如何在加州购买止赎房屋

如何在加州购买止赎房屋
图片来源:TheNewYorkTimes

止赎是一个比购买任何其他类型的财产需要更多的家庭作业、文件和努力的过程。 它们基本上不是首次购买者参与的最佳场所。 它们是房地产的新市场,有可能非常有利可图,但也非常不稳定且难以理解。 然而,加利福尼亚州的止赎房源将在该地区拥有最低的价格,使其成为市场上那些购买廉价房屋或投资新房产的不错选择。 虽然止赎房屋因其低于市场价值而提供了极好的投资机会,但在加利福尼亚购买一栋房屋并不容易。 您可能会浪费资源(时间和金钱)而没有积极的结果。 然而,通过明智的准备,可以减少或避免这些问题中的大多数。

什么是止赎?

取消抵押品赎回权是贷款人可以在借款人拖欠抵押贷款时启动的程序。 贷方将占有财产并将其出售,以期获利并偿还债务。

不同的州有不同的止赎时间表; 在阿拉巴马州,取消房屋赎回权仅需 30 天,而在纽约则可能需要一年多的时间。 另一方面,加利福尼亚的止赎权可能会持续 200 多天,这使得这个过程一点也不快速和直接。

然而,为了避免涉及法院,绝大多数加州止赎都是非司法的。 房屋被取消抵押品赎回权的房主可获得国家提供的多项保障措施,包括在拍卖前五天付款和收回财产的机会。 对于看中这种房子的买家来说,这会让事情变得更加困难。

止赎在加州如何运作?

在加利福尼亚取消抵押品赎回权可能需要长达 200 天或更长时间。 欠款算作第 1 天,而您的债务在第 90 天进入违约状态。您将在 180 天后收到受托人出售通知。 之后,您的银行可能会在大约 20 天后安排拍卖。

丧失抵押品赎回权的阶段 

根据财产在止赎程序中的位置,必须采取不同的步骤来购买它。 每个阶段需要不同的策略。 他们是;

#1。 止赎前

当房主收到通知,如果他们不及时支付抵押贷款,取消抵押品赎回权程序将开始时,就会发生预先取消抵押品赎回权。 如果他们不能自己拿出钱来防止丧失抵押品赎回权的唯一方法是在贷方占有它之前卖掉房子。

这是您介入的地方。购房者可以与取消抵押品赎回权前的房主交谈并与他们讨价还价。 由于他们的信用评分将得到保留,这可能对房屋被取消抵押品赎回权的房主有很大帮助。 此外,在决定购买丧失抵押品赎回权的房产之前,您需要先四处看看该房产。

#2。 止赎拍卖

如果房主无法支付抵押贷款并且无法在取消抵押品赎回权前的过程中出售,则该房屋将被拍卖。 在止赎拍卖中,购买者可以发现房屋的高价。 但是,他们无法事先检查房产或检查产权问题。 这个过程基本上使在止赎拍卖中购买房屋成为重大风险。 这是因为您可以很容易地找到一个需要比您预期的要多得多的维修和升级的房屋。

#3。 银行拥有或房地产拥有的财产

如果房子在前两个阶段中幸存下来而没有出售,贷方将试图没收它并像其他任何房子一样出售。 他们将进行必要的维修、清除所有权并遵守所有适用的州法律。 通过在此过程的这个阶段购买房产,可以发现与其他两个阶段获得的交易类似的交易。

您如何在加利福尼亚州找到止赎房屋?

有许多列出止赎房屋的网络资源,包括 RealtyTrac.com、Foreclosure.com 和 Foreclosures.com。 您还可以按位置、价格甚至卧室数量缩小搜索范围。 县记录员或文员办公室也可能有止赎清单。

加州允许取消抵押品赎回权吗?

加州的贷方可以通过司法和非司法止赎程序取消抵押贷款和信托契约(通过法院)。 然而,在加利福尼亚州,非司法止赎程序占主导地位。

您如何在丧失抵押品赎回权的房屋中找到房屋?

以下是一些具有止赎清单的顶级最佳免费网站;

  • Realtor.com 止赎
  • 止赎网站
  • 家路网
  • 赤道网
  • 家步网
  • 美国银行拥有的财产和丧失抵押品赎回权
  • 房地产追踪
  • Zillow 止赎中心

如何在加州购买止赎房屋

在三个阶段中的任何一个阶段购买止赎房屋时,都必须采取七项强制措施,而第八项则完全是酌情决定的。

#1。 获得抵押贷款的预先批准

要让抵押贷款机构确定您是否获得预先批准或资格预审,您必须首先向他们提供有关您的财务状况的详细信息。 如果您获得预先批准,贷方将向您发送一封信,说明您可以获得的最高贷款额。 此外,如果您要与其他购买者竞争,表明您已获得全额购买价格的预先批准可能是一个巨大的优势。

但是,请考虑到大多数止赎拍卖都需要现金支付。 因此,如果您有兴趣购买止赎房屋但缺乏直接购买的资金,您可能需要研究其他融资方式。 这些可能包括; 购买 HELOC,向家人和朋友借钱,或动用您的退休储蓄。

#2。 与房地产专业人士合作(可选)

如果这是您第一次购买止赎房屋,房地产经纪人的帮助基本上是无价的。 例如,房地产经纪人会,

  • 代表您参加谈判
  • 向您简要说明您所在地区需要遵守的任何规则。
  • 协助撰写录取通知书
  • 让你意识到潜在的危险
  • 找出您的查询的答案并解决您对程序的担忧。

