租赁与出租房屋:主要区别是什么?

租赁与出租房屋
图片来源:住房

术语“租赁”和“租金”之间的区别主要是上下文相关的。 例如,可以在度假期间租用几天的汽车,而租用汽车则需要每月支付数月或数年的费用。 然而,在房地产和投资方面,“租赁”和“租赁”这两个词可能有非常不同的含义。 与财务专家一起评估房屋租赁与租金的优缺点可能会帮助您做出明智的决定。

首先,租赁和租赁协议之间的主要区别在于它们涵盖的时间长度。 租赁协议的期限通常很短(通常为 30 天),而租赁合同的期限较长(通常为 12 个月,但 6 个月和 18 个月的租约也很常见)。 当租期届满时,租金经常按月延长。 

租赁与出租房屋:定义

什么是租赁协议?

许多房东需要租房者在搬入出租屋之前签署租赁协议。 租约是承租人与房东之间的合同,授予承租人在一段时间内(通常为 XNUMX 个月或 XNUMX 个月)留在房产中的权利。 租约受房东和租客之间的合同约束。

住宅租赁是租户合同,详细说明了房东和租户的期望,例如租金、宠物规则和协议期限。 一份可靠、经过深思熟虑、措辞恰当的租赁合同有助于确保双方的最佳利益得到保障,因为未经对方书面同意,任何一方都不能更改协议。

什么是租赁协议?

与长期租赁相反,租赁协议允许入住 30 天。

除非租户或房东另有说明,否则大多数租赁协议都是“按月”并每月自动续订的。 租赁协议允许房东和租户在每个月结束时修改协议条款(只要遵循适当的通知程序)。

租赁与出租房屋:差异

租约通常持续 12 个月,而租赁协议通常持续 30 天。 如果你搬到一个新城市,你应该考虑租房子或公寓。 如果您准备好承诺,您可以签署 12 个月的租约。 虽然有些房东提供 6 个月、18 个月或 24 个月的租约,但平均一年。

房东和租客都必须遵守租赁条款。 房东不能在没有书面许可的情况下提高你的租金或无故驱逐你,你也不能无缘无故地停止支付租金或违反租约。 违反租约时,您必须找人接管租约或没收您的保证金。

另请参阅: FEE SIMPLE VS LEASEHOLD:有什么区别和你需要知道的事情

当租约到期时,租户并不总是可以续约(除非他们有租金稳定的公寓)。 当您的租约到期时,您必须离开公寓,开始按月租赁安排,或以相同或更高的费用延长租约,具体取决于您的条款。 在签署之前阅读您的租约,以便您了解条款。

如果你不确定你会在公寓里住多久,找一个愿意签订租约的房东。 除非一方终止,否则 30 天的租赁协议将自动续订。

租赁协议可让您离开而不会受到经济处罚。 根据租赁协议,房东可以在每 30 天后通过书面通知更改条款(包括价格)。

租赁与出租房屋:商业房地产

当您走过空置的店面时,通常会看到“出租”标志。 实际上,这与“出租”是同义词,因为企业主将为使用商业空间支付租金,无论是办公空间、仓库还是店面。

另一方面,商业租赁根据租赁中包含的内容而有所不同。 一些商业合同包括一切。 这意味着您每月向房东支付的“租金”包括您应分担的财产税和保险费,以及您应分担的维护商业空间内部和外部的费用。 大多数人称其为“总租约”或“全方位服务租约”。

其他租约并不涵盖所有内容。 这是“净租赁”。 净租赁要求您每月支付租金和分摊费用。 然后,您可以自行设置并支付清洁服务和公用事业费用。 虽然全方位服务租赁对租户来说更方便,但您可以通过选择自己的清洁公司来省钱。

在审查商业租约时,了解您的每月付款中包含的内容以及您需要支付给房东或服务提供商的额外付款通常是一个好主意。 了解您的租约条款也很重要。 例如,如果建筑物的整体税收增加,房东是否有权在租赁期间要求更多的钱?

租赁与出租房屋:相似之处 

租赁协议具有以下特点:

  • 它们特定于某个时间段。
  • 他们需要押金,租户向房东支付押金以弥补损失,但在租期结束时归还。
  • 租金和租赁说明哪些公用事业支出和维护是业主的,哪些是承租人的责任。
  • 他们指定了使用指南,例如宠物限制和房东的入口权。

租金与租赁房屋:优点和缺点

任何合同的利弊都分为几类,由您选择的房东-租户关系类型决定。

让我们从租赁的优缺点开始:

租约的优点

如果稳定性是您的首要目标,那么租约可能是您的最佳选择。 与租赁协议相比,许多房东更喜欢租赁,因为它们是为一致的长期入住而设计的。 将租户安置在房产中至少一年可以增加租金收入流并降低营业额成本。

租约的缺点

话虽如此,一旦签订了租赁协议,租金金额就会固定,直到协议到期。 在房产价值不断增长的地区,12 个月的固定租金可能意味着失去市场收益。 根据购房协会的数据,美国的房价中位数在上一年上涨了 8.1%,预计来年将上涨 6.5%。 

租约的底线:对于寻求稳定收入的房东来说,租约是一个很好的选择,但如果该年房产价值增加,它可能会对盈利能力产生负面影响。

现在考虑租赁协议的优缺点:

租赁协议的优点

租赁协议的好处是可以在协议的短期内更容易地提高租金。 只要租金上涨符合当地法律和管理每月租金的通知规则,租金可以在技术上每月通过租赁协议进行修改,以与当前的公平市场租金保持一致。

Rentometer 是发现您所在地区的租金价格比较的绝佳工具。 您的承租人必须知道,根据租赁协议,房东可以逐月提高租金。

租赁协议适用于无法承诺 12 个月租约的租户。 它可能会为许多在大学校园或大医院附近寻找短期租赁的合格租户打开大门,这些租户可能需求量很大。

租赁协议的缺点

寻求长期租约的租户可能会因按月租约的灵活性而被拒之门外,这可能会使他们面临频繁的租金上涨或不确定的租期。 房东应考虑增加租户流动的成本,例如广告、筛选和清洁。 此外,如果您的出租房屋位于入住率低的社区,您可能难以维持长期出租的公寓。

租赁协议的底线: 对于重视灵活性的房东来说,租赁协议可能是一个合适的选择,尤其是在租户流动率高的地方,比如大学城。

在结论

租赁和租赁之间的决定归结为稳定性和灵活性之间的权衡。 如果您对租赁或租赁协议的条件有任何疑问,您应该在签署任何文件或交出保证金之前询问他们。 不同的城镇和州有不同的房地产法律和实践,因此如果您是新来的城市,了解租赁或租赁协议的条款尤其重要。

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参考资料

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