您打算在加利福尼亚购买您的第一处房产吗？ 拥有房屋的道路可能令人兴奋，但也可能令人生畏。 幸运的是，有许多计划和策略可以提供帮助。 我们将与您一起讨论其中的一些。 这就是为什么我们制作了这篇文章来帮助您了解如何在加利福尼亚买房所需的一切。
在加州买房的 8 个步骤
如何在加州买房固然精彩，但也并非没有挑战。 从当地经济到您的个人财务再到加州房地产市场，一切都会影响您购买的房屋及其成本。
您越了解在加利福尼亚购买房屋所涉及的各个阶段以及加利福尼亚当前的房地产趋势，您就越有能力做出明智的决定。
在寻找您梦想中的房子时，找到完美的经纪人可能会有所不同。 Clever 是一项免费服务，可将您与来自 Berkshire Hathaway 等知名公司的当地房地产经纪人联系起来， 凯勒威廉姆斯.
最好的部分是什么？ 当您通过 Clever 购买房产时，您可能有资格获得高达购买价格 0.5% 的现金返还。 如果您购买任何价值 2,500 美元的东西，您将获得 500,000 美元。 那是你口袋里的实际现金！
另请参阅： 加利福尼亚州的平均收入：2022 年加利福尼亚州的实际平均收入和中位数收入
#1。 评估您的财务状况
如果你想知道如何买房 加利福尼亚州 对于抵押贷款，您必须首先了解您的财务状况如何影响您的购买可能性。
我们将在下面详细介绍，但以下是您在购买房屋之前应考虑的财务因素：
买房是一项艰巨的任务。 弄清楚从哪里开始，您可以支付多少以及“摊销”的含义并不容易。
什么是最有效的学习方法？ 与有执照的贷方交谈，他们将能够回答您的问题并引导您完成整个过程。
#1。 未来按揭付款
确定如何在加州买房 抵押 每个月都是让您的财务井井有条的第一步。
大多数贷方在评估是否批准您的抵押贷款时遵循 28/36 规则：
- 总住房成本（包括您未来的抵押贷款）不应超过 28% 你的月收入
- 每月债务支付总额不应超过 36% 您的月收入（这个数字称为您的债务收入比）
因此，让我们以加州的月收入中位数 6,273 美元（基于人口普查数据）为例来计算潜在的抵押贷款支付。
6,273 美元 x 28% = 1,756 美元
#2。 债务收入比
贷方想知道您是否能够每月还款。 他们通过在您申请抵押贷款后计算您的债务收入比 (DTI) 来做到这一点。
您的债务与收入比率越高，您获得抵押贷款的可能性就越小； 但是，如果你的信用评分很高，大多数贷方都会更宽容。 虽然某些贷方会批准 DTI 高达 43% 的借款人的抵押贷款，但在大多数情况下，最好将 DTI 保持在 36% 以下。
将您的每月总收入除以所有经常性每月收入 贷款 付款，加上您预期的抵押贷款付款，以获得您的 DTI（税前）。
在计算每月还款额时，不要忘记考虑以下因素：
- 最低信用卡付款
- 助学贷款
- 汽车贷款
- 抚养费或子女抚养费
- 个人贷款
- 估计您的抵押贷款付款
让我们看几个例子，用如何在加州买房的平均债务金额，看看如何计算债务收入比。
#2。 选择合适的街区
房产的位置与其设计和特征同样重要。 要确定哪个地方适合您，请考虑 帐户 以下因素：
#1。 房屋价值
完成第 1 步后，您应该对购房预算有一个不错的了解。要开始缩小选择范围，请对不同社区的当前销售价格进行一些研究，这样您就不会最终看到已售罄的房屋你的价格范围。
此外，查看之前的房价趋势，了解您的房产价值会随着时间的推移而增加多少。 如果您决定出售，您想要一个适合您预算的区域，同时还提供高投资回报。
让我们看看洛杉矶三个社区的房产如何随着时间的推移而升值的一些例子，让您了解升值如何影响您的房子未来的价值。
#2。 当地生活方式
一旦你列出了你能负担得起的社区清单，你就需要评估每个地区是否适合你自己的需求和偏好，这是一个可靠的 投资.
