实体零售点的数量正在增加。 11.5 年第一季度，店内零售和食品销售额增长了 2023%。2019 月份零售中心的客流量略低于 XNUMX 年。根据世邦魏理仕的数据，空置率目前是十年来最低的。 租金正在上涨，尤其是在美国东南部，尽管大都市地区需要更长的时间才能恢复。 本手册提供了有关选择零售地点、谈判符合您的业务目标的租约的建议，并解释了在洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等州租赁零售空间的租赁流程。
如何租赁零售空间
在洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等城市租用零售空间需要仔细规划，因为位置、产品数量、存储量和商店布局都取决于您选择的空间。 这使其成为您最大的运营成本之一。 您必须设定预算，寻找一些高质量的可能性，并了解如何协商租约，以成功租用洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等城市的零售空间。
使用下面列出的六个阶段来简化洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等地的零售空间租赁，因为完成所有这些工作可能具有挑战性。 为确保您能从公寓中获得所需的一切，我们还设计了一份供您使用的承租人清单。
第 1 步：确定预算
第一步是确定你能负担得起什么。 您的选择将因了解您的预算而受到限制，这也将使您免于负债。
根据行业的不同，公司应设置不同的租赁付款上限。 但是，商店通常应计划预留每月总销售额的 5% 至 10% 用于支付租金。
第 2 步：确定您需要多少空间
选择要租赁的商业零售店时，您主要关心的问题之一是规模。 虽然您不想在不会使用的空间上花钱，但您确实希望有足够的空间来享受舒适和未来的扩展。 您能做的最好的事情就是估算您需要的大范围空间，因为这将帮助您集中精力搜索房屋。
下面是一个简单的公式，用于根据您的销售目标计算销售场地的大小：
销售空间大小 = 总销量 x 每平方英尺销售额
除了销售区之外，您应该确保为商店的各个区域留出空间，例如：
- 栈房
- 办公室
- 浴室
- 换装室
- 库存/存储空间
- 收银台
- 员工空间/休息室
第 3 步：为零售空间找到一些不错的选择
现在您知道了您的支出限额和您需要多少空间，是时候考虑您的租赁选择了。 你不应该从将自己局限于一个开始。 相反，确定四个或五个可能有效的选项并对比它们以找到最合适的。 当你最终讨论价格时，有更多的选择也会给你更大的谈判能力。
第 4 步：评估每个潜在地点
一旦您选择了满足您空间需求的少数几个，就该根据位置消除可能性了。 您的主要零售地点通常是：
- 安全的环境：如果客户感到不舒服，他们就不会想在您的商店购买。 访问 MyLocalCrime，输入您的邮政编码，然后了解您的潜在站点与附近地区的比较情况。
- 您的客户所在的位置：如果您的商店位于您的核心人群或目标市场居住或工作地点附近，那么客户将经常光顾您的商店。 您可以使用美国人口普查局的数据来查找某个地区或城市的总体人口统计数据。
- 靠近你的竞争对手：虽然这看起来似乎很矛盾，但选择一个靠近你的竞争对手的位置可以确保你会吸引对你的产品感兴趣的客户。 这对于没有坚实消费者基础的新公司非常有帮助。
- 靠近其他类似企业：餐馆、书店和咖啡店是可以很好地协同工作的零售区域的例子。 它非常适合在化妆品和鞋店附近定位服装店，药店和医生办公室相处得很好。 快闪店非常适合这种合作。
- 可见且可访问：客户需要能够轻松找到您的零售站点，因此最好将其放置在公共交通或主要道路附近，或者步行活动频繁的区域。 这将增加您的曝光率和吸引客户的能力。
您可以使用各种专家服务来进行位置分析。 零售和营销专业人员将使用各种标准评估当前或新站点，以深入了解它们的表现并确定它们的优势和局限性，以便您可以相应地进行销售和规划。
第 5 步：审查您的租约
既然您可以选择空间，现在是时候审查租约了。 考虑到所有涉及的法律术语和租赁条款，这可能是一个具有挑战性的程序。 在这种情况下与商业房地产专业人士合作是有益的。 他们可以帮助您决定租约中应该和不应该包含的内容，确保您为您的公司做出最佳选择。 此外，他们将代表您与房东协商您的租约。
第 6 步：协商并签署租约
阅读您店铺的租约后，您可以回到租赁代理处并尝试以更低的价格或更好的条件讨价还价。 在洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等州，以下是您将在零售空间商业租约中谈判的一些最典型的条款：
#1。 优质租金
您可以尝试降低此值，特别是如果您想长期租用该空间。 相反，如果您计划停留少于三年，请将您的讨价还价精力集中在其他问题上。
#2。 续约后增加租金
通常，房东会尝试将基于消费者价格指数或其他一些指标的年度租金上涨纳入租约。 在签署任何租约之前，承租人应就这些达成协议，这也称为升级。
#3。 打包服务
试着找出房东是否可以将水电费包括在基本费用中，因为它们也会侵蚀您的利润。 尝试协商将水和污水等某些内容包括在内，即使他们可能不同意包括所有内容。
#4。 租期
