房屋契约:定义和如何获得

房屋契据
伊斯托克

任何第一次购买房屋的人都必须熟悉一些房地产术语。 例如,您需要掌握抵押贷款资格预审和预批准之间的区别。 您还必须掌握房屋契约的运作方式。 继续阅读以了解房屋或财产契约是什么,为什么您需要关闭房屋,以及如何转让。

什么是房屋契约或财产契约?

房屋契约,有时也称为财产契约,是一种法律文件,将房地产所有权从授予人(卖方)转移给受让人(买方)。 财产契约是定义所有权的法律文件。 当房屋或财产被出售时,买卖双方签署一份转让所有权的契约。

为了合法,财产契约必须伴随每次财产收购,并完成、公证并提交公共记录。 财产契约包括财产的完整描述,包括财产边界,以指定契约的财产是谁以及谁拥有它。

财产或房屋契约是重要的法律文件,房地产律师可以在购房和关闭过程中发挥作用,以确保所有文件都井井有条。

房屋契约的类型

大多数行为本质上是政府的或私人的。 官方行为是在法院或任何其他类型的法律行动中进行的。 大多数家庭交易都是私人的,发生在个人和企业之间。

以下是您会遇到的一些最常见的行为类型的概要:

#1。 一般保修契约

一般担保契约可以最大程度地保护受让人,因为它确保他们对财产拥有明确的权利。 设保人保证该财产没有留置权或地役权,如果有,受让人将得到补偿。

A 一般保证书 与其他契约的不同之处在于,它保证不存在对财产的先前索赔。 另一方面,放弃索赔契约和特殊保修契约不提供此类保证。

#2。 特殊保修契约

特殊担保契约为受让人提供了一些保护,但不如标准担保契约那么多。 这是因为特殊保证契约仅确保在设保人的所有权期限内所有权没有缺陷。

但是,设保人在拥有财产之前没有对所有权状况做出任何承诺。 当房屋被取消抵押品赎回权并且银行将财产出售给新所有者时,通常会采用这种契约。

#3。 放弃契约

担保契约是放弃索赔契约的另一个名称。 它为受让人提供最低程度的保护,对所有权不做任何保证,并且在出现问题时不提供法律补救措施。

#4。 特殊目的契约

特殊用途契约是通常在法庭上或由以官方身份行事的人使用的契约。 一般而言,它们不会为受让人提供有意义的保护,并且仅在有限的情况下使用。 以下是一些常见的特殊目的行为的示例:

  • 税单: 当未缴纳财产税时,税收契据将财产的所有权转移给政府。 然后,该物业被政府拍卖以支付未缴税款。
  • 代替止赎的契约: 为避免未付抵押贷款的止赎程序,借款人将财产转移给贷方,通常是银行,使用契约代替止赎。
  • 礼物契约: 赠与契约用于将所有权从一个人或实体转让给另一个人或实体,而无需支付报酬。
  • 治安官的行为: 警长的契约,就像税收契约一样,在警长的销售过程中将所有权授予买方。 出售契据的收益用于满足法院对财产所有人的判决。
  • 遗嘱执行人: 当某人因遗嘱而死时使用此契约。 遗产执行人使用该契约将所有权或财产转让给遗嘱中指定的受让人。
  • 管理员契约: 当契约在没有遗嘱的情况下死亡时,法院会任命一名管理人,他利用该契约将所有权或财产转让给受让人。
另请参阅: CAP RATE:房地产投资中的定义和用途

房屋契约是什么样的?

财产契约不需要特定的模板。 它必须是物理的书面文件。 尽管许多财产契约包含相似的信息,但具体标准因州而异。 以下是一些常见信息类型的示例:

  • 姓名和地址: 设保人(卖方)和受让人(买方)提供他们的联系信息。
  • 物业描述:这是对实际财产边界的法律描述,提到了道路和下水道等共同点。
  • 受赠人签名: 受助人必须用他们的全名签名,他们的身份不得含糊。 签名必须与其他文件上出现的受让人姓名一致。
  • 转让词或授予条款: 该条款赋予受让人所有权。 它概述了受让人的权利以及可能要求这些权利的任何其他方。
  • 对价条款: 契约中的一个条款规定,设保人收到了一些东西以换取财产。 这通常是金钱,并且必须指定金额。 有一些方法可以隐藏不同地点允许或通常支付的金额。 如果该财产是作为礼物赠送的,则使用诸如“爱情和感情”之类的短语。

其他典型信息因房产类型而异。 如果房屋处于计划开发中,则财产契约将包括地块的名称和信息。 可能还有与财产转让相关的条件或保留列表。

房屋契约和所有权有什么区别?

