您可能一直在考虑进行房地产投资和翻转房屋，但您可能仍在寻找适当的信息和资源来开始这些努力。 您现在可以放松，因为您已经到达了完全适合您需求的目的地。 在我们的帮助下，您将能够学习如何在德克萨斯州成功翻转房屋，即使您之前没有这样做的经验或资金。
概述
购买利润丰厚的资产并迅速转售以获取利润的行为被称为“翻转”。 对房地产行业来说，翻转就是收购房产，在短时间内对其进行改造，然后将其出售以获取利润的过程。
房屋脚蹼是购买状况不佳的房屋，修理它们并转售以获取利润的买家。
为什么要翻转房屋？
房屋翻转的目标是发现大多数买家忽略的房屋，收购它们，对其进行翻新以吸引买家，然后将其出售。 对于大多数人来说，改造需要大量的劳动力。 因此，一些购买者可能准备为已经改造的房产支付更多费用，以避免自己动手。 这一切都取决于房子的需求、买家对房产的需求以及翻转时的流行情况。 在房屋翻转期间，频繁的变化包括厨房和浴室的改进、地板更换、窗户重建、装饰和重新粉刷。
房屋翻转是一项高风险的工作，应始终谨慎、全面规划和专家指导/评估。 在此期间 房地产 在 2004 年到 2006 年的繁荣时期，“flip”这个词开始流行起来。
什么是房屋翻转？
简单来说，“翻转”是购买创收项目并立即转售（或“交换”）以获取利润.
同样，翻转是以便宜的价格购买房屋或房产然后以更高的价格出售的过程。
乍一看，这可能看起来很诱人，但不是每个人都在你周围翻转房屋的原因是，具有快速获利潜力的房屋市场非常有限。
是什么导致房产以低价上市？
房屋或房产的市场价格低是有原因的。 以下只是其中的几个：
#1。 地点/位置或区域
卖家和炒房者应该考虑到这一点。 如果房子位于很难或很远去上班或去市场的农村地区，房产价值可能会更低。 计划出售的房产应该靠近当地的便利设施，如医院、学校和市场，在那里可以高价出售以获取利润。 在购买房屋时考虑这些事情。
#2。 房子的大小
这是影响房屋或房产价格的另一个因素。 大多数买家都会考虑这一点，尤其是可用空间。 空间越大，价格越高，但如果不是，情况可能会相反。 重要的是，作为房地产经纪人，在购买房屋进行翻转之前，请牢记这一点。
#3。 需求和供应的价格和数量
房屋贬值的一个重要因素是：如果需求高而供应稀缺，那么翻转价格/利润就越高。 另一方面，如果供应高而需求低，则此类物业的市场价格将自动降低。
#4。 利率
利率波动可能会影响房价和买家购买房屋的能力。 这是因为当利率下降时，抵押贷款的成本会下降，从而增加住房需求并推高价格。
如何在没有钱的情况下翻转房子
投资者使用“翻转”策略通过收购低价房地产，然后在准备好时将其改造以更高的价格转售来快速赚钱。 翻转就是低买高卖。
您可能想知道是否有可能在没有钱的情况下翻房子。 好吧，我是来帮你度过难关的。
让我们回顾一些步骤，这些步骤将使您能够成功地在没有钱的情况下翻转房子。
批发房地产
你找到一栋非常划算的房子，签订合同，然后找到第二个买家来完成销售。 协议中有佣金和报价费。
让我们举一个实际的例子来更清楚地说明这一点: 以破产者拥有的价值 800,000 美元的财产为例。 您提出以 700,000 美元的价格购买它，并在 15 天结算后，然后以 750,000 美元的价格将合同出售给您认识的另一位房地产投资者。 投资者以 800,000 美元的价格获得了价值 750,000 美元的房产，陷入困境的房主收到了快速解决方案，而您无需实际拥有任何房产即可获得 50,000 美元的查找费。
批发是新投资者开始学习如何在没有钱的情况下翻转房屋的好地方。
与大口袋合作
