识别废弃或损坏的财产,请留意杂草丛生的院子、院子里散落的货物或用木板封住的窗户。 记下您遇到的任何可能成为未来客户的电子邮件地址。

写下可能的空置物业的地址后,下一步是使用您收集的信息在县记录中查找业主。 一旦你找到了他或她,就向业主询问房屋的状况。 准备一份问题列表,当您收到联系信息(例如电话号码或电子邮件地址)时要提出的问题。

这些应该可以帮助您确定您是否可以购买房屋以及这是否是您的明智投资。 驾驶现金是一种完全免费的方法,但需要很多时间。 在某些地区,寻找场外房产可能是一个可行的选择。

待售的非市场物业

以下是一些待售的场外物业的示例

一卧室公寓

房地产经纪人估价:105,000 英镑

National Residential 很高兴提供这间带可爱开放式露台的 1 居室顶层公寓

点击这里 欲了解更多关于场外待售物业的信息。

一卧室公寓

房地产经纪人估价:282,000 英镑

地理位置: 4 Tavern Apartments, 102 Bird In Bush Road, 伦敦, SE15 1BQ,

立即购买:285,000 英镑

布置精美的一间双人卧室公寓,位于伦敦 Peckham 的热门地点。

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三卧室半独立式房屋

房地产经纪人估价:181,000 英镑

地理位置: Blakesley Mews, 伯明翰, B25 8TU

立即购买:181,000 英镑

National Residential 很高兴为您提供这间布置精美的 3 卧室半独立式家庭住宅,位于热门的 Yardley 地区。

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一卧室公寓

立即购买:1,400,000 英镑

地理位置: 加冕学校大楼组合,SA72 6UU

位于威尔士西南部彭布罗克码头,这个由 40 个独立出租单元组成的永久业权街区每年为 National Residential 的客户带来 159,800 英镑的净租金和 11% 的净收益率。

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场外收购有什么优势?

不那么匆忙:

投资者在出价之前可以花点时间查看房产,因为业主通常并不着急。 在这种情况下,您不必与其他购买者竞争提交报价。

独特优惠:

卖家不太可能想要一场竞购战,除非他们已与代理机构签订合同,将他们的房屋作为袖珍挂牌出售。 也许他们担心自己的隐私,或者只是想悄悄地卖掉房子。 在这些情况下,您也许可以达成协议。

更多库存:

搜索不在公开市场上的房产可以增加您拥有的选择数量。 在激烈的房地产市场中,您的竞争对手是所有想买房的人。 在场外搜索可增加您可用的选项数量,同时将您的竞争对手排除在流程之外。

更少的压力:

在场外交易中,时间紧缩的情况更少,使交易更容易、更灵活。 如果由于卖方没有足够的回旋余地来为出售设定条件,那么如果财产受到困扰,这是买方的利益。

场外收购的缺点

虽然在市场上购买有很多优点,但也有一些缺点需要考虑。

关闭可能需要更长的时间:

如果您作为买方急于关闭,那么有很多时间可能是不利的,因为卖方没有与已发布的财产相同的紧迫程度。 与搜索 MLS 相比,识别场外报价也更加耗时和劳动密集型。

更难确定公允市场价值:

在 MLS 上比较可比较的房产、每平方英尺的价格和其他房产元素很容易,因为它们都显示在一个页面上。 对于仅适用于有限数量的潜在购买者的房产,公平市场价值更难估计。 您必须对当地房地产市场进行研究。

费用:

袖珍上市服务和非上市市场可能会收取会员费。

结论

该国房地产市场的许多地方仍然很火爆,想要购买的人多于待售房屋。 在拍卖中失败的愤怒购买者需要他们能得到的所有帮助。 仍然可以通过 MLS 声明 8.0 访问场外列表,这大大限制了他们的访问。 如果您进行研究并意识到潜在的危险,那么通过场外上市寻找您的下一个房产可能值得您花费时间和精力。

场外物业常见问题解答

您可以要求将房产从市场上撤下吗?

即使您要求他们这样做,卖家也可以完全控制他们是否会继续推广他们的房产。 由于买方缺乏财务稳定性,卖方可能不愿将财产撤出市场。

有哪些可供出售的场外房产?

可供出售的场外物业是

一卧室公寓

房地产经纪人估价:105,000 英镑

National Residential 很高兴提供这间带可爱开放式露台等的 1 居室顶层公寓。

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