你有没有考虑过和朋友或家人一起买房？ 您可能会感兴趣的是，联合租赁存在生存权。 这是两个或多个团体之间的法律协议，他们拥有平等的权利和责任，共享房地产、银行账户或经纪账户等私有财产的所有权。 继续阅读以了解更多关于联合租赁的信息，其中还包括联合租赁与共同租户及其含义。
什么是联权共有？
联权共有是代表集合的法律术语 所有权权益 以及两个或多个不动产共有人之间的权利。 在联合租赁中，两个或两个以上的人共同拥有财产，每个人拥有平等的权利和责任。
同时，它可以适用于个人财产、银行和经纪账户以及企业所有权。 但是，它主要用于房地产投资。 在购买房产时，联权共有赋予各方对所购买房产的平等权利和责任。
尽管联名承租人在该物业中获得相同数量的权益，但使用他们的份额是有规则的。 这种共同所有权的最本质的条件是它包含了生存权，它可以防止共同承租人的受益人继承他们的财产份额。
具有生存权的联权共有
生存权决定了财产的特定类型所有权在其所有者之一去世后会发生什么。 根据法律，共有不同类型的共有，但生存权仅存在于联合共有中。 在所有联合租赁中，在其中一名联合承租人去世时，剩余财产的所有权将转移给主张生存权的尚存承租人或继承人。 这是一项强大的法律权利，因为它优先于对财产的其他索赔。
联权共有如何运作？
联权共有是购买时通常签订的一种所有权协议 房地产. 两方或多方将决定他们想要共享新财产的所有权。 这可能是已婚夫妇、朋友、家庭成员或商业伙伴。 联权承租人将共同签署契约或所有权，让每一方均分财产。
联权承租人对整个财产享有平等的利益和义务。 如果该财产被出租或出售，双方所有者都有权获得同等份额的收益。 每个共有人还负责支付费用，例如 抵押付款 和财产税。 双方对另一方的费用和潜在债务承担同等责任。
联权租赁的优势
联合租赁有一些好处，包括：
#1。 生存权
生存权意味着如果一个所有者死亡，共享财产的利益将立即转移给另一个共同所有者。 这有助于避免遗嘱认证，这是一个法律程序，其中遗嘱认证法院审查已故所有者的合法性遗嘱。
#2。 平等的财产权
联合租赁协议赋予所有共同租户平等的权利。 同时，股份和权益不能重新分配以授予一个租户更高的所有权份额。 这对团体联合租赁特别有利，例如共同拥有社区财产。
#3。 共同责任
联合租赁中的每个共同租户共同承担财产的财务责任，包括遗产税、财产税和债务。 一名租户不能在该物业上进行抵押贷款，而让另一名租户承担债务。 但是，它为两个租户创造了额外的安全性。
联权共有的缺点
联合租赁协议也有一些缺点，包括：
#1。 买卖双方必须同意
出售通过联合租赁安排持有的房屋可能很困难，因为未经另一方同意，一方不得出售该物业。 这通常出现在共同租户的夫妻之间的离婚中。
#2。 没有改变生存
联权共有的生存权是指死者不能将自己的利益传递给除联租人以外的任何继承人。 幸存的所有者拥有其利益的所有权利。
#3。 您的共同租户的债务成为您的债务
双方对与该物业相关的任何债务负责。 这意味着，如果您在联合租赁中共享一个银行账户，您将对您的合作方因该账户而产生的债务负责。
共同租户与联合租户
联合租赁与共同租户的相似之处在于它们是由多个所有者持有的庄园。 但是，共同概念上的联合租赁与租户在其他方面都不同。
在联合租赁方面，每个租户在同一时间以相同的行为在同一财产中拥有相似的股份。 它没有任何遣散之词。 这通常是由已婚夫妇购买房屋或财产的情况。
联权共有的部分是
- 产权协议：共同所有人必须对财产拥有相同的所有权，并且所有权必须来自同一授予它。
- 利益一致性：每个共有人在财产中拥有平等的利益。
- 时间统一：共有人必须同时取得财产。
- 协调控制：每个共有人必须拥有保留全部财产的平等权利。
租户共同
共同租户出现在产权代理人拥有分配产权的情况下。 租户可能在房产中拥有不平等的股份和不同的所有权权益。 在这里，一个人可能拥有 25% 的财产，而另一个人可能拥有 75% 的财产，通常基于他们对购买财产的贡献。 但是，在共同租赁中，已故所有人的财产份额构成其遗产的一部分，并且法律适用于遗嘱（如果他有遗嘱），或者如果他无遗嘱去世，则适用遗产管理法。 因此，共同的租户没有生存权。