如果你没有，找一个有更多钱可以捐赠的人。 理想情况下，您需要有经验的人来帮助您避免此类危险。 即，您必须找到一位有经验或有价值的人。
有兴趣与某人合作来帮助您进行家庭装修项目吗？ 要成为一名成功的房地产合作伙伴，您需要知道它需要什么。 建立普通合伙企业的第一步是开设联合银行账户。 您需要以相互信任、职责、共同愿景和具体目标为基础，才能取得成效。 与其与完全陌生的人合作，不如选择您以前见过的人。
执行现场翻转
您可以购买房屋并在那里居住两年，因为它符合传统抵押贷款、进行必要的装修和转售的准则。 当然，房子必须是宜居的。 与其购买需要彻底改造和翻新的不适合居住的房产，您可以购买可以搬入的房屋，并随着时间的推移进行细微的外观改变。 在出售或翻转房屋之前，您应该在其中至少呆两年，因为您可以避免为前 250,000 美元的利润缴纳资本利得税。
此外，如果您有资格获得专业贷款，则可以以低至 3% 的首付为自住抵押贷款融资。
交替翻转土地
翻转未开发或未开发的土地是另一种以很少或没有资金开始房地产投资的方式。 一块土地可以以您支付的价格的三倍或四倍的价格出售。
有时您可能会在几天或几周内翻转土地，因为不需要改善、融资或复杂的定居点。
从上面可以看出，不用钱也可以翻房子。
如何在没有经验的情况下翻转房子
您有成为房地产投资者的愿望，但正在寻找如何开始的指南。 我是如此为你而来。 现在让我们来看看这个。
没有经验如何翻房子：
#1。 首先，寻找资金来源
一切都围绕着这个。 为了获得和翻新房屋，您需要有资金或资金才能这样做。 幸运的是，大多数家庭鳍状肢依靠投资者和硬贷款机构进行融资。 一开始，有这样的东西很有帮助。
#2。 寻找可以翻新和出售以获利的房产
要翻转没有经验的房子，您需要在附近散步并检查状况不佳的建筑物。 我指的不是被毁坏或毁坏的房子。 房子应该是相当古老的。 房屋陈旧或因疏忽而未得到业主妥善维护的房屋。 此外，请注意难以出售给潜在买家的社区。
#3。 开发了一个网络
建立信息共享者网络。 作为一个初学者，最好的办法是不遗余力地与那些在你和其他人之前已经参与业务的人会面、交往和交流，以建立广泛的联系或网络。
要在此类业务中取得成功，您应该寻找以前做过维修和翻转的人来帮助您茁壮成长。 即，具有修复和翻转经验的个人。
#4。 拥有并坚持预定的支出计划
严格控制您的支出和开支很重要，因为任何投资都可能成为预算蠕变的牺牲品。 这可能发生在任何投资的人身上。 了解您的限制并且不要超支，除非在极少数情况下。
#5。 销售时，请控制您的情绪
首先，不要因为没有翻房子的经验就害怕赚钱。 当您与其他卖家竞争以吸引潜在买家的注意力时，请利用您拥有的任何机会。 不要因为您在家中建立的价值而阻止自己获利。 我们现在处于卖方市场，这意味着你应该能够得到你认为合理的价格。
使用上述方法，您可以在没有任何经验的情况下成功翻转房屋。
如何成功翻转房子
我敢肯定，你想通过炒房赚大钱来发财。 不过，我并不打算让它听起来那样。 事实是，每个人，包括我自己，都是美好事物的傻瓜。
我们将列出您需要考虑的事项才能成功翻转房屋以获取利润。
- 检查并选择最容易更改或修改的属性。
- 选择精通当地市场的房地产经纪人并与之合作。
- 寻找一个越来越受欢迎的社区。
- 要完成工作，请专注于绘画、安装硬件和安装灯具。
- 参加房地产必修课是必须的！
- 在您自己的社区进行一些研究并观察当地市场。
- 翻新墙壁、天花板和地板。
- 购买过时且设计不佳的房屋，您可以在最好的社区买得起。
- 考虑为房屋添加高架功能。
- 现代化浴室设备是必须的。
- 估计您的财务需求或您需要多少钱。
