有资格获得基于收入的租金的家庭将不超过其每月调整后收入的 30% 用于住房支出，包括水电费。 如果您的收入较低，您可能有资格获得您所在地区的低收入公寓。 但是，重要的是要检查您所在特定位置的限制，因为一些以老年收入为基础的公寓受到复杂的联邦、州和地方指南网络的监管。 在本文中，我们将讨论没有候补名单的收入型公寓。
什么是收入型公寓？
基于收入的公寓是仅适用于收入低于特定范围的人的公寓。 它们可能归城市所有，也可能归获得政府补贴的私人所有。 尽管一些综合体混合了市场租金和收入限制公寓，但许多收入型公寓都位于指定的公寓社区。
公共住房、基于项目的第 8 节和第 8 节住房选择券是提供基于收入的公寓的知名住房计划的例子。
#1。 公共居所
住房是根据 1937 年美国住房法案或州或地方计划的条款提供的，其目标类似于联邦计划。 无论此类住房开发是否包括联邦住房补贴或抵押保险等要素，都与私人融资住房区分开来。
#2。 第 8 节
联邦政府资助的租金援助计划补偿私人房东公平市场租金与低收入家庭可以支付的租金之间的差额。
在公开市场上租房时，家庭可以使用第 8 节住房选择券 (HCV) 获得租房援助。 第 8 节的基于项目的租金援助 (PBRA) 与特定社区相关联。 这两个计划都要求租户将其月收入的 30% 用于支付租金，其余部分由 HUD 支付 (FMR)。
#3。 住房选择券
Section 8 Housing Choice Vouchers 是 HUD 为低收入家庭提供的最大的基于租户的租金援助计划。 Housing Choice Voucher 居民每月收入的 30% 用于租金，其余 70% 由联邦政府通过地区住房管理局支付。 公平市场租金限制房东付款 (FMR)。 HAP 代表住房援助付款。
有资格获得第 8 节住房福利的条件
我们已经提到了第 8 节援助的一些常见要求，我们在这里已经提到，即使资格的具体细节会因 PHA 不同而有所不同：
- 收入资格
- 家庭状况
- 残疾人
- 国籍
- 犯罪记录
全国许多可能发现自己难以负担卫生和安全房屋的家庭可能会通过住房券获得租金补贴。 如果您不确定接受第 8 节住房援助是否是您的最佳选择，请继续阅读。 我们已经包含了第 8 节资格的所有先决条件，因此您可以自行决定是否提交申请。
第 8 节的最高收入是多少？
第 8 节住房申请人的收入不得超过该地区收入中位数的 50%。 在纽约和旧金山，对于一个四口之家来说，这是 117,400 美元。 从某些标准来看，这些地方的生活成本似乎很高。
HUD 的地区和家庭规模的收入限制是在线的。 没有等候名单的基于租金和收入的公寓将决定限额。 在拥有全国最高收入上限的旧金山县，单身人士需要 51,350 美元才能符合第 8 条的资格。如果家庭中有更多人，则第 8 条的最高收入可能高于 96,000 美元。 无论家庭规模如何，您的家庭收入对于您的国内市场来说必须适中或非常低。
谁有资格在加州购买经济适用房？
在加利福尼亚州，如果房租和水电费不超过月收入的 30%，则住房被视为“负担得起”。 大多数经济适用房适用于收入不超过地区中位数收入 (AMI) 60% 的成年人和家庭。
高级收入公寓
62 岁以上的低收入老年人可能会根据第 202 节老年人支持性住房计划找到便宜的住房。 租金由您调整后的总收入决定，该计划的资金将用于经济适用房。 参与者最多将调整后总收入的 30% 用于支付高级收入公寓的租金。
什么是老年人的低收入？
这没有确切的金额，因为一个人的位置和他或她的家庭规模将决定收入是否被视为“贫困”。
根据美国人口普查局在进行美国老龄化调查时的数据，这意味着 40 岁及以上的老年人中有 60% 被归类为中低收入。 全国老龄化委员会 (NCOA) 将“中低收入老年人”定义为年收入低于 30,000 美元的老年人。 在这群低收入人群中……