因此,您可以利用这个机会了解止赎市场,并在下次您想在这种情况下购买房屋时做出明智的决定。

#3。 寻找止赎房屋

通常,需要花费大量时间和精力才能找到一个很好的财务赌注的止赎清单。 因此,您需要清楚地知道在哪里看。 好消息是,有许多选项可供考虑,这将使这变得容易;

  • 您的房地产经纪人

如果您选择使用他们的服务,他们将帮助寻找符合您要求的止赎清单并向您报告。

  • 搜索引擎

当您在首选搜索引擎上搜索“我附近的止赎房源”时,应该会出现各种展示此类房产的网站。 这有助于您寻找适合您需求和预算的房子。

  • 房地产网站。

取消抵押品赎回权前、拍卖财产和房地产拥有 (REO) 列表是房地产网站的常见特征。 因此,为了最大限度地提高您的投资回报,Property Marketplace 是可用的最佳平台。

事实证明,房地产网站通常对寻找场外、止赎和租户自用房产的投资者有用。 它们可用于 CMA 和购买未来的出租物业。 在每个列表页面上,您都会找到一个尖端的投资物业计算器,它还可以帮助您评估潜在的回报和收入。

#4。 出价或报价

不过你需要很大的耐心,因为在卖家最终同意你的条款之前可能需要多次报价。 对公众开放的拍卖也是如此。 要获得您想要的财产,您可能需要出价高于许多其他潜在购买者。 因此,为了避免因为在房屋拍卖中过于激进而导致超支,最好在出价之前确定最高购买价格。

重要投标建议:在出价之前,了解房产闲置了多长时间基本上很重要。 如果房子空置的时间比平均水平长,请在装修预算中留出更多空间,并准备好出价适中。 但是,如果它刚刚向公众发布,您应该准备好提供您愿意提供的最多的钱。

#5。 保护您的财产

当您决定在加利福尼亚州购买止赎房屋时,您应该假设您购买的是当前状况的房产。 在你买他们的房子之前,你没有办法说服卖家修理任何东西。 您也有可能无法在拍卖前检查房产。

因此,在报价或投标获得批准后,买方应进行产权搜索、获得产权保险并安排房屋检查。 在进行任何货币交易之前完成这些步骤。 建筑物、地基或土地的重大损坏在止赎财产中很常见。 此外,您更喜欢没有产权负担或留置权的干净产权。 无论如何,您对该财产的合法索赔将受到产权保险的保障。

#6。 评估房屋

要确定房屋的真实市场价值,必须由有执照的专家进行评估。 他们考虑了房产的状况以及该地区和市场最近的销售情况,得出了一个数字。

大多数银行和其他金融机构在提供抵押贷款之前通常会要求这样做。 但是,如果您购买现金或使用非常规贷款,评估将显示您是否可以为该物业再融资以消除债务或为改善提供资金。

#7。 完成销售

交割时,您将支付房产的全部购买价款、签署契约并占有房产。 如果您在拍卖中中标并且需要立即或在下一个工作日付款,则您可能需要在继续进行#5 和#6 之前完成此步骤。 同时,您将只有几天时间将您房产的住户赶出住所。

此外,在对房产进行任何改进之前,请等到您获得销售证书、您的财产所有权和产权保险。 由于 SB 45,竞争对手可能会在 1079 天内匹配或高于您的报价。

购买止赎房屋的缺点是什么?

虽然加利福尼亚的止赎房屋因其低于市场价值而提供了极好的投资机会,这是购买房屋的一个很好的理由,但这里有一些缺点;

  • 如果您在拍卖会上购买,则不允许您事先参观房子的内部。
  • 所涉及的时间超过了标准购买的时间。
  • 您可能需要进行昂贵的维修。
  • 您可能会被置于必须驱逐先前居民的境地
  • 这所房子以目前的状态出售给您。

我如何找到我所在地区的银行财产?

  • 多重上市服务 (MLS) 基本上是大多数房地产经纪人用来访问和提交待售房屋清单的数据库,也包括银行拥有的房产。
  • 另一种选择是查看各种银行的网站。 在他们的网站上,几家银行允许您寻找房地产。
  • 还有一些网站提供专门的房地产列表,您可以通过搜索引擎访问这些网站

在加州购买止赎房屋需要多长时间?

贷方取消房屋赎回权的能力受到贷方选择提交的州的时间长度和流程费用的严重限制。 在某些州(例如加利福尼亚),这可能需要 200 多天。

在加利福尼亚取消抵押品赎回权需要多长时间?

根据贷方提交文件所在州的法律,取消抵押品赎回权的过程可能非常耗时且昂贵。 在某些州,如加利福尼亚,这可能需要 XNUMX 多天。

总结

加州的房地产,尤其是大城市的房地产,是出了名的昂贵。 然而,寻求便宜货的买家可能会发现加利福尼亚的止赎权是一个有吸引力的选择。

尽管如此,在投资止赎市场之前,您需要了解自己将要进入的领域并有切合实际的期望。 加利福尼亚州最近使投资者更难购买止赎房屋,但这并不意味着您仍然找不到便宜货。

如果您是这方面的新手并希望确保您拥有良好且有利可图的体验,最好与专业团队合作。

如何在加州购买止赎房屋常见问题解答

加州取消抵押品赎回权的情况是否有所增加?

一般来说,从 115.7 年上半年到 2021 年上半年,加州的止赎申请激增 2022%,从 7,575 宗增加到 16,340 宗。 该州每 881 个住宅中就有一个处于止赎状态,使其成为美国第十四高的比率。

拜登如何解决止赎问题?

拜登-哈里斯政府在上任后不久就延长了暂停止赎的期限,并延长了拥有政府支持抵押贷款的房主加入抵押贷款宽限期的窗口,以帮助陷入困境的房主。

参考

(clubdeportestolima.com.co 网站)

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