查看以下社区功能以完善您对目标区域的选择：
- 学区
- 餐厅和设施
- 犯罪率
- 适宜步行
- 交通选择
#3。 在加利福尼亚寻找优秀的房地产经纪人
在购房过程中，您的房地产经纪人将是您最值得信赖的盟友。 除了搜索和向您展示财产外，他们还可以向您推荐其他服务，例如律师、贷方和托管业务。 一旦你找到了房子，你的经纪人就会为你协商一个好价格。
花时间研究在您想要的城镇和价格范围内有经验的不同代理商。 注意房地产经纪人：
- 多年经验
- 最近一年的交易数量（越多越好）
- 体验您的价格范围和选择的社区
- 综合评分
- 个人评论和投诉
一旦你缩小了你的名单，看看他们是否合适，安排与你的前 3-5 名可能的代理人进行面试。 询问学校系统、房产价值趋势以及您正在考虑的地区的任何计划项目，以确定他们是否具有帮助您做出明智选择的专业知识和经验。
此外，在签订买方代理协议之前，您可以与一个（或多个）代理人一起参加看展。 这很受欢迎，它允许您带一位房地产经纪人进行“试驾”，以确定他们是否符合您的需求，然后再承诺与他们合作。
#4。 获得抵押贷款的预先批准
大多数卖家不会向您展示他们的房屋，除非您有来自贷方的信函，说明您已获得抵押贷款的预先批准。 他们不想把时间浪费在那些对报价不认真或没有财务准备的买家身上。
抵押贷款的预先批准让您和卖方高枕无忧，如果他们接受您的报价，您将能够获得融资并完成交易。
#1。 比较利率
虽然有多种抵押条款可供选择，但大多数常规贷款期限为 15 年、20 年或 30 年。 您可以通过短期抵押贷款节省利息，但您的每月还款额会更高。
让我们来看看价值 599,159 美元的房屋的各种到期贷款的数据是如何分解的，这是加利福尼亚的房屋价值中位数（假设首付为 20%）。
#2。 选择贷款人
除了利率和贷款条款外，您还需要选择一个积极与您合作以确保交易顺利进行的贷方。
如果贷方的承销程序被延迟，或者如果他们需要很长时间才能为您提供所有必需的文件，您的整个交易可能会被取消。
#3。 维护您的信用
一旦您获得抵押贷款的预先批准，您的财务状况就不会改变，这一点至关重要。 如果您的信用受到挫折，您可能无法完成购房。
以下是一些简单的策略，可以在您收到预批信后防止您的信用发生变化：
- 避免开设新的信用账户
- 不要关闭任何已打开很长时间的帐户
- 按时完成所有信用卡付款
#5。 在加利福尼亚开始找房子
看房是购房过程中最令人愉快的方面之一！ 但请记住，您必须在某个时候就哪一个最适合您做出重大决定。
以下是比较房屋时要记住的一些最重要的事情：
#1。 列出优先事项清单
首先列出您想要在家中的一切。 按对您的重要性顺序排列每个项目。 这将帮助您区分“必备品”和“值得拥有”。
然后与您的代理人讨论您的清单是否可行。 他们熟悉您的价格范围和目标社区内的房产，并可能会就您可能需要做出妥协的地方向您提供建议。
对你的代理机构有信心。 只要您保持在您的价格范围内，他们可能会向您展示各种房产，他们甚至可能会为您提供您不会考虑的房子。
#2。 查看当前的房屋库存
当您开始寻找房屋时，它会影响您可用的可能性数量。 例如，当谈到如何在加利福尼亚买房时，21 月传统上是市场上住宅最多的月份。 然而，在 XNUMX 月，可用的房产减少了近 XNUMX%。
当房产短缺时 市场，您在选择要竞标的房屋时可能需要减少选择性。
#6。 出价
一旦你找到了你想要的房子，是时候出价并说服卖家卖给你了。 如果您不知道何时提出或如何使其更具吸引力，卖家可能不会接受您的报价。
#1。 您需要多长时间才能提供报价
加利福尼亚的房屋现在平均上市 40 天。 然而，每个市场都会经历季节性变化。 在某些月份，房屋的抢购速度比其他月份更快。
根据您寻找房屋的时间，您可能需要比您想象的更早提出报价，特别是如果房屋在市场上的天数少于年度平均水平。
根据下表，最好的出售时间是 40 月，那时房屋只在市场上停留 32 天。 但是，如果您打算在一月份购买，您将有更多时间考虑，因为房屋在市场上的停留时间通常比年平均时间长 XNUMX 天。
如果您不确定，请联系您的代理。 他们可以告诉您需要多长时间才能为您的梦想家园提供报价。
#7。 检查和评估
当卖家接受您的报价时，您必须通过一系列尽职调查程序，以确保您购买的房屋正是您所期望的。 如果检查和评估后出现意外情况，您将有机会重返谈判桌。
#1。 检查
检查让您安心地了解设备的状况 财产. 您应该始终聘请有执照的检查员，并确保他们检查财产的以下部分：
- 屋顶
- 基金会
- 电气系统
- 暖通空调系统
- 五金器具
如果家里有化粪池系统，支付化粪池检查费用也是一个好主意，用摄像头检查系统范围以寻找任何潜在问题。
#2。 评估
与检查不同，评估侧重于房屋的价值而不是其状况。 如果您正在获得抵押贷款，您的贷方会希望看到评估，以确保房屋值得您借入的金额。
#8。 最后的演练和关闭！
您将能够在关闭时对房产进行最后的演练，以确保它仍然处于良好状态。 保持专注，这样您就不会错过任何东西，即使您渴望结束购买过程。
