评估需要多长时间:2023 年房屋评估清单和流程

评估需要多长时间?
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刚刚订婚并准备婚礼的女士首先会和她的朋友一起去婚纱店检查尽可能多的礼服,以确定哪一件最适合她。 同样,准新郎也会和他的朋友一起去商店试穿西装,然后才最终购买。 这种“检查”和“测试”的行为被称为“评估”。 除了新郎新娘对着装的评价,在购房过程中还有一个家的评价,我们后面会讲到。 

由于各种原因,评估在房地产中更为重要,其中最重要的是它们为买方和抵押贷款人提供了对其金融投资的信心。 如果您打算购买房屋而进入房地产,请在这篇文章中了解评估新建筑需要多长时间,以及评估需要多长时间才能收回或在订购后进行再融资。

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了解家庭评估

房屋或财产评估是对财产价值的公正评估,有时也称为公平市场价值。 作为抵押贷款融资的条件,大多数买家必须由有执照的评估师进行评估,作为抵押贷款的一部分。 购房流程.

无论您和卖方是否就价格达成一致,评估报告都会由有执照的第三方评估师准备,以确定房屋的价值。 抵押贷款人通常会下令进行评估以确定他们愿意贷出多少,但卖家有时会在房屋挂牌之前进行评估,然后对房产进行相应的定价。

买方通常支付贷款人要求的评估费用,平均费用在 400 美元到 500 美元之间,但可能会花费更多,尤其是当房屋位于农村地区时,这将需要更高的旅行费用。

买房子时评估需要多长时间?

房地产的房屋评估通常需要两到七天才能完成。 为了完成评估过程,抵押贷款人必须首先订购和安排评估,然后收集有关住宅的数据。 最后,为了最终确定评估报告,评估师必须审查数据。

房屋评估的每个阶段需要以下时间:

#1。 安排检查

在安排检查之前,您的贷方会从第三方许可专家那里订购评估。 评估师可以安排长达 48 小时的房屋走查。

#2。 评估演练

评估师将访问您的家并进行演练。 家庭演练可能需要 30 分钟到 3 小时不等,具体取决于房屋的大小和状况。

#3。 可比房屋评论

然后,评估师将审查类似的房屋,这将需要 10 到 30 分钟。 如果估价师使用工具快速发现类似的房屋,这个阶段将很快完成。

#4。 接收评估报告

将信息编译成报告需要 2 到 10 天,具体取决于评估师正在审查的其他房屋数量。 一份典型的单户住宅评估报告大约有 10 页长。

评估可以花更长的时间吗?

在某些情况下,评估可能需要比预计时间更长的时间。 例如,如果房子是高端或特色房产,您可能需要等待更长时间,让受过训练的评估师对其进行分析。

估价师在确定房屋价值时使用什么变量?

在评估房产的公允市场价值时,估价师通常会综合考虑外部因素、内部因素和可比销售额。 以下是每个示例的几个示例,以帮助您了解如何 房屋评估在购买房屋时起作用。

#1。 外部变量

  • 物业的位置(社区,附近学校的质量)
  • 物业情况
  • 批次尺寸
  • 结构稳定性(屋顶、基础)
  • 排水沟和壁板
  • 施工质量
  • 门廊/露台设施

#2。 内部变量

  • 平方英尺
  • 功能布局
  • 卧室、浴室和厨房的数量和大小
  • 包含的实用程序
  • 内部状况
  • 结构完整性
  • 合规性
  • 设施
  • 暖气/中央空调
  • 健康和安全装备

#3。 销售额可比

在收集了所有这些信息后,评估师会将您的房产与您所在地区最近出售的其他可比房产进行比较。 这些通常是最近几个月在您的四分之一或半英里范围内的住宅销售交易。

在这种情况下,其他房产的购买价格将用于帮助影响您的评估估算。 例如,如果您的房产与几个月前在您附近出售的另一套房子的大小和布局大致相同,但形状要好得多,那么您几乎肯定会获得更高的价值。

评估新建筑需要多长时间

一旦评估师下令,评估程序通常需要七到十天。 如果评估师受到欢迎,除了分析房屋的状况和特征外,他或她还会测量考虑到的平方英尺。 对现有房屋的评估通常会给抵押贷款人带来最小的问题,因为附近有类似的房屋。 另一方面,新建筑房屋的评估可能会给贷方带来复杂性,因为可能不存在类似的房产。 这些复杂性可能使新建筑的评估需要长达两到四个星期。

可靠评估的核心,如非建筑评估,将在最近出售的可比物业网格中找到,最好是在过去 3-6 个月内。 大院在大小、位置、年龄、设计和基本设施方面应具有可比性。 住宅物业评估的标准程序是通过描述总价值高于和低于的物业来涵盖该物业。 然后向中间进行更改以提供最完整的图片并确保真实比较。

如何评估新建筑物业?