您的租约期限将根据您所在的州而变化，但大多数零售租约持续五到十年。 但在后 COVID 时代，许多零售商签署了 XNUMX 到 XNUMX 年的较短租约。
#5。 免责条款或紧急条款
意外的事情发生了，所以试着看看你是否可以加入一个条款，让你在紧急情况下提前解除租约。 考虑环境污染、销售损失、资不抵债以及空间附近发生的损坏。
#6。 预付款和保证金
许多商业协议要求首次支付最多三个月的租金。 为了保持现金流，请尝试协商一两个月。
#7. 保险
尽管保险不是可以在租约中协商的问题，但您应该知道，房东经常坚持要求租户为将要进行的活动类型的财产购买适当的保险。 虽然保险条件因州而异，但您应该考虑每月的保险费率并记下您需要的保险类型。
#8。 完成并签署
在就租赁条件进行所有讨论并达成一致之后，您应该将所有内容书面化并让您的代理人检查文件以确保条款以最终语言准确反映出来。
到目前为止，您必须在虚线上签名。
签署后，您或您的经纪人会将合同退还给卖方。 合同将在签署前由卖方进行最终审查。 一切都签署后，您应该在搬进新的零售店之前获得一份合同副本以供记录。
租赁洛杉矶零售空间
浏览数以万计的零售空间物业和地点，这些物业和地点现在可以直接出租或在洛杉矶附近租赁。 正在寻找一个地方来安置您经营的企业？ 您可能会考虑查看当前待售的洛杉矶公司名单。 您可能会遇到一个机会，可以购买一家已经有客户的交钥匙公司。
在加利福尼亚州洛杉矶租用零售空间的费用是多少？
洛杉矶零售零售空间每平方英尺的平均租金约为 33.40 美元。 在加利福尼亚州洛杉矶租用零售空间时，您需要的区域成本将取决于几个变量，例如便利设施、大小、位置等。
我如何在加利福尼亚州洛杉矶租用零售空间？
熟悉标准租赁条款并了解如何分析零售空间的一些关键方面（例如临街面和停车位）非常重要，因为在洛杉矶选择理想的零售物业对于零售业务的成功至关重要。
租赁休斯顿零售空间
在得克萨斯州休斯顿地区查找数以千计可直接出租或转租的租赁零售空间物业和地点。 寻找一个地方来安置您的企业？ 您可能会考虑查看我们目前待售的休斯顿地区公司名单。 您可能会遇到一个机会，可以购买一家已经有客户的交钥匙公司。
在德克萨斯州休斯顿租用零售空间需要多少钱？
休斯顿零售空间的租赁费用通常为每平方英尺 20.98 美元。 在得克萨斯州休斯敦租用零售空间时，您需要的空间成本将取决于多种因素，例如设施、大小、位置等。
我如何在德克萨斯州休斯顿租用零售空间？
了解标准租赁条款并学习如何分析零售空间的一些主要方面（例如临街面和停车场）至关重要，因为在休斯顿选择正确的零售物业对于零售业务的成功至关重要。
在亚特兰大租赁零售空间
展示佐治亚州亚特兰大附近的 376 个零售空间属性和位置，可直接出租或转租。 寻找一个地方来安置您的企业？ 您可能会考虑查看我们当前的待售亚特兰大地区公司名单。 您可能会遇到一个机会，可以购买一家已经有客户的交钥匙公司。
最受欢迎的在线商业房地产市场 LoopNet 每天增加约 800 个新房源。 要成为第一批了解新出现的投资机会的人，请经常回来查看。 在那里查看高分辨率图像、3D 游览、平面图和独家研究。 每个月有超过 10 万独立搜索者访问我们的网站，亚特兰大顶级商业房地产经纪人和业主利用 LoopNet 来推广亚特兰大租赁零售空间。
在佐治亚州亚特兰大租用零售空间需要多少钱？
在亚特兰大，一平方英尺的零售空间租赁费用通常约为 19.10 美元。 在佐治亚州亚特兰大租用零售空间时，您需要的空间成本将取决于多种因素，例如便利设施、大小、位置等。
我如何在佐治亚州亚特兰大租用零售空间？
了解标准租赁条款并学习如何评估零售空间的一些主要方面（例如临街面和停车位）至关重要，因为在亚特兰大选择正确的零售物业对于零售业务的成功至关重要。
纽约市的商业租赁费用是多少？
根据公开的商业房地产租赁数据，纽约办公空间的平均要价约为每平方英尺 80 美元，A 级建筑公寓的平均要价略低于每平方英尺 90 美元。
纽约市每平方英尺的零售租金是多少？
小型商店空间的租金通常为每月 1,000 美元。 纽约市零售空间的平均成本在每平方英尺 30 到 50 美元之间。
您如何为零售空间定价？
大多数地方都存在每平方英尺的平均价格。 例如，在繁忙道路旁的一家受欢迎的商场中，每平方英尺的成本可能为 23 美元。 因此，对于 3,642 平方英尺，每月的成本约为 1,900 美元。
什么是零售平均单位成本？
给定时期内产品的平均售价称为平均单位零售价 (AUR)。 供应商和零售公司经常使用此统计数据来比较他们在多个类别中的销售额。
什么是平均零售价差？
Investopedia 网站上的一篇文章指出，零售利润率的中位数在 0.5% 到 3.5% 之间。
小型零售店能赚多少钱？
中小型零售商的平均月收入为 22,341 美元。
什么是零售的良好利润率？
零售公司的毛利率通常为 53.33%。
零售店的盈利能力如何？
一家零售店的利润率并不平均。 所售商品的种类、商店的种类和位置都会影响利润率。
结论
在寻找洛杉矶、休斯顿和亚特兰大等州的零售店租赁空间时，给自己一些时间来权衡和考虑您的选择，以避免做出草率的选择。 毕竟，您的零售空间是代表您公司的最佳方式。 我们希望我们的分步指南能让您对如何开始并最终与专业机构达成一笔梦幻般且具有成本效益的交易有一个清晰的认识，即使这需要大量的计划。
相关文章
参考资料