- 与卖方合作或联手以确保合同。
- 避免进行不必要的升级或改进。
- 为您的房子选择合适的价值。
- 分析出售房屋和获利所涉及的成本。
- 识别潜在的危害和风险，并制定应对策略。
- 验证您的最终客户是谁。
- 不惜一切代价远离具有机械问题的属性。
- 在提出要约之前彻底检查财产并进行广泛检查。
- 在你卖之前，弄清楚你能赚多少钱。
考虑这里所有提到的成功翻转房子
如何在德克萨斯州翻转房子
在德克萨斯州，翻转房屋是一项蓬勃发展的业务。 这只是漫长旅程的开始。 尽管截至 2021 年 XNUMX 月供应量大幅下降，但需求仍然很高。找房子和装修并不容易，但如果你这样做了，就会有很多潜在买家。
让我们来看看如何在德克萨斯州翻转房屋：
第 1 阶段 - 组织你的财务
通过制定支出计划并确保所需资金来组织您的财务。 首先，联系您的个人放债人。 他们可以帮助你计算出你能负担得起多少房子，这包括你需要多少钱来支付贷款首付和利率，以及你需要多少钱来翻转房产。
第二阶段——利润丰厚地区的翻转房屋
在德克萨斯州的有利可图的地区或地点寻找房屋进行翻转，例如奥斯汀、休斯顿、拉雷多、埃尔帕索、达拉斯-沃斯堡和圣安东尼奥。 在热门社区翻转房屋对于成功翻转房屋至关重要。
第 3 阶段 - 寻找经验丰富的主管
找到那些早在你加入之前就已经从事这项业务的人，并作为你的导师或主管与他们建立合作伙伴关系，这样他/她就会帮助你解决你可能面临的最初障碍。 更重要的是，为了了解情况，您需要一位教练。
第 4 阶段——寻找形状更好的房子
在德克萨斯州选择和购买房屋时，寻找形状更好的房屋，以节省维修费用和装修时间，同时支付更高的购买价格。 考虑您的房地产经纪人、教练和律师的建议，他们都可以帮助您在寻找房屋时缩小选择范围。 这将有助于在德克萨斯州成功进行房屋翻转。
第 5 阶段 - 了解 70% 规则的工作知识
对于想要在德克萨斯州翻房子的人来说，掌握 70% 规则的实用知识非常重要。 根据 70% 规则，您在装修上的花费不应超过房屋维修后价值的 70%，不包括维修和改建费用。
这些策略将帮助您轻松翻转德克萨斯州的房子。
你能在一天内翻转房子吗？
不，但是用很少的钱和很大的动力，房地产投资者可以在短短几天内将房屋转手并赚钱，而无需投入大量汗水或做很多工作。
你一年能翻多少房子？
在加利福尼亚，您可以随心所欲地翻转房屋。 如果您有大量预算并计划在该行业停留一段时间，您可以在加利福尼亚买卖房屋，想住多久就住多久。
最后的想法
即使您之前没有任何房地产投资经验或资金，您从我那里得到的这种适度的推动可能就是您迈出大胆的第一步来实现您学习如何在德克萨斯州成功翻转房屋的梦想所需要的一切。 做出决定，然后开始！
怎样才能成功翻房子？
要成功翻转房屋，请避免进行不必要的升级或改进。
为您的房子选择合适的价值。
分析出售房屋和获利所涉及的成本。
识别潜在的危害和风险，并制定应对策略。
验证您的最终客户是谁。
如何在德克萨斯州翻转房屋？
要想在得克萨斯州翻房子，你必须首先整理好自己的财务状况，在利润丰厚的地区找到要翻的房子，找到长期合作的商人，寻找形状更好的房子，最后，了解 70% 规则。
什么是房屋翻转？
翻转是以便宜的价格购买房屋或房产然后以更高的价格出售的过程。
没有经验的人怎么能翻房子呢？
在没有经验的情况下成功翻转房子。 寻找资金来源，找到可以翻新和出售以获利的房产，发展网络，制定并坚持预定的支出计划，并在控制情绪的同时进行销售。
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