房地产中抵押人和抵押权人的定义经常被误解。 大多数情况下，人们会误认为另一个，尤其是在签署一项关闭抵押贷款交易时。 尽管您的抵押贷款提供者和房地产经纪人将在交易完成之前提供支持，但抵押人和抵押权人是您可能会在合同文件上找到的术语。 了解抵押人与抵押权人之间的区别、他们的定义、不同的权利、他们是谁或什么以及他们的责任将对房地产借款人带来最大的好处。
抵押人与抵押人的定义
除非单独解释这些词，否则抵押人与抵押权人的定义将不清楚，因为它们都是房地产中的两个不同术语。 在向借款人发放抵押贷款之前，有两个活跃的缔约方。 这些是抵押人和抵押权人，通常在房地产合同中都可以找到。 但是，并非所有贷方都在其合同交易中包含这些条款。 有些人只是更喜欢使用“贷方和借方”而不是抵押人与抵押权人。
谁是抵押人与抵押人
Mortgagor 与抵押权人听起来很棘手，可以互换使用，但您需要区分它们并了解它们的权利。 为了更好地理解这两个词，我们将一个接一个地介绍它们，然后再强调它们的主要区别。
抵押人
抵押人是借款人 抵押贷款. 抵押人可以是个人或组织。 抵押人也可以指两个或两个以上决定抵押购买房屋的人。 人们大多认为 将抵押人与导师等词进行对比时，抵押人就是贷方。 但是，在房地产中，房子是以您的名义购买的，但在违约的情况下，所有权可以归还给您的抵押贷款，借款人是抵押人，而不是抵押贷款提供者。 抵押人承诺留置抵押财产作为抵押权人的担保，并定期偿还贷款。
抵押人
另一方面，抵押权人是将资金借给抵押人以购买房屋或为抵押贷款再融资的金融机构。 抵押权人可以是大型银行、信用合作社、社区银行或其他贷款机构。 抵押权人确定贷款条款，监督其还款，如果抵押人拖欠还款，则保留扣押财产的权利。
抵押人与抵押权人的权利
在处理抵押人和抵押权人时，两者都拥有必须在房地产中充分体现的权利。 这些权利保障了各方的利益。
抵押人的权利
在房地产交易中，政府明白，当涉及到抵押人与抵押权人的期限协议时，后者可能会通过不公平的做法从借款人手中抽走资金，从而践踏借款人的权利。 这就是为什么存在以下权利来保护房地产交易中的抵押人。 其中一些权利如下。
#1.赎回权
当抵押人拖欠还款时，抵押权人有权申请取消抵押品赎回权，扣押房屋并将其出售。 然而 赎回权 使抵押人能够收回他的财产。 有了这项权利，抵押人可以通过偿还他欠抵押权人的所有债务或永久失去财产来收回财产。 此外，当抵押人在到期日支付抵押贷款并履行所有合同义务时，他将收回抵押权人拥有的与抵押财产相关的抵押契约和其他文件。 一旦完成，抵押人就对其财产行使全部权利。
#2。 转让给第三方的权利
如果您曾经使用过转让权，那么您必须将其包含在您的合同中。 转让给第三人的权利允许抵押人请求抵押权人将抵押财产转让给第三人，然后再转让给抵押人。
#3。 检查和出示文件的权利
文件检查和出示权允许抵押人赎回和复制抵押权人拥有的所有纸质文件（与抵押有关）。
#4。 对财产的补充
财产的附加物赋予抵押人赎回权，以对财产的任何升级或附加物进行赎回。 例如，如果抵押人在抵押的土地上建造房屋，他或她有权赎回土地和房屋。
抵押权人的权利
在处理抵押人与抵押权人之间的房地产问题时，抵押权人可以行使某些权利来保护其利益。 抵押权人的一些最重要的权利如下：
#1。 止赎权
抵押权人可以向在一段时间内拖欠付款的抵押人申请止赎。 有了止赎权，抵押权人可以扣押财产并可以通过止赎拍卖将其出售。
#2。 出售诉讼权
出售诉讼权类似于止赎权； 但是，抵押人不能在出售诉讼中使用他的赎回权。 抵押权人获得授权成为财产的所有者，将其出售，并在这种情况下利用这笔钱来满足其索赔。
#3。 要求抵押贷款的权利
起诉抵押贷款的权利允许抵押权人在满足某些条件时提起诉讼。 例如，假设抵押人未能维护财产，并且由于这种粗心大意而部分或永久地毁坏，抵押权人可以使用该权利对抗抵押人。
