如果您正在考虑出售您在肯塔基州的房产，您无疑想知道您需要支付多少房地产佣金。 肯塔基州的平均房地产佣金为 5.7%，高于全国平均水平 5.57%，但仍与该地区其他地区相似。 在本指南中，我们将了解什么是肯塔基州房地产委员会、如何获得肯塔基州执照、费用以及成为房地产经纪人之前的继续教育要求。
房地产经纪人佣金如何运作
| 平均上市佣金 | 2.72% |
| 平均买方代理佣金 | 2.72% |
| 总平均佣金 | 5.44% |
房屋销售通常由两个房地产经纪人处理：
- 卖方代理人（有时称为上市代理人）是代表房屋卖方的人。
- 买方代理人是代表购买房屋的人的个人。
根据我们的研究，挂牌代理的平均佣金率为最终房价的 2.72%，而买方代理的平均佣金率为 2.72%，合计为 5.44%。
谁支付肯塔基州的房地产经纪人费用？
肯塔基州的房屋销售商从交易中涉及的两个代理人的总销售收入中支付房地产佣金。 支付买方代理人的佣金是吸引代理人向他们的客户展示您的房屋的好方法。
如果您想节省佣金，Clever 可以将您与您所在地区的顶级上市代理人联系起来。 您只需支付 1.5%，这意味着在销售结束时您的口袋里会有更多的钱。
肯塔基州的房地产经纪人费用是多少？
肯塔基州的平均房地产佣金为 5.44%，略高于全国平均水平 5.37%。 您将作为卖方从销售收益中支付这笔费用。
费用是灵活的，可能因城市而异。 它们也会随着时间的推移而变化，具体取决于市场条件。 实际上，肯塔基州的房地产经纪人费用已从 5.8 年的 2021% 下降到今天的 5.8%。
这种下降可能归因于肯塔基州房地产经纪人之间更激烈的业务竞争，或者归因于我们近年来看到的异常火爆的卖家市场。 然而，火热的市场似乎已经过去了。
据一些专家称，7 年全国房屋销售量可能下降 16-2023%，尽管肯塔基州可能能够阻止下降。 事实上，路易斯维尔 14 年的销售额和价格可能会增长 2023%。如果发生这种情况，肯塔基州的房地产佣金百分比可能会保持不变。
始终咨询当地房地产经纪人 - 或其中许多人 - 以确定适合您所在地区的房价。
真正的肯塔基州代理人和经纪人如何设定佣金率
肯塔基州的房地产经纪人根据多种因素收取费用，包括：
- 该地区有什么竞争力
- 卖房子需要多少工作
- 如果是卖方市场或买方市场
- 如果您是回头客
大多数代理商不会公开承认他们的费率是可变的，但我们采访过的大多数代理商都承认他们的费率在一定程度上是灵活的。
尽管有相当大的回旋余地，但房地产经纪人用他们的费用来支付各种重要成本，所以他们只能这么低。 他们最初的承诺不仅包括时间和精力，还包括以下内容：
- 税: 房地产经纪人必须为所有赚取的佣金缴纳 15.3% 的自雇税
- 协会会费和 MLS 费用: $250–650 每年
- 州执照费: $120–130 每年
- 行政管理人员：助理可以帮助进行簿记、日程安排和其他日常操作
- 营销费用: 专业照片、广告、开放日和舞台
他们要求公平的佣金来换取所有早期的劳动和金融投资。 另外，请记住，发布代理不会收到全部佣金。 他们必须与买方的代理人和他们的经纪人平分，这意味着他们很可能只会收到大约 1.36%。
我怎样才能节省肯塔基州的房地产经纪人费用？
有几种节省房地产经纪人成本的方法可能需要一些创造性思维：
- 与传统的房地产经纪人或经纪人谈判
- 与折扣房地产经纪人合作
- 在没有房地产经纪人的情况下出售
与传统房地产经纪人谈判
如果肯塔基代理人的努力减少或者他们可以依赖您进行经常性业务，他们可能会同意减少佣金。 如果您与多家代理商货比三家，您就会了解您所在地区的房地产代理商的收入，您可以使用它来协商最佳的潜在价格。
谈判可能会很尴尬和不愉快。 如果您想避免这种情况，Clever Real Estate 可以帮助您选择代理。 他们已经同意向经验丰富的肯塔基州代理商收取 1.5% 的挂牌费，因此您不必这样做。
与折扣房地产经纪人合作
一些经纪公司提供房地产经纪人费用的前期折扣。 这些业务可以帮助您省钱，但有些业务存在风险或客户服务不佳。 做功课以了解您将以较低的价格获得什么。
在没有房地产经纪人的情况下出售
在没有房地产经纪人的情况下出售是节省房地产经纪人费用的最终方法，但我们不提倡大多数肯塔基州的卖家这样做。 您无需支付上市佣金，但您必须自己完成上市代理的所有工作。 此外，您需要支付全部买方代理佣金，以鼓励其他代理向他们的客户展示您的房屋。
如何获得肯塔基州房地产许可证
获得肯塔基州房地产许可证是成为肯塔基州房地产经纪人的第一步。 这个过程现在几乎可以完全在线完成。 肯塔基州房地产许可考试仍必须亲自参加，但其余程序可以完全在线完成！ 让我们来看看你需要的东西吧！
肯塔基州房地产许可证要求
以下是成为肯塔基州房地产经纪人的资格：
- 是美国公民或合法入境的外国人
- 是18多岁或以上
- 必须已获得高中文凭或同等学历证书 (GED)