因为契约和头衔是相似的概念,所以它们经常被混淆。 访问财产并将所有权转让给另一方的合法权利称为所有权。 您可以拥有全部或部分财产。 但是,您永远不能转让比您实际拥有的更多的人。

另一方面,房屋契约可作为财产所有权的确认。 在大多数州,财产契约必须提交并经过公证。 在某些情况下,还必须有能够证明契约已签署的公正证人在场。

如何将契约送到你的房子

如果您正在购买房屋,您应该在产权转让给您时收到新房契据。 这份文件是您自己保管的,但如果您在合法购买后需要另一份房屋契约副本,您可以随时从县记录员办公室获取一份。

更改您的契约

您可能需要在某些时候对您的行为进行调整。 例如,如果您与另一个人一起购买了房产并且该人去世了,您可能需要修改契约。

如果您为房屋再融资,您可能还需要修改您的契约。 贷方将在再融资期间针对该财产记录一份新的信托契约。

由于文书错误或所有权变更,契约也可能需要修改。 在任何一种情况下,都必须遵循一定的程序来修改您的契约。

由于契约是公共文件,您可能需要在法庭上提出您提出的修订。 如果这些调整被接受,您必须将其记录在 契约记录 在你的县。

另请参阅: 契约代替止赎:所有你需要知道的

如何转让房屋契约

想要将您的房屋契约转让给家庭成员的情况并不少见,通常是这样当您去世时,您的房屋将归您选择的亲戚所有。 尽管更改契约是一个相当短且简单的过程,但您应该注意,当您转让契约时,您将失去对房屋的所有控制权和所有权权益。

#1。 使用放弃契约

1. 从您的房屋所在的县登记处或契约登记处获取契约形式:

通过放弃索赔契约,您基本上放弃了对财产的索赔(因此名称)并将其转移给其他人。

  • 当没有钱易手时,退出契约是家庭成员之间转移财产或将财产赠予某人的最典型方式。
  • 因为放弃声明契约仅传达您拥有的任何所有权声明,所以如果事实证明契约存在错误并且您没有完全拥有房屋所有权,则不会被家庭成员或未来的买家起诉. 它不保证您有特定的索赔。

2. 填写表格。

放弃索赔契约包含您的姓名和您将房屋所有权转让给的家庭成员的姓名。

  • 您还必须添加您家的法律描述。 如果您可以访问您的原始契约,您可以使用它,或者您可以使用官方平台或街道地址。 因为它是放弃声明契约,所以描述不必像其他情况那样详细。 它只需要与您的初始行为有关。
  • 该表格还将包括签名空白,但除非您在公证人面前,否则您不应签名。

3. 在公证人面前签署契约。

在某些州,房屋契据转让给的家庭成员也必须签字。 除了公证人之外,一些州可能还需要其他证人。

4. 亲自交付或通过挂号信邮寄契约。

一旦您签署了房屋契约转让,就必须将其交付给新物业。

  • 如果您在签署契约时将房屋转让给的家庭成员不在场,您可以将其交付给他们或将其发送给他们。
  • 使用挂号信或其他等效服务可确保您知道他们何时收到。

5. 与您的亲戚一起记录契约。

一旦您进行了转让,您将房屋转让给的个人有责任在县记录员办公室记录契约。 否则,它将不会成为财产的法律记录的一部分,并可能在未来造成复杂的情况。

#2。 利用 TOD 契约

1. 确定您所在地区是否有死亡转让契约。

TOD 契约允许您在生前保留财产的全部所有权,但在您死后将其转移给您喜欢的家庭,而无需经过遗嘱认证。

  • 截至 2015 年,TOD 契约可在 22 个州和哥伦比亚特区获得,包括科罗拉多州、伊利诺伊州、俄亥俄州和弗吉尼亚州。 请咨询您的县记录员办公室,看看这是否适合您。 如果您想通过将房屋转让给家庭成员来避免遗嘱认证,TOD 契约可能是您更好的选择,因为它可以让您在还活着的时候保持对房屋的控制。

2. 做事。

TOD 契约看起来像任何普通契约,但它包含一条规定,它在所有者去世之前不会生效。 每个州都有不同的标准,所以如果您不确定自己是否有能力通过这些规定,您应该咨询房地产律师。

3. 在公证人面前签字。

检查您所在州的法律,以确保您不需要任何额外的证人。 您将财产传递给的家庭成员没有必要在场。

4. 报告它的契约。

签字后,您必须亲自到县记录员办公室记录。 否则,没有人会知道它的存在,也可能永远无法实施。

  • 您可以随时改变主意并执行另一项行为。 在您去世之前,您将保留您的财产的完整所有权和所有权。
  • TOD 契约会自动转移您财产上的任何抵押或其他留置权。 您只是在遗赠您对该物业的所有权权益,就像放弃索赔契约一样。
  • 当您去世时,您选择的家庭成员可能需要提供宣誓书和死亡证明来接管财产,但这仍然比遗嘱认证更快、更顺利。

#3。 利用一个 保证书

1. 说话 房地产律师.