#4。 未经法院介入的出售权
在某些情况下，无需法院干预的出售权允许抵押权人在不通知法院的情况下出售财产。 如果抵押人违约并且在收到通知三个月后无法付款，这可能是其中一种情况。
#5。 在财产上花钱的权利
花钱的权利允许抵押权人将钱花在财产上，以实现诸如防止抵押财产被没收、出售或破坏等目的。 承按人可以选择将他所用的款项加到欠他的按揭款项中，并有权就该款项按与本金相同的利率获得利息。
#6。 抵押财产的加入权
抵押权人有权取得抵押财产的，可以保留对该财产的任何改良作为担保。
#7。 占有权
抵押权人还拥有占有权，只要满足某些条件，他或她就可以占有财产。
房地产抵押人和抵押人之间有什么区别？
抵押人是需要抵押才能购买新房产的人。 换句话说，他们是从银行等金融机构借钱的人。 另一方面，抵押权人是将资金借给抵押人以帮助他们购买房屋或为抵押贷款再融资的金融机构。
抵押权人有权取消该财产的赎回权，因为它是贷款的担保。 换言之，如果抵押人拖欠债务，抵押权人有权通过取消抵押品赎回权收回财产。 如果抵押人拖欠按揭付款，抵押权人有权扣押和出售该财产。
抵押人和抵押权人决定付款计划及其运作方式。 本金、利息、税收和保险 (PITI) 已计入这些分期付款。 抵押权人提取并给出贷款条件。
抵押人与抵押人：主要区别
| 抵押人 | 抵押权人 |
| 抵押人是通过抵押贷款购买房产的人。 | 抵押权人是发放贷款的贷款机构。 |
| 提供用于评估贷款资格的文件。 | 评估抵押人提供的文件，以了解他们是否有资格获得贷款。 |
| 抵押人同意抵押权人的条款。 贷款期限包括期限、本金、利息、税金和保险月供款。 | 他决定贷款的条款。 这包括借款人的每月付款。 |
| 分期付款。 定期付款包括本金、利息、税金和保险 PITI。 | 收到分期付款。 他还将税收和保险纳入 代管账户. |
| 租赁或居住在该物业上，但在完全偿还抵押贷款之前不持有所有权。 | 持有该物业的所有权，直至按揭贷款全部偿还。 |
| 一段时间后未偿还贷款，通过止赎出售将财产损失给抵押权人。 | 没收财产，可以卖掉收回他的钱。 |
Mortgagor Vs Mortgagee房地产：获得抵押贷款的技巧
以下是您在申请贷款时需要做的一些事情。
- 提高您的信用评分和信用记录。
- 为您的首付筹集资金。 如果您打算使用礼金，请不要忘记获取 礼物信 准备好。 知道你能负担得起什么。 此外，放下很大比例的首付将提供抵押贷款点。
- 使用以下公式计算您的 PITI、本金、利息、税收和保险 皮蒂 在线计算器，它将帮助您选择您有能力偿还的最佳抵押贷款。
- 比较来自不同贷方的抵押贷款报价。
- 根据您的承受能力选择贷方和贷款方案。
- 获得贷方的预先批准信。 准备要求的文书工作。
- 找到你梦想中的家。
- 如果您喜欢某处房产，请出价。
- 填写抵押贷款申请。
- 等待贷方的承销决定。
- 关闭贷款并签署文件。
抵押人与抵押人的定义：抵押人的责任
抵押人不仅仅是接受贷款并偿还。 抵押人必须首先向抵押权人提供相关文件和资料。 他们还必须同意承按人关于偿还贷款的条款。
#1。 递交申请
在抵押人最终获得贷款之前，抵押权人要求他提交申请以及其他文件以供核实。 然后评估申请，并根据信用报告和贷方的决定做出决定 保险业 标准。
贷方通过以下方式评估抵押人的申请，
- 信用值
- 信用历史
- 债务收入 DTI
- 住房费用率
#2。 必须接受合同条款
在获得贷款批准之前，抵押人还必须同意抵押权人的条款。 如果抵押权人批准申请，抵押人必须遵守这些条款，这样抵押合同才具有约束力。 其中包括利率和贷款条款等。 抵押人还必须同意按月付款。 合同还可以包括所有权资产和财产的抵押留置权。 抵押贷款期限还可以指定维持每月还款的要求以及未还款的后果。