在该国生活成本高的部分地区，共同租赁对住宅有意义 物业租户 共同点对房地产投资者也很有意义。 以这种方式赋予财产所有权使新投资者更容易拥有一定比例的股份，而以前的投资者则更容易出售他们的股份。
只要一个以上的联权承租人存活下来，联权租约就会继续存在。 一名租户去世后，其他租户的股份随着他们吸收死者的所有权权益而平均增加。
最高法院认为，根据法律的实施，联权共有导致生存原则，根据该原则，如果一个联权共有人在没有为自己单独获得财产份额的情况下死亡，在他或她的一生中，他或她的利益将不会转移到他或她的遗产中，但这种利益将累积给其他幸存的联权共有人。 见 Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (part 11) 33 at 46。
终止联权共有的方法
您应该同意共同租户将租赁转换为共同租赁。
可以在未经其他租户批准的情况下将股份转让给第三方。 财产或股份的分割。 它可以是土地的实质性分割或财产的出售，每个共同租户都获得了他们的出售份额。
终止共同租户的方法
- 共同租户之间的协议，以终止租赁。
- 由共有人或法院命令分居。
- 搬迁是指任何非法剥夺共同租户分享财产的行为。
未经所有其他租户同意，共同租户不得出售其财产份额。 相反，他们会将他们的股份转让给另一个人。 但是，转让股份将自动终止联合租赁协议。 因此，迫使新的共有人与剩余的共有人签订新的所有权安排。 新的安排被称为共同租赁。
尼日利亚的共同租赁和共同租赁是什么？
每个承租人都可以选择出售自己的股份。 与联合租赁不同，共同租赁不包括生存权。 因此，每个租户在共同租赁中的利益不会在死后转移给其他租户（业主）的利益。
联权租赁的别称是什么？
共同租赁是另一种常见的共同所有权形式，与联合租赁相当。 这两种所有权结构可能看起来几乎相同，有时名称也不清楚。
什么是联名租赁的优势？
联权租赁有几个关键优势，例如避免遗嘱认证法庭、分担责任和保持连续性。 主要的危险包括协议要求、资产冻结的可能性，以及在死后失去对资产分配方式的控制。
什么使某人成为联权租户？
租金和其他义务由共同承租人分担。 如果您和其他租户都签署了一份租赁协议，那么你们就是联合租赁。 您的租赁协议中列出了其他承租人。
什么是两种类型的租赁？
许多租约都提供了一段固定的时间，例如六个月或一年。 其他合同是定期的，这意味着它们每周或每月更新一次。
联合租户有什么缺点？
由于无论已故共同承租人的遗嘱如何规定，也无论死者的继承人是谁，根据州法律，联权共有的财产都会流向幸存者，因此将其置于联权共有可能会剥夺子女或其他人的继承权。
联权租赁的后果是什么？
联名承租人对整个房产拥有与其他业主相同的合法权利，并共同拥有。 如果一位所有者去世，财产将转移给尚存的所有者。 该财产不能在您的遗嘱中留给任何其他人。
以共同租户的方式处置财产
两种所有权形式之间最重要的区别在于，如果您共同签订租约，您就不会创造生存权。 但是，共同租户可以将财产作为遗产传给他们的继承人。 您不得拥有财产的同等份额和权利。 这意味着，如果共同所有人希望制定各方何时可以使用该财产的计划，他们可以自由地以这种方式限制他们的访问。
在通过出售、赠与或遗产处置财产时，会更加轻松。
常见问题
当联权共有人分开时会发生什么？
当共同承租人分居时，他们必须确定如何分割他们的财产。 拆分他们的股份必须一起完成，并且双方必须就条款达成一致。
我什么时候需要联合租赁？
一旦配偶、受益人、家庭或商业伙伴去世，就可以使用联合租赁，允许死者的伴侣根据遗嘱使用财产。
我可以在未经对方同意的情况下出售房产吗
不，因为联合租赁为所有各方提供了对所购买房地产的平等权利和责任。
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