如果出于任何原因您决定出售您的房子，您将希望尽快完成。 现在，虽然如果您想在没有房地产经纪人的情况下出售您的房子，这可能是不可能的，但您可以采取行之有效的步骤来快速出售您的房子并收取现金。 让我们在本文中回顾其中的一些。
如何快速卖掉你的房子
#1。 找到最好的房地产经纪人
快速出售房屋的第一步是聘请房地产经纪人。 理想的候选人将熟悉当地市场并拥有成功销售的记录。 请记住，卖方通常有义务为买方和卖方代理人支付佣金。 为了换取代理商的便利，您应该支付售价 2%-4% 的销售佣金。
请记住，房地产经纪人将在整个过程中为您提供帮助。 他们将监督专业摄影师为您的家拍摄高质量的照片并协商最优惠的价格。 他们还将创建可出售的房地产清单、安排和主持放映，并推销您的房产以让人们看到它。
#2。 设定一个合理的价格
为您的房屋定价具有竞争力是快速出售房屋的最有效方法之一。 如果你定价过高，你将关闭潜在买家和潜在投标人。 此外，如果潜在买家希望您降低价格，谈判过程可能需要更长的时间。
为了确定一个合理的价格，您的房地产经纪人（或房地产经纪人）将对您所在地区的可比房屋（又名“comps”）进行研究。 如果您需要快速出售您的房屋，请考虑将其定价略低以吸引兴趣（甚至可能引发竞购战）。 如果您在特定日期之前没有收到任何报价，您的代理人可能会进一步降低您的要价。
#3。 整理和打扫房子
买家必须能够想象自己置身于空间中，如果您的房屋杂乱无章，他们将无法做到这一点。 从上到下打扫你的房子，摆脱杂乱，隐藏家庭照片和其他个人物品。 聘请外部清洁工是行业的普遍做法，尤其是在大型演出之前。
重新布置家具，让您的家看起来很吸引人，买家可以穿过它而不会撞到任何东西。 如有必要，将大件物品存放起来。 一个拥挤的房间看起来是一个小房间。
#4。 改善你的遏制上诉
如果您想快速销售，留下良好的第一印象至关重要。 房屋的外观以及它如何融入周围的社区是买家首先注意到的事情。 注意房屋及其周围环境，以改善房屋的路边吸引力。
做出重大改变可能为时已晚。 如果您需要快速出售您的房子，请考虑进行小的外部维修和维护，例如补漆、清洗窗户和修理任何损坏的东西。 如果重新粉刷整个房子是不可能的，那就只粉刷前门。 您还可以用更新、更具吸引力的替代品替换您的地址号码和门把手。
积极的路边吸引力不仅欢迎潜在买家，而且还向市场发出信号，表明您已经照顾好房屋，并且他们可以假设房屋的其余部分也得到了很好的照顾。
#5。 参加紧急维修
您没有时间进行重大装修，因此请专注于快速修复，以解决可能让潜在买家望而却步的问题。 检查房屋并进行小修，例如：
- 更换浴室或厨房中任何松动的瓷砖。
- 更换门或橱柜上任何下垂的铰链。
- 疏通或更换任何堵塞的抽屉轨道。
- 修理任何漏水的水龙头并确保所有管道系统正常运行。
- 修补硬木地板或去除地毯污渍。
根据您想投入多少时间和金钱来准备房屋，您可能还想更新固定装置、购买新电器、安装新的橱柜五金件，并给室内涂上一层新的（中性）油漆。
如果您想快速出售房屋，请考虑只与现金买家或拥有预先批准融资的买家合作。 未经批准的买家可能会导致流程延迟，并导致他们没有资格购买您的房屋。
#6。 提供奖励
提供一些东西来增加吸引力是另一种让家庭和交易更具吸引力的方法。 买家喜欢金钱奖励，所以如果您的时间不够，请考虑如何让您的报价更具吸引力。 支付所有交易费用是您可以提供的服务之一。
如何在不使用房地产经纪人的情况下出售房屋
如果您是“自己动手”的类型，您可能希望在没有房地产经纪人帮助的情况下出售您的房屋。
节省 房地产经纪人 对于大多数卖家来说，佣金是所有者出售的最吸引人的方面。 但是，在您完全根据金钱做出决定之前，请确保您了解流程和所涉及的工作量。 如果你想在没有房地产经纪人的情况下出售你的房子，你应该采取以下步骤。
#1。 卖掉你的房子换取现金。
如果您需要快速出售房屋，请考虑以现金出售您的房屋。 现金买家，包括 iBuyers 和购房公司，是为您的房屋支付现金且不需要贷款融资的个人或实体。 现金买家为卖家提供了便利和快速的销售，但交易费用较高，净利润较低。
优势
- 在某些情况下，您也许可以避免验房延误。
- 您不需要处理开放日和家庭看房的焦虑。
- 你可以放弃家庭装修。
缺点
- 销售价格通常低于您的期望。
- 没有机会出现竞价战
#2。 在房地产律师的协助下出售。
如果您足够幸运，有买家伺机而动，请考虑在没有房地产经纪人帮助的情况下出售您的房屋。 相反，雇一个 房地产律师 协助您完成交易。
专门从事房地产交易的律师可以协助起草和解释看似无穷无尽的成交文书工作，包括合同和法律文件。 根据您所在的州，您甚至可能需要在交易结束时有一名房地产律师在场，无论您是否通过房地产经纪人出售您的房屋。
优势
- 房地产律师可以起草具有法律约束力的合同。
- 您有一位法律顾问来帮助您解决分歧。
- 与与房地产经纪人合作相比，您仍然可以省钱。
缺点
- 聘请律师不会为您的房屋提供最优惠的价格。
- 你可能会失去一个朋友。
#3。 业主出售您的房屋 (FSBO)
