力学留置权:了解力学留置权

力学留置权
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如果您从事房地产或建筑行业,无论是作为承包商、分包商,甚至是房地产所有者,您都可能遇到过“机械留置权”一词。 人们还将机械师的留置权称为“建筑留置权”或“财产留置权”,具体取决于您所居住的司法管辖区。 无论如何,机械师的留置权到底是什么? 谁可以申请机械留置权,您如何申请? 当机械师对房屋提出留置权时会发生什么? 所有这些似乎都是简单的问题,但相反,机械留置权是美国的法律文书之一,被认为是最难理解的法律文书之一。 本文将通过一个示例来解释机械师的留置权是如何工作的,以便于理解。 

不仅建筑业的辛勤工作人员难以理解机械师的留置权,而且许多持牌律师也发现它们相当困难! 现在让我们尽可能简单地理解它。 

什么是机械留置权

机械师的留置权是一种法律要求,可确保向负责建造或维修建筑物的建筑商、承包商和建筑公司付款。 除了涵盖建筑物维修外,机械师的留置权还延伸到从事该项目的供应商和分包商。

这是一项法律索赔,可以由供应商或承包商对他们所做的工作或他们提供的材料未获得报酬的房地产提出。 它作为未付账单的担保。 即使在主要承包商已全额支付工作费用后,这种留置权仍然有效。 承包商、分包商或供应商仍然可以提出索赔,并将强制执行。

在清算的情况下,机械师的留置权确保向修理结构的建筑商、承包商或建筑公司付款。 它还涵盖了参与该项目的其他利益相关者。

了解机械师的留置权

尽管每个州都有自己的一套规则来管理机械师的留置权,但基本概念始终是相同的。 未收到付款的供应商或承包商可以申请机械师对财产的留置权,以确保为其服务付款。

使用机械留置权通常是必不可少的,以确保建筑项目有足够的劳动力。 留置权将持续到项目完成和所有施工人员的付款为止。

该过程通常从首先记录留置权开始。 然后,在规定的时间内,您需要采取法律行动来强制执行留置权。 如果您无法完成此操作,留置权将失去其法律地位。

如果房主没有安排支付到期金额,则留置权持有人有权取消抵押品赎回权并将其出售。 同样,受机械留置权约束的财产如果不被移除,将无法出售该财产。 如果留置权持有人不取消留置权,房主也将无法为房产再融资。

无法说服主要承包商付款的房主很可能最终为他们的房屋支付两倍的费用。 如果他们不这样做,他们就有可能失去房屋或财产。

提交机械留置权时会发生什么?

如果未支付约定的服务费用,机械师留置权的持有人可能能够继续保持对所涉房屋的控制。 同样,汽车修理工可以保留客户的车辆,直到车主支付维修费用。

然而,机械师并不是唯一可以申请机械师留置权的人。 它也可以指其他术语,例如建筑留置权、劳工留置权、工匠留置权、供应商留置权、车库工留置权和材料人留置权。 这样做的主要原因是为了防止误解。

留置权会导致各种问题,其中一些问题如下:

  • 止赎(如果房主不支付留置权);
  • 如果房主向直接承包商或主要承包商付款,但他或她不向分包商、工人或供应商付款,则同一工作将获得双倍报酬。
  • 针对财产所有人的已登记债权可能会限制所有人出售财产、再融资或向其借款的能力。

什么是房子的机械留置权

机械师的留置权是针对房屋或其他财产的法律要求。 分包商和供应商通常会在他们没有收到对房屋的修改付款时求助于机械留置权。 机械留置权是一种为他们为翻新或改善房屋而进行的工作寻求补偿的方法。

即使有争议的债务不完全是您的错,您仍然可能受到机械师留置权的打击。 例如,如果您翻新厨房而总承包商没有向作为厨柜供应商的材料供应商付款,则材料供应商可能会向您的房屋发出机械留置权,以收回总承包商欠他们的钱. 如果主要承包商未按时向分包商、劳工或供应商付款,您作为房主将有责任支付这些款项。

无论您是否事先向总承包商支付了厨柜费用,都没有关系。 如果总承包商未能向分包商或供应商付款,法律赋予分包商寻求您和房屋的权利。 如果您不了解机械师的留置权以及如何避免它们,您最终可能会为工作支付两次费用或不得不卖掉您的房子。

机械师如何在房子上工作?

如果您想要作为分包商或供应商的机械留置权,在法律允许的情况下,您通常需要完成以下事项:

  • 作为留置权索赔人的分包商或供应商必须通知房主他们对项目的贡献。 这应该在捐款后的 20-30 天内
  • 如果分包商或供应商在通知房主后仍未收到付款,则必须在房屋所在的县或所在地提出机械师留置权索赔。
  • 分包商或供应商在两到六个月内有两种选择; 要么与业主达成协议,要么上法庭。

如果您等到本应提交案件以确保法院命令之后,您仍然可以将您的房子从机械师的留置权中解放出来。 这是因为如果未在指定期限内提交案件,大多数州的留置权就会到期。 如果您不按照机械师的留置权清理您的房子,您将来可能很难卖掉房子。

如何提交机械留置权

要提交机械留置权,您需要准确、充分地填写留置权索赔表。 它要求您填写足够的详细信息; 财产、您的贡献(您在财产上所做的工作)以及您需要收到的金额。

#1。 做一些研究

首先,您需要进行一些研究。 查看;

  • 如果您有能力在房子上设置机械留置权。
  • 您的工作或用品是否符合您居住州的留置权保护要求?
  • 您是否需要按照州法律的要求先发送通知?
  • 您是否在留置权的期限内?