- 在接下来的五到十年中，46% 的人不确定他们的薪水是否足以满足他们每月的需求。
- 32% 的人对自己支付不可预见成本的能力缺乏信心。
- 41% 的人不确定他们是否了解所有对他们有用的优势和计划。
许多政府和私人举措提供社会保障金之外的福利，为低收入老年人提供经济援助，以保护不断增长的老龄婴儿潮一代人口并保持低贫困率。 提供多种形式的帮助，包括帮助解决住房成本的福利，例如基于老年收入的公寓、处方药价格、充足的营养等。
基于收入的公寓和收入受限的公寓有什么区别？
在不断上涨的租金环境中，尤其是在 大都市，对负担得起的出租物业的需求从未如此强烈。 如果您正在为老年人寻找低收入的负担得起的公寓，您就会知道找到一个公寓是多么困难。 一些公寓大楼和社区提供经济适用房。
居住者将不超过其收入的 30% 用于住房，包括公用事业。 由于地方和联邦对低收入家庭、老年人或有发育障碍的人的补贴，一些司法管辖区可能会定义更多。
这两类——收入受限的和以收入为基础的——为低收入人群提供负担得起的住宿。 尽管目标相同，但这些程序是不同的。 让我们来探讨这三个不同之处。
#1。 财产资格要求
面向高收入、低收入和中等收入租户的私人规划社区有时会提供收入受限的公寓。 非营利组织以及地区和联邦政府赞助这些项目。 它是 HUD 经济适用房计划 (HUD) 的一部分。 财产必须参与 30 年。 低收入社区不会出租给高收入者。
提供高级收入公寓的私人土地所有者必须满足特定条件。 如果房产不是新的，房东必须按照 HUD 规则对其进行维修。 这些单位中有 XNUMX% 到 XNUMX% 属于低收入单位。 以收入为基础的住房包括复式住宅、联排别墅和单户住宅。
#2。 租户资格要求
收入受限的住房援助需要特定的收入水平。 收入受限的住房需要最低家庭收入。
HOME 计划使用三个收入定义来确定资格：
24 CFR 5.609 年收入；
您每年的……更多必须是当地收入中位数的 60% 或更少。
该地区的收入中位数差异很大。 纽约市的工资中位数远高于中西部或南部小镇。 在更昂贵的地区拥有更高薪水的纽约市居民可能有资格获得收入限制住房。
以收入为基础的公寓大楼的资格标准同样基于当地收入中位数，但门槛较低。 对于以收入为基础的住房，您的家庭收入必须等于或低于该地区收入中位数的 50%。
#3。 租金计算方法
如何确定租金是基于收入的住房和受收入限制的住房之间的另一个区别。 对于收入受限的住房，月租金基于当地收入中位数的一部分，同时考虑到公寓的规模和当前的租赁市场价格。 租金可能会有所不同和调整，但不能高于当地市场价格。 承租人支付的金额为设定的租金。 政府补贴广告租金与市场价值之间的差额，以支付给房东。
基于收入的住房租金取决于居民的收入，而不是财产的价值。 HUD 使用租户调整后总收入的 30% 计算基于收入的公寓租金。 政府补贴房东的房租。
低收入家庭多少钱？
2018 年皮尤研究中心的一项研究将 29% 的美国家庭归类为“下层”家庭。 2016 年该类别的收入中位数为 25,624 美元。
没有等候名单的基于收入的公寓
然而，由于对廉价住房的巨大需求，很少能找到。 这是真的。 大多数基于收入的计划都有等候名单。 要在没有等候名单的收入型公寓中找到难得的机会，您必须打电话、发电子邮件和上网搜索。
有如此多的低收入住房租赁援助计划，值得立即注册一些或随着空缺的出现而注册。 了解不同项目的等候名单可能会减少您的等候时间。 首先，我们将回顾各种形式的低收入公寓的免等待名单的基本原理：
#1。 租金援助示范
指定为 RAD 的物业是使用第 8 节资金进行修复的公共住宅区。 当 RAD 推出时，目前的租户优先选择 RAD 单元，高于该物业的公共住房等候名单上的那些单元。
在全国范围内，当地 HUD 住房当局正在努力将我们的公共住房存量转换为 RAD 单位。 目前寻找没有等待名单的 RAD 收入公寓可能具有挑战性和耗时。
#2。 公共居所