现在让我们回顾一下获得肯塔基州房地产许可证的过程：
步骤1。 房地产预许可课程
首先，您必须成功完成 96 小时的预许可课程。 大多数人选择在线完成执照前教育课程。 大多数在线课程都是自定进度的，包括学习工具，例如房地产实践考试和抽认卡。 有些人甚至提供“保证”，如果你完成他们的课程，你将在第一次尝试时通过考试。 这些优势完全取决于您选择的教育机构和套餐，因此请务必选择最符合您要求的课程。
请记住，这些课程的目标是让您准备好通过考试并成为更好的代理人，而不仅仅是勾选一个框并完成一项要求。
第2步。 指纹和背景调查
完成强制性预许可课程后，您必须完成指纹采集和背景调查。 在成为肯塔基州的持牌房地产经纪人之前，肯塔基州房地产委员会要求所有申请人接受背景调查。
首先，去离你最近的执法办公室并采集你的指纹。 建议您在警察局或治安官办公室采集指纹。
步骤＃3。 肯塔基州房地产执照考试
完成执照前教育后，您就可以参加肯塔基州房地产考试了。 每次考试费用为 100 美元。
肯塔基州房地产考试包含 130 道多项选择题。 国家部分有 80 个，州部分有 50 个。 您将有 240 分钟（4 小时）的时间完成考试。 国家段时间为150分钟（2.5小时），州段时间为90分钟（1.5小时）。
肯塔基州房地产销售助理考试要求国家部分的分数为 60/85，州部分的分数为 38/50 才能通过。
步骤4。 房地产许可证申请
获得肯塔基州房地产许可证的最后一步是提交您的许可申请。
此应用程序将花费您 130 美元。 通过分数报告/许可证申请将包括必须提交给委员会的所有材料清单，以便颁发许可证。 填写申请表，连同以支票或汇票形式支付的必要费用，将其交回肯塔基州房地产委员会办公室。 一旦收到所有必需的文件，申请就会被处理。
步骤#5。 申请审查
通过考试后，您所要做的就是等待您的背景报告通过。 在大多数情况下，此过程大约需要 1-2 周。 之后，您应该会收到一封来自 KREC 的电子邮件，其中包含许可文件。
肯塔基州房地产继续教育要求
肯塔基州所有获得有效许可的房地产经纪人必须在每个教育周期（每 2 年）完成以下继续教育要求。
- 完成委员会批准的12小时继续教育。
- 在这 12 小时中，6 小时必须是法律课程，另外 6 小时可以是选修课。
- 每年必须完成 6 小时，如果在教育周期内完成相同课程，则不会获得学分。 每年 3 小时必须在法律上。
- 必须在每个日历年的 31 月 XNUMX 日之前完成继续教育要求。
- 如果在教育周期的第一年完成了超过 6 小时的教育，超出的时间可以滚动到下一年。
- 在肯塔基州首次颁发许可证的前 2 个日历年内，被许可人无需完成继续教育课程。
- 肯塔基核心课程要求每 4 年完成一次。 没有其他 CE 课程可以替代核心课程。
大多数房地产经纪人收取多少佣金？
典型的标准佣金是房屋购买价格的 6%，由买卖双方的代理平均分配 (3%)。 然而，多年来平均比例一直在下降，根据 Clever 的说法，房地产经纪人的平均佣金为 5.37%。
肯塔基州房地产经纪人的平均收入是多少？
根据 Indeed 用户收入，房地产经纪人平均每年赚取 84,459 美元。
在肯塔基州获得房地产许可证需要多少费用？
FBI 犯罪背景调查费用为 18 美元，肯塔基州销售助理考试费用为 100 美元。
肯塔基州房地产委员会做什么？
根据肯塔基州修订法规，肯塔基州房地产委员会通过监管、检查和许可肯塔基州房地产销售人员和经纪人来维护公共利益。
哪个州的房地产经纪人收入最高？
康涅狄格州房地产经纪人的最高工资为 47,384 美元。 堪萨斯州最低的房地产经纪人工资为 23,427 美元。 在美国，房地产经纪人的平均年收入为 38,290 美元。 在美国，房地产经纪人的平均时薪为 18.41 美元。
排名前 1% 的房地产经纪人能赚多少钱？
每家房地产公司都为顶级生产商制定了自己的标准，但可以安全地假设要获得资格，顶级生产商必须每月至少售出一套房屋。 根据美国劳工统计局的数据，顶级生产商的起薪约为每年 112,610 美元。 1 巨星每年的收入可能高达 500,000 美元。
做房产中介挣100万难吗？
毫无疑问，您可以成为一名成功的房地产经纪人，每年赚取 100,000 美元或更多！ 事实上，26% 的房地产经纪人年收入超过 100,000 美元。 而 10% 的人每年的收入超过 200,000 美元。 因此，作为房地产经纪人，年收入 100,000 万美元并非没有可能。
结论
虽然肯塔基州的平均房地产佣金为 5.7%，但这只是谈判的起点。 如果您与买方代理打交道，您或许可以通过协商获得更便宜的佣金。 但是，请记住，减少的佣金意味着挂牌代理人没有动力快速出售您的房子并获得高价。
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参考资料