#2。 起草留置权

基本上,机械师留置权表格的三个要素可能难以填写。

  • 留置权金额
  • 提出索赔的人的姓名(即您)
  • 不动产/财产的描述

准备留置权需要一份当前准确的留置权形式。 财产所在县或其他司法管辖区的记录员或书记员接收并归档准备好的留置权。 由于记录者的提交标准,留置权被拒绝是很正常的事情。 因此,在开始录制之前,请花点时间熟悉录音机的要求。

#3。 记录留置权

下一步是向县或其他司法管辖区的书记员或记录员记录您的留置权。 县记录员将为此制定规则,您可以亲自提交。 

为了加快这一进程,您可以决定通过以下方式将您的留置权发送到记录办公室; 使用留置权备案公司或律师事务所信使服务的服务通过邮件发送或以电子方式向县备案。

您必须根据州的诉讼时效提交留置权。

#4。 通知留置权的当事人

这与何时为您的机械师留置权以及如何正确地提供服务有关。 这部分还涉及您需要向谁发送您的留置权索赔通知。

在许多情况下,有必要向作为其标的的一方或多方发出有关留置权登记的正式通知。 同样,每个州都有自己的要求。 因此,请确保您知道需要通知谁以及何时需要通知他们。 在您记录留置权时,在某些州,您必须将索赔通知所有各方。 其他人可能会给你几天的时间让你重新站起来。

无论如何,请务必告诉所有相关方。 作为一般规则,这意味着业主或业主,但在某些情况下,它也包括承包商。

#5。 释放、延长或强制执行您的留置权。

不要让您的留置权到期。 留置权有可能失效。 因此,继续取消您的留置权或提出要求和警告 即将止赎.

虽然在某些州可以延长留置权的到期日,但您需要提起诉讼才能在其他州强制执行。

在收到您的付款或您的留置权已过期后,您必须释放它或在某些州面临经济处罚。 大多数州都有可以记录的称为“释放留置权”的东西。

在收债方面,留置权可能是一种有用的武器。 因此,在留置权方面,请注意您的法律权利和义务。

谁可以提出机械留置权?

一般来说,任何对房地产或财产进行永久性改善的人都可以申请机械留置权。 关于留置权的法律因州而异,因此在提出索赔之前熟悉您所在地区的法律很重要。

如果总承包商、材料供应商、分包商或工人没有收到他们的劳动力或供应品的付款,他们可以决定对财产提出机械留置权。 设备出租人、建筑师、工程师和其他设计专业人士也可能拥有在某些州提交的留置权。

对于住宅、商业和工业改造或建筑等私人建筑项目,留置权通常是唯一的选择。 如果他们的工作没有得到报酬,公共项目的工人可以提出保证金索赔。 这是因为您不能对公共项目设置留置权。

机械留置权示例

如果一个 产权拥有者 拒绝为承包商为他们完成的工作支付部分账单,承包商可以申请机械师留置权。 同样,如果主承包商未能向分包商支付其服务和材料的费用,分包商也可以申请机械师留置权。

例如,屋顶修理工难以收到修理著名医生住宅屋顶的费用时,可以申请机械留置权。 这将促使医生加快支付维修商的服务或用品的费用

再次使用上述示例,但现在作为由主承包商分包进行屋顶维修的,他们可以记录对房屋的机械留置权。 这导致财产所有者向主要承包商付款,而后者又支付 屋顶修理工. 一旦他收到全部付款,他就可以做出必要的安排以解除留置权。

结论

对于那些在建筑行业遇到财务问题的人来说,机械师的留置权是一个强大的工具。 它赋予提供工作和材料以升级物业的承包商和供应商的权力。 留置权将阻止项目所有者出售或 再融资 直至争议债务全部清偿为止。 如果处理得当,机械师的留置权可以确保业主向参与项目的所有承包商付款。

机械留置权常见问题解答

如何避免机械留置权?

您可以使用以下提示防止机械师对您的房子留置权;

  • 用联合支票付款
  • 获得留置权豁免
  • 自己支付分包商/供应商

为什么有必要拥有机械师留置权?

由于支付链的复杂性,很难在建设项目上获得报酬。 建筑业的承包商、供应商和其他人可以强制执行机械留置权,以收取他们在房屋项目和他们执行的工作中赚取的钱。  

你什么时候可以在加利福尼亚提交机械留置权?

您必须在 90 天内提交机械留置权 根据加州法律,在您为项目工作或提供物品的最后一天之后。

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