尽管并非所有贷方都要求完成所有三个组件,但每个评估都将包含成本法、销售法和收入法组件。

估价师在估算新建房屋的价值时通常采用成本法。 成本技术将计划住宅的估计土地价值与将其复制和修改为另一个模型的费用相结合。

无论采用何种方法,评估都必须包含许多基本特征才能可靠。 例如,对您的新建筑房屋进行评估的评估师将明确定义财产以及正在执行的工作范围。 此外,您计划中的房屋的评估将提供价值估计以及如何计算。 评估师还必须采用能够在房屋评估过程中清晰呈现数据和分析的表格。

评估需要多长时间才能进行再融资

再次回顾定义,评估是由专业评估师确定的您房屋的市场价值。 评估师通过检查您的房屋并将其与您附近最近出售的房产进行比较来评估您的房屋价值。 除非您是卖方,否则您不得在评估您的房屋时在场。 但是,您可以参加再融资评估。

收到评估后,您的抵押贷款应该不会超过两周的时间。 不幸的是,无法预测您的再融资在您的评估后需要多长时间,因为各种第三方可能会导致延误

您的贷方只能向您提供评估过程在订购后需要多长时间的估计。 但是,请尽一切努力使信息尽可能透明,以避免不必要地延迟流程。

请继续阅读以了解您可能想要再融资的原因以及订购后需要多长时间才能获得再融资评估。

为什么你可能想要再融资

当您再融资时,贷方通常会要求您完成评估过程,因为他们希望确保您获得的贷款不会超过您的房屋价值。 再融资评估可以评估房屋的价值自购买以来是否增加或减少。

另请阅读 竞争性商业地产再融资的 6 个技巧

让我们考虑一下您可能想要再融资的以下一些原因:

  • 使用现金再融资将您的资产转化为现金以进行房屋升级或债务合并:通过现金再融资,您可以用一块石头杀死两只鸟——您将财产中的股权转化为现金,同时为您的抵押贷款再融资.
  • 摆脱私人抵押贷款保险 (PMI):如果您的房屋拥有 22% 的股权,或者当您的本金余额超过房屋初始价值的 78% 时,典型的贷方会终止 PMI。 如果你再融资,你可以更快地到达那里。
  • 将您的贷款从固定利率转换为可调整利率抵押贷款 (ARM): 固定利率抵押贷款是一种利率在整个贷款期限内保持不变的抵押贷款。 换句话说,您将在贷款期间保持相同的利率。 另一方面,ARM 是一种住房贷款,其利率最初是固定的,然后根据市场情况随着时间的推移而增加。
  • 利率和定期再融资可以帮助您获得更便宜的利率或每月付款。 利率和定期再融资允许您用新的抵押贷款安排替换现有的抵押贷款。 您可能会这样做以获得更好的利率和融资安排。

评估师在再融资评估中考虑哪些因素?

估价师在确定房屋价值时会考虑几个关键因素。 为了评估您家的价值,他们会考虑以下因素:

  • 内部和外部条件
  • 家庭公用设施的状态(管道、电气、HVAC 等)
  • 房子里的房间数量,以及任何增加的东西
  • 购买后对房屋进行的改进和升级
  • 房子的位置
  • 附近的可比销售额

想要为其抵押贷款再融资的客户有多种选择,其中一些可能不需要评估。 下令进行再融资评估时,必须以不断变化的市场条件和/或对财产进行可证明的改进为支持。

结论

总之,房屋评估是购房过程中的一个重要阶段,在提出新房报价并进行房屋检查后的一周内发生。 我们已经描述了新建筑房屋评估需要多长时间以及评估师会考虑哪些方面来帮助您准备。

如果您正在考虑再融资过程,第一步是确定您的再融资可能性以及您在贷方中的地位。

常见问题

评估检查需要多长时间?

每 10 平方英尺大约需要 1,000 分钟进行评估检查。 评估一个 20 平方英尺的房屋大约需要 2,000 分钟。

哪些情况会导致评估延迟?

繁忙的当地房地产市场是延迟或推迟评估的最典型原因之一。 在蒸蒸日上或火热的市场中缺乏可用的评估师通常会导致评估延迟。 即使需求量很大。 与您要购买的房屋的所有者或卖方代理人的安排问题是评估延误的另一个主要原因。

评估报告何时交付给买方?

估价师对房产进行实物检查,评估附近房屋的市场价值,并得出房产价值的最终估计。 报告完成后,将发送给提出请求的抵押贷款人。 您的新建筑的评估报告可能需要几天到几周的时间才能返回。

我很想知道估价师如何确定我家的价值?

为了确定您家的价值,评估师会将其与附近的其他房产进行比较。 因此,调整差异。

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