非或有:理解它的含义

非偶然:理解它的含义
图片来源:Realestate-thecolumbian

在描述房地产购买时,图片中经常出现“或有”或“或有事项”的术语。 如果你曾经买过或卖过房子,那么你肯定对这些术语很熟悉。 存在意外事件以确保双方在交易期间的安全 销售流程,因此,必须满足特定要求(或意外情况)才能使 销售结束. 另一方面,非或有报价与或有报价截然相反,因为它们不包括购买协议中的任何条件或标准。 本文介绍了或有和非或有要约之间的区别,以及买方是否可以退出非或有要约。

首先,让我们定义或然。

条件是什么意思? 

在房地产中,或有意味着房产的销售正在谈判中,但取决于一个或多个条件。

A 偶然性 是购买协议中的一组要求,卖方必须在销售完成之前满足这些要求。 合同中几乎所有的或有事项都将由买方强加,但也可以由卖方强加。

将或有事项视为采购合同中的条款。

当买家对房屋提出或有报价时,他们基本上是在说,“我想买房子,但在完成交易之前,我需要确保我的一些事情是有序的。”

购买协议可能包括各种或有事项,每一项都对交易是否完成产生重大影响。

对房屋的或有报价是包含一项或多项或有事项的报价。

非偶然是什么意思?

非偶然一词在任何意义上都意味着不依赖、不相关或受某事物制约。 将其缩小到房地产术语的含义,这意味着房屋或财产的销售不是或有或不依赖于任何条件或意外情况

什么是非或有要约?

房屋的非或有报价表明买方没有在报价中设置任何条件。

假设您正在出售房屋; 您希望买家向您提供以特定要求为条件的要约还是完全没有条件的要约?

无条件offer对吗? 这就是为什么在买家相互竞标的炙手可热的房地产市场中,您会看到很多非或有的出价。

当买方提出非或有要约时,他们必须认识到必须消除所有条件。

或有要约与非或有要约之间的区别

一些买家可能被迫对他们在当今卖方市场上欣赏的房子提出非或有报价。 买家正在寻找吸引卖家并避免竞标冲突的策略,因为对房产的竞争已经变得激烈。 然而,这是一种潜在的危险策略。 那么,或有报价和非或有报价有什么区别呢?

非或有报价

非或有报价适用于渴望关闭房屋的买家。 这意味着他们愿意放弃部分或全部意外事件以换取风险和责任。 这些报价对卖家有利,因为它们将更多风险转移给了买家。 另一方面,放弃诸如房屋检查之类的意外事件可能会导致诸如结构损坏之类的意外意外,如果他们没有意外事件,他们将无法重新协商信用或维修。 如果他们因为有新发现而取消,他们就有可能赔钱。 此外,由于非或有报价不允许重新谈判,因此您必须确定您可以购买可能损坏且可能需要大修的房屋。

或有报价

另一方面,或有报价可以保护买家在购房过程中免受上述危害。 例如,许多买家将使用他们的财务应急权利,因为获得抵押贷款的预先批准并不能保证他们能够拿出他们需要的所有资金来关闭房产。 如果融资失败并且放弃了这种意外情况,买家将失去他们的 保证金 或在他们退出交易时存款。

在为房屋出价时,与经验丰富的人一起工作 房地产经纪人 是最适合您的路线。 他们可以通过指导您并提供建议和专业知识来帮助您提出或有或非或有要约。 

虽然非或有报价可以帮助您与其他买家区分开来,但它们也存在一些重大缺陷和风险。 如果您担心在当今的卖方市场中脱颖而出,您的房地产经纪人可以了解优势和劣势,以及所有有助于您茁壮成长并让您的报价占上风的替代方案和想法。

买方可以退出非或有报价吗?

如果您在没有意外情况的情况下退出报价,您可能会失去您的本金。 

因为你把这笔钱放在了你会遵守交易的承诺上,如果你因为合同中没有的任何原因退出,卖家有合法的权利保留你的钱。

由于买家通常会迅速做出决定,因此在许多情况下,买家可能会声称在签订合同之前他们不知道房产存在缺陷,从而试图退出交易。

类似案例中通常发生的一个例子是,买方声称他们在放弃了他们在签订合同/解除或有事项之前不知道的或有事项后注意到了一些事情。 这可能基于买方的个人发现、来自邻居或代理人的信息或其他因素。 结果,问题变成了:买方可以退出吗?

法律中经常出现这种情况,因此取决于具体情况

买家想要退出的场景 

  • 在一种情况下,买方面临一个新问题。 卖方突然意识到他忽略了通知问题并提供了书面补充披露。 新的披露将买方的财产状况应急重新开放 5 天(表格指定 5 天)。 因此,买方可以根据新的披露取消合同,按原样接受房产,或者尝试协商降价或维修。
  • 买方也可能提出卖方不知道的新问题。 买方将试图证明卖方知道情况,但拒绝承认。 但是卖方将保持自己的清白,因此不会有什么可透露的,并且托管必须关闭。 这是我们看到冲突最多的情况。 一个常见的选择是买方和卖方同意取消合同,资金由托管,直到他们决定(相互或由 仲裁人 或法官)谁得到了存款的多少份额。 如果双方拒绝取消或坚持自己是正确的,则双方应寻求法律意见。
  • 当卖方假设买方只是提出新问题以退出时,也会发生类似的情况。 买家是否有权取消,如果买家取消,押金由谁收取,经常会发生争议。
  • 最后,买方提出新问题,双方友好协商解决。 他们可以通过同意进行更多检查来实现这一目标; 然后,决定如何进行),协商价格调整或维修,或者只是同意取消和分割定金。 这是理想的结果,但不是最常见的。

结论 

最后,如果您是房地产新手,这种简单的方法将为您提供关于非或有报价的知识。 自己做决定是你应该避免的事情之一。 在提出任何报价之前,请与代理人或专家交谈以避免任何潜在的冲突。 

常见问题

有条件的和无条件的有什么区别?

包含一项或多项或有事项的房屋报价称为或有报价。 房屋的非或有报价意味着买方在报价中没有包含任何或有事项

大多数或有报价多长时间?

视情况而定,或有期限可以持续 30 至 60 天。 如果您有抵押贷款意外,买方的到期日通常是关闭前一周左右。

买方可以退出非或有报价吗?

这取决于场景。 但是,如果您在没有意外情况的情况下退出报价,您可能会失去您的本金。

你能在没有卖掉你的房子的情况下出价吗?

简单的答案是肯定的,您可以在出售自己的房子之前提出要约。 房地产经纪人有义务将所有报价转交给他们所代表的房屋卖家。

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