卖家经常被 FSBO 吸引，因为他们想节省代理佣金并完全控制流程。 然而，随着控制的增加，责任也随之增加。 您需要对房源进行营销和宣传，以及举行参观和开放参观。
很少有房主愿意承担这些任务并冒着以较低价格出售房屋的风险。 根据全国房地产经纪人协会的一份报告，从 2022 年开始，FSBO 销售额仅占房屋销售额的 10%。 但如果你擅长营销、室内设计、网络和谈判，你可能会成功。
优势
- 您可以节省房地产经纪人佣金。
- 您可以继续在 MLS 上列出您的房屋。
- FSBO 房屋可以卖得更快。
缺点
- 从统计上看，与聘请房地产经纪人相比，您更有可能以更少的钱出售房屋。
- FSBO 需要时间：你负责营销和公共关系。
- 您负责照片和布置。
- 您的人身安全可能受到威胁。
- 你可能会被骗。
- 您必须自己处理所有谈判。
如何卖掉你的房子换取现金
如果您拥有房屋并需要快速出售，您可能有兴趣收到现金报价。 许多买家愿意以现金支付购房费用，而不是通过传统的抵押贷款为购房融资。 现金出价可能很有吸引力，因为它们成交得更快而且不太可能落空，但在与现金买家打交道时做好功课很重要。 假设您处于困境，有些可能是掠夺性的，并且提供的钱比传统销售少得多。
如何卖掉你的房子换取现金
如果您正在考虑出售您的房屋并希望将其出售以换取现金，您和您的房地产经纪人可以使用一些策略来实现这一目标。 采取以下步骤：
#1。 确定你家的价值。
出售房屋时您应该做的第一件事决定了它的价值。 如果您与房地产经纪人合作，他们可以通过进行竞争市场分析来帮助您。 这将告诉您该地区有多少其他类似房屋正在上市或出售。 虽然它不会为您提供明确的价值，但该信息对于确定您应该列出房屋的价格非常有用。 专业评估还可以帮助您在将房屋投放市场之前确定房屋的价值。
#2。 找到现金买家
当您确定了房屋的价值后，就该开始寻找买家了。 你可以付出不同程度的努力——你付出的越多，你可能为你的家赚到的钱就越多。
#3。 获得资金证明并评估报价
无论您选择哪种类型的买家，您都应该花时间评估每个报价。 价格显然很重要，但您还应该考虑建议的关闭时间表和任何意外情况。 不要忘记从您正在考虑要约的个人或企业那里获得资金证明。 当涉及大笔资金时，您应该特别小心——确保买家确实有能力支付并且不是房地产骗子。 经验丰富的代理人和律师可以帮助您审查买家。
#4。 将现金出价与房屋价值进行比较。
您收到的任何现金报价，尤其是来自 iBuyer 或“我们买房”公司的报价，很可能会很低。 它甚至可能低于房屋的公平市场价值。 这是因为这些购买者预计以现金支付会获得折扣。 有时这是可以理解的。 如果您处于热门市场，您可能可以通过多次出价获得更多，但情况并非总是如此。 此外，虽然现金销售的结算过程通常比融资销售简单，但结算成本不会消失。 无论销售类型如何，您都需要向您的代理人、产权公司和其他人支付类似的费用。
#5。 签署协议
一旦你决定接受一个提议，你就可以开始文书工作了。 合同的签署使交易正式化。 在您签字之前，请咨询您的代理人和律师以最终确定销售条款，包括价格和截止日期。
#6。 准备验房
大多数潜在买家都希望在交房前检查房屋，以确保没有重大缺陷，而这些缺陷需要花费高昂的维修费用。 检查员将在房屋、地基和外部寻找任何问题或潜在问题的迹象。 许多报价都包括检查应急费用，但即使没有，买方仍可能要求检查应急费用。 如果您按原样出售，您不必担心检查后需要修理或修理您的房屋。 另一方面，原样销售通常会导致较低的报价。
#7。 清除所有权和托管
在您完成交易之前，您必须确保您对房屋拥有明确的所有权，并且可以合法地将其转让给卖家。 您的律师可以帮助您确保一切正常。 如果您已经还清抵押贷款，请确保您的贷方已提交满意申请。 买家还将把钱存入托管账户，以证明他们对购买的认真态度。
#8。 审查并签署结案文件
成交是房屋销售过程的最后一步。 这是您与双方的代理人和律师会面以完成销售文件的最后一次活动。 就像在任何其他结束时一样，会有很多签名、草签和支票书写。 完成后，您将收到付款，房屋将成为买方的财产。
卖房的第一步是什么？
出售房屋的第一步是寻找房地产经纪人。 房地产经纪人或房地产经纪人将使您轻松完成整个过程。
房产卖不出去的最常见原因是什么？
房子卖不出去的最常见原因是要价对于当前市场或房屋所提供的价格来说太高了。 如果您的要价不合理，并且与同类房产相比没有优势，您的房屋就不太可能出售。
卖房子不该说什么？
当你卖房子的时候，不要讨论你买了多少钱，为什么要卖，或者房子有什么问题。
你应该在出售前清空你的房子吗？
通常建议卖家在出售之前打扫房屋并清理壁橱。
结论，
卖房子可能会有压力，尤其是在时间紧迫的情况下。 如果由于新工作、生活事件或财务原因需要快速出售，有一些方法可以加快流程。
如果您没有大量预算来准备出售房屋，请专注于买家第一次看到它时的第一印象。 买家可以在几秒钟内做出决定——一些是在路边，还有一些是在他们走进前门时。 通过使用优秀的代理人、维护良好的房屋和强大的财务报价，让这些时间变得有价值。
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参考资料