由于担保契约是转让财产所有权的最复杂形式,因此您几乎可以肯定需要律师的帮助。

  • 保修文件,也称为赠款契据,向新业主保证您对该物业拥有良好的所有权,并且没有其他人拥有该物业的股份或索赔权。
  • 在没有换钱的情况下,很少使用保修契约将房屋转让给家庭成员,因为它们非常麻烦。
  • 担保契约虽然对您来说很复杂,但可以为您将财产转让给的亲属提供更多信任,因为您发誓您拥有该财产,没有任何抵押或其他产权负担,并且没有其他人对该财产有竞争主张.

2. 对您的财产进行产权搜索。

在签署保证契据之前,请进行产权搜索,以确保契据中的主张正确且财产所有权明确。 这个过程可能既昂贵又耗时。

  • 尽管您可以自己进行标题搜索,因为财产数据是公开的,但专业的标题搜索者会在比您更短的时间内完成更彻底的工作。
  • 产权保险可保护您免受产权中的任何错误,无论是公开的还是隐藏的,这些错误可能导致您的契约出现问题,甚至使您的转让无效。 产权保险成本高昂,费用通常由原始所有者和未来所有者分摊。

3. 完成契约。

与其他形式的契约一样,您的契约将包括有关您和您要向其转让所有权的家庭成员的信息,以及对财产的全面而详细的法律描述。

4. 签署契约

在公证人和您所在州法律要求的任何其他证人在场的情况下签署契约。

5. 转让房屋契据

将契约交给将继承财产的亲戚。

6. 确保记录契约。

虽然这在技术上是您家庭成员的工作,但如果您聘请了律师起草契约,她可能会同意自己记录。

  • 即使没有记录该契约仍然是合法的,但是如果没有记录它可能会在以后导致严重的并发症,因为没有其他人知道您的亲属对您财产的要求。
  • 不记录契约将使您从转让契约中获得的所有收益无效,包括您试图避免遗嘱认证。

#5。 组成联权共有

1. 准备一份新的契约,其中您和您的亲属被列为具有生存权的联名共有人。

您必须同时获得相等的股份才能拥有联合租赁。

  • 准备一份新契约可以有效地将您的财产出售给您和您的亲戚。
  • 具有生存权的联权共有意味着如果你们中的一个人去世,另一个人将自动继承财产的所有权益。
  • 请记住,由于您将财产中的财产赠予某人,因此如果该股权价值超过 10,000 美元,则必须缴纳赠与税。

2. 完成契约。

因为您只是替换契约上的名称,您可以简单地复制之前契约中的其他所有内容。

3. 签署契约。

根据您所在州的法律,您可能需要在公证人或其他证人面前签署契约。

  • 因为在这种情况下,您和您的亲属都获得了财产的所有权,所以你们都必须签署契约。

4. 记录行为。

如果您想避免遗嘱认证,则必须公布契约; 否则,联权共有不会被公开记录。

结论

财产契约因转让的财产类型而异。 在寻找房地产时,所提供的契约类型可以告诉您很多关于该房产的信息。 买家受到一般保修契约的最佳保护。 另一方面,放弃索赔契约为买家提供的保护最少,对卖家不承担任何义务。 要购买或出售房屋,您必须拥有财产契约。

在签署契约之前,您应该了解它为您作为买方提供的保护。 了解您作为设保人的义务至关重要。

房屋契约常见问题解答

房屋契约的主要目的是什么?

房屋契约的目的是将财产或资产的所有权或合法所有权从一个人或公司转移到另一个人或公司。

当抵押贷款还清时,房屋契约会发生什么?

还清抵押贷款后,您有权将所有权文件(也称为财产契约)退还给您。 您的抵押人没有保留它们的合法权利,并且几乎总是会在收到您的最终付款后将它们归还给您。

如果你失去了你的房子的契约会发生什么?

如果地契被放错地方或损坏并且财产或土地已登记,土地注册处的简单检查将披露所有权事实。 通常,土地注册处会有与房产相关的文件的电子版本,可以通过他们的网站以适中的价格下载。

发表评论

您的电邮地址不会被公开。 必填带 *

你也许也喜欢