确保在演练过程中仔细阅读以下清单：
- 检查天花板、墙壁和地板是否有裂缝、油漆剥落或剥落或其他缺陷
- 测试每个电灯开关和电源插座
- 运行水以寻找泄漏并检查压力和温度
- 冲洗所有厕所
- 确保你有所有门的工作钥匙（不要忘记任何车库门开启器或智能锁技术）
- 测试销售中包含的任何电器
- 检查供暖和空调系统
- 打开和关闭所有窗户，同时检查它们是否锁定并且没有意外的草稿
- 确保已移除前所有者的所有垃圾或物品
在结束日，准备签署大量文书工作。 您的代理人（或您的律师）应在交割前解释每份文件，但仍然要在签署前询问您的任何剩余问题。
没钱怎么在加州买房
在加利福尼亚购买房产有多种选择 钱 下来（或者至少，没有你自己的）。 例如，您可能可以从家庭成员那里获得作为首付的资金。 现在大多数抵押贷款计划都允许这样做。 退伍军人事务部融资计划允许军事人员在加利福尼亚州购买房屋而无需支付任何首付。
让我们更深入地了解这些以及其他不花钱的购房技巧。
#1。 使用首付礼物
无论您使用 FHA 还是传统抵押贷款购买房屋，您都可以使用赠金来支付首付。 这是由家庭成员、雇主或其他经批准的捐赠者提供给您的资金，用于支付贷款的投资要求。
整个首付可以由家庭成员或其他经批准的来源通过一些抵押贷款计划提供，包括流行的 FHA 贷款。 这将使买家能够在不支付任何费用的情况下在加利福尼亚购买房屋。 许多传统的非 FHA 贷款也可以做到这一点。
唯一的条件是第三方捐赠的钱实际上是礼物。 这不能成为短期贷款的诡计。 事实上，捐赠者将被要求签署一份“礼物信”，说明不需要还款。
首付仍在使用这种技术。 但是，它是由购买者以外的人完成的。 所以这是在加利福尼亚州购买房屋而无需支付任何费用的一种方式。
退伍军人事务部贷款计划为军事人员提供了另一个不错的选择。 所以让我们现在开始吧。
#2。 军人退伍军人事务部贷款
因为 VA 贷款计划为我们勇敢的穿制服的男女提供了很多好处，所以我们对此充满热情。 很难打败这个 程序 如果你是军人。 它允许合格的借款人在加州购买房屋而无需首付。
在大多数情况下，由 VA 担保的住房贷款可以支付 100% 的购买价格。 因此，无需支付首付。 该计划还可以帮助借款人避免抵押贷款保险，该保险通常适用于超过房屋价值 80% 的贷款。
#3。 首付援助计划
该州采取了一些举措来帮助购房者支付首付。 一个例子是加州购房者首付援助计划 (CHDAP)。 根据该计划，符合条件的借款人可以获得最高为房屋购买价格 3% 的延期付款初级贷款。 这笔钱可以用来支付房屋的首付。
顾名思义，该计划仅适用于首次购房者。 然而，该州对“首次”买家的定义相当广泛。 该官员称，首次购房者被定义为“在过去三年中没有拥有和居住过自己房屋的人”。 程序 资格准则。
该计划允许您在加利福尼亚州购买房产而无需首付，但这不是“免费资金”。 这是一笔需要偿还的贷款。 但是，它减轻了进行大量前期自费投资的压力。
是什么让您有资格成为加州的首次购房者？
可以肯定的是，您应该知道，首次购房者是指在过去三年内没有购买和居住过自己房屋的人。 如果您从未拥有过房屋，那么您就是首次购房者。
什么信用评分好买房？
申请传统贷款时，建议您的信用评分至少为 620。如果您的信用评分低于 620，贷方可能被迫向您提供更高的利率或可能无法批准您的贷款，这可能会导致在更高的月供中。
加州首次购房者的平均年龄是多少？
2021 年首次购房者的平均年龄为 33 岁。 尽管重复购房者的平均年龄一直在增加，但首次购房者的平均年龄基本保持不变。
250000万美元的房子需要什么信用评分？
虽然信用评分要求因贷款类型而异，但抵押贷款机构通常需要 620 的信用评分才能获得传统抵押贷款。
信用评分为 650，我可以获得多大的贷款？
凭借 650 的信用评分，您有资格借款 40,000 至 100,000 美元。 您的收入、工作职位、您获得的贷款类型，甚至贷方都会对您将获得的确切金额产生影响。
300k的房子信用评分多少才算好？
常规贷款需要至少 620 的信用评分，但最好有 740 或更高的信用评分，因为您可能能够支付较少的首付，获得更具吸引力的利率，并避免支付私人抵押贷款保险.
常见问题
在加州买房难吗？
首次购房者刚刚收到一些坏消息：加州被认为是美国最难买房的州。 这是全国第四高的比率，超过 60% 的出租房屋被家庭占用。
人们如何在加州买得起房？
加州房地产充斥着家庭资金。 KPCC 处理了超过 600,000 笔 FHA 贷款的数据，这是一种政府支持的抵押贷款，在首次购房者中很常见。 FHA 借款人可以使用亲戚的钱支付首付。
什么时候买房最好？
买房的最佳时机往往是在 夏末或初秋. 大约在这个时候，竞争往往比春季和夏季的高峰期要少，但仍有相当数量的房屋在市场上出售。
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