抵押人与抵押人的定义：抵押人的责任
抵押权人是房地产抵押交易中的出借人，对抵押人负有以下责任。 贷款人控制整个过程。
#1。 抵押贷款发起
抵押权人的主要责任是抵押的发起。 抵押贷款发起涉及以下内容；
1. 抵押申请和财务审查
抵押权人审查抵押人的财务文件。 通常，抵押人提交某些文件，抵押人在发放贷款之前必须对其进行审查。
2. 决定费率和条款
抵押权人根据抵押人选择的期限计算每月还款额。 他们使用当前的抵押贷款利率来做到这一点。
3. 完成抵押交易
抵押权人邀请抵押人在双方确认有需求后签署房地产成交合同。
4. 发行抵押
当抵押人有资格获得贷款时，抵押权人将其发行在房地产中。
#2。 抵押人创造留置权
尽管采取了一切措施来确保获得贷款的人能够偿还贷款，但有时，借款人仍会拖欠贷款。 为了保护自己，抵押权人通常坚持借款人在抵押合同中增加留置权。 留置权保护抵押权人，以防抵押人拖欠付款。 抵押权人必须添加留置权，将合同附加到资产上。 留置权将表明贷方可以扣押并出售住宅以弥补损失。
#3。 指导抵押人
抵押人必须通过贷款程序向购房者提供建议，以维护他们的道德。 这确保了买方能够负担得起贷款和财产，避免审批过程或贷款期限的复杂性。
谁被视为抵押权人？
提供资金购买房产或再融资的银行或贷款机构被称为抵押权人。
谁是借款人，谁是抵押人？
借钱购买房屋的人称为抵押人。 借款人、客户或抵押人经常互换使用。 将钱借给抵押权人的人称为抵押权人。 贷方是该组织的常用名称。
抵押权人是借款人还是贷款人？
借款人，您，就是抵押人。 同时，抵押权人是您的贷方。 请记住：抵押房屋的是您，而不是您的抵押贷款提供者。 如果抵押人和抵押权人之间没有联系，人们会发现购买房屋更具挑战性。
为什么贷款人被称为抵押权人？
抵押权人是贷款人的正式名称，贷款人向借款人（也称为抵押人）授予抵押权，以便为购买房地产提供资金。 在大多数情况下，抵押权人将获得财产的合法权益，使其能够在借款人拖欠贷款的情况下占有财产。
买方是抵押权人吗？
与雇员、逃亡者或实习生不同，抵押人不是人。 另一种选择是抵押权人，即银行或信用合作社，为购买房屋或其他财产提供融资，并保留对资产的所有权，直到偿还债务。 抵押人是借钱的人，通常是购房者。
抵押人是业主吗？
抵押人是房地产交易中抵押贷款的借款人，抵押权人是贷款人。 抵押权人以抵押财产的留置权形式获得担保，抵押人同意以换取定期偿还贷款。
谁拥有抵押房屋？
通常情况下，抵押贷款人会保留拥有抵押权的房产的所有权契约。 在全额偿还抵押贷款之前，它们不会交给您。
银行是抵押权人吗？
在抵押贷款合同中，贷款人被称为抵押权人。 他们代表为房地产收购或抵押贷款再融资提供资金的金融机构。 抵押权人是为房地产收购提供融资的任何金融机构，无论是银行、抵押发起人、信用合作社还是其他机构。
结论
在比较抵押人与抵押权人时，主要的显着差异在于他们的定义和他们在房地产中的权利。 如果你能准确地理解这一点，那么你就可以真正区分它们，从而有效地利用你作为抵押人或房地产抵押权人的权利。
Mortgagor vs Mortgagee的常见问题解答
抵押人可以出售抵押财产吗？
在简单的抵押中，抵押人向抵押权人保证他将归还贷款金额，一旦发生违约，他将亲自约束自己出售抵押财产并退还贷款金额。
抵押人什么时候可以购物或寻找房子？
抵押人购买房屋的最佳时间是在您获得贷款资格后。 有几个人甚至在他们尚未获得抵押贷款资格预审时向卖方提交报价。
什么是按揭积分？
抵押点也称为折扣点。 它们是一次性成本，您可以支付它以获得更便宜的利率。
一个抵押贷款点是您贷款总额的百分之一，它可以将您的利率降低八分之一到四分之一。