一些公共住宅区提供出租帮助，但是，它是针对特定建筑群的。 公共住房券，如 PBV，不可携带。
HUD 房屋管理局或合作的物业管理公司负责维护等候名单。 与 PBV 类似，公共住房通常有一个等候名单。 更偏远地区的一些家庭可能会将他们的等候名单保持在最低限度，甚至根本没有。
#3。 农村发展住房
许多农村发展租赁援助公寓的等候名单可能比其他 HUD 资助的公寓要短得多（如果有的话）。 这些社区通常由私人拥有或管理，但有些由公共住房机构经营。
如果您的家庭收入低或没有收入，如果您的家庭有资格获得优先住房，您也许可以在其他申请人之前搬进公寓。
#4。 低收入人群的税收减免
目前，90% 的新建低收入住房综合体由 LIHTC 计划资助。 这些社区通常由私人管理公司或个体业主监督，但是，有些则属于当地住房管理部门的管辖范围。 一些位于农村地区的 LIHTC 家庭可能没有等候名单。
什么是德克萨斯州的收入限制住房？
在德克萨斯州，收入受限公寓的最高租金因单元大小而异，并以当地收入中位数的一定百分比为上限。 租金市场价值的剩余部分由政府补贴。
我如何获得加州低收入公寓的资格？
在加利福尼亚州，您必须是公民或合法移民才有资格获得第 8 条或公共住房。 您的工资必须低于中位数的 80%。 大多数代金券接受者的收入不到其社区收入中位数的 30%。 优先考虑有幼儿、孕妇、老人或残疾照顾者的家庭； 但是，每个应用程序都是单独考虑的。 在洛杉矶，您必须通过犯罪背景调查，并且债务低于您月收入的 60%。
我如何在加州获得免费住房？
在加利福尼亚，现在没有任何免费住房的选择。 访问您附近的公共住房机构，提交任何形式的援助申请 (PHA)
第 8 节住房选择券怎么样？
政府协助向低收入家庭提供租金援助的另一种方式是通过第 8 节住房选择券。 但是，根据法律，住房选择券必须仅用于非补贴租金。 由于受收入限制和基于收入的住房均由政府支持，因此它们通常不适合第 8 条融资。
然而，由于第 8 节优惠券通常有冗长的候补名单，因此通常可以更快、更简单地找到基于收入或有收入限制的住房。 与您附近的公共住房管理局联系以获取更多详细信息。
什么最有资格获得低收入住房？
HUD 将较低收入限制设定为 80%，而极低收入限制设定为该县或大都市区中等收入的 50%。 由于每个地区的收入限制不同，您可能在一个 HA 符合资格，但在另一个 HA 不符合资格。
收入限制是什么意思？
收入受限的住房仅适用于收入低于特定金额的家庭。 您的家庭人数和总收入将决定您的资格。 根据邻里发展部的说法，波士顿及周边地区的收入限制住房可供出租和购买：搜索有收入限制的住房
芝加哥有低收入住房吗？
该国第三大公共住房组织是芝加哥住房管理局。 通过在繁荣、健康的社区提供安全、体面和负担得起的住房，CHA 为 20,000 多个低收入家庭提供了住房。
公共住房如何影响经济？
他们通过运营、将家庭从不稳定的住房搬迁到稳定的住房、支持当地租赁住房市场以及提供持续维护和物业管理服务的公司的赞助来产生经济活动。
结论
总之，以收入为基础的公寓现在应该清楚的是，这些房屋是为需要负担得起的住宿的人准备的。 可悲的是，廉价房产的需求量很大。 每 37 名低收入美国人就有 100 套经济适用房。 只有 25% 有资格获得 FHA 的个人得到服务。 以收入为基础的公寓继续帮助低收入人群过上更好的生活。
基于收入的公寓常见问题解答
什么是低收入者？
低收入者是指年总收入不超过联邦贫困线的 125% 的家庭成员。
佛罗里达州的收入限制意味着什么？
该地区收入中位数的基于规模的比例限制了收入受限的公寓租金。
谁受到贫困的影响？
对于儿童、单亲父母、残疾人以及生活在无人工作的家庭中的人来说，贫困的可能性、贫困时间的长短和贫困的深度都